2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，題主首套房的利率為5.88%，目前五年以上商貸利率為4.9%，上浮20%，從比率上看，確實高，但是實際是不是高呢，我個人認為還是要看題主所在地利率政策，全國首套房貸平均利率只代表全國平均值，舉一個簡單的例子，這就好比全國平均收入一樣，假如你在上海，即使超過平均收入50%，你的收入算高嗎，我看未必。所以我覺得評判首套房利率高不高，關鍵還是要看當地的平均利率水平。
另外需要明確的一點是，這套房是不是剛需，是不是現階段必須要買的，如果是，那么利率高低并不影響你的購買決策，譬如2018年的時候，本人購買首套住房時，當地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放貸銀行，因為你想購買的樓盤只與部分銀行合作，而且你沒有選擇放貸銀行的權力，所以我買的時候上浮了30%，即利率為6.37%。所以我覺得這個時普遍現象，并不能與之前的基準利率，甚至與前幾年利率還打八九折比較，如果時剛需購買，無需考慮利率是高是低。
現在住房公積金貸款只有3.25%的基準利率，商業住房貸款是4.9%的基準利率，現在商業銀行住房貸款上浮利率普遍在10%-30%之間，房貸利率上浮20%就是指在基準利率的基礎上再多出20個百分點。例如：以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮20%后，實際以4.90%*（1+20%）=5.88%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。比住房公積金貸款利率高了2.6個點 ，你說能不高嗎？
下面我們通過貸款住房金額100萬，貸款期限為30年，看方便看看住房公積金和商業貸款5.88%的利率所需要的還款金額
圖中我們可以看到公積金貸款的話30年利息是需要56.67萬，每個月月供需要4352元，而上調到5.88%的貸款利率總共需要支付的利息一共是113萬，每個月月供則需要5918元 ，這樣算下來商業貸款的比公積金貸款的利息要貴了57萬，比公積金30年貸款利息的總額整整高出來1倍。
如果你是個工薪階層，商業貸款對比公積金貸款每個月多出來的1600元月供就是個不小的壓力。因此，這樣看來5.88%的商業貸款利率是非常高的，有機會公積金貸款一定要公積金貸款，公積金貸款相對于商業貸款利率低最劃算。
當然各地公積金政策有所不同，會對申請人的年齡，公積金繳納時長，公積金貸款數額都有限制，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心來了解你當地的住房公積金的具體申請流程。
所以首套房還是建議不要只用商業貸款，采用公積金貸款或公積金和商業貸款混合貸款，可有效減少還貸壓力。
答案是：高。
我們來看一下銀行商業貸款和公積金貸款的基準利率：
大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對于基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的。
公積金貸款利率沒有上浮一說，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。
我覺得今年全國首套房貸利率有可能下調，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對于新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對于已經買房的人來說，房貸利率不變。
如果央行全面降息，那么新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大。
目前房貸的基準利率是4.9%。如果達到5.88%就意味著在基準利率之上上浮了20%。那我們來看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？
根據融360發布的2019年7月中國房貸市場報告，省全國首套房平均貸款率5.44%。就是比基準利率上浮了10%。不過，每個城市的情況都不一樣。
大連，蘇州，杭州，寧波，長沙等城市的首套房房貸利率較高。以蘇州為例，7月份蘇州首套房平均貸款利率是6.03%，計算下來就是比基準利率上浮了23%。
8月23日，鳳凰網發出的新聞，全國多城上調首套房貸款基準利率。其中報道了合肥的18家銀行貸款情況，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家銀行不再做二手貸款。
8月9日，央行公布了2019第二季度貨幣政策執行報告。那數據顯示6月份個人住房價款加權平均利率是5.53%。那是從7月份開始，不少熱點機遇的房貸利率出現了明顯上，步伐越來越緊密。
不過也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房貸款平均利率是4.84%，二套房平均貸款利率是5.46%。4.84%的首套房貸款利率幾乎就是基準利率。
放在全國來看，題主提到的首套房貸款利率5.88%確實有點高了。7月份全國平均首套房貸款利率就是5.44%。5.44％雖然只比5.88%低了0.44個百分點，但是房貸金額是一個很大的數字，還貸幾十年下來差別還是有的。
以貸款100萬元、30年期限、等額本息方式為例。5.44%的每個月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一個月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超過了10萬。
朋友們好！
高！確實有點高了。現在的房貸基準利率為4.9%，一般首套房都可以享受到一些優惠的，但是現在可能是沒有優惠了，但是也不至于上浮20%的。下面來分析一下。
原來的時候，一般首套房都應該有優惠利率，但是可能現在貸款普遍很難貸出來，因此，一般首套房優惠利率很難申請了。即使是優惠利率不好申請，應該在基準利率不上浮，或者少上浮也是比較正常的了。
下表是人民幣貸款基礎利率表，從中可以看出來，商業貸款五年以上基礎利率為4.9%，而公積金貸款五年以上基礎利率為3.25%。
一般來說，現在貸款首先要用公積金貸款，公積金貸款不夠的情況下，可以采用商業貸款，這樣組合貸款下來是比較合適的。能夠適當減低貸款利率，較好的減輕貸款負擔。
現在即使是商業貸款，一般首套房貸款一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比較正常的。公積金貸款如果能夠以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合適了。這樣的組合貸款，按照公積金貸款一半，商業貸款一半，平均年利率為4.35%。
如果首套房貸款，組合貸款利率為4.35%的話，那么就是比較合適的貸款利率了。
你這個5.88%的貸款年利率確實有點高了。你可能是該用的政策沒有用足，比如可能沒有申請公積金貸款，首套房政策也沒有用足，或者是你的職業，收入以及征信情況可能存在一些問題，這樣才導致的這么高的利率。
5.88%等于在4.9%基準利率基礎上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的組合貸款利率4.35%高了1.53%個百分點。這樣如果貸款20年的話，付出的利息要增加很多的。
如果總共貸款100萬，貸款20年，按照5.88%的年利率來算，每個月還款為7095.25元，利息總額為70.28萬元，還款總額為170.28萬元。
貸款100萬元，貸款20年，如果是按照組合貸款年利率4.35%來算，每個月還款額為6245.81元，利息總額為49.9萬元，還款總額為149.9萬元。
可以看出來，貸款100萬20年，年利率為5.88%的利息總額為70.28萬元。年利率為4.35%的利息總額為49.9萬元。兩者差距為20.38萬元。
可以看出來，兩者的差距還是很明顯的，因此，5.88%的年利率確實有點偏高了。
綜上所述，首套房5.88%的年利率確實有點高了，最好是先考慮公積金組合貸款，然后把政策用足，這樣年利率較低，付出的利息就會低一些，自己的負擔也會輕一點。
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每個人看待這個利率的角度都不同。
一、有些人喜歡看的長遠，他們會將眼光放到二十年，三十年這么長遠。
這樣來看5.88%的年利率是不算高的。時間倒回到2014年，房貸利率已經高達6%以上。這個利率比5.88%要高。繼續往前查看，利率也非常高，而且遠高于5.88%。
在以后二十，三十年里，年利率隨時都有可能變化，上調的的利率也很大。
二、還有些人就只看最近幾年的事情，他們將眼光與兩年前的利率相比，利率是比較高的。
因為5.88%是在基準利率4.9%的基礎上上浮了20%。兩年前的房貸利率基本上基準利率。這一下就差98個基點。
98個基點是什么概念，如果貸一萬塊錢，每年要多掏98元。如果貸一百萬，二十年一共要多掏19.6萬元。
三、我作為銀行從業人員來看，又是另一番感受。
我認為利率不算高，但是上浮比例比較高。這怎么說呢？
5.88%的利率是由基準利率4.9%乘以上浮比例20%得來的。題主的貸款利率不是一成不變的。國家基準利率變化，貸款利率也會隨之而變。
按照這樣的計算方法，我們對比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他們受到的待遇是不一樣的。
國家基準利率發生變化，這兩類人群的利率都會發生變化。只不過無論怎么變，2019年房奴的利率總要比2017年房奴的利率高上20%。因為前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不會變的，這就讓人心里開始不平衡了。
這樣來看還能算不高嗎？
你會從哪個角度來看這個利率呢？發表你的高論聊一聊唄！
我的年后批下來的，5.88
首套房利率5.88%，算是很高了。
我們知道，銀行五年以上貸款基準利率是4.9%，而5.88%相當于上浮了20%。2015年樓市去庫存，不少地方房貸利率下浮，八折九折并不鮮見，房貸利率打折促銷直接引爆了買房者的熱情。到了18年，房價也隨著去庫存的進度節節攀升，這時房貸利率已經重新回到基準利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，題主應該是去年上的車。
近期，全國多個地市已經紛紛下調房貸利率上浮標準了，一線城市中深圳多家銀行首套房利率最低可執行基準利率上浮5%，貸款條件和放款速度都有所放松。杭州、寧波、青島等多個地區房貸利率也有不同程度地回落。
我們來算一筆賬，貸款100萬等額本息，基準利率上浮20%，期限是30年的情況：
月供是5918.57元，總利息113萬，比貸款本金還多13萬。
如果是上浮10%呢，仍然是貸款100萬，30年，貸款利率為5.39%：
月供5609.07，總利息是101.9萬元。
通過對比我們可以看到比起上浮10%的情況，上浮20%不但月供每個月多還309.5元，還要多還111422元的利息。
房貸利率上浮多上10個百分點，拉長到20年、30年，都會成為一筆很大的利息成本，所以5.88%的房貸利率已經很高了。
房貸利率上浮標準的下調對于將要買房的群體來說是個利好，因為買房的成本降低了。那么像題主這樣已經買的人，能不能享受到這個利好呢？
很遺憾，不行。通常，購房者的貸款利率都是以簽訂購房合同當日的基準利率為準，銀行再以此為基準進行上浮或者下浮，只要基準利率不變，已購房者的房貸利率就不會變化。
相較于全國平均水平來說偏高，要看具體是什么地方。比如廣東惠州倒有點偏低了，特別是去年基于五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好轉，上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同，商業銀行房貸利率存在較大的差異，不能一概而論，要與該城市的平均貸款利率進行比較，而不是放到全國進行比較。
央行五年期以上貸款基準利率為4.9%，如貸款利率為5.88%，即基于基準利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），環比上月下降0.35%（如果是去年年尾放貸，那偏低了），為連續兩個月回落。
如果與全國首套房平均貸款利率對比，那么偏高0.22%，但距離不大，屬于正常水平。而如果與一二線城市相比，那么明顯偏高，因為據融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。
因此，房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市，不能一概而論，因為不同的城市貸款利率存在較大差異。同樣，存款也一樣，一般越大型的城市存款利率越低。
根據數據檢測網站數據顯示，7月份全國首套房平均利率5.44%，較基準利率上浮了11%，而首套房利率達到5.88%，是在長期商業貸款基準利率4.9%的基礎上浮了20%，在我看來，很高了。
可以想象一下，如果是按房貸基準利率4.9%貸款100萬，等額本息還款方式30年，總的利息支出是91萬元；而按5.88%的利率，同樣貸款100萬，等額本息30年，總利息要達到113萬元。
利息支出高出22萬元，驚人么？而且高利率同樣給買房人帶來巨大的還款壓力。5.88%的年利率，每月還款5918元，而4.9%的利息，每月還款5307元。
對于收入水平比較高的群體來說，每月五六千元的期供算不得什么，而對于生活在中等收入以下的群體，每月不吃不喝，估計也還不起。
主要還是受監管政策調控影響，各類房產金融服務機構收緊房地產融資，造成監管趨嚴。
根據公元本地銀行的情況來看，大型國有銀行在房貸規模都有了一定控制，同時提高房貸利率，減少房地產業對銀行資金的占用。
房地產融資環境緊張，銀行對于資金投向的調控，造成了房貸利率上升回暖的態勢。