您好，很高興能回答這個問題，我在沈陽做了5年半的房產營銷，目前也依然堅持，同時也在寫房產相關的文案，《二哥看樓市》就是我其中的一個平臺。

關于沈陽房產現在是否賣出這個問題，我給出如下建議！

首先，就大環境而言，沈陽是全國70個熱點城市當中房價非常靠后的，那么這想對比而言我們就是屬于房價的低洼區。

其次，沈陽房價真正上浮，或者嚴格說快速上浮是在2016年末2017年上半年，很多人說這個階段炒房客特別多，是他們推動了沈陽房價，這個觀點我不認同，這真正意義上應該是屬于補漲。沈陽作為省會城市，東北唯一特大城市，房價不應該是現有的狀態。因此，大環境而言，沈陽房價體系剛剛啟動，還有很大的上漲空間，目前我們備受期待的就是國家中心城市。

再次，沈陽樓市均價目前已經破萬，2019年上市的樓盤大多數以2017，2016高價地項目開盤為主，按地價產品預估，但凡品質項目都得在1.3-3萬之間，甚至更高，將會提升沈陽房產市場的能級。

最后，最后是重點。沈陽這座城市目前能級還不足夠高，因此我們要買或者要留的都應該是好房子好房源。品牌開發商地段，戶型，樓層，采光裝修都應該考慮在內。

如果你現在持有的是老破大小區，尤其無學區無電梯，無好物業服務的房源建議你盡早賣掉。如果具有核心資源，比如河景規劃地鐵等，房源各方面條件都還不錯，建議再等等出售。好房子中的好房源上漲空間還是很大的。

以上是個人觀點，如果您覺得有用，歡迎點擊關注，你對沈陽房產有什么看法，歡迎評論區留言，我們共同討論！

沈陽是我的家鄉，大學畢業后在沈陽從事過四年房地產策劃工作，現在在北京同樣做房產策劃，在這個問題上，我堅信沈陽樓價還有一定上漲空間。

2014年北上廣一線城市房地產市場火爆，而沈陽樓市卻寒冬乍現，售樓處推出0首付，一元首付的房子，銀行利率九折八折的打，當時在沈陽買房基本上就是空手套白狼，但是沒有什么人買。

2017年北上廣一線城市房地產市場下滑，但是沈陽的房價卻迎來了一波爆炸式增長，至今首套房貸款利率已經普遍上浮10%，也算是迎來了一個小陽春。

一線城市和沈陽的房價，仿佛是高低交錯的。其實論城市發展來看，一線城市的發展程度可能是五年十年之后的沈陽，想知道沈陽樓市走向如何，看看一線城市就會明了。

這么多年，北上廣深的樓市暴漲過，也調控過，但是唯一不變的是最后的結果都是上漲，而且是呈數十倍的上漲。拋開物價上漲的層面不說，城市在不斷發展，配套在不斷完善，當一個城市配套經歷了從無到有階段的時候，房價自然也在持續升高。就拿交通配套來說，北京每建成一條地鐵線，周邊的房價都會經歷上漲，而當四環、五環、六環陸續通車時，房價更是翻了倍地去漲。

如果有人說，沈陽現在經濟情況不好，人口流失嚴重，不看好未來的發展。那么論人口流失，哈爾濱比沈陽高，哈爾濱的房價一直在沈陽之上。上一次哈爾濱房價上漲是因為地鐵的開通，而那時哈爾濱的房價，比已經有兩條地鐵成熟運營的沈陽高出不少。今年沈陽的1、2、9、10號線即將四條地鐵遍布全城，房價上漲更是不在話下。

東三省的三個省會，不論是城市規模，還是交通方面，沈陽都是第一重點發展城市。不要相信什么沈陽工資水平低，房價就不可能高，北京平均工資也就一萬，房價都能動輒七八萬，甚至十五六萬一平，用打工人的工資來評定房價水平是可笑的。

未來沈陽房價一定會漲，如果沒錢的話最好趁著低價入手，在沈北東陵買一套，先上車，等周邊配套發展起來了再往市中心換。配套不成熟的新城，只要是周邊政府規劃得好，一定有大幅度漲價的潛力。現在北京北四環北五環的房價，甚至不輸市中心的老舊城區。是否能買到好房，就看你能夠有前瞻性眼光了。

關注我的頭條號，會經常發布一些房產知識，希望我的回答能夠對你有所啟發。

關于沈陽房價的問題，我之前也回答過幾次，但總有人提問，索性再回答下。

對于沈陽來說，這幾年的房價有所漲，但幅度不是很大，我一直也在說，相對于一個區域中心城市來說，沈陽的房價低的可憐，甚至于可以說是廉價。

這幾年沈陽的城市也的確擴大了不少，從二環到三環，從三環到四環，基礎設施的不斷完善，配套的服務也在趨于健全，所以城市的外延到了很遠，于洪廣場板塊，奧體商圈，長白島地區，自貿區附近，房價漲的太多，但對于整個城市的均價來說，沈陽發展空間還是無限的。

曾幾何時，以為房價5000元就是我們的目標，后來8000元，再后來10000元，長白島20000元的房子也有幾個了，總在說買好，或者賣好，你自己看目前的情況呢？

你有錢房子是資產，我們以為落袋為安，其實現金儲蓄利率現在也是很低的，莫不如買兩套房子在那放著，租出也好，當然我也不建議每個區一套房子，也許房產稅的靴子真落地了呢！

買賣看自己，不過沈陽的發展來說，買房子是時機，賣了再換套大點的房子居住也可以。總之個人感覺沈陽上升空間無限。

個人觀點，僅供參考，歡迎留言也歡迎關注。

千萬不要聽所謂的地產從業者的話，說什么沈陽房價在全國省會的排名中非常靠后。這能說明什么？沈陽的GDP增速還靠后呢，會因為靠后就崛起嗎？

雖然說否極泰來，但現在沈陽房價已經不是當初那個價格洼地了，現在的價格配沈陽的經濟環境已經綽綽有余。所以，如果你想投資，那么還是別了，收益一定非常小，而且還有可能被套牢。

當然，凡事也不能絕對，如果是這幾種房子，那還是要買的。

• 1.剛需房。如果你打算在沈陽定居，有結婚打算，那么準備一個婚房是必須的。那就不要考慮以后的升值還是貶值，只要你需要，那就值！
• 2.學區房。雖然沈陽的經濟不怎么樣，但教育在東三省里卻是不錯的，這幾年，東三省生育率低迷的情況下，也的確只有沈陽的入學人數在連年增加，這對學區就是一個很大的支持。

那么，賣出現在是好時機嗎？其實也不是很好，沈陽目前在售的二手房太多了，很多都是有價無市，買方的選擇空間非常大，如果想出手，那價格要比同一級別的房子低一點才可以。當然，如果你是以下幾種情況，那么售出還是很劃算的。

• 1.學區房：學區房的確情況特殊，雖然沈陽二手房掛牌很多，但學區房還是很搶手，基本上都是賣方比較牛氣，現在政策對擇校管控比較嚴，學區房正在上漲，而未來卻不太確定，趁著政策利好賣掉，既能賣個好價格，也比較穩妥。
• 2.渾南或和平區的房子：這兩個區域目前備受年輕人和富豪認可，這兩個群體一個是剛需，一個是不差錢，所以渾南和和平還是很有市場的，最最重要的是，這兩個區的房價現在已經很高了，上漲空間不大，早點賣點手里拿錢比較劃算。
• 3.剛開通的地鐵房：地鐵房的價格頂點就是在地鐵剛開通或即將開通的時候，那個時候熱度最大，也能要的上價，但是慢慢熱度過去，發現地鐵也就那么回事，對生活改變不大，那就涼了。所以地鐵房出手要把握好時機。
• 4.剛交房的房子：和地鐵房一個道理，剛交房的房子熱度是最高的，可以趁此機會出手。

那么，如果你是一個剛需購房者，要選擇哪種房子呢？我給的建議如下：

• 1.大品牌房：金地、華潤、萬科、保利、中海、龍湖。這幾個開發商的房子很少貶值，當然，往往買的時候也會高于小開發商的價格。
• 2.物業好房：物業好真的非常重要，這代表著小區能否進入良性循環。比如沈陽的某本土開發商，房子開發了不少，也是真便宜，但物業不給力，導致新房二手房都賣不上價。
• 3.市中心二手房：這個雖然看上去不好，但其實性價比最高。自從二手房不能拆遷的政策下來之后，斷了很多人的念想，二手房市場也愈加低迷。但市中心雖然不好看，卻是真實惠，學區不會太差，而且生活簡直不要太便利，最最最關鍵的是便宜啊！挑裝修好的買一個，比買新房劃算多了。況且老舊小區改造都是國家撥款的，住幾十年如果政策調整一拆遷，你說值不值？

綜上，如果說要買入，還是要記住幾個宗旨：要學區買總房款小的（將來好出手）；要剛需選品牌物業好的兩室（將來好出手）；要改善選遠一點但面積大的（性價比高、舒適度高）。

以上，肺腑之言。

對于當前的房地產市場，很多人都開始迷茫了，有房子的想是不是應該把房子賣掉，沒房子的人在想現在是不是買房的好時機呢？其實這個問題沒有統一的答案，下面老亮分類給大家解答一下，大家可以對號入座，就知道自己是應該買入房產還是賣出房產了。

剛需可以買入

雖然沈陽的房價剛剛經歷了2017至2018年的大漲，但是就全國的房價水平來說，沈陽的房價真的不是很高。而且最近幾年風風火火的房子大漲價中，并非是普漲，漲價的主要是新房和學區房。即使是新房，也只是渾南區域漲價的幅度較大，其他版塊只是受到拉動而已。

我們來看看和沈陽城市規模比較接近，2018年的GDP水平又和沈陽相當的城市的房價。

2018年徐州GDP在江蘇排第六名為6755億元，人口892萬，GDP排名比沈陽靠前一位，人口比沈陽多約60萬。徐州2019年2月二手房均價 10142元/m2環比上月上漲0.64% ，同比去年同期上漲11.65% 。

2018年溫州GDP在浙江排第三名為6006億元，人口919萬，GDP排名比沈陽靠后一位，人口比沈陽多約90萬。2019年2月溫州二手房均價 19538元/m2環比上月下跌0.78% ，同比去年同期上漲6.64%。

沈陽2018年GDP在遼寧拍第二名為6350億元，人口829萬。2019年2月沈陽二手房均價9169元/m2環比上月下跌 0.01%，同比去年同期上漲12.62% 。

從上面的數據對比我們不難看出，城市人口規模接近，GDP接近，而房價相比而言沈陽卻低了很多。最后得出的結論就是，沈陽的房價水平一般，即使沒有太大上升空間，也沒有什么下降的空間，所以剛需者可以買入。

投資者可以賣出

雖然沈陽的房價在全國來看也是比較低的，但是這么多年一直低，肯定是有他的內在原因的。從遼寧省的整體情況來看，從2002年至2012年老寧的人口經歷了大幅度上漲（流入），但此時流入的人口多數為外來務工者。從2014年開始遼寧的人口呈現了長期流出（減少）狀態，而此時流出的人口則以畢業大學生為主，也可以理解為高學歷人群。人口以及消費能力是影響房價最重要的因素，而房價也在一定程度上反應了一個城市吸引外來人口的能力。

雖然沈陽的人口呈現小幅流入狀態，但是流入的速度和房屋建設的速度相比相差實在太大。咱們不探討流入人口主要是哪些群體，流出人口又是什么群體，就購買能力而言，流出者的購買能力肯定是要更強的。

之所以說投資者可以賣出，那是因為沈陽的房價剛剛經歷了大漲，未來幾年肯定是盤整階段。最重要的是幾年以后發展趨勢你很難預測，也許你現在的房產所處的區域是一個非常繁華地地段，但是過幾年就不一定是什么情況了。看看北行、太原街，原來的繁華之地，現在基本成了被遺忘的角落了。

還有一個很重要的原因，你手里現在的二手房也是5年房齡，再過5年就是10年房齡的老房子了。據老亮的分析，未來幾年沈陽的二手房可能會出現下跌的行情（想了解詳情的可以看看老亮以前的文章），即使沒有下跌，你能確定你多持有這幾年的漲幅能夠跑贏由于房齡的增長給你帶來的折價嗎？

最后總結一下，未來沈陽的房地產市場肯定會出現分化，區域的房價分化，新房和二手房的房價分化。所以大家在買房的時候，不論是剛需還是投資都需要更加謹慎一些。

我是純東北人 但是在北京做房產銷售已經7年了 作為一個地道的東北人給大家一些實質性建議 房地產行業不像超市的商品 都明碼標價的放在那里。怎么定義房價 有人說地段 學區 開發商 地皮這些是主導因素 但是當你投資或者剛需買下一套房產之后 與這些因素就沒有那么大關系 定價的是誰？沒錯 是業主 業主是屬于個體 哪怕同一個小區同一個樓盤內每戶房產都變成個體 這時的定價基本會出來 從開發商買來的價格是低價。但是無上限 這時定價的基本需求是什么？是市場 什么決定市場 人口 也就是現在沈陽主抓的人口回流 房價是一個城市gdp的主要根本。對于房產百姓買漲不買跌 沈陽現階段的政策 人口引進利多 自然房產市場越好 蝴蝶效應 房產價格上來百姓投資客會及時出手 這是一個因果循環 政府想看的是這樣效果 如果房價上漲過快 人口流失就會增加 導致市場又不好 又一個因果循環 鐵西有塊地政府限價10000主要因素就是良性循環 未來很多年肯定的是沈陽的房價會持續上漲 上漲多少還得看人民幣的匯率 這就不確定了 還有很多地方沒有說到 意見中肯

衡量一個地方的房價泡沫必須要跟當地的工資收入水平掛鉤。就薪資水平而言，沈陽房價是有泡沫的，畢竟這幾年沈陽工人的待遇并沒有提升多少，經濟還是不景氣，房價相對卻翻了一倍不止。短期政策性調控，長期人口支撐。目前，短期內房價調控。長期來看，沈陽人口結構失調，老齡化相對于其他區域中心而言太高了。但是，房子應不應該賣了，要看周邊的配套是否很完善，周邊房價如何，綜合考量。更多經濟咨詢，可以關注我。不定時分享。

對于現在沈陽的房價，應該買還是賣，其實沈陽的房價相比北上廣房價差很多，一般的省會城市房價都沒有沈陽便宜。很多人都很關心房價到底能漲還是能降，就說沈陽這個城市從房價上漲以來，一直都屬于穩步上漲。，由于國家控制房假，再加上要出臺房產稅，房子多的賣不賣自己觀望。人民幣可能還要貶值，要是買房自己住我看還是買好。要是炒房我看還是別吵了，國家要收房產稅了，你房子多，交的費用也就多，我看這幾年房價不會降，還會穩步增長。

賣出最佳的選擇，今年底一定大幅下跌

沈陽的房價現在比較畸形，渾南已經超市內5區了，前幾天在長白二路吃飯，旁邊有個房產中介屏幕上循環播放二手房交易信息，看了會感覺十分不可思議，均價都1萬5左右。也不知道渾南的賣點到底是什么，新樓盤嗎？對我這種人實在沒吸引力，新樓盤往往是采光差，公攤大，配套設施不完善，實在沒有太多吸引我的地方。