老小區(qū)一般是指2000年以前開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，這些住宅小區(qū)都有以下特點

一是歲數(shù)大，這樣的住宅小區(qū)，房齡都在二十年以上，有的高達三四十年。

二是缺乏整體規(guī)劃設(shè)計，由于當(dāng)時對城市規(guī)劃統(tǒng)一性差，基本上是哪里有地方往那蓋，能蓋幾棟蓋幾棟，能正坐北朝南更好，斜著歪著多邊形蓋也可以，反正能建設(shè)就行。

三是住宅小區(qū)使用功不全，水、電、氣、暖、網(wǎng)和消防配置低而不全。比如供電線路設(shè)計為五千伏安，只能滿足生活用電，想安大一點的空調(diào)線路受不了；暖氣管道還是熱氣取暖而不是熱水取暖，互聯(lián)網(wǎng)都是后加的，加上電視電話線，滿樓如蜘蛛網(wǎng)一般。消防設(shè)備就是在院里安個消防栓。

四是住宅設(shè)計理念落后，樓層數(shù)小，單個面積小，單窒面積小，有廁所而無洗澡地方；切通風(fēng)差，光照差，保溫性能差；門窗還是純木的多，鋼窗、落地窗很少。

四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老農(nóng)民，老機關(guān)事業(yè)人員比比皆是，如敬老院一般。

五是小區(qū)老小區(qū)小，物業(yè)服務(wù)很少有正規(guī)物業(yè)公司服務(wù)，大部分是設(shè)個看門掃地的，或者是社區(qū)代管，或者是自治。由于物業(yè)服務(wù)檔次低，房價一般比現(xiàn)房低二千到四千元。

六是雖然國家對老舊小區(qū)老樓資助改造，有的還安裝了電梯，改造了供暖和天燃?xì)夂途W(wǎng)絡(luò)改造，比過去好多了，也增值不少，但正像民間形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。

我們一家至今住在20多年前單位建的老小區(qū)里，并且還想一直住下去。老小區(qū)的房子能不能買要看什么樣的老小區(qū)，絕對不可一概而論！

在我們這個三線城市，有的老小區(qū)相比后開發(fā)的新房源，性價比高多了。很多老小區(qū)位置更好，人氣很旺，生活工作都更方便。我們小區(qū)的房子就一直都很好賣，因為20多年前是單位蓋的房子，無論建筑質(zhì)量和房屋結(jié)構(gòu)都比現(xiàn)在一些新建高樓更好，更不要說幾乎沒有公攤面積了，100平的房子比現(xiàn)在130多的新房實際使用面積更大，價格也更合適！即便老小區(qū)改造還沒輪到我們這，我們小區(qū)的環(huán)境、綠化和物業(yè)管理也一點不輸于新小區(qū)，停車位更是很充足，還不收車位費，除了不是所謂的學(xué)區(qū)房，周圍其他一切生活需求都方便。

前幾年也曾動念換房子，并且去看過幾個樓盤，但是看來看去、比來比去，還是覺得一直住的房子更好，我尤其不喜歡高樓，曾經(jīng)去過一個朋友家26樓的電梯房，感覺上不著天，下不接地，那天正好刮大風(fēng)，并不恐高的我站在他家陽臺聽著呼呼的風(fēng)聲，愣是不敢往下看！我當(dāng)時就發(fā)誓這輩子堅決不住高樓！

因此，即使以后必須換房子，我寧愿買舊的多層老小區(qū)，也不愿買新的高層電梯房。

我現(xiàn)在就住在老小區(qū)里，昨天晚上還和樓下的大媽咧了一架，已經(jīng)快要瘋了，因為房子比較老，小區(qū)里面老人比較多，感覺就像養(yǎng)老院一樣。這些都不是最重要的，最重要的是壞人已經(jīng)變老了，仗著自己是老年人別人不敢收拾他就為所欲為。

我現(xiàn)在住的這個小區(qū)是之前的那種拆遷房，這個小區(qū)里的人都有好幾套房子，所以比較猖狂。我這個小區(qū)是買給公婆住的，當(dāng)時之所以買這個小區(qū)主要是因為便宜，第二是距離我們家近。我們家距離這個小區(qū)只有一條路而已，但是住起來的感覺完全不一樣，早知道住起來是這個樣子當(dāng)初打死也不會買這個房子的，現(xiàn)在后悔也晚了。

我們家住在這個老小區(qū)的對面，距離這個小區(qū)只有幾百米而已。當(dāng)時我和老公兩個人沒有錢所以我們買的房子是兩室一廳的，那時候也沒有小孩，就覺得只要有房子住就可以，所以沒有想那么多。誰知道后來生了孩子房子就不夠住了，公婆年紀(jì)大了身體不好所以老公準(zhǔn)備把他接過來，但是家里實在是沒有房間住了，所以我和老公就商量著給公婆買一套房子。

我們兩個人手中也不是多么的寬裕，所以給公婆買房子我們就想著買一個一般的就行，看了很多房子最后還是選在了我們家門口，想著那樣方便一點。給公婆買的這個老小區(qū)里面有低層也有高層，但是一個區(qū)里面只有兩座樓是高層，其他樓都是低層。最開始的時候想著給公婆買低層的那個樓房，但是公婆年紀(jì)大了腿不好使，低層又沒有電梯，所以選過來選過去還是買了高層。

當(dāng)時高層有好幾家都要出售房子，我們仔細(xì)的看了一下最后選了現(xiàn)在住的這個，這個房子公婆看的時候就喜歡上了，因為房子又便宜里面又寬敞，站在陽臺上可以看見外面給人的感覺非常好，看著公婆喜歡我們就把這套房子買下來了。這是一個三室兩廳的房子，當(dāng)時買的時候才3000塊錢一平方，我們當(dāng)時就想著等買下來我們可以讓公婆住到我們之前買的房子那里，然后我們住到這里，反正都是我們的家，住在哪里都一樣。

房子很成功的買下來了，公婆特別高興我們也特別高興，不過這個房子沒有房產(chǎn)證，但是當(dāng)時想著只要能住就好了，大不了以后再出售出去，也沒有想那么多。現(xiàn)在才住了一年我們就瘋了，各種各樣的問題都出現(xiàn)了。最開始的時候住著挺舒服的，直到一場大雨的到來讓我們失望透頂了。估計是因為這個小區(qū)是拆遷房的原因，一家好幾套房子，所以當(dāng)時裝修的時候她們只是簡單裝修了一下，根本都沒有住就被我們撿漏了。

夏天的時候簡直要瘋，我們這邊下雨比較多，也不是很大的雨但是有風(fēng)，每次下雨的時候我們都整夜整夜的睡不好覺。那個玻璃簡直就是最次的玻璃，每次下雨聲音都特別大，雨不停我們真的沒法睡覺。把窗戶關(guān)上也沒有用，那個聲音就一直呼呼呼的響，有一次我們就只有一點點窗戶沒有關(guān)，那個雨全部進臥室了，臥室里面的床還有衣服被子全部都濕透了。但是窗戶并沒有壞，所以我們也沒有換窗戶，因為換窗戶又得花費一筆錢。

不止屋子里面住著不舒服，在小區(qū)里面也特別不舒服，因為是拆遷的小區(qū)，小區(qū)連個門都沒有，誰家的車都可以往小區(qū)里面開，即使不是這個小區(qū)的人他們也會把車往小區(qū)里開。小區(qū)里面也沒有多少停車位，但是空曠的地方比較多，也沒有人管理，他們每次都會把車亂停，根本不管那個車停的位置有沒有影響別人走路。但是在我和老公之前買的那個小區(qū)就不一樣，小區(qū)里面是不允許停車的，所有的車都要進地下停車庫，買不起停車位的租也不能停在小區(qū)里，所以小區(qū)看起來舒服多了。

除了停車位以外小區(qū)里面也沒有物業(yè)管理，樓道里面的垃圾滿樓道都是，都是那些老人扔出來的。我真的佩服他們，明明樓下現(xiàn)成的垃圾桶，但是他們就是不把垃圾扔到垃圾桶里，偏偏要往樓道里面扔，導(dǎo)致整個樓道都臭烘烘的。有一次，我們實在看不下去了，就把我們家門口樓上還有樓下的垃圾全部都清理了，清理完了之后我們還特意買了一個拖把把樓道給拖了一遍，那時候臭味才減輕的。但是只干凈了兩天，就又被其他住戶給扔垃圾了。

垃圾不是我們樓上就是我們對門扔的，總不可能是樓下的人把垃圾拿到樓上面來扔吧，所以我們當(dāng)時就找了一下我們對門，想著問問是不是他們?nèi)拥模绻皇俏覀冊偃フ覙巧系泥従樱绻堑脑捑徒o他們說一下讓他們注意一下，畢竟還要相處啊。我們就敲了一下對門的門，打開門的是一個老太太，我們就問那個老太太是不是他們家扔的垃圾啊，如果是的話不要再扔了。我們態(tài)度這么好沒想到她上來就把我們給罵了，還說那是她家的門口她想扔就扔。

我當(dāng)時真的震驚了，怎么會有這么不可理喻的老人，好心好意的和她說，她竟然那樣的態(tài)度對我們。之后我還是硬忍著我快上來的脾氣給她說，確實是她家都門口，但是那個樓道也挨著我們家的門口啊，她把垃圾扔的滿地都是讓我們怎么過？夏天的時候那些垃圾都發(fā)臭，發(fā)臭了之后就會有很多蒼蠅，有時候還有很多蚊子，有些甚至都跟著人來家里了。那個老太太蠻橫無理，之后他們的孩子回來的時候我們把情況給她孩子說了一下他們才好了一點，從那之后就不往樓道里面扔垃圾了。但是不扔垃圾的他們又開始往門口放東西了，門口滿滿的全部都是鞋，這里扔一只那里扔一只，讓人看了就不舒服。

不止我們對門的老人不講理，感覺整個小區(qū)的老人都不講理。小區(qū)外面有一條很小的路，是土路，因為小區(qū)里面很多人接送學(xué)生要走那一條路，所以有好心的人決定把那條路修一下，不修的話夏天下雨之后那個泥弄得到處都是。有一戶好心的人家特意買了沙子買了水泥要把那個路修一下，然后小區(qū)里面的老人竟然不讓修，然后那戶好心的人家就和那些老人在講道理，告訴他們不用他們出錢是他自己出錢修路，把路修好了之后大家都受益。沒想到這個小區(qū)的老人竟然把那戶好心的人家給告了，人家把路修好了這些老人又用鋤頭把路給破壞了，真的太氣人了。

更氣人的是，每天晚上八點到十點小區(qū)里的老人都會跳廣場舞，聲音搞的特別大，已經(jīng)嚴(yán)重影響住戶休息了。并不是說不讓他們跳舞，老年人有點愛好是很好的，但是他們音響的聲音實在是太大了，我們家住在十樓都聽的清清楚楚的。家里還有孩子，還有老人，他們聲音那么大已經(jīng)嚴(yán)重影響休息了，所以昨天晚上就下去和他們理論了一番，最后竟然鬧起來了，一群沒有素質(zhì)的老人在一塊簡直是不可理喻，就是告訴他們讓他們小點聲音又不是說不讓他們跳，一群人在那里說我多管閑事，同去的還有小區(qū)里面另外一個男人，那個男人也說他們聲音那么大嚴(yán)重影響孩子休息了。

那些老人看見我和那個男人一起說他們聲音大，還以為我們兩個是兩口子，上來就說：你們兩口子找事是吧，又沒在你家里放音樂你們管的著嗎。聽見他們那樣說就來氣，又不是不讓他們放音樂就是讓他們小點聲音他們上來就罵人，特別沒有素質(zhì)，一群老人一塊罵人，讓人看了就感覺沒有教養(yǎng)。關(guān)鍵是這群老人都老了，那么大的年紀(jì)說她們幾句他們罵人，打他們又不能打，所以他們就為所欲為了。我當(dāng)時就在想，如果當(dāng)時買的不是拆遷房，不是沒有房產(chǎn)證的，而是正了八經(jīng)的有房產(chǎn)證的小區(qū)，應(yīng)該就不會這樣了吧。

像我和老公買的那個小區(qū)，和現(xiàn)在這個老小區(qū)只距離一條路，但是住起來感覺完全不一樣。在那個小區(qū)里絕對不會出現(xiàn)九點十點還跳廣場舞擾民的情況，如果真的有的話物業(yè)早就和他們做思想工作了。也不會像這個小區(qū)一樣垃圾滿樓道都是，車子滿小區(qū)都是，小區(qū)里擺攤的到處都是，有物業(yè)管理的情況下應(yīng)該會好很多。所以說我真的后悔住在這種小區(qū)里了，小區(qū)里面臟亂差不說，還沒有人管理，最重要的是小區(qū)里面老年人太多，他們仗著自己家房子多仗著自己是老人就蠻橫無理。

在這里奉勸大家買房子的時候一定要正了八經(jīng)的去看，絕不能像我一樣為了省錢買一個老小區(qū)，不然真住進來了真的會氣死。

我姐一直住在鄉(xiāng)下，去年她想在城里買房，但是買新房，壓力太大了。于是她去買了一個老小區(qū)的一樓。住了不到一年，現(xiàn)在她后悔得不得了。已經(jīng)掛到中介，準(zhǔn)備把房子賣了！

姐姐買房之初，她去找中介，中介肯定不遺余力給她介紹房子，也帶她到處去看，有些要么是價格高，要么是樓層高，她因為腰椎間盤突出，腳經(jīng)常疼，所以對稍微高一點的樓層，她很排斥。因為二手房，大部分是步梯樓。

還有她要和兒子兒媳還有孫子一起住，現(xiàn)在她兒子兒媳還沒有能力獨立買房，所以一家人要住在一起。

姐姐的買房目標(biāo)是要低層還要房子夠?qū)挕?strong>當(dāng)中介把她帶進一個底樓，她一看就興奮了。那個房子158個平方，還有后花園。然后價格60多萬。因為現(xiàn)在的新房價格是7000多，她自己手上只有20多萬。所以雖然她去看了很多新房，但是感覺很不現(xiàn)實。所以她看到這個寬寬大大的房子，不需要怎么裝修，再借點錢，基本上搞按揭就能夠住進去了。所以姐姐當(dāng)場就拍板，交了三萬的定金。

后來她喊我去看，我一看，感覺很不滿意，這個小區(qū)是老小區(qū)，里面空間很狹小，沒有地下車庫。還有小區(qū)里停滿了車。我進去一看，是很寬大，但是光線特別暗淡，甚至有點黑。打開燈，我看了一下，感覺地腳線這些全部都是壞的，房間的木地板也是壞得差不多了。我趕緊說不行不行。

但是已經(jīng)交了定金了，而且是三萬，姐姐仔細(xì)看了，有點后悔，不僅地腳線和木地板壞了，家具也因為潮濕，底層也壞得差不多了。但是她想退，那個主人是個老人，他賣了很久沒有賣脫的，他怎么舍得退，還有按合同好像也不能退。姐姐憑空損失三萬，她也不愿意。

最后交錢買下來，因為她自己沒有多少錢，所以她只是換了木地板，和粉刷了墻。然后放了一段時間就搬進去了。

搬進去幾個月之后，姐姐是腸子都悔青了。因為里面有白螞蟻，這個白螞蟻把家具啃噬得異常恐怖，然后喊了政府白蟻辦的來整治，可是一次二次，都似乎還有。今年雨水季節(jié)來臨的時候，姐姐是傷心透了。她家里的白蟻不是用個數(shù)來算，要用一層一層來講，家里地面上堆滿了一層一層的白蟻，掃了一層又一層。姐姐那段時間心臟都不好了，她每天看見那些一層一層的白螞蟻，她都吃不下飯，睡不著覺，一瞇眼睛就是一層一層的蟲在爬，惡心得人都不想進屋。家里還有兩歲的小孩子，傷到小孩子了怎么辦啊？

姐姐愁得沒有辦法，她想把家具全部敲了重新做，但是有人說新的家具一樣地要被白螞蟻啃噬。姐姐一天都欲哭無淚，不知道該怎么辦好！

還有梅雨季節(jié)的時候，地面潮濕，屋內(nèi)就像鋪了一層水，然后家里的東西開始發(fā)霉。這是老小區(qū)的短板，現(xiàn)在新修的小區(qū)底樓都墊得很高，甚至底樓都是修兩層，人一般都住二樓，就沒有這么大的潮濕問題！

現(xiàn)在姐姐已經(jīng)把房子掛進很多中介了，她準(zhǔn)備賣了去買一個小一點的房子，她看了，雖然房子大，夠?qū)挘鋵嵶饔貌淮蟆，F(xiàn)在的人都有車子，很少有人會到家里住。所以即使五間房，作用也不大。有個后花園，但是人要出門掙錢，根本就沒有心思和時間去打理花園，所以也沒有用處。

現(xiàn)在姐姐決定虧錢都把房子賣出去，雖然現(xiàn)在好像把白螞蟻整治了，但是誰知道后面還有沒有呢？現(xiàn)在人都已經(jīng)有了心理陰影了，不賣，害怕得抑郁癥！

老小區(qū)確實有很多不足之處：

第一：有些地勢比較窄，沒有地下車庫，跟不上現(xiàn)代人停車的需求。

第二：有些線路以及管道設(shè)施過于陳舊，會跟住戶帶來很大的麻煩！

第三：底樓的防潮措施做得不好，底樓住戶越住越惱火！

我不同意這個說法！

我三年前剛買了個房齡20年的老小區(qū)，住著舒適，感覺愜意。

一、公攤面積小，得房率高

我看了房產(chǎn)證，公攤面積是百分之九，也就是說我130平方的房屋，公攤面積才不到12平方，比新小區(qū)的電梯房動輒百分之30的公攤面積少很多，很多朋友來我家做客，覺得房子真大，說有150平方，當(dāng)?shù)弥鎸嵜娣e后，紛紛表示電梯房真坑人啊，多花十幾萬買了個公攤。

二、住戶少，安靜

現(xiàn)在很多高層小區(qū)住戶數(shù)超過一千戶，人數(shù)超過3000人，看著熱鬧，實則嘈雜，每天大人叫小孩哭，各色人等摻雜其中。昨天因為她家把鞋柜放外面，熏了其他人了，今天因為樓上孩子亂蹦影響了自己休息。我這個老小區(qū)住戶不到70戶，還有六七家閑置，每天院子里都是靜悄悄的，白天聽個音樂，晚上看書學(xué)習(xí)，互不打擾。

三、綠化率高

新小區(qū)買房的時候，看著推薦的小區(qū)彩頁介紹，什么綠化率達到百分之七十，種植有各種大樹，什么“三季有花，四季常綠”，覺得這里就是天堂，但房子到手后才發(fā)現(xiàn)，綠化和宣傳的相差很多，有的綠地還被蓋成了停車棚，沒地方說理。

老小區(qū)就不一樣了，大樹參天，種植的有牡丹、月季，早上在鳥鳴中醒來，夜里在花香中睡去，空氣清新，住著舒服。

四、很多老小區(qū)已經(jīng)改造完畢

最近幾年，國家撥錢對老舊小區(qū)進行治理改造，上下水、電線、樓頂、路面都進行了重新規(guī)劃施工，有的外立墻面還加裝了保溫層，老樓也變成了節(jié)能建筑，更為可喜的是個別樓房還加裝了電梯，讓六樓的失能老人也能下樓逛，增加了居住的舒適性。

五、購房款低

老小區(qū)的房價只有新小區(qū)的一多半，能滿足底層百姓的居住需求，實現(xiàn)了居者有其屋的夢想，增加了社會的和諧。

我所在的小區(qū)二手房只需55萬元，120平方，同樣的面積在新小區(qū)就需要80多萬，很多進城農(nóng)民和小年輕結(jié)婚都選擇了老小區(qū)，工作和生活的壓力要減輕很多。

總之，不能說老小區(qū)的房子不能買，有些年代近的老小區(qū)還是具有投資價值的，如果是剛需，該買還是買吧！

實不相瞞，我買的房子就在老小區(qū)，當(dāng)初因為房主急著想出手便宜了4萬塊買下了這套房子。可如今幾年過去了，前房主突然三番五次地找上門想把房子再買回去，哪怕我漲點價他也接受，得知他買房的真正原因后，我和老公一致堅定這房子給再多錢也不賣…

我住的這個小區(qū)是在2000年時建成的，真正意義上的老小區(qū)，7-8層樓、步梯、水費電費還需要親自拿著卡去5站路以外的物業(yè)辦公室去交，大門口就一個負(fù)責(zé)看大門的大爺，小區(qū)里電動車、私家車都是見縫插針，經(jīng)常能在大清早時聽到樓下有人在喊“誰家的車擋路了，下來挪挪車”…

說實話，如果不是因為看中了這個小區(qū)離學(xué)校近，當(dāng)時我是真不愿意買這套房子。也難怪當(dāng)時前業(yè)主很爽快地答應(yīng)了我降價4萬的要求，甚至還能隱約看到他臉上刻意掩藏的興奮。估計當(dāng)時心里都樂翻了：總算有人接手這房子了！

辦理完手續(xù)簡單把里面裝修了一下就住了進來，好歹也有了自己的窩，心里還是開心的。小區(qū)里除了環(huán)境臟一點亂一點之外，也沒有特別讓人頭疼的事情，關(guān)鍵是孩子上學(xué)不用愁了：小區(qū)對面就是學(xué)校，從幼兒園一直到初中。而且附近的菜市場、公交站臺都距離很近，走路頂多5分鐘。

我家在6樓，每天要爬樓梯。一開始覺得挺累，現(xiàn)在爬習(xí)慣了反而覺得是難得的鍛煉身體的好機會，抱怨也少了。

可就在全家人已經(jīng)逐漸習(xí)慣了這里時，前房主突然找上門來了。對方也挺直接，見了面就表明了來意：想把房子再買回去，哪怕我漲價他也接受。在知道他想把房子買回去的真實原因后，我拒絕了，并堅決表示這房子我肯定不會賣！

原來，他也是聽到了這里要進行老舊小區(qū)改造的消息，而且還了解到會給樓房加裝電梯。更主要的是，對面的那所九年一貫制學(xué)校已經(jīng)完成了校區(qū)擴建，新教學(xué)樓已經(jīng)投入使用，前來上學(xué)的孩子比以往多了一倍！大概是看到了商機，他這才火急火燎地跑來找我想把房子再給買回去，就算自己不住，租出去的話一個月租金也不低于1800元呢！這在這座四線城市已經(jīng)很不錯了。

我表明了我的觀點，房子我肯定不會賣，孩子現(xiàn)在正上學(xué)，當(dāng)初買這房子就是沖著對面的學(xué)校來的。雖然環(huán)境舊一點，但好在已經(jīng)開始改造，將來的居住體驗肯定會越來越好。

通過這事我也明白了，為什么有人不愿意買老小區(qū)的房子。比起新小區(qū)，這些顯而易見的缺點確實是硬傷。

一、環(huán)境差、物業(yè)管理不完善。老小區(qū)多是指建成時間已超過20年的小區(qū)，受到建筑水平和建筑時間的限制，這些小區(qū)目前已普遍出現(xiàn)墻體脫落、地面坑洼的現(xiàn)象，而且部分小區(qū)還因為規(guī)模小或破產(chǎn)改制，出現(xiàn)物業(yè)辦公室距離遠(yuǎn)或無人管理的現(xiàn)狀。

比如我們小區(qū)，因為只有3棟樓房，加之物業(yè)辦公室又距離很遠(yuǎn)，所以經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)收了錢不能及時解決問題的情況，大家對物業(yè)的管理普遍感到不滿。

二、居住體驗差。老小區(qū)最大的硬傷是高層住戶每天出行要爬樓梯，年輕人還好，全當(dāng)是鍛煉身體了，年齡稍大的人可就吃了大苦頭了，還有家里有小孩的，爬樓梯真是折磨人。我家樓上的一對老兩口，好幾天才出一次門，就因為爬樓實在不方便，所以就盡量減少出門的頻率。

除了要爬樓，小區(qū)的環(huán)境也很影響居住體驗。車輛亂停亂放、飛線充電、樓道里亂堆雜物等情況，在老小區(qū)里也是常見的事情。這些情況不光看著讓人心煩，而且存在的安全隱患也讓人時時擔(dān)憂。

三、房屋升值空間小。除了那些剛需購房者，作為投資很少有人考慮老舊小區(qū)的房子。因為這類房屋的升值空間微乎其微，一旦入手很有可能就砸自己手里了，除非這片將來會面臨拆遷，還有可能脫手，否則幾乎沒人將老小區(qū)作為投資的考慮范圍。

可是不是所有老小區(qū)的房子都不能買呢？我看未必，如果能滿足以下的幾點要求，老小區(qū)的房源也可以作為我們買房的參考依據(jù)。

一、房屋的價格、地段、配套能滿足我們的購房需求。比起動輒幾十層樓高的電梯房，只有七八層樓的步梯房價格要便宜不少，一套房算下來，老小區(qū)的房子比新小區(qū)要少大幾萬，這對于剛需買房者來說確實能減輕不小的壓力。

而且老小區(qū)的位置比起新小區(qū)要好很多，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，老小區(qū)基本都處于市中心或者交通、學(xué)校都很方便的地段，周邊的配套服務(wù)早已發(fā)展成熟。出行、上學(xué)、購物基本都能實現(xiàn)15-20分鐘一站式搞定，大大減少了人們的出行成本。

二、該小區(qū)已進行老舊小區(qū)的改造或已納入改造的范圍，也可以作為我們購房時的考慮房源。老舊小區(qū)改造是個惠民工程，不僅僅是對外墻、地面進行粉刷、硬化，還包括地下管網(wǎng)、下水管道、樓頂滲水漏水、停車區(qū)域的劃分、電動車輛充電樁的設(shè)置等情況都會考慮俱全，一句話來總結(jié)就是：除了比新小區(qū)樓層矮一點，其他方面盡量向新小區(qū)靠近。

如果老小區(qū)已經(jīng)進行了改造或已納入改造范圍，我們的居住體驗將會大大提升，再也不是以前臟亂差的居住環(huán)境，給人眼前一亮的驚喜。

總結(jié)：任何事物都沒有絕對的好與不好，只有適合不適合。老小區(qū)雖然舊，但有價格、地段、配套服務(wù)上的優(yōu)勢，對于經(jīng)濟壓力較大的剛需購房者來說可以作為考慮的范圍。買什么樣的房子，并不能一概聽從別人的建議，也需要結(jié)合我們自身的實際情況酌情考慮，合適自己的就是好的。

你們認(rèn)為我分析的有道理嗎？評論區(qū)歡迎留言。

我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心

很多人買老房子主要是三個原因：上學(xué)、居住方便、等拆遷

上學(xué)這個沒法說，畢竟這個跟國家政策有關(guān)，雖然一時半會這個學(xué)區(qū)制度是改不了，但是優(yōu)秀教師分流的情況卻在進行，不過這個政策其實對學(xué)區(qū)房影響不大，無非就是這邊學(xué)區(qū)降溫了，那邊又漲了。

至于居住方便，其實老房子很多都是在市中心或者老主干道上，但是同樣也會有這樣的問題，因為是老城區(qū)老房子，本身的道路規(guī)劃就有點落后，而且因為在中心區(qū)域或者靠近市中心，那交通狀況肯定很差，如果你上班離著近還好，如果不近呢？如果沒有地鐵呢？那你每天的通勤也是一個大問題，而且老房子一般沒有地下停車場，你的停車問題怎么解決？在老城區(qū)停車難，相信每個住過或者去過的都深有體會。

還有就是老房子本身的品質(zhì)問題，一般老房子都是二十年房齡以上的，這樣的房子首先就是小區(qū)的綠化和物業(yè)管理，其次就是小區(qū)本身的配套，尤其是北方的很多老房子，是沒有暖氣和燃?xì)獾模詈缶褪抢戏孔右话悴还苁菐讟牵紩泄艿览匣瑝Ρ趧兟洌课轁B水漏水的情況，尤其是很多老小區(qū)的電線都是裸露的，這也是安全隱患。至于沒有電梯這個問題，現(xiàn)在國家正在實施老城改造，其中最重要的就是安裝電梯，但是安裝難度不小，畢竟每個人都有每個人的想法和意見

等拆遷

至于很多人買老房子等拆遷，很難，首先是成本，其次就是誰來拆，老房子現(xiàn)在的拆遷成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過以前的舊城改造，而且老城區(qū)拆遷的難度也是最大的，重口難調(diào)嘛，不管是開發(fā)商還是地方政府都是慎之又慎。而且與其拆遷不如去開發(fā)個新城區(qū)和新地塊來的省事和方便，即使這個房子成為危房，也不是一天兩天能拆遷的，原因剛剛說過了！所以拆遷很難

雖然老房子有很多優(yōu)點，但是缺點更加明顯，所以現(xiàn)在很多人都越來越選擇新房，而不是老房子

老小區(qū)要看有多老，2000年后的多層小區(qū)環(huán)境還是不錯的，算不上老破小，基本上規(guī)劃都很好，就是缺了電梯而已，人口密度不大，綠化面積也不缺，上下班高峰期進出小區(qū)也很方便，車位都是地面車位，由于這些小區(qū)也有不少老年人，車位基本上能滿足業(yè)主需求，小區(qū)內(nèi)物業(yè)經(jīng)營成本也高不起來。

我現(xiàn)在租的地方就是老小區(qū)，1998年建的，以前這些房子是作為福利分房，分開老師的。

小區(qū)有16棟，每棟9層高，樓間距很大，公攤面積較少，利用率可以達到90%以上。

小區(qū)環(huán)境幽靜、綠化很好，地處市中心，交通四通八達，離地鐵站也近，居住來說還是蠻方便的。

不好的地方呢，以前的小區(qū)設(shè)計得不好，沒有做到人車分流，小區(qū)道路基本停滿車輛，居民體驗感不是很好，其次，樓道設(shè)計較窄，樓梯電線等排布不規(guī)范。小區(qū)花園比較雜亂，沒有專人打理，生活垃圾處理不是很好，天氣熱的時候臭氣沖天。

因為樓齡較老，價格比新房便宜很多，且增值空間有限，整體居住體驗沒有現(xiàn)在的小區(qū)舒服。

對于預(yù)算不足的人群，退而求其次買老小區(qū)也是可以的，房子嗎，用來住的。

老小區(qū)的房子能不能買，也要因人因地而議。

老小區(qū)一般分布在主城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，醫(yī)院，學(xué)校，菜市場都毗鄰。家里有老人和孩子的，比較方便就醫(yī)上學(xué)和生活起居。

老小區(qū)房屋造價相交于現(xiàn)在的新小區(qū)來說，土地流轉(zhuǎn)費或者構(gòu)建房屋材料價格方面要便宜，所以物業(yè)費相對不高，再一個和新的電梯住宅想比，公攤費用少很多，就等于是花同樣多的錢，實際使用面積會多一些。

現(xiàn)在國家為了改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，由當(dāng)?shù)卣畵晤^出錢出力，對老舊小區(qū)進行改造。地下鋪設(shè)新水管管道，改進居民用水衛(wèi)生。地面和樓層外墻翻新，新設(shè)單元門，增加居民的安全感。政府補貼，通過投票增設(shè)電梯，更加方便了人們出行。

老小區(qū)和新小區(qū)想比來說，房屋結(jié)構(gòu)的合理性，整體環(huán)境的可比性，都要差一些。老小區(qū)基本無綠化，地下排水排污管道布局老化不合理，只要一遇暴雨，排水不暢，路面積水嚴(yán)重，影響人們出行。大多沒有地下停車場，由于車位缺乏，引起停放不規(guī)范現(xiàn)象嚴(yán)重，顯得整體環(huán)境混亂。

新小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化植被覆蓋率高。內(nèi)部配套設(shè)施完善，設(shè)置地下停車場，車輛可以有序的停放。還有籃球場，網(wǎng)球場等運動場地的配置，豐富了居民的業(yè)余生活，給居民提供了休閑鍛煉的場地。物業(yè)管理規(guī)范也有效率，相對的物業(yè)管理費用也更高。

其實每個人都想生活在美麗和舒適的環(huán)境下，誰都有向往美好生活的權(quán)利。可是隨著現(xiàn)在新小區(qū)房價的飛速上漲，我們每個人的生活又并不是都能夠那么地隨心所欲，所以老小區(qū)才會依然有那么多人在住著！總而言之，根據(jù)自身條件和需求來選擇，都是沒錯的！