第一，吾悅廣場如果模仿萬達的模式，人流量不過也只是曇花一現。萬達投資這么大，現在收回來的太少了。人氣越來越少，除了年輕人以外去的人太少了，現在泰安的大學一所又一所的離開泰安，這萬達的人流量來說也是一個巨大的沖擊！

第二，吾悅廣場或許成為下一個岱宗銀座。岱宗銀座大家都知道，我們也叫志高銀座，看周圍住宅小區也很密集。位置也很好。但是岱宗銀座整體人流量不多，去過的都有體會，服務員的數量都大于客流量了，平時哪有什么人。岱宗銀座的地下停車場就基本上廢棄了。用不上。廣場的位置就已經可以承受機動車停放的需求了。

第三，吾悅廣場不可能超越寶龍廣場！寶龍所在地可謂是東部最豪華的廣場了，福朋酒店，凱撒等。吃喝玩樂基本也都處于飽和狀態了。人口密集，位置優越。就這樣廣場內的好多店鋪依舊處于無人經營關門歇業狀態。巔峰的經營狀態依舊沒有達到！

第四，吾悅廣場好不好就得看北上高村能不能成為下一個岱道庵！北上高學府春天未來就是很大的商業區。北上高大街，擂鼓石路東部道路的修通也是一個很重要的因素。老泰萊路能不能加寬也很重要。現在的泰來路太窄了。就兩個車道，很多車調頭都很難。

第五，吾悅廣場的是人流否密集也跟附近工廠有關系，高開搬走改住宅區，會增加客流量這是很有直接關系的！

第六，吾悅廣場就是泰安市區最東部的廣場了。市區規劃圖往東就到天燭峰路。再往東大家都知道工廠很多了，就是工業區了。所謂省莊，邱家店都有自己關于15年的規劃目標。不會給吾悅廣場帶來太大變化。

總之，吾悅廣場未來說太好不可能，也只能說一般。很多問題需要協調解決，后續的問題不是三年五年就能做好的。讓我們拭目以待吧！

如果吾悅廣場建成投用，人氣肯定能超越萬達廣場。
首先，泰安的東部本身就是人群密集區，許多的老市民都已經習慣了居住在這里，無論城市怎么發展，泰山岱廟不能移，所以這里還是旅游文化的中心點。
其次，泰安東部區域大，目前山口、省莊、邱家店等區域都有規劃，下一步的泰安東部將更加的繁華，從泰山到方特再到吾悅廣場十分的便利，比起西部的萬達更有優勢。
所以，吾悅廣場選在泰城東部將會大有人氣。

泰安市，山東省著名旅游城市，位于魯中地區，是一座文化底蘊厚重的千年歷史名城，與境內的“天下第一名山”泰山山城一體，因“泰山安，天下安”寓意國泰民安而得名。近些年，隨著旅游產業的興起，泰山，中國第一個文化與自然雙重遺產，國家5A級風景區，成為了海內外游客觀光旅游的必選地，每年都會吸引數以百萬計的游客前來觀光旅游，催生出泰安眾多城市綜合體、商業街區的崛起，滿足了他們吃、喝、玩、娛、樂、購一站式生活體驗。

在泰安諸多的文商旅城市綜合體中，已建成的比較著名有的泰安萬達、開元盛世、中南財源門、銀座、寶盛、新華城國際廣場、三里屯、魯商中心、寶龍城市廣場等，還在忙碌建設中的有城南印象泰山國際廣場、華潤萬象匯、五礦live、泰山新天街、居然之家城市廣場、吾悅廣場等，各個項目齊頭并進、群芳爭艷，帶動了當地房地產、建材、物流、餐飲、娛樂等等相關產業的高速發展，也促進了當地人員的就業、創業，可謂一舉多得！

其中，在泰安東部一個第四代體驗式城市高端商業綜合體正在崛起，它就是耗資20億元打造的集餐飲、娛樂、購物、休閑、體驗于一體的“城市會客廳”泰安吾悅廣場。吾悅廣場位于東岳大街與天燭峰路交界處的東北角，泰山區上高街道辦事處小井村境內，北靠繁榮大街，總占地面積142.5畝。自2019年2月份項目啟動以來，歷經2年又3個月的時間，終于要在2021年5月21日迎來它的“破繭”時刻，建成后的吾悅廣場有望成為泰安市東部的新地標！

吾悅廣場作為東部商務區核心骨干項目，在建設之初就不斷引發人們的熱議！

唱衰者有之，認為周邊大型居民區較少，客流量少，居住的大部分是鄉鎮進城購房居民，消費潛力有限；泰安工資水平低，房價高，加上教育、醫療花銷等，已不堪重負，老百姓用于機動可消費錢款不足，購買力較差；周邊道路較窄，交通不夠通暢，停車是個大問題；吾悅廣場所在位置已在城區邊緣，人們更愿意去萬達、銀座等城中消費場所等等看法，林林總總，不一而足。

看好者有之，覺得泰安人口大部分在東部，消費潛力巨大；政府倡導打造東部新城的決策為外部資本進入吃了定心丸；泰山科技學院等幾所大學在東部建設新校區增加了消費群體；隨著濟泰高速、青蘭高速泰安到萊蕪段東部的動工，濟棗旅游高鐵增設泰安東站等交通設施日趨完善，能最大可能的引導來泰山旅游的游客，最大限度地拉動外部群體消費；滿足當地居民消費，老百姓不必再驅車去萬達、泰安老街。

其實，我們通過現在小井的商業布局，就能基本看到吾悅未來發展前景的端倪。在吾悅廣場西側是配套的商業住宅區拉菲公館、泰豪名城、御藍山、吾悅華府等；向北天燭峰路一直通到泰山東線進山口天燭峰景區；東面是濟泰高速下道口，南面緊鄰泰安汽車東站隔萊泰高速相望，交通便利，是外地游客自東部進入泰安的主干道，從而截流了部分游客。

在汽車站西側，新建的斯維登大酒店與它隔天燭峰路相望。沿天燭峰路南行百余米與東湖路交叉口處，是新建的居然之家城市廣場和在建的希爾頓大酒店，隨著各大商業巨頭逐漸入住居然之家，會極大帶動周邊商業的繁榮。希爾頓大酒店、斯維登大酒店能為來泰游客、商業人士提供優質的住宿、辦公環境，做到和吾悅廣場需求互補，相得益彰！一個以吾悅廣場為核心的東部新城商業圈已悄然形成，

綜上所述，作為泰城東部唯一的大型城市商業綜合體，吾悅廣場將成為泰城東部新地標，因之形成的商業圈會成為帶動東部崛起的有力補充，泰城東部發展未來可期！

你好，我家就在吾悅廣場的斜對面，御藍山小區，吾悅廣場剛開始建展廳的時候就開始關注過，他的商鋪和住宅，開盤即清盤。從這方面看，還是挺不錯的。但是，從我這些年都住在東邊來看，對吾悅廣場的人氣能否鼎盛，還是持一個懷疑態度。吾悅廣場的地理位置，個人感覺有些尷尬，感覺城不城，村不村的。吾悅廣場附近的村莊和小區，看起來不少，但真正的人流量怎么樣，還真不好說。不過吾悅廣場建設起來以后，泰城人以后就多了一個選擇，不像現在，只能選擇去萬達。感覺有了競爭，應該兩個廣場會做的更好吧。ps，其實我個人還想在吾悅廣場開個奶茶店，哈哈哈。圖片為晚上還在加班的吾悅住宅區

因為我今天下午呢，就要去這個新城控股吾悅廣場看房子了。那么我簡單說一下，對于這個五岳廣場，新城控股，對東部地區的發展有什么影響。

泰安東部地區的發展呢，在未來那是一片光明的！因為這個人口非常多，這個人口的紅利呢，在泰安呢，才剛剛開始。所以說哪怕是一個小小的商機，在泰安這個地方，也會產生巨大的能量，而新城控股吾悅廣場，這個地點呢，坐落在天燭峰路附近。而這個地區呢，有省莊，還有小井。往這個東北方向還有這個山口鎮，還有邱家店，范鎮，徂徠鎮，化馬灣，這些鎮呢都是人口大鎮。而且這些鎮的百姓都希望在東城買一套房子，而這個吾悅廣場就看中了這一點。

選擇了城東呢，建設一個廣場，這樣的話，就是說，通過這個人口的積累。能夠壯大吾悅廣場的發展，很多人都說泰安經濟發展不好，其實這么說是對的。

因為他們嚴重低估了泰安人的消費能力，泰安人對于這個買房買車的消費能力是非常高的，關懷之情是異常激烈的！很多辛苦的老百姓呢，他們可能不舍得花一塊錢買一瓶礦泉水，但是他們可以肯花10萬塊錢買一輛車。肯花18000買一套泰安地區的房子！

可能又有小伙伴說了，現在泰安房子才12000，怎么可能會是18000呢，不要著急，等到這個年底就能漲到18000了，就算漲了2萬塊錢買房的人的熱情是依然是非常高的，總之一句話，不要低估泰安人的買房買車的消費能力！

然后再來說一下關于新城控股的這個事情，新城控股的這個事情出了之后大大提高了企業的知名度，讓廣大的老百姓看到了吾悅廣場新城控股的這么一個影響，讓更多的人認識到了這個吾悅廣場，況且吾悅廣場這個名字，也是某總為了第24804個心愛的助理所取的名字，諧音吾悅，這樣美麗的愛情典故也能讓更多的俊男靚女青睞吾悅廣場。根據這個開發商的宣傳呢，這個吾悅廣場呢，是在泰安市的第100家。但是呢，另一條權威新聞則是說，預計2020年吾悅廣場的將建到100家。今年的已經開到40多家。

總之呢，不管哪條新聞是真的，那條新聞是假。但是這個開發商既然選擇了泰安，那就是說他們有這個眼光，而這個泰安的這個地理位置，那肯定是。能滿足開發商他們這么一個目標，總而言之，它的未來發展是非常不錯的，非常美好的。泰安的吾悅廣場將和花園銀座，志高銀座一樣繁榮。從而大大提高泰安人的消費能力和未來泰安的發展，為了泰安的發展，大家一起努力，加油！

一個商業屬性的吾悅是否能興旺發達，關鍵要看其周邊5公里內居民密度。目前看，周邊居民還很少，而且這些居民大都是附近鄉鎮村進城購買房子的居民。所以購買力不行。另外，由于地處泰城最東頭，吸引力最多能延伸到東岳大街青年路以東，如果開局不好，很可能熱乎一陣就涼了。

我作為經營購物中心近十年的業內人士作下解答吧！

一、購物中心需要客流，但更需要的具有購買力的真實客流。

二、購物中心在于業態豐富程度以及各業態中龍頭商家的數量。

三、購物中心最初三年是決定后期發展狀況的核心時期。多數購物中心在最初開業的繁榮后在短時間內就會出現大量商戶倒閉以及客流立減。能否保障滿鋪經營，保障商戶級次不下降甚至提升是決定一個購物中心能否立足的關鍵。

個人感覺效益一般，城東已經失去了活力，人口雖然相對還可以！但是消費水平并不高，好多城東的商業關閉到城西租寫字樓足矣說明這一點

我也來湊個熱鬧，簡單分析一下我的觀點

1，首先東部老百姓期望有這么一個集休閑娛樂吃飯逛街于一體的綜合性購物廣場，不必驅車大老遠的跑去萬達，不要說什么這銀座，那銀座，不可同日而語，銀座你現在去看看，人少的可憐，建成之后，泰安只有萬達和吾悅兩個大型商業體，銀座就不要再提了，滿足不了人們的需求。

2，吾悅新城全國前三的商業地產公司，不要輕易否認別人的專業，他們在選址和對未來的規劃上一定比我們老百姓看的透徹。最起碼在紙面上行得通，他們才肯做，所以不要再因為那幾條路抬杠了，他們售樓中心貼的明明白白。

3，怎么把人引流過來呢？擁有和萬達一樣的模式，比萬達的面積還要大一點，招商采用自己招商運營，比萬達50%的模式更加穩定，好管理，聽說海底撈已經簽約，就一個海底撈都知道能帶來多大的人流，泰安僅有的海底撈，到時西部的人也會慕名而來，只擔心東部的交通擁堵問題。

4，得到政府政策的大力支持，以后東部也不會再有第二個這種商業體了，優勢明顯。

吾悅廣場簽約前市政府給出的明確答復，就是市政府東遷到馮家莊以北，市政府明確答復要拓寬老泰萊路，往南拓寬到80米。