先說結論：還要漲
本人今年33歲，公司坐標高新二期，國企小職員一枚，奈何出生貧寒，收入不高，2015年攢了十萬塊錢上車了個一居室（坐標科技路），今年媳婦生了個寶寶，來了老人照顧，只能睡陽臺，再加上今年疫情不能出門。都在屋子里憋壞了。所以萌生了買房的想法。接下來說說我的看房經(jīng)歷，分為我能買的上但是沒買現(xiàn)在后悔了，和能買的起但是搖不上兩部分說。
先說第一部分吧，我是二月份開始看房的，當時手里不到20萬，父母能贊助10萬，計劃再借10萬，湊夠40看找個100萬出頭的小三居。因為我是二套，首付需要40%。
最開始看的是萬科大都會，92平三居暗衛(wèi)110萬，當時感覺瘋了吧，一萬二一平買咸陽。所以一直作為備胎沒有入手。就這樣看著看著，萬科大都會清盤了，前兩天萬科大都會旁邊的地價突破了一萬，可以想象這里房價的上升空間有多大。
還有一個是朗詩未來街區(qū)，93平，125萬，優(yōu)點就是地鐵房，離我現(xiàn)在的房子和公司也近，缺點也很明顯，緊挨著西戶鐵路，周邊環(huán)境規(guī)劃也很亂。當時看到樓盤后面的西戶鐵路和周邊的廢舊廠房，感覺誰有病呢買這里，結果人家搖號開盤，當時就感覺到西安樓市比我想象的嚴峻。
還有一個是白樺林溪，99平125萬的毛坯，登記的時候猶豫了，感覺125萬買個毛坯值不值。所以就沒有登記。其實當時和其他項目不沖突，現(xiàn)在有些后悔，說不定就搖上了。
印象深得也就這幾個吧，其他的都看過，這么說吧，西安一萬三以下的樓盤我看過來了，除了上面這幾個，其他能直接購買的都或多或少有些問題。
接下來第二部分，搖不上的，三月份雅居樂湖居筆記搖號，95平117萬，預算增加了近十萬，但是還是沒搖上。后來雅居樂又開了一次，還是沒搖上。
接下來我五月份搖了大華錦繡前程，均價一萬二，未中。
六月份搖了全運村木蘭郡和華潤置地未來城市，毛坯均價一萬一，未中。
七月份搖了大華錦繡前程和萬科城市之光，未中。
八月份搖了綠城全運村，未中。
截止八月份我已經(jīng)搖了八次了，預算也從110萬增加到了135萬，八月份港務區(qū)放出來了兩千多套1.3萬以下的房源，這其中就包括我最看不上的招商城市主場的最后三棟樓，大有清庫存上高端的意思，當時就有一種直覺，港務區(qū)這個價格洼地，這一波一萬三以下的清完，興許以后就沒有了（今天出的備案價也印證了我這個想法，見下圖），所以不敢再等了，果斷入手了不搖號的綠地國港新里城，98平130萬。盡管綠地口碑很差，可是沒有辦法。
兜兜轉轉大半年，預算從110提到130，地方從離我單位25km的灃西新城到離我們單位40km的港務區(qū)，心里頗有感慨。所以我想奉勸那些期盼房價下降的持幣觀察著，放棄幻想早點上車。
接下來我再梳理一下限購區(qū)還有沒有130萬-140萬的剛需盤。
港務區(qū)，100平的小三居，綠城和華潤現(xiàn)在已經(jīng)高攀不起了，普遍在140萬以上。奧體的羊毛徹底薅不到了。
招商城市主場90-100的小三居，不知道清盤了沒有。優(yōu)點，便宜，地鐵口，缺點，太偏，離高鐵近，周圍被鐵路包圍。
電建，最小面積107平，首開最便宜的135萬，首開應該有優(yōu)惠。
綠地國港新里城，還有大量房源，但是89的是兩居室，99的三居室很搶手，112的總價普遍140以上，就不說了。說個笑話，綠地的口碑。綠地的物業(yè)，哈哈哈哈哈哈
城南，康橋悅容園，96平精裝修，130萬，大華錦繡前程，106平130萬，也有很多人盯著，大華一邊維權一邊搖號。以及海亮德文郡，以上幾個盤完全是拼人品試手氣的，可以試試。
浐灞，德美萬有引儷，97平，毛坯，130萬，辛家廟附近，不介意小開發(fā)商的可以入手，我怕跑路，所以不敢買。
世園林語，最便宜的湖景房，買到就是賺到。
保利熙岸林語，周圍一圈全是鐵路，但是大環(huán)境好，據(jù)說有95的小戶型，一萬四以內(nèi)。十月加推。
灞河錦云，墓景房，不介意的可入。
未央湖片區(qū)，遠洋御山水，100平，120萬，精裝，優(yōu)點，便宜，缺點，離地鐵賊遠，城改房，容積率高，所處的未央湖板塊沒有統(tǒng)一規(guī)劃。最近又爆出來4號樓爛尾了？
金科博翠天辰，112平，140萬，優(yōu)缺點和遠洋差不多。
高鐵新城，綠城桂語蘭庭，不知道還有沒有140萬以下的了，唯一的優(yōu)點就是學區(qū)，綠城的品質，其他一般。
其他如隆源國際城，旭景清園等，小開發(fā)商，戶型差。屬于上一代戶型?？茨阗I的欲望強不強了。
藍光公園華府，140萬出頭，灃東唯一的便宜盤了。最近開。
其他的就真想不起來還有沒有140萬以下的小三居了。還是那句話，剛需早上車?。。。?/p>