必須下跌，漲得多猛就等著下跌得多慘吧。未來的深圳就是個普通城市，和別的城市不會再有大的優勢，所以目前房價漲得最兇，以后就跌得最厲害，搞不好就爛大街了。

房價就是錢的問題，是貨幣現象。錢多了，拿在手里沒去處，唯有炒房獲利，資本永遠都是逐利的，無孔不入。全世界都產能過剩，尤其中國產能更是嚴重過剩，疊加債務問題嚴重。看最近暴雷、破產重組的海航、華夏幸福等，就是最好的例子。

中國不缺錢，缺的是好的投資，資本無處可去。產能過剩，資本不進實業，更不愿意進制造業，因為無利可圖，所以炒房獲利吧。這就形成一個惡性循環，資金不流入制造業，制造業越來越難，而房價越炒越高。沒有制造業的支撐，失業率就要增加，大家都沒錢消費，買房更是奢望。房價不可能是永遠漲的，泡沫吹大了總有破滅的一天，炒房的就磨利牙齒等著啃磚頭吧。

國家要解決目前困境最好的方式就是產業升級，尤其要提高技術，提高制造業的競爭力。同時管住資本別再大量的沖進房地產了，房住不炒已經提了好幾年了，不是鬧著玩的。再不聽，哪天泡沫破裂了就怪自己，別鬧事，別給國家增添麻煩。當然了，自己住，能承受也無所謂。

資本管住了，沒有洪水泛濫了，房價自然就跌了。深圳因在核心技術競爭力方面會逐漸下降，低端產業外流，外貿也會萎縮，那么總體競爭力是下降的。因各方面成本太高，華為等科技公司都要搬走了。深圳未來也就一個普通的城市，而現在的深圳房價太高，以后會跌得相對更猛烈吧。

我是在14年左右上車的，趕上了好時機，搞到了兩套深圳房產。從一個深圳業主的角度講，這房子最好年年月月都在漲，但我心底也知道這不可能，但是能不能降價呢？我們都看到了，深圳新房近一年來每月基本都在降，當然幅度有點偏小，基本上以幾塊到幾十塊錢每平方的速度降落，要知道單價均價可是五萬多，這種幅度是在國家嚴厲打壓房價，確定了房主不炒的國策之下而產生的下行趨勢。近兩年來，基本還沒看到有什么利好樓市的政策。由此我們可以得到一個大體設想，深圳樓市向下是有支撐的。 如果深圳房子是炒上來的，那么兩年連續打壓應該會有一個略大的幅度才對。這里面有什么玄機呢？我想主要有以下幾點 1 深圳近年每年凈流入50多萬人，而這些人不乏各種人才，因為深圳落戶還是有些基本要求，實在賣力氣求生的人應該不會輕易落戶。這些是增量，一個市場有增量需求可以填補打壓政策帶來的購房需求的空白。2 我們再看看存量，深圳的有多少家企業，有多少老板和股東，我身邊還是看到企業并不是很大的老板在深圳和老家置業的都已經不少了，更別提那些高科技上市公司高管還有大批港人了。去過幾次買房開盤現場，雖然有房產中介做勢，但還是看到了深圳有錢人的數量，你身邊可能不多，那是因為你沒在那個圈子。這個存量數量龐大而且由于之前投資房產的巨大收益，對房產的價值更加信任。從做投資的角度看，絕大多數生意沒有在前二十年期間投資房產收益大。3 還有腸子悔青了的大批剛需，本來15年之前可以買的，現在導致成本翻倍。他們天天盼望著房價能跌，并且為之儲蓄，一旦能湊夠首付，會立即上車。4 房價是新房在跌，但是我的房子在15-18年底我一問中介，卻在偷偷的漲，這也是經濟規律吧，幾百萬的東西放在那里，就是按銀行的收益率也得漲不少錢啊。 這幾點都讓房價的回落有點困難。房價打壓的是炒作，是利用杠桿和虛假名額買多套房子投資的人，而房價這么高，名額這么難，這些泡沫我只在傳說中聽過，肯定有，但影響不了成千上萬的剛需。5 房價跌的可能性很大概率是發生嚴重金融危機或者戰爭，現在美國和中國這么不愉快，導致大批工廠放假或提早放假，但是對經濟整體好像并沒有太大影響。即便有影響因為有幾次危機大家也都有經驗，房價大跌之后必有補漲，一旦漲回來不小心剎不住閘又來個小翻倍，這在深圳和香港樓市已經不止一次出現。6 按中國平均均價大體也就跟緬甸越南差不多，單比胡志明和河內還便宜一半。整體均價應該還在可控范圍。只是一線城市因為流入人口眾多，導致資源緊缺造成的競爭性漲價，物以稀為貴，在全世界都是通行的原則。綜上所述，看不到深圳降價的苗頭，GDP 在增長，人口在增長，產業在增長，而中心區基本都是存量二手房，你住了他就沒的住，不愿意離開深圳的人們即便擠到坪山龍崗光明，也不愿意去惠州東莞置業，深圳降價之路遙遙不可期！

深圳房價在本輪房價上漲過程中起到的是領頭羊的作用，理由是深圳土地資源相對較少，人口流入又眾多，房價可能下跌嗎？這與當年日本東京高房價也是同樣的想法，當時日本人都會問，像日本東京這樣的大城市，一房難求，每年都會有這么多人進入，東京的房子只會越來越貴，不可能出現大跌。最后還不是房價跌去七八成，購房者都成了負資產者了。

所以，我們認為，深圳的房價一定會降，目前深圳的新房、二手房已經開始微跌了，只要深圳房地產調控不松口，未來深圳的房價會有一個大調整的過程，就是一邊深圳房價去投機化，回歸居住屬性，另一邊深圳人口的收入在提高，購房能力在加強，但深圳動輒五六萬/平方米房價，這是當地剛需所買不起的，所以深圳房價肯定會降。

從目前情況看，深圳房價經過了大漲之后，又經歷了二年半的房地產調控，投機性購房需求預期在改變。由于近年來深圳房價快速上漲，當地購房需求已經趨于飽和。而隨著房地產調控政策的深入，從10月份開始，深圳房地產成交量縮去一半，也就是說，要買房的人，早就買了，剩下買不起房的人，就等深圳的房價下跌了。

此外，華為任正非也痛斥深圳的高房價，把制造業的成本都給推上去了，現在華為把職工宿舍和研發基地都搬到了東莞了，因為深圳的房價貴，導致了地價也貴，地價貴企業的生產成本上升，這是實體企業所承擔不起的。正是因為如此，深圳的房地產調控一直在嚴格執行過程中，所以，深圳的高房價一定會下跌，逐步回歸理性。

很多人認為，深圳每年這么多人進入，哪有這么多地？那我告訴你，如果深圳房地產去投機化，把投機性需求給擠出來，僅是當地剛需和外來人口流入，深圳的這些土地足夠支撐大家的基本住房需求。而如果你是一個人囤積了十幾套，甚至幾十套房源，那么深圳地方再大，也不夠投機炒房們玩的。中國高房價只有去投機化，才有更多的資源得到合理的配置，否則再多的資源無法合理配置，都是永遠不夠用的。

作為一個財經工作者，我覺得深圳房價不可能下跌，即便要下跌也是穩中略有回落。

因為無論如何深圳是一線城市，城市基礎設施建設和城市經濟發展潛力仍然巨大，雖說現在部分制造業有所遷移轉出，但對整個工商業發展及經濟持續繁榮穩定不會帶來多大的影響。而且，深圳工業基礎較好，對未來高新技術產業的帶動力和吸引力都會帶來很動的拉動效應。在這種情勢下，深圳未來就業空間仍然較大，未來人口還會持續增長，拉動房價上漲的剛需動力仍較強。這也是深圳目前一房難求的真正原因了。

雖然深圳現在的房價有所下跌，但這是在政府嚴調控政策措施下做出的必然反映，行政調控是有局限性的，不可能持續生效，況且政府的調控目標也并不是為了將讓房價暴跌。很明顯，調控因素盡管對深圳房價產生一定負面影響，但難改未來深圳房價總體上漲態勢。這一點請大家相信！

會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。

1、深圳房子跌得最狠的時候

如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。

當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現在的大地產企業—恒大，也差點就倒下了，緩過來后，現在成了中國最大的房企之一。

2、深圳的房價還在什么時間跌過？

2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之后開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房價一路上揚。

2.2、這次深圳的樓市沒有停下來休息的意思，一直持續到了2016年3月份，深圳的房價達到了49000元/平米，這次的深圳樓市的牛市持續了3年時間，漲幅達到了190%。

在2016年3月達到了高點之后，深圳的房價開始回調，一直從當年3月跌到年底的12月，深圳的房價跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅達到6%。

到了2017年1月，深圳的房價又再次恢復了上漲態勢，這次一直持續到2018年8月份，深圳的房價達到了54000元/平米，然后從2018年8月份開始，深圳的樓市進入到了震蕩徘徊的階段，房價一直在54000元/平米上下波動。

4、未來深圳的房價會跌嗎？

如果是上面的那種回調10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會出現的，但是從長期來看，深圳的房價是不具備下跌的基礎的。

從經濟角度來看，深圳是中國最發達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續在發展，科技水平較高，金融業也發達，有經濟實力作為支撐。

同時深圳還是一線城市中凈吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續的流出，那么房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。

所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。

肯定是下跌。

15或20年后，將是滑鐵盧試的下跌。

一、深圳炒房客在深圳囤的房子，應該是全國最多的了，若把炒房客的房源都拿出來居住，深圳房價將大大下降。

二、在深圳退休和陸續退休的老人，含兩萬工程兵，（深圳的老年化社會，就是指這一批老年人）他們大多數都是獨生子，這些退休人員都至少有一套房子，（80年至90年，羅湖布心房子是5至10萬元一套，90年至2000年，羅湖草埔一帶的房子20至30萬一套。）因此，有的家庭擁有兩套或三套房子現象極其普遍。而他們的獨生子結婚后，夫婦雙方父母在15年或20年后離世后，兩個獨生子組成的家庭里就會擁有3套以上的房子！甚至更多房子…

推理以上客觀存在，15或20年后，深圳的房子就是白菜價。

別自我異想，深圳的房價不再漲就很不錯了?；浉郯慕洕鬄骋巹澦{圖已描繪，沿海地區加特區，與國際接軌，又是中國的經濟發展的標志。可以肯定，地鐵要通的地方：房價只會漲。象十號地鐵線開通的地方，房價就漲了不少。

降價基本不可能。原因：深圳市中國產業結構最合理的城市，沒有之一；深圳近幾年每年凈流入人口持續中國第一；在校幼兒，小學生全國人數第一；人口密度全國第一；人均產出全國第一；gdp增速一線城市第一等，有這些，你認為深圳房價會降嗎？

深圳的房價跌是可能的，一個地區的經濟發展，主要是靠生產制造業支撐，然后才是商業貿易。只有大型的制造業，才會造就大量就業機會，同時帶動周邊的配套業、服務業的繁榮，才需要大量的外來工。有了更多的外來工，才會帶動房地產銷售。光是靠電商、貿易商，單是本地人就足夠滿足就業。問題來了，深圳戶籍的人均房產已經超過1:1的量了，隨著制造業的遷移，外來人口急速下降?？辗勘壤谠黾?，還有什么可支撐房價的上升？降價是必然的。當然，必竟她是一線城市，人流量還是有的，這也里支撐了一部份空置房，房價下調速度也就減慢了。

現如今國家為了避免商人進行炒房，對大部分城市的房屋采取了限購政策，這將直接影響了房產市場的銷售情況，那么面臨這樣一個趨勢，深圳的房價會跌嗎？這將成為小編今天要為大家分享的話題。

一、深圳額房價會跌嗎

1.今年國家對政策的調控仍在繼續執行，對于即將出臺的房產稅，使深圳的房產市場沒有之前那么的火熱了，不僅如此，深圳還為人們提供了更多的租賃房，從這些方面來看，今年深圳的房價將會大幅度的下跌。

2.由于深圳整體的供應量本身就有限，再加上當下高壓的政策，使深圳的房產市場的活躍度受到影響，一旦國家對房屋的調控放松之后，深圳的房價很有可能出現反彈情況。

3.人們對于住房的觀念也慢慢有了轉變，未來的房產市場將以租房為主，整體房價的趨勢也會比較平穩，按照目前的趨勢來看，租房比買房更具有優勢;然而現如今的房屋租賃也正是為了滿足人們對租房的需求，人們觀念的轉變也將導致房價慢慢的回歸平穩趨勢，人們對購房的想法也會更加的理性。

4.從以上內容就能夠看出，今年深圳的房產市場不會有太大的波動與起伏，房價上漲或下跌的概率都不是很大。未來的房產市場炒房的人將越來越少，國家對房屋的限購政策將使住房慢慢的回到正軌，讓住房回到原本房屋本就具有的真正價值所在。

小編總結：以上就是小編為大家分享的深圳的房價會跌嗎，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注小編