土地法規定，農村的宅基地與耕地，只分配給本村集體的村民。其它村集體的村民就沒有權利來分配，當然你沒有農村戶口更是不可能分配到宅基與耕地。

同樣的，因為你沒人權利分配土地與宅基地，土地與宅基地的確權也不可以確權到你的名下。這是土地法規定的內容，不容更改。

只要你的母親還在人世，完全可以確權到她的名下，這樣以來，在母親下世之后，你可以以繼承人的身份來繼承房子。現在就出現一個問題，你只能繼承房子，而不能繼承宅基的，即是房子與宅基地是分開的，不相統屬。

話說回來，只要房子還在，你就是房子的主人，此時的宅基地，是村委會無償提供給使用的。當然村委會可以以你不是本村戶口的原因收回宅基地，但是村委會必須對你的房子進行賠償。相信村委會不會為了收回宅基地而把你的房子也買了，村委會更愿意把事情拖著，等待新政策的出臺。更何況，鄉里鄉親的，村委會不會逼你賣了農村的房子。

于是就會出現這種情況，雖然你只擁有房子，而不能擁有宅基地，但房子是不可移動的財產，只要你的房子完好無損，你可以一直無償使用宅基地，一直新政策的出臺。政府已經發文土地承包期限再延長三十年，宅基地也將與土地政策同步，也就是說往后的二十多年你不用考慮宅基的權屬問題。

所以聰明的人，哪怕自己不是農村戶口了，也要馬上給父母蓋一做小樓，這樣在父母過世之后可以繼承房子，順便可以無償使用宅基地二十多年。當然，父母都過世了，就你不能在農村的宅基地上建房子了，因為宅基地只允許宅基的主人來建，你不是農村戶口，就無權建房子，接下來宅基可能就被村委會回收了。

事實上，沒有一個傻子，我們村外遷人口，都會把農村的宅基地賣給同村村民。不能等著村委會來回收。這樣既不違法，又能解決村民的宅基緊張問題。一舉多得。

簡單告訴你，農村宅基地確權是給農村有戶口之人確權的，農村戶口上的戶主是被確權人，像你們這種情況，你媽媽一個人是農村戶口，宅基地只能確權給你媽媽，因為你既不是農村人，又沒有農村戶口，這次宅基地確權很難寫成你的名字，當然，確權給什么人都不重要，這個宅基地的使用權是可以繼承的，到時候這個宅基地你仍然可以使用，如果萬一趕上拆遷，你仍然可以拿到和別人一樣的經濟補償，這個權益是不會變的。

答：為減少后續麻煩，目前你完全可以用你的名字登記，一步到位。農村的房屋不動產登記工作已進行了一段時間，但登記進度不一，有些地方房管部門早就作了摸底登記，等待發證，有些地方還剛開始。無論怎么樣都必須登記發不動產登記證。

由于農村人口的特殊性，一些家庭兒女們的戶口全都在城市，農村只有年邁的父母，這是登記工作有些尷尬。為了解決這個問題，全國人大己經作了明確，城市戶口的子女可以繼承農村的房屋使用產權并辦理不動產登記。

需要注意的是，宅基地屬集體土地不能繼承，子女只有對房屋的使用權。可以出租，但不可拆舊新建，不可以買給城市人和本村以外的人，可以維修保持房屋不倒。如果農村房屋倒了村里將會收回土地。

我家的情況跟題主一樣的，房子是我出錢蓋的，只有母親在住，現在政策己明確，我也有資格了，所以決定將農村房屋使用權登記到自己名下或登記到城市的侄子名下。

其實農村房屋自己也不一定會使用，但把證拿在手里就踏實了，保持不倒就是為了把根留住，屋在根就在！

像題主所說的這種情況，與目前我的情況是一樣的。如今老母親也是八十多歲了，獨自一人在村里居住，而我當年在城里買房之后，就已經將戶口遷到了居委會，村里也是只有老母親的戶口。像這種情況，在房屋確權的時候，是不可以寫我們的名字的，只能用老母親的名字進行確權。

在農村房屋確權的過程中，只要你擁有房產證和土地使用證，并且戶口還在村里，屬于村集體經濟組織成員，那么房屋就可以確權在自己名下。像我們戶口遷出村里的這部分人，只要是自家人在村里還有戶口的，房屋就會確權在戶口留在農村的這人名下。所以，像這種情況下，房屋確權只能是先確權在老母親名下。

不過，在老母親百年之后，這房屋就會自然而然地由我們繼承。不過鑒于我們的戶口已經遷出農村，我們繼承了房屋的所有權后，也就相應地擁有了該房屋下宅基地的使用權。當然，這宅基地的使用權不是像農村戶口的人的期限是永久的，而是有限制的。我們繼承的房屋只允許修繕，不允許翻建，等到房屋無法居住或倒塌以后，那我們對房屋下宅基地的使用權就到期了，宅基地的使用權會被村集體依法收回。

所以，像我們這種情況，如果你想上了年紀以后，還回農村老家居住的話，你就要趁著老母親還在的時候，以老母親的名義將農村老宅進行翻建。這樣，即使是老母親百年之后，我們繼承了農村的房屋，那翻建一新的房屋住個三五十年是沒有問題的。

其實，我覺得不管是你是否有回農村老家居住的打算，最好根據自家房屋的情況，決定是否在老母親在世的時候進行翻建。即使不想回農村老家居住，那么翻建后的房屋也能維持個很長時間。如今新農村建設如火如荼，有的地方還開始合村并鎮，對原有農村房屋進行拆遷。只要是房屋不倒，在拆遷的時候，我們還可以獲得一部分補償金嘛。

綜上所述，農村的房屋目前只能確權在老母親名下，只有我們維護好房屋，使其耐得住歲月的侵蝕，才能夠保證我們這部分將戶口遷出農村的人的權益，只要房屋在那里就行，反之如果房屋沒有及時修繕而倒塌，那一切就都與我們這些戶口不在老家的人無關了。

如今農村都在推進土地確權，宅基地確權也是尤為重要的一環，去年年底我們村已經完成了所有的土地確權工作，相信很多農村都已經將土地確權證、宅基地證等發放到手了，不過我們村的宅基地證、土地證等壓在村委，雖然暫時沒發放，不過早晚要發的。

但關于宅基地確權，房屋確權登記，這些都是對農村的利好，畢竟只有讓土地、房屋更加規范化，才能夠進一步的提高農村的發展機會。而且確權持證后，確權證書將作為今后，不管是征地還是拆遷等等補償問題的唯一憑證，所以房屋確權登記對于農村人來說，非常重要。

我們村房屋確權時，就已經明確規定，并通知了我們全村每一個人，房屋確權是以戶為單位的，一戶人家確權書上寫一個名字，可以是戶主，也可以委任其他家庭成員。在我們村的確權書上，我見到有一欄“土地共有人”的填空，估計是可以允許填寫一些共有人。

不過確權登記用誰的名字，或者共有人填誰，都有嚴格規定的，首先必須為本村集體內的戶口。看了一下相關土地法，在《房屋登記辦法》的第87條中明確指出，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

從這一條上應該能夠明確知道，題主家房屋確權登記只能使用八十多歲老母親的名字，因為只有她的戶口屬性合規，而題主的戶口可能遷到城里了，這是沒辦法享有確權登記資格的，但題主作為家庭成員的兒子，是有資格享受房屋繼承權，以及房屋使用權的。

另外，如果題主是在讀大學生，因為戶口遷移到學校，但沒有固定經濟來源，那么題主的名字可以作為“土地共有人”登記，不過鑒于題主老母親80多歲了，想必題主也早就不是在讀大學生了。

這里需要說明一點，題主雖然沒有房屋確權登記姓名的資格，但享有合法的房屋繼承權，繼承房屋之后，只能使用不能翻建，也沒有宅基地擁有權，可以修補房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集體收回為止。

在我們這里，村集體一般面對這種情況，會建議繼承房屋的人，選擇有償退出房屋，給與一定的現金補償。如果繼承房屋的人不愿意，可以選擇繼續使用房屋，也可以享有被拆遷的補償，但是房屋不能翻建、改建、擴建，房屋損壞破敗后將被村集體收回。

希望我的回答能幫到你。

（文/阿冰）

因為只有你老媽一個人戶口在村里，別管你老媽多大年齡，房屋確權登記，也只能是登在你老媽的名下了，如果能用你的名字確權登記的話，那當然是最好不過的了！

雖然房屋確權登記在你老媽的名下，但是，你不用擔心，你老媽已經確權登記的房屋你是可以繼承的，根據新的農村房屋繼承的有關規定，房屋是可以與下面的宅基地一起被繼承的，也就是說，你繼承了你老媽已經確權登記的房子之后，你老媽房子下的宅基地你也是可以繼續使用的！

因為你不是農村戶口，所以你老媽的農村房屋是不能確權登記在你名下的，既使你是農村戶口，如果你們的戶口不在你母親的戶口本上，你老媽的房屋確權登記也是不能確權登記在你名下的，雖然不能確權登記在你的名下，根據現在的人性化的管理辦法，你都是可以繼承你老媽房屋產權的！

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

在農村，有兩件事是按照戶口而不是具體的人來確定的。一個是承包地，是家庭聯產承包責任制；一個是住宅（宅基地）實行一戶一宅。明確了這些，再回到題主的問題上，就比較好回答了。

第一，雖然只有你八十多歲老媽媽一個人的戶口在村里，她還是單獨的一戶。按照一戶一宅來確權的原則，那么，她依然有資格獲得住宅，她現在的房子就能被確權登記。這是她的權利。你老媽媽雖然只有一人在村里，你家原先的承包地如果要確權，也要確定到她的名下，這個都不用擔心。

第二，農村住房實行的是“一戶一宅”。這里面的戶，有特定含義：首先是要單獨的戶口本作為基礎，一大家子成員雖然都各自成家，但是如果沒有分戶的話，那也只能確定為一戶。再者，這個戶，就是戶口的意思，也就是說，如果你的戶口不在這個戶口本上，不是村集體成員，那么，你是要被排斥在外的。也就是說，不在這個戶口本上的人，是沒有資格使用宅基地的，房子隨地走，地隨房走，因此，確權時只能使用你媽媽的名字進行登記。

第三，取得家里老宅只能通過繼承方式獲得。根據現行的土地法，非農村村集體成員（包括城市市民），要獲得父母的老宅，只能通過繼承方式取得，也就是說，在你父母百年之后，房屋可以繼承。同時，按照最近國土資源部等多部門的政策解釋，宅基地的使用權你可以繼承。注意，這里面的兩個概念：房屋的所有權、宅基地的使用權，這兩者處置方式、權利是不同的。這就意味著，在房屋存續時，你有宅基地的使用權，當房屋坍塌不能使用時，宅基地是要被村集體無償收回的。

第四、保留權利最大化的最佳途徑。由于宅基地是村集體的，你繼承的只是使用權，因此，法律規定，繼承獲得的房屋只能維修，不能翻新、重建。因此，你要在你的母親在世時，抓緊把房子進行翻新或重建，這樣就能夠讓房子存在的更持久，今后，你只需要做局部維修就可以了，否則的話，由于老房子都比較陳舊，使用不了多少年就會面臨著安全隱患，到時候你只能拆除了，否則的話，一旦坍塌傷人，你還要承擔相應的責任。

第五，現在很多從農村走出去的人都渴望返回農村養老。葉落歸根是很多人的夢想，在老家有一處老宅，在自己退休之后，可以回家養老。現在發現，當初很多從農村走出去的人，由于父母已經老去，故鄉成為回不去的夢鄉。所以，還是要好好把握這個機會，把根留住。

我是無夢到天明，三農領域作者。關注我，獲得更多信息。

只有老媽一個人戶口在村里，現在房屋確權登記，原則上只能確權在你老媽的名下。

根據《土地管理法》相關規定，本村集體經濟組織成員才有宅基地使用權，戶口不在本村的你沒有宅基地使用權，村委會是不會讓房屋確權在你戶頭上的，父母戶口在農村原則上必須確權的父母的名下。

盡管你母親已經80多歲，房屋確權的你母親名下后，母親去世了，你作為兒子的身份是可以根據《繼承法》的相關規定繼承母親名下房屋的。

那么如果你母親去世了，你繼承母親的農村房屋后能不能確權呢？這個問題很多人都非常關心，阿洪認為即使現在不讓確權，以后必須會讓確權。

依據《中央一號文件》規定，國家保護進城農戶的合法權益，不能以退出宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件。這條文件精神早在2014年國發25號文件中就提出，但由于《土地管理法》一直未修訂，各地也未出臺實施具體的宅基地管理辦法，所以，現在進城農戶的宅基地不能收回，但是也不給確權，原因就是政策不明朗，地方相關部門也在等待新的宅基地確權政策出臺實施后，才能依法執行。那么按照中央的一號文件規定，土地管理法修訂后，地方宅基地管理辦出臺實施后，相信會有明確的法律規定，允許進城農戶的宅基地依法確權，只有這樣才能符合中央的政策指示精神，法律法規是不能違背中央政策指示精神的。

當然，如果現在可以確權在你的名下，那肯定最好了。

現在如果能將房屋確權在自己名下，將來父母去世后就不需要辦理繼承過戶等其他手續了，如果依法繼承和辦理過戶，繼承人還需要依法向國家繳納房產繼承稅，現在能確權在你自已名下，今后會減少很多麻煩。

感謝閱讀！希望能幫助到大家！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，了解更多三農趣事。

當然用你的名好啦，現在問題是用你的名字政策不允許。從問題中可以看出來，只有你老媽一個人的戶口在村里，也就是說你的戶口已經遷離了村子，你已經不是村集體的成員之一，這樣你就不享受宅基地的使用權。沒有辦法，你沒有選擇的余地，房屋確權登記只能用你老媽的名字。其實關于這個問題，我覺得不需要糾結，確權在你媽媽的名下，將來以后也是由你來繼承。當然，如果家里兄弟姐妹多的話，確權在你老媽名下，就不能只有你一個人繼承，將來你老媽百年之后，其他兄弟姐妹也有繼承遺產的權利。

房屋確權在你老媽名下，將來有一天，你老媽不在了，按照繼承法，房子也要過戶到你的名下。區別只是如果你是農村戶口，將來以后房子舊了可以重新翻蓋，而現在你不是農村戶口，即使你老媽的房子舊了，按照土地法規定，你也只能修繕，無法翻蓋。不過假如將來有一天，你真的想回村里住，又想把老媽的房子重新翻修一下，這就要看你的人脈關系了。雖然說政策不允許重新翻蓋，但是農村有很多事還是人情比較占優勢。如果能夠處理好鄰居之間的關系，再跟村干部溝通好，也不是沒有機會重新翻蓋。

為了以后少打麻煩，最好的辦法，還是利用你老媽在世的時候，把老房子拆了重新蓋，這樣因為你媽的戶口在農村，別人沒有任何反對的理由，你可以名正言順的把房子重新翻修一下，省得將來麻煩事兒太多。當然，如果將來以后不打算回老家居住，也可以不用翻蓋。但是如果想保留住宅基地的使用權，還是要維護好老房子的修繕問題。因為如果一旦房子坍塌，你又不是村集體的成員，宅基地就有可能被村集體收回。所以不管回不回農村居住，最起碼要保證房子經得起風吹雨淋。

只要房子在，農村就有你的家。如果趕上你的村子搬遷的話，那你就發財了。搬遷的時候，雖然說老房子的補償費不如新房子補償費多，但是按照宅基地的面積，重新分樓房的時候，是和新房子一樣計算的。如果不打算要樓房，可以按照當地樓房的價格補償現金。去年我們這里有好多村子搬遷，很多在外面工作生活的人，都回來把自己的老宅子處理了，應該說這些人一下子就都變成了百萬富翁。

只有老媽一個人戶口在村里，可她已經八十多歲，現在房屋確權登記，用我和媽媽誰的名好？其實農村房屋所有權是指建造在農村宅基地和集體建設用地使用權上的建筑物、構筑物的產權，農村房屋確權登記，說的就是對農村的宅基地以及農村所建的房屋進行統一的確權登記，以更好的保障農民的相關權益，這涉及到了農村宅基地的使用權，而你的戶口已經遷走，不是本村的成員，也就是非農只有你老媽的戶口是農村的，只能是用你老媽的名字來登記確權了。

畢竟農村房屋確權不單是針對房屋建筑物，也涉及到房屋所占用的宅基地，而只有農村戶口的人才有權限，你的戶口都不在農村了，按程序來說只有你老媽的符合條件；而從本提問來看，雖然你不是農村戶口了，但你對農村的房子還是蠻在乎、關心的，應該是打算以后要回農村住吧？這當然可以了，只要房屋還在。

其實，盡管不是農村戶口，但房屋確權了，那是你老媽的房子，你作為子女，是可以繼承房子的所有權的，但因為你不是農村的了，宅地基的使用權你是不能繼承的，而只要宅基地上的房子還在，沒有坍塌或者自然滅失，宅基地是不會被收回去的，你可以放心的住那房子。

所以，要是你還是在乎農村的房子，打算以后住，那就好好保護好現有的房子該修的修，要是嫌房子比較舊，到時候趁著老媽還在，以老媽的名義翻新重建新房子，那樣房子可以居住使用更久的，現在農村建的樓房經常有人住，保養維護得好可以住好幾十年的，以后你的子女想回來住都可以呢。

你的老媽八十多歲了，而你應該也有五六十歲了吧，這個年紀也是退休的年齡，打算回農村養老還有以后你的后代回農村祭祖掃墓有個落腳之處，不用借宿親戚家，那還是考慮像上面鄉居小菜說的去做，好好保護好現有的房子讓房子更耐用，或者是房子比較破舊趁著老媽還在，看情況翻建房子更好。

像我們這邊也有人在城里混得好的，把戶口包括小孩子的都轉到城里了，鄉下也就老人家自己住，但依然還是會像村里的其他戶一樣起兩三層的房子，房子也裝修做好防水，人家的想法就是，以后想回來農村住不怕沒有地方，而且雖然戶口轉到城里了，但是自己的祖墳還在農村，以后節日也是要回來祭祖住一兩天的，有房子很重要。