我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲。2.銀行壞賬率增加。3.經濟蕭條與失業潮。

房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：

1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房。

房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住。

如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住。

2.人們傾向于租房住，房租大漲。

房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上。

3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮。

我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金。

房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮。

4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加。

房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條。

5.房地產上下游產業萎縮蕭條。

房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮。

6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻。

房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮。

房價不漲不降就意味著橫盤了，但是真正的橫盤現象其實是不存在的。原因是，房價不漲甚至微張都會導致房價下降。

首先，房價為什么會漲？眾所周知，房價持續上漲的三要素是貨幣、土地、投資。2010年底，廣義貨幣供應量M2的余額為72.58萬億，而截至2020年5月末，廣義貨幣余額已經突破210萬億，10多年來超發的貨幣有相當大的比例流入了房地產領域；而土地價格持續上漲，帶來的是"面粉貴、面包漲價"的連鎖效應；投資渠道匱乏，投資房產需求旺盛，則進一步推高了房價。

其次，房價不漲或微漲是個什么結果？房價不漲，超發的貨幣就要進入非資產領域，直觀反應是其它物價上漲，包括生活領域的柴米油鹽漲價。而房價不漲，有投資需求的人就會停止投資，剛需就會持幣觀望，投資者還會將已投資金從市場中抽走，因為投資不賺錢，而持有房產是有成本的，比如銀行的利息，房屋折舊，交易契稅等，這些成本相加通常在8%左右，因此房價如果漲幅達不到9%，加杠杠投資是不賺錢甚至虧本的，全款投資如果不能跑贏銀行理財收益，也是無人愿意投資的。那么在房價不漲或微漲的情況下，由于投資需求和剛需購房者止步不前，房價在短期的橫盤以后必然進入下降通道。

房價不漲不降會造成什么后果？綜合以上所談，不漲不降除了會導致房價下降，還會出現以下后果:1、那些依賴土地財政的地方政府收入將會減少，占財政收入比例太大的地方可能影響政府部門運行；2、銀行的收入減少，房貸利息是銀行最穩妥收益，影響銀行職工福利；3、開發商不僅會停止拿地，對于高資金周轉的房企來說，由于買房的人減少，還會出現資金緊張，實力弱小的房企一旦資金鏈斷裂就要倒閉；4、房價一旦持續下降會產生蝴蝶效應，一是與房地產有關的行業工人失業或被裁員，二是大幅下降還會出現棄房斷供情況，大量的房企破產倒閉，進而引發金融風險，甚至爆發全面經濟危機 等嚴重后果。

房價如果不漲不降，恰恰印證政府一貫重申的保持房價穩定的決心。

這當然是政府，民眾樂見的。

房價不漲不降，避免了國家經濟面臨的各種不確定因素的出現，那種動蕩的可能的危機應該不可能發生了。

房價不漲不跌，應該可以杜絕一切炒房的可能。

擁有住房的，自住的，本來房價上漲也只是一種精神的安慰，現在不漲不跌，也就沒有什么可擔心的了。

至于沒房的，原先那種以白菜價購進的奢望是不能實現了，但一想，多少民眾都是一個較高的價格購的房，為什么自已就一定得買套便宜房呢？

那種總是期望房價大跌的人，到底是在憂國優民，還是僅僅是從己之私利出發的小算盤呢？

如果房價不漲也不跌，從短期來說會有一個陣痛期，但從長期來說，我認為這是一個比較理想的狀態。

從短期來看，如果房價不漲也不跌，對于經濟來說影響還是比較大的。

1、影響地方的GDP以及財政收入還有就業。

對我國來說房地產是一個比較特殊的行業，目前很多地方的GDP以及財政收入對房地產的依賴度都是比較高的，假如房價漲不動了，未來幾十年房價都不漲了，那么跟房地產有關的一些行業都會受到較大的影響。

畢竟當房價漲不動了，這意味著投資房產就沒有獲利空間，這樣就會導致很多人從房地產流出來，投資房產的人會大幅減少，而一旦買房的人減少了，房地產開發市場就會出現萎靡。

一旦房地產開發出現萎靡之后，跟房地產有關的一些行業，比如鋼筋，水泥，建材，機械，木材等行業也會出現萎縮，到時很多地方的經濟都會受到影響，對應的就業也會面臨一定的挑戰。

此外，土地財政仍然是目前很多地方的主要財政收入來源，如果房地產萎靡了，地方的土地賣不動了，很多地方的財政收入都有可能減少，日常的財政開支都有可能吃不消，到時候很多投資活動以及社會活動都可能受到較大的影響。

2、開發商面臨洗牌。

目前很多開發商都是杠桿投資，比如一個項目開發商只需要有25%的資金，就可以通過其他融資手段來啟動項目。

所以目前很多開發商的債務水平都是非常高的，大多數開發商的資產負債率都達到70%以上，假如未來房價漲不動了，買房的人減少了，開發商開發出來的樓盤賣不出去了，到時開發商就有可能出現現金流斷裂的風險，到時債務到期之后無法償還，這樣很多開發商就有可能倒閉，房地產行業有可能迎來新一輪的洗牌。

3、投資客出現斷供。

目前有很多人投資房產，而且基本上都是借錢投資的，這意味著他們買房是有資金成本的，很多資金的年化利率都達到5%以上，這意味著如果房價漲幅小于5%他們就會虧損，如果房價不漲了，他們會出現更大的虧損。

在這種背景之下，如果房價漲不動了，這些投資房產的人持有房產的成本越來越高，結果就有可能導致他們選擇棄房斷供。

4、銀行面臨債務違約風險。

目前不論是開發商還是普通的購房者，大多數人都有銀行債務，假如開發商資金鏈斷裂了，開發貸到期沒法償還，而那些投資客因為房價漲不動，選擇棄房斷供了，銀行的錢也有可能收不回來，這時候銀行就有可能出現較多的債務違約。

假如短期之內銀行出現較多的債務違約，那對銀行來說潛在的風險是比較大的。

但從長期來看，房價不漲不跌，我認為是一個最理想的狀態。

雖然房價不漲不跌，從短期來說會有一個陣痛期，不論是經濟金融還是房地產行業，都會受到較大的影響。

但我認為經歷這種陣痛期之后，我國的經濟結構會迎來一個更加健康的發展前景。

雖然過去10年房地產的迅猛發展，對很多地方的經濟拉動非常明顯，但是房地產快速發展，房價不斷上漲及帶來的后遺癥也是非常明顯的。

在房價不斷攀升的情況下，很多人的錢都投入到房子當中，結果導致很多人都沒有更多的實力去消費，結果我們看到過去10年時間，我國社會消費品零售總額每年的增速都是逐漸下降的。

假如未來房子漲不動了，沒有大量的人去炒房，真正購房的人是剛需人群，這樣可以降低大家的購房成本，這樣在大家收入不斷增長的背景之下，大家用于支付房子的收入比例會降低，大家會有更多的收入用于其他消費。

而一旦大家有更多的錢去消費了，對我國這樣一個14億人口的國家來說，其潛在的市場是非常龐大的，目前我國一年的社會消費品零售總額只有41萬億，這個規模比美國還要小，假如未來我國社會消費品零售總額能提高到每年100萬億，甚至是200萬億，那消費對經濟的拉動將會非常明顯，到時我國的經濟就不需要過度依賴房地產，而是百花齊放，通過消費，服務業，制造業等來拉動經濟的發展，我認為這才是一個健康的經濟結構。

除此之外，當房價漲不動了，開發商投資房產的積極性就降低了，這樣會有更多的資金從樓市流出來，然后進入到實體經濟當中，這對于振興實體經濟促進產業結構調整是非常有幫助的。

與此同時，當房價處于一個比較穩定的狀態，不漲也不跌，對于那些已經買房的人來說，他們也不用承受太大的損失，這樣可以有效避免房價下跌帶來的一些負面影響，從而維護社會的穩定。

所以從整體來說，我認為房價不漲不跌是一個比較理想的狀態，在經歷一個短期的陣痛期之后，當社會經濟結構調整完成了，那么未來社會的發展動力會更加充足，我國的經濟發展會更加健康，這才是一個社會長久發展的重要動力。

一般情況下，房地產調控嚴格，融資收緊，才會出現房價不大起大落的行情，不漲不降是好事情吧，樓市橫盤狀態，對于購房者來說買房能夠撿漏，不用擔心房價任性上漲，你可以有機會挑選到自己滿意的樓盤。

現在很難給你漲工資，如果有公積金買房壓力還小一些，如果沒有公積金買房，全靠商貸，那么房貸壓力月供確實很大。如今房貸利息都快趕上本金了，因此房價走勢降幅很關鍵，對于購房者來說，房價如果不能夠回落，那么維持不漲不跌是最好的結局了。

對于炒房客來說，他們肯定是希望房價上漲的，不漲不跌，還有支付月供利息，那么最終很可能炒房賺得少，甚至是虧損呢。

房價，不可能一直不漲不跌，不漲不跌是違背市場化規律的。當然，要說不漲不跌會造成什么后果，就要看經濟背景與情況了。就拿韓國首爾來說，近四年間房價上漲近6成。可，為什么房產價格上漲呢？這就關乎韓國貨幣的沉淀方向，當人工、物力、商品、股市都無法滿足貨幣沉淀的時候，人民又偏愛炒房，自然房價就會一漲再漲。當然，這幾種也可能都上漲。

可能，大多數讀者對這樣“云里霧里”的言語，不太懂。這么講吧，當代我們所處的世界，不是黃金白銀直接作為貨幣進行物物交換的世界，中間有一個紙幣作為媒介。而紙幣與各類商品的關系，十分微妙。

美國，今年年初的貨幣總量為15萬億美元，而現在呢？約有18.5萬億美元。短短的幾個月時間增長了3.5萬億美元。市場的貨幣多了，而同期的商品、房產、黃金等等資產資源有沒有增加呢？是沒有的。如果一些商品、資產、資源出現供需關系的失衡，需求大于供給的時候，價格就會呈現上漲。這是由金融體系、貨幣體系、商貿體系所決定的。

我們再來看問題“房價如果不漲不降會造成什么后果？”從貨幣與商品之間的關系來講，這是不可能發生的。就算是貨幣恒定，但資源、資產的數量也不會恒定，價格波動勢必存在。當前，世界貨幣的情況，基本是一年高過一年。在這種情況下，可能階段房價不漲，甚至還有著下跌，但時間放長遠一些，在經濟穩定的基礎上，未來房價都會有所表現的。

如果房價不漲也不跌，在貨幣體系的背景下，其他方向的價格，勢必也會上升，人力、物力、商品、資產、資源、股票等等渠道。為什么？因為，既然房產不能作為貨幣沉淀的渠道，而市場的貨幣越來越多，也注定多出來的貨幣會流去其他方向，造成價格上漲，達到沉淀貨幣的作用。

在現階段房價不漲也不降，對穩定房地產市場會起到積極的作用。通過一段時間的沉淀，使房地產逐步回歸理性，真正做到房住不炒，是房地產調整的最終目的。但是市場經濟任何事物都不是一成不變的，最終房地產價格還是會有漲有跌，具有剛性需求和投資屬性，一線城市抗跌能力還是很強的，所以，在一線城市買房，只要是剛需，什么時候買風險都是可控的，但是二三線城市就不同了，如果當地經濟不夠活躍，沒有外來人口的加入，房地產也很難有好的表現，房價不漲或下跌的可能都是存在的，所以，現在各地都在進行人才競爭，通過引進人才，帶動當地經濟發展。

如果房價不漲不跌，那么整個房地產市場是否就變成一潭死水了呢？我們常說逆水行舟不進則退，在貨幣持續貶值和通脹的作用影響之下，貨幣的購買力其實是在一直下降的。如果房價不漲也不跌，那么就意味著房子其實是貶值了。房子貶值也就意味著房價的下跌。既然是房價下跌，我們就要從房價下跌的方面來進行討論。

當前，我國的調控政策把房價的波動區間限制的很小，不能過分的漲也不能過分的跌，而在實際操作當中，房價下跌的通道也幾乎是被阻斷了的。既然房價沒有實質性的辦法下跌，那么房價也就只能向上漲了。這說明房價其實是需要持續上漲的，畢竟他和當前居民的資產是直接掛鉤的。

如果房價不漲不跌，一開始其實對我們的影響是很小的，因為在當前的通脹速度之下，房子貶值的速度也是比較慢的，剛開始也算是在一定的波動范圍之內。畢竟很多樓盤的開發商平時也還能給出較高的折扣銷售房產，所以這種正常的波動一開始并不會對樓市造成什么樣的影響，但是長此以往兩三年下來就會出現較大的問題。

首先房價不漲了，購房者對房子的預期沒有了，買房子的人也就變少了。買房子的人少了起初開發商還能受得了，但是半年或者一年以后，開發商也撐不住了。大量開發商開始主動降價以求自保。這樣就會帶來房價更高層次的下跌，從而導致整個樓市出現崩盤的風險。而等到樓市崩盤之后，我們也將會走上日本當年的老路經濟蕭條失業股市崩塌貨幣貶值，所以說單從房價不漲不跌來看，并沒有什么影響，但如果持續的時間久了也將會對我們的生活，造成幾乎不可逆的影響。

房子時代過去了，一切會回歸常態

針對題主說的房價如果不漲不降會造成什么后果？的問題，其實這樣才是常態，也是最終的結局。

炒房時代已經過去

昨天看到一個小視頻說了很好，從95年開始到2013年以前，不管你什么時候上車，都會賺到一筆不錯的炒房收入。但是那之后，已經宣誓炒房時代過去。之后上車的，基本上都是一種接盤俠的存在。不信你就品味吧，目前的房價已經就是橫盤。未來會下跌，只是不會暴跌，只是緩慢的下降，正所謂是溫水煮青蛙。到時候房價跌了，你也感覺不出來，所以就會讓房價平穩過度。

未來的趨勢

其實小視頻里面說了，未來的房子趨勢就是讓大家意識到，房子不是用來賺錢的。這樣房產市場也就不會有熱錢和閑錢都扎堆進來，讓房地產有一個冷靜過程。經過一段時間的橫盤，很多資金會發現房地產確實不能賺錢。就會讓資金回流到實體經濟，讓實體經濟重新提振。

最后總結：

所以想炒房的可以休息了，還是把錢放在更有意義的實體經濟。畢竟房子這東西，搬不走，而且如果一直漲，就會是擊鼓傳花的游戲，最后也逃不出自然的規律，就是泡沫破裂。之前國家幾次調控沒有刺破房產泡沫，主要是因為產業鏈比較長，帶動效果還不錯，但是從目前的體量看已經嚴重失調，必須調整了。所以房產時代過去了，一切房子都會回歸常態。

會是最終將賣不出的樓房全部炸掉，維持現狀。