感謝邀請(qǐng)，都說優(yōu)點(diǎn)，我來說說缺點(diǎn)：

1，恒大：園林造的那是沒話說，郊區(qū)大盤，不過你仔細(xì)想想你見過的恒大是不是一個(gè)樣？再跟你說個(gè)好玩兒的，如果兩個(gè)城市都叫恒大綠洲，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你到了另外一個(gè)城市的恒大綠洲，跟回家了一樣，恒大成本省在哪兒？回家看看你家飄窗就知道了！

2，碧桂園：宇宙第一房企，那施工速度，比你吃飯都快，就問一個(gè)月能蓋6層的房子你敢住不？

3，綠地：最佩服的一個(gè)企業(yè)，你都做到世界500強(qiáng)了，你曾經(jīng)也做過宇宙第一房企，你家物業(yè)咋還那么爛呢？好好自己搞物業(yè)吧，少用第三方，還有，商業(yè)不是你的強(qiáng)項(xiàng)，好好蓋你的寫字樓，乖！

4，新城：哎，好好干商業(yè)不好嗎？吾悅做的挺好的，比萬達(dá)用心大家都看得到，房子你就別蓋了，戶型庫該升級(jí)了，門撞門，下水道設(shè)計(jì)在門口的低級(jí)錯(cuò)誤別再犯了好嗎？鬧笑話！

5，中海：鋼鐵直男大中海啊，你也好好做做推廣吧，有一說一，質(zhì)量是真不錯(cuò)，其他方面？哎，一言難盡！

6，龍湖金地：不做評(píng)價(jià)，不熟，我所看到的都是聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，不做評(píng)價(jià)！

7，融創(chuàng)：營銷做的真是猛，房子蓋的真一般，買了萬達(dá)文旅，別的沒學(xué)會(huì)，偷工減料學(xué)不少！

8，保利：大央企就是牛逼，但既然咱們也做地產(chǎn)，好好做做宣傳，沒啥大優(yōu)點(diǎn)，勝在也沒啥缺點(diǎn)！

10，萬科：老大哥啊，這真的是用心做地產(chǎn)的，物業(yè)是真的好，這輩子總要住一住萬科的廣告直戳內(nèi)心啊，不過，咱們能不能便宜點(diǎn)？還有，能不能別盡拿城鄉(xiāng)結(jié)合部的地？除了貴，這個(gè)貴是說超出了品牌溢價(jià)的貴！其他沒啥可吐槽的，好好管管你的施工方就好了，除了工地開放日，其他日子那個(gè)工地真不像個(gè)老大哥該干的事兒！

總結(jié)完畢：要論看好誰？萬科保利和中海！其他的不予置評(píng)，特別是三四線的土地霸主！你們也就在三四線騙騙老百姓的錢！

了解更多房產(chǎn)知識(shí)?@大白嘮房 雖不能帶你賺錢買房，但至少能讓你買房少踩坑！

本人是房地產(chǎn)從業(yè)人員，在這個(gè)行業(yè)混了10幾年，簡單談?wù)勎业目捶ǎ荷鲜鲞@些開發(fā)商買哪個(gè)更好我沒有肯定的答案，但可以建議不要哪幾個(gè)開發(fā)商的房子，第一就是綠地，本人在綠地工作過，無論是從物業(yè)管理還是房屋質(zhì)量考量都是第一個(gè)要排除的。

其次是恒大、碧桂園，恒大銷售套路很多，往往先買的的會(huì)吃虧。恒大的定價(jià)策略就先把價(jià)格定的死高，賣不掉就降價(jià)，名曰市場行為；其實(shí)前期宣傳有很多欺騙性的東西，比如恒大品牌溢價(jià)能力強(qiáng)以后漲價(jià)空間大等；往往是還沒有等到漲價(jià)，就先等到了降價(jià)，還是恒大自己先降。

碧桂園的質(zhì)量問題相信大家網(wǎng)上或者新聞里都看到過，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止新聞?wù)f的那一點(diǎn)點(diǎn)。最大的問題還是裝修減配，這也碧桂園提高盈利的主要手段。

龍湖、新城、保利、金地物業(yè)管理一般，算不上好，也不是太差。產(chǎn)品也經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題，但好的產(chǎn)品也常有，買的好不好，要看運(yùn)氣。

萬科、中海、融創(chuàng)這三家物業(yè)都不錯(cuò)，可能萬科和中海的物業(yè)會(huì)少好一些，但目前各大開發(fā)商都在想法著提升自己的物管水平，因?yàn)槲飿I(yè)管理是一個(gè)開發(fā)商的軟實(shí)力的提現(xiàn)，能很好的提升產(chǎn)品的溢價(jià)能力；所以，各大開發(fā)商以后的物管水平會(huì)越來越高。這個(gè)應(yīng)該不是考慮的主要因素。產(chǎn)品質(zhì)量方面，萬科、中海、融創(chuàng)也時(shí)有出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題等等。畢竟盤子大了很難管控。

所以，買房還是實(shí)地看，在確定自己需求后，一定要實(shí)地體驗(yàn)，最好能到實(shí)體房里體驗(yàn)，除了實(shí)體房，還要看戶型圖、樓層平面圖，小區(qū)總平面圖，建筑總控圖，看清楚各種不利因素對(duì)自己的影響大不大。還要看周邊環(huán)境，區(qū)域規(guī)劃，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、菜場等等，

其實(shí)買房是一件挺累的事情，最好能找個(gè)相對(duì)專業(yè)的、品牌口碑中介機(jī)構(gòu)，幫助你去了解這些。希望我的回答能幫助你，謝謝

從開發(fā)商的品質(zhì)來說，對(duì)上述開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)分類如下：

一流開發(fā)商：萬科、融創(chuàng)

二流開發(fā)商：保利、恒大、龍湖、中海

三流開發(fā)商：金地、新城、碧桂園、綠地

萬科整體建筑品質(zhì)、裝修房用材及施工和物業(yè)管理目前依然處于領(lǐng)先地位；融創(chuàng)在與綠城合作過程中品質(zhì)得到很大提升，再加上定位高端，在品質(zhì)及物業(yè)管理方面都有很大提升，但因?yàn)榘l(fā)展過快，做不到宋衛(wèi)平的沉淀與精雕細(xì)琢的工匠精神，品質(zhì)與綠城依然有差距。

保利近幾年品質(zhì)有較大提升，在二流中處于領(lǐng)先地位，恒大、龍湖、中海品質(zhì)相近，中海早期領(lǐng)先，后期進(jìn)取不足。

三流的金地品質(zhì)處于領(lǐng)先地位，新城品質(zhì)一般，比碧桂園和綠地要好，碧桂園追求規(guī)模忽略了品質(zhì)，從“給你一個(gè)五星級(jí)的家”淪落到了目前的品質(zhì)，規(guī)模上去了錢也賺到了，品質(zhì)下降了，綠地實(shí)在乏善可陳。

如果說到品質(zhì)，有三個(gè)開發(fā)商不得不提：第一個(gè)是星河灣，國內(nèi)豪宅鼻祖，早期綠城也經(jīng)常向其學(xué)習(xí)；第二個(gè)是綠城，有情懷的宋衛(wèi)平真的愿意花時(shí)間和精力做品質(zhì)，綠城的口碑和品質(zhì)有目共睹；第三個(gè)是仁恒，這個(gè)開發(fā)商我2000年初第一次在上海接觸，當(dāng)時(shí)的樓盤是浦東陸家嘴黃浦江畔的仁恒濱江園，精裝修的品質(zhì)無可挑剔，也是我唯一見過精裝修房不做任何修改可以直接拎包入住的。

按照目前的狀況，萬科的大股東成了國企，后期大股東干涉經(jīng)營與否影響甚大，融創(chuàng)如果放低擴(kuò)張速度、堅(jiān)持品質(zhì)，后期看好。

恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)、綠地、保利、金地、龍湖、中海、新城、你看好那個(gè)開發(fā)商？

以上都是知名的房企，如果讓我選我肯定會(huì)選擇買萬科的房子，可能會(huì)有人問我為什么？

第一，萬科物業(yè)，連續(xù)十年獲得百強(qiáng)物業(yè)服務(wù)榜第一名。疫情期間萬科物業(yè)的一系列操作還上了新聞點(diǎn)播，如果你住過萬科的小區(qū)，再讓你去買房子的話，你會(huì)毫不猶豫的選擇萬科。

第二，品牌效應(yīng)，如果在你的城市有萬科的話，你可以去考察一下，萬科的二手房都要比同地段其它房企的房子最起碼要貴1000元/平。

第三，萬科的裝修標(biāo)準(zhǔn)高，萬科跟恒大、碧桂園，同樣都是裝修房而且標(biāo)準(zhǔn)都是1500元/平的話，萬科裝修的會(huì)更好一些。

第四，萬科會(huì)定期舉辦工地開發(fā)日，讓客戶提前跟家見個(gè)面。

第五，萬科家書每個(gè)月都會(huì)在公眾號(hào)上公布工程進(jìn)度，讓你時(shí)時(shí)刻刻了解自己的房子施工到那部了。

第六，萬科有萬科宣言，會(huì)在你交錢之前把購房、樓層、公共設(shè)施存在的不利因素告訴你，讓你選擇。

以上就是我購買萬科的原因，但是每個(gè)人都有自己的看法，有的會(huì)喜歡恒大的園林，有的喜歡碧桂園的戶型，有的喜歡保利的質(zhì)量等等。

第一梯隊(duì)：萬科，金地，中海，融創(chuàng)，龍湖

第二梯隊(duì)：保利，新城

第三梯隊(duì)：碧桂園，綠地，恒大

萬科金地中海都是老牌品質(zhì)房企，注重口碑，整體實(shí)力過硬，金地雖然銷售額始終在10來名，這和他的經(jīng)營理念有關(guān)系，穩(wěn)健發(fā)展，不過分注重規(guī)模，企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)也是比較清晰自己的目標(biāo)，對(duì)品質(zhì)的要求是比較高的。融創(chuàng)自打收過一次綠城，產(chǎn)品力各方面有質(zhì)的飛躍，龍湖也是比較注重口碑的開發(fā)商。

保利雖然是央企，但產(chǎn)品的整體口碑會(huì)略低一些，但也是不錯(cuò)的。新城這幾年也比較注重產(chǎn)品系的打造。

重點(diǎn)說下第三梯隊(duì)，碧桂園這兩年低調(diào)了很多，再也不敢踩雷了，痛定思痛有些改觀，所以第三梯隊(duì)放在前面。恒大主業(yè)玩的是金融，做產(chǎn)品不敢恭維，希望他不要出事，不然真不好收拾，綠地也是，蓋了一堆空置寫字樓，產(chǎn)品質(zhì)量不咋的，物業(yè)口碑堪憂，這兩都是業(yè)內(nèi)出了名的資金緊張拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)，在最后實(shí)至名歸。

補(bǔ)充一下，所有開發(fā)商會(huì)有些問題，梯隊(duì)只能代表整體水平。

這10家房企，基本上就是中國頭部房企TOP10，而且在近10年內(nèi)，發(fā)展都非常穩(wěn)定，若說看好哪家開發(fā)商？應(yīng)該從不同緯度來解析，比如規(guī)模、產(chǎn)品力、銷售力等。

1.從規(guī)模上來說，依據(jù)2019年銷售排行榜，依次是碧桂園～萬科～恒大～融創(chuàng)～保利～綠地～中海～新城～龍湖～金地，尤其是前四強(qiáng)，穩(wěn)定而強(qiáng)大，更重要的是，TOP4都是從民企發(fā)展而來，活力和競爭力更強(qiáng)，非國企央企可比。

因此，從規(guī)模上來說，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)明顯要高人一籌，他們之間相差無幾，座次也經(jīng)常變化。

2.從產(chǎn)品層面來看，這十家房企可以分為三檔，第一檔：萬科；第二檔：融創(chuàng)、龍湖、恒大；第三檔：中海、新城、碧桂園、華潤、金地、保利。萬科作為中國房地產(chǎn)一直以來的標(biāo)桿、明星房企，不僅規(guī)模強(qiáng)大，產(chǎn)品一直引領(lǐng)行業(yè)，這選非像碧桂園、恒大這些專做三四線城市的房企可比，獨(dú)一檔實(shí)至名歸。融創(chuàng)近幾年對(duì)產(chǎn)品打造也是進(jìn)步明顯，在增添了部分綠城產(chǎn)品基因后，產(chǎn)品品質(zhì)飛速提升，溢價(jià)顯著。

因此，從產(chǎn)品力上看，萬科、融創(chuàng)目前可排在前二的位置。隨著房產(chǎn)行業(yè)的縱身發(fā)展，未來的競爭會(huì)逐步轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)的競爭，所以，從這個(gè)層面看，萬科、融創(chuàng)是最被看好的房企。

3.從銷售力來看，同樣可以分為三個(gè)檔次，第一檔：融創(chuàng)、恒大；第二檔：碧桂園、保利、龍湖；第三檔：萬科、金地、新城、中海、華潤。眾所周知，融創(chuàng)的狼性銷售，是最讓業(yè)界恐懼的，可以說，目前中國那些發(fā)展迅速的房企，都是融創(chuàng)帶出來的，比如中梁、祥生等，這也是為何融創(chuàng)能在如此短的發(fā)展時(shí)間內(nèi)，業(yè)績做到前四的根本原因。

而恒大的銷售能力也同樣強(qiáng)大，借助其“人海戰(zhàn)術(shù)”，常常能將一個(gè)小地方攪得熱血沸騰，天翻地覆，幾乎讓同地的其他項(xiàng)目郁悶到死。而這次疫情下的“全民網(wǎng)上營銷”，更是其銷售力的最強(qiáng)表現(xiàn)。

因此，從銷售角度看，融創(chuàng)、恒大最強(qiáng)，也是行業(yè)銷售法則的先驅(qū)和制定者，引領(lǐng)銷售模式和創(chuàng)新精神。

綜上所述，從三個(gè)緯度分析來看，萬科、融創(chuàng)、恒大得分最高，競爭力最強(qiáng)，應(yīng)當(dāng)是未來最被看好的房企三駕馬車，他們各有優(yōu)勢(shì)，而且短板并不明顯。

若非要選一個(gè)最佳房企，那我會(huì)選擇融創(chuàng)，這家房企的狼性精神，以及它公司內(nèi)部的穩(wěn)定性，足以擊敗萬科和恒大！

解答購房問題，必須有我！

感謝邀請(qǐng)~

根據(jù)某浪財(cái)經(jīng)消息，2020年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名，恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)、保利、龍湖、綠地、金地排進(jìn)了前20名，一定程度上可以反映開發(fā)商的實(shí)力。

下面分別來說一說：

• 恒大、碧桂園主要布局在三四線城市，也比較受歡迎。

2020年9月1日-2020年10月8日，恒大在38天內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售1416.3億元，創(chuàng)下同期歷史新高，完成全年銷售目標(biāo)91%。

這兩家開發(fā)商在三四線受歡迎，但是產(chǎn)品力一般。

• 綠地、保利、中海都是央企，整體表現(xiàn)上中規(guī)中矩。

• 新城排名相對(duì)靠后，不屬于一線開發(fā)商。

• 產(chǎn)品力上比較優(yōu)秀的，肯定是萬科、龍湖和融創(chuàng)。

萬科的戶型一直都是為人稱贊的，戶型利用率比較高，而且可以滿足全生命周期。

在二手房市場上，萬科的房子都能有比較高的溢價(jià)，不管是投資還是自住，都是不錯(cuò)的選擇。

但是，根據(jù)買過萬科項(xiàng)目的朋友反映，萬科的房子精裝修和隔音不太好。

龍湖是以園林景觀起家的，所以在地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀打造上非常厲害，選擇龍湖項(xiàng)目就不用擔(dān)心景觀的問題了。

• 我看好萬科

萬科的戶型、物業(yè)都是非常優(yōu)秀的，而且升值潛力也大，為什么不選它呢？

在我所在的城市，萬科是真的非常吃香的，買到等于賺到。

以上，僅供參考。

大家好！不管是什么品牌的開發(fā)商，現(xiàn)在的開發(fā)商90%的都是打游擊的隊(duì)組成，為什么這樣說？開發(fā)商拿地。到開始建樓。？一層一層的開始轉(zhuǎn)包，比如說，挖地基的。開始雇用挖掘機(jī)，推土機(jī)一直挖。挖完了就開始打樁。就有這個(gè)專門是打樁的游擊隊(duì)。然后我再用這。鋼筋工。就有這專干鋼筋工的游擊隊(duì)。層層轉(zhuǎn)包。都是個(gè)體小老板。老板手下的全是農(nóng)民工。地產(chǎn)商就有一個(gè)大公司。有些技術(shù)管理人員。賣樓的百分之90都是房屋中介承包和有高知名度的銷售企業(yè)。

房屋建到1/3就開始銷售。如今就幾乎沒有。以前的那種通通都是國企技術(shù)人員和職工完全一體的建筑企業(yè)。幾乎都是外包。所以說現(xiàn)在的工程質(zhì)量和技術(shù)指標(biāo)。一一一

能達(dá)到一個(gè)要求嗎？建筑行業(yè)。不是什么高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。他是一個(gè)投入中等回報(bào)率大的夕陽產(chǎn)業(yè)。李嘉誠就是從地產(chǎn)上開始成為世界的富豪！一個(gè)國家的富強(qiáng)。不能靠地產(chǎn)。要靠技術(shù)和機(jī)械制造。高新技術(shù)行業(yè)。才能領(lǐng)先國際水平。要說哪個(gè)地產(chǎn)商好？不能光靠外表。這主要取決于它的樓房質(zhì)量壽命長短。50年以后論英雄。謝謝大家關(guān)注這篇文章。

萬科靠的是物業(yè)一級(jí)品牌

恒大打的是園林設(shè)計(jì)

碧桂園走的是體量大價(jià)格低

融創(chuàng)做的是學(xué)校學(xué)區(qū)

綠的走的是精裝修

保利靠的是央企大品牌

龍湖靠的是疊拼別墅

看個(gè)人需求 其實(shí)房子 最重要是看自己預(yù)算 其次才是什么地段 樓層 戶型 教育配套 物業(yè) 小區(qū)綠化環(huán)境 品牌

現(xiàn)代人因?yàn)楦叻績r(jià)打壓的喘不過氣 一套房子一線城市賣到五六百萬 首付200萬 月供20000 收入一年平均30萬-50萬 一家人的資金都占用了 肯定要慎重

最近中國樓市漲跌不一

南方深圳 杭州 東莞 成都等城市頻頻加碼限購政策

北方城市頻頻爆出腰斬 天津每平直降5000 石家莊房價(jià)回到三年前

所以現(xiàn)在買房并不急于入手 購房者可以有更多時(shí)間去綜合考慮房屋的價(jià)值價(jià)格

每個(gè)開發(fā)商有自己的品牌價(jià)值 硬要去選擇 我會(huì)推薦萬科 融創(chuàng) 保利 龍湖

1.中海，央企加持，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，融資成本低且利潤率近年來穩(wěn)居行業(yè)第一；

2.保利，央企加持，融資渠道多且融資成本低，更容易拿到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地，所以保利排第二；

3.萬科，雖然近幾年排名不及恒大碧桂園，但是萬科的根基還是很好。產(chǎn)品品質(zhì)較恒大碧桂園市場認(rèn)可度更高。根據(jù)施工類材料類供應(yīng)商反饋，萬科在業(yè)內(nèi)絕對(duì)屬于付款較好的，所以萬科第三；

4.融創(chuàng)，雖然老板比較激進(jìn)，但是融創(chuàng)是行業(yè)內(nèi)融資做的最牛逼的企業(yè)，且有大量土儲(chǔ)，現(xiàn)在三道紅線已有兩道變綠。整體發(fā)現(xiàn)應(yīng)該還好。

5.新城，因?yàn)橛猩虡I(yè)綜合體加持，商開最近幾年新城通過勾地的形式拿了很多低價(jià)土地，雖然老板出事之后發(fā)展放緩，但整體財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健。不過最近新城審計(jì)特嚴(yán)，風(fēng)聲鶴唳，離職率很高。

其他的不了解，不做評(píng)價(jià)[大笑][大笑]少了碧桂園，應(yīng)該排融創(chuàng)差不多的位置吧，懶得打字了[呲牙]大家見諒