謝邀，各大中城市的中心鬧市區(qū)域新住房還是熱門(mén)的，哪怕是房?jī)r(jià)仍趨高，總還有那些經(jīng)濟(jì)條件特好的階層，手頭資金寬綽的人員或是中高級(jí)精英人才，有能力購(gòu)買(mǎi)新住宅，而且有些大城市如北上廣還不一定搖得中號(hào)，購(gòu)買(mǎi)力還較強(qiáng)勢(shì)。

因此，該地段房地產(chǎn)40歲左右的經(jīng)營(yíng)人員，靠你多年來(lái)的售房經(jīng)驗(yàn)，只要踏實(shí)努力肯干，這份工作，尚可篤定幾年。

中心地段也有總體規(guī)劃，土地開(kāi)發(fā)也有限，一些老式具有特色建筑經(jīng)改造仍要保留，不可能全建新住宅，也有個(gè)飽和階段，將來(lái)大多數(shù)會(huì)轉(zhuǎn)移在偏郊建設(shè)，生活交通設(shè)施配套齊全，那些急需住房人員，如入職于大中城市的精英，年青人結(jié)婚購(gòu)房，原住中心地段的動(dòng)遷家庭等，都會(huì)尋找相對(duì)生活交通方便的偏郊住宅區(qū)入住。所以，40歲左右的地產(chǎn)人在工作上仍可大顯身手，只不過(guò)受?chē)?guó)家購(gòu)房?jī)r(jià)格的控制，雖配套措施好的住房購(gòu)買(mǎi)量還是很大，但房?jī)r(jià)低，房地產(chǎn)老板相對(duì)較中心城區(qū)收入減少，當(dāng)然，做伙計(jì)的工資沒(méi)以前高也是正常的。

以后，40歲的地產(chǎn)人有機(jī)會(huì)也可退居到各小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)，當(dāng)然自己要主動(dòng)看準(zhǔn)目標(biāo)機(jī)會(huì)聘職，經(jīng)驗(yàn)足熟悉住房?jī)?nèi)況，是長(zhǎng)處，現(xiàn)有許多小區(qū)物業(yè)人員來(lái)自原地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)象不少。總之，根據(jù)形勢(shì)與自己的專長(zhǎng)愛(ài)好，要么有能力，領(lǐng)導(dǎo)相識(shí)，繼續(xù)留用偏郊地產(chǎn)，得到一份較前少的收入。要么去稱得上同行的物業(yè)，再則去找份不相干的普通工種如：保安或開(kāi)個(gè)小超市，二十年左右時(shí)間一瞬間，就退休了。個(gè)人觀點(diǎn)，不妥的話，請(qǐng)指正。

1、新進(jìn)入地產(chǎn)，可以說(shuō)放棄吧。

2、40歲還是員工或者主管、副經(jīng)理，不是小頭頭的話，危險(xiǎn)至極。現(xiàn)在地產(chǎn)形式不好，你就是下一個(gè)被裁員的主要對(duì)象。可以說(shuō)如果是這個(gè)狀態(tài)，你的工作能力可能有問(wèn)題，你的工作態(tài)度可能有問(wèn)題，你的判斷依據(jù)可能有問(wèn)題，你的情商可能有問(wèn)題，你的大局觀可能有問(wèn)題。至于是何種問(wèn)題，需要具體事件和處理方式來(lái)分析，總之，可能是一開(kāi)始就沒(méi)想明白。按我的經(jīng)驗(yàn)，你問(wèn)題點(diǎn)最大可能是“本位”就著專業(yè)論專業(yè)，不會(huì)把事情放在各個(gè)部門(mén)的角度，放在項(xiàng)目的角度和企業(yè)的角度來(lái)做最終決策。

3、如果已經(jīng)是個(gè)小頭頭了，部門(mén)經(jīng)理。兩種情況分析，如果在50強(qiáng)，趕緊跳槽吧，去個(gè)百?gòu)?qiáng)左右的企業(yè)做總監(jiān)、副總監(jiān)、助理總監(jiān)，總之要開(kāi)始掛名頭了，這個(gè)年紀(jì)，在一個(gè)具體項(xiàng)目上混，基本日子可以倒著數(shù)了。如果本身就在一個(gè)小企業(yè)，就只能走點(diǎn)歪的了，一個(gè)是跟人混，跟住一個(gè)有潛力的，吃資源飯了，剩下的看命。一個(gè)是同行聯(lián)誼也好，交流也好，擴(kuò)大人脈，把自己推廣出去，也許這就是1、2年內(nèi)最重要的工作。

4、看清楚自己，你的本錢(qián)是什么，優(yōu)勢(shì)是什么。你已經(jīng)沒(méi)什么本錢(qián)了，唯一有的就剩下你的流量了，做過(guò)的項(xiàng)目多，經(jīng)歷的事多，揚(yáng)長(zhǎng)避短，從廣度出發(fā)，不要再發(fā)展縱深了。從你認(rèn)識(shí)的人里面層級(jí)比較高的人里面，盡量發(fā)揮表現(xiàn)自己的長(zhǎng)處。總之需要積極的心態(tài)。

5、如果目前已經(jīng)是總監(jiān)了，那一切還算正常，不過(guò)45也是一個(gè)坎，如果有點(diǎn)國(guó)企性質(zhì)還好，能混很久，如果發(fā)展比較快、私企這1、2年可以換一個(gè)國(guó)企，為將來(lái)養(yǎng)老做準(zhǔn)備。

我參加工作二十二年，在房產(chǎn)公司做了十八年，2001年開(kāi)始，至今換了三個(gè)單位。最近這個(gè)公司干了十三年，今年四十五歲。說(shuō)說(shuō)我的感受：四十歲以后，確實(shí)不好找工作。現(xiàn)在經(jīng)常接到獵頭的電話，我都是先給他們說(shuō)我四十多，大專學(xué)歷，然后獵頭說(shuō)打擾了。以前做工程，副經(jīng)理，做過(guò)酒店、公寓、商場(chǎng)、住宅、辦公樓等業(yè)態(tài)，交房200多萬(wàn)方。因?yàn)樾愿竦脑颍恢币采喜蝗ァ，F(xiàn)在做配套的工作，對(duì)口水電氣這些單位，相對(duì)輕松些。配套人員沒(méi)有年齡限制，干的時(shí)間越長(zhǎng)，人脈越廣，流程也很熟悉。四十歲以后別輕易辭職，上有老下有小，我們就是頂梁柱。到這個(gè)年齡，心態(tài)放平和，少發(fā)牢騷，多做事。房產(chǎn)公司的工資還算高的，可以讓你過(guò)上很好的生活。這就是我的經(jīng)歷和感受。

題主關(guān)心的應(yīng)該是職業(yè)生涯發(fā)展的問(wèn)題，我在房地產(chǎn)公司從業(yè)10年，所以對(duì)這個(gè)問(wèn)題還是有發(fā)言權(quán)的。

先來(lái)看看行業(yè)趨勢(shì)：北森在2018年發(fā)布過(guò)一份《2017-2018中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)人才白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）。該報(bào)告通過(guò)對(duì)全國(guó)300多家地產(chǎn)企業(yè)及30000多名管理人才的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，直觀展現(xiàn)了各層級(jí)崗位的特征、能力、優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)等。數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)人才呈年輕化趨勢(shì)，80后員工逐漸成為主力管理人才。

本人所服務(wù)的地產(chǎn)公司在年齡這一項(xiàng)的招聘標(biāo)準(zhǔn)，有這樣的一條規(guī)定：項(xiàng)目總要求必須40歲以下，部門(mén)負(fù)責(zé)人原則上是35周歲以下，如果要突破這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，要打申請(qǐng)報(bào)告至集團(tuán)總裁與董事長(zhǎng)審批。

現(xiàn)在行業(yè)環(huán)境變化很大，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)模式也必須隨之調(diào)整才能生存，這就意味著以往的經(jīng)驗(yàn)不一定管用了。而年輕人工作有沖勁，能夠適應(yīng)項(xiàng)目高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的情況。目前從事房地產(chǎn)行業(yè)的大部份員工年齡在25-45歲之間，可以看得出來(lái)，40歲確實(shí)是屬于有危機(jī)感的年齡階段了。要完整分析題主的這個(gè)問(wèn)題還有考慮因素，員工屬于什么類型的崗位？

在企業(yè)中，為保證員工的職涯發(fā)展，基本上有設(shè)置雙通道晉升途徑，即：

1. 管理類崗位（M崗）

2. 技術(shù)類崗位（P崗）

兩類員工的職業(yè)發(fā)展情況還是略有不同的：

• 管理類。如上文所說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)中，基層管理人才的核心年齡是35歲以下，如果你已經(jīng)做到了管理崗，那么未來(lái)的職業(yè)生涯還會(huì)有比較長(zhǎng)的發(fā)展，爭(zhēng)取往更高的職級(jí)晉階。

• 技術(shù)類。到了40歲，技術(shù)技能有了一定的積累，如果不能往高級(jí)別的總工等崗位晉升，在項(xiàng)目高強(qiáng)度的工作現(xiàn)場(chǎng)上是越來(lái)越有壓力了。

綜上所述，40歲過(guò)后就屬于職場(chǎng)的成熟階段了，在這個(gè)階段，人脈關(guān)系優(yōu)于專業(yè)。如果繼續(xù)往上晉階，就要注重個(gè)人核心價(jià)值的打造，如果是改行或創(chuàng)業(yè)，最好也要注意行業(yè)發(fā)展的內(nèi)在連續(xù)性，確保所積累的資源，經(jīng)驗(yàn)，技能，人脈等能得到延續(xù)。

不得不說(shuō)，房地產(chǎn)作為社會(huì)熱門(mén)行業(yè)，其營(yíng)銷(xiāo)從業(yè)者相比較其他行業(yè)同齡人，可以說(shuō)收入還是很體面的，筆者所在三線城市，身邊三十四五歲開(kāi)瑪莎奔馳寶馬的營(yíng)銷(xiāo)總大有人在。

但是，也只能說(shuō)這些人取得了階段性的勝利。很多品牌房企，到了營(yíng)銷(xiāo)總再往上就很難了。想升到區(qū)域或集團(tuán)中心條線負(fù)責(zé)人，不僅靠能力，更要靠人脈，比如某公司常州幫；想升到項(xiàng)目總，那就更難了，各家的項(xiàng)目總多數(shù)是工程副總、投資副總提拔，很少有營(yíng)銷(xiāo)總上位。所以，才造成了很多營(yíng)銷(xiāo)總在中年危機(jī)時(shí)被干掉，精力已經(jīng)跟不上，想法也保守落后了，只能被裁。

當(dāng)然，如果想繼續(xù)奮斗在地產(chǎn)行業(yè)，還是有很多工作值得營(yíng)銷(xiāo)人去做的，比如投拓，營(yíng)銷(xiāo)人干起來(lái)上手快，出效果也快。對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)、投資都懂得復(fù)合型人才，才能成為開(kāi)發(fā)企業(yè)最需要的項(xiàng)目總?cè)诉x。

拙見(jiàn)，歡迎交流指正。

不得不說(shuō)，地產(chǎn)行業(yè)仍然是如今最賺錢(qián)的行業(yè)之一，一個(gè)總監(jiān)年薪可以達(dá)到50-80萬(wàn)不等，有的甚至可以達(dá)到100萬(wàn)以上，同樣的，地產(chǎn)行業(yè)也是壓力最大的行業(yè)之一，地產(chǎn)人加班成為了常態(tài)，各種業(yè)績(jī)指標(biāo)不斷的折磨著地產(chǎn)人。按照現(xiàn)在的地產(chǎn)對(duì)人才的晉升通道，1-5年升為主管/經(jīng)理，5-10年升為總監(jiān)，10-15年做到總經(jīng)理，15-20年做到總裁，現(xiàn)在有些企業(yè)，則升職更快，去年有一位82年的集團(tuán)總裁也誕生了，最近兩年不斷有80后總裁掌管大權(quán)。

地產(chǎn)40歲以后的員工按照正常晉升應(yīng)該是總監(jiān)級(jí)別左右，隨著地產(chǎn)行業(yè)對(duì)員工要求要年輕化，40歲以后的總監(jiān)級(jí)別可以考慮去一些稍微對(duì)年齡要求不那么高的企業(yè)，可以去一些發(fā)展中的企業(yè)。

地產(chǎn)人加油！

大多數(shù)高速發(fā)展的行業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人45歲以上還在一線奮斗的總是少數(shù)，要么做到高管，要么轉(zhuǎn)行。

互聯(lián)網(wǎng)、金融還有地產(chǎn)已經(jīng)是公認(rèn)的三大高薪行業(yè)。

拿互聯(lián)網(wǎng)來(lái)說(shuō)，比如我那位夢(mèng)想以后當(dāng)包租婆的阿里女高管朋友，就說(shuō)在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里，40歲以上還在奮斗的真的很少了。

大部分人在40歲之前就做好了資本積累。40歲之后，很多人開(kāi)始從事自己想做的事情，或者說(shuō)換一種方式生活和賺錢(qián)。

這并不意味著他們放棄工作，開(kāi)始一味享受生活，而是選擇一種更加隨性自在的方式，來(lái)度過(guò)自己的下半生。

換言之，地產(chǎn)行業(yè)也是如此。

（一）

要么管理序列，要么專業(yè)大牛

在如此高壓的環(huán)境下，地產(chǎn)人要是不能在35歲前做到管理序列，或者專業(yè)總監(jiān)級(jí)別以上，后面的路會(huì)走得比較吃力。

但這并不意味著超過(guò)35歲還沒(méi)有做到管理序列就沒(méi)有機(jī)會(huì)。

比如一些超過(guò)40歲以上的專業(yè)大牛，往專業(yè)總工方向發(fā)展也是極好的，關(guān)鍵要認(rèn)清楚自己的定位和目標(biāo)。

在專業(yè)技術(shù)崗位上做精做專，在專業(yè)領(lǐng)域方面做到專家級(jí)別，努力讓自己不被輕易替代。

至少對(duì)于大公司的招人標(biāo)準(zhǔn)而言，年齡確實(shí)卡掉一部分有實(shí)力的人選。

尤其是那些45歲以上的地產(chǎn)人，要么上，要么下，確實(shí)很殘酷。

比如一些70后，雖然他們工作年限長(zhǎng)，累計(jì)了豐富的工作和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，但機(jī)會(huì)真的少得可憐。

（二）

45歲，要么上，要么下

這么說(shuō)難道意味著45歲以上就無(wú)用武之地了嗎？當(dāng)然不是，只是說(shuō)在地產(chǎn)行業(yè)里，超過(guò)45歲再做上去的人是鳳毛麟角。

比如，以咱們身邊較為熟悉的top房企區(qū)域總、城市總級(jí)別為例，目前在職的區(qū)域總（或者城市總）年齡層集中在35-45歲左右。（年輕的在84-85年，年長(zhǎng)的在75年左右）

項(xiàng)目總年齡反而跨度較大，年齡從90后跨度到70后。

目前我們手上要招的項(xiàng)目總年齡基本要求40周歲以前。明確要求88-89年的也不在少數(shù)。

未來(lái)超過(guò)40周歲還沒(méi)有做到項(xiàng)目總的人選，再上升的機(jī)會(huì)就比較少了。

如果40+已經(jīng)做到區(qū)域總、城市總級(jí)別，看似已經(jīng)到達(dá)一定的高位，但是他們的壓力也是非常大的，并不是高枕無(wú)憂了。

所謂職位越高，承擔(dān)的就越多。作為一把手既要對(duì)區(qū)域、對(duì)集團(tuán)匯報(bào)，又要管理下面百人以上的團(tuán)隊(duì)。

而且能夠做到這個(gè)級(jí)別的人，大多都極其自律，情商智商、資源人脈缺一不可。

（三）

提早布局，變身乙方，轉(zhuǎn)換行業(yè)

還有一些40歲以上的地產(chǎn)人，做到一些副職，難以上去了，其中一部分地產(chǎn)人會(huì)為自己提前做好打算。

比如在40歲之前用地產(chǎn)賺來(lái)的第一桶金，提前布局好投資領(lǐng)域，以便到了一定年紀(jì)可以順利退出，提早為自己打算好退路。

比如我認(rèn)識(shí)的一位房企的投資副總，45歲的時(shí)候從原公司辭職,去到一家投資公司做總經(jīng)理，專門(mén)去服務(wù)房企。

也就有點(diǎn)類似從甲方跳到乙方，變成了服務(wù)者，過(guò)去的資源還可以繼續(xù)利用起來(lái)，自己也不用像過(guò)去在房企壓力如此之大。

關(guān)鍵是角色的變化，畢竟當(dāng)總經(jīng)理和副總，還是有些差別的。

雖說(shuō)所在企業(yè)的規(guī)模不可同日而語(yǔ)，但是職級(jí)不同，可以施展的空間自然不同啦。

再說(shuō)最近我交流比較多的一位資深人力資源領(lǐng)域的朋友，年齡74年，名校畢業(yè)，從最早在知名制造業(yè)做人力專員，到30多歲轉(zhuǎn)到地產(chǎn)行業(yè)做人力總，經(jīng)歷了20多年的職業(yè)經(jīng)理人生涯。

由于前兩年公司在杭州不再拿地，做完最后一個(gè)項(xiàng)目，即決定自己出來(lái)創(chuàng)業(yè)。

剛出來(lái)的時(shí)候做過(guò)一些跨界，比如大健康領(lǐng)域，總之剛出來(lái)的時(shí)候還是想脫離房地產(chǎn)行業(yè)。

一年過(guò)去了，發(fā)現(xiàn)大健康領(lǐng)域是比較慢熱的行業(yè)，實(shí)際做起來(lái)并沒(méi)有這么容易。投入跟產(chǎn)出在短時(shí)間內(nèi)難以達(dá)到平衡。

我一直建議他可以去做一些延續(xù)自己過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的工作，比如他20多年的人力資源專業(yè)經(jīng)歷，就可以去為一些中小企業(yè)，做些咨詢或者培訓(xùn)。

之前在商業(yè)地產(chǎn)方面有資源，還可以去做一些相關(guān)領(lǐng)域方面的對(duì)接。

尤其是咨詢行業(yè)，圈子里大家資源也比較多，可以先通過(guò)資源介紹，做出一些拿手案例，樹(shù)立個(gè)人品牌，進(jìn)而打造知名度。

這里真的要提一點(diǎn)建議，創(chuàng)業(yè)起步，不熟不做。盡量從自己熟悉的領(lǐng)域做起。

比如我這位朋友，在人力資源領(lǐng)域，有現(xiàn)成的人脈和資源可以對(duì)接，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境也研究比較透徹。

從專業(yè)領(lǐng)域切入，一步步進(jìn)入新的領(lǐng)域，可以得心應(yīng)手，失敗概率小很多。

（四）

時(shí)刻做好準(zhǔn)備，哪里都是起點(diǎn)

所以45歲以上的地產(chǎn)人到底去哪兒了？

無(wú)非就是在地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)站崗，或者是換個(gè)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。

地產(chǎn)人忙忙碌碌慣了，你讓他們突然停下來(lái)，自然不習(xí)慣。

那些超過(guò)45歲的地產(chǎn)人，不論在哪里，都依然保持一顆躁動(dòng)的心。

就算換個(gè)地方換個(gè)環(huán)境，他們堅(jiān)韌的品質(zhì)，依然會(huì)支撐他們向前進(jìn)。

不論是繼續(xù)做職業(yè)經(jīng)理人還是創(chuàng)業(yè)，到了一定年紀(jì)總不會(huì)一帆風(fēng)順。尤其是創(chuàng)業(yè)，充滿風(fēng)險(xiǎn)和辛酸。

地產(chǎn)行業(yè)不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單都就只是一個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)涉足的領(lǐng)域包羅萬(wàn)象。

這條產(chǎn)業(yè)鏈上涉及的資源太多，關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，能在這條產(chǎn)業(yè)鏈上游刃有余的人，到哪里都不會(huì)太差。

身處在這個(gè)行業(yè)里，要學(xué)會(huì)做好資源的整合，提前布局，真誠(chéng)待人，

畢竟人生的路，還長(zhǎng)著呢。

地產(chǎn)公司有很多工作的啊。

第一，實(shí)際案例

比如說(shuō)我樓下的地產(chǎn)公司，一線銷(xiāo)售門(mén)店的。40的員工，現(xiàn)在一般都會(huì)是主管或者經(jīng)理，畢竟是有多年的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，對(duì)附近的樓盤(pán)也很熟悉，或者說(shuō)稍微到了一個(gè)新區(qū)域，也會(huì)對(duì)附近的樓盤(pán)的情況盡快上手 。

還有我之前認(rèn)識(shí)一個(gè)人是在一個(gè)國(guó)企的地產(chǎn)公司，不過(guò)他做的是后勤的工作，挺好的，就是驗(yàn)證客戶資料，特別是現(xiàn)在新樓盤(pán)也很多啊，這些后勤員工是要核實(shí)一手樓買(mǎi)家的相關(guān)資料，所以也比較簡(jiǎn)單。還有一個(gè)工作就是發(fā)房產(chǎn)站證，也是后面的核實(shí)工作的一種。總而言之，我看到地產(chǎn)公司的后勤工作可多了。而且再說(shuō)，就算是銷(xiāo)售，真的是做到幾歲都沒(méi)有問(wèn)題。只要公司不炒人，問(wèn)題就不大。

第二，轉(zhuǎn)行

現(xiàn)在我自己接觸了不少35+的求職者，其實(shí)特別是今年，整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，確實(shí)是很多公司有裁員的情況。所以現(xiàn)在很多優(yōu)秀的應(yīng)聘者也會(huì)出現(xiàn)在勞動(dòng)市場(chǎng)上。

在有經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，今年我也和招聘平臺(tái)的小姐姐聯(lián)系，她說(shuō)了其實(shí)有不少人也可能到了外賣(mài)員這個(gè)行列，畢竟是這個(gè)行列對(duì)于年齡的要求不高。例如我自己在家點(diǎn)餐，也見(jiàn)過(guò)很多外賣(mài)叔叔。

職業(yè)不分貴賤，努力經(jīng)營(yíng)自己的工作的，就是勤奮的和值得尊敬的人。

很欣賞一句話：中年是人生過(guò)半，你可以選擇順坡而下，也可以選擇繼續(xù)爬坡，年近40歲，雖然不像30左右那么百無(wú)禁忌，肆意跳槽或者裸辭，但也不至于毫無(wú)出路：有同事開(kāi)始降維，從鄭州到地市開(kāi)發(fā)商任職；有同事自己做了服裝店，小吃店有好有壞，就像上班時(shí)一樣，總有先進(jìn)和被批評(píng)；有同事做了活動(dòng)公司，車(chē)位銷(xiāo)售公司，從事房地產(chǎn)下游行業(yè)；也有大神級(jí)，一路飛升，到了集團(tuán)高管職位，成為一方諸侯[呲牙]

35歲及以上年齡段的中年人，往往都會(huì)有著個(gè)人出路的憂慮。實(shí)際上，對(duì)于40歲以上年齡段的人，因?yàn)榧彝ビ凶优蛩兀钥煞瘾@得持續(xù)的收入來(lái)源就頗顯關(guān)鍵。如果步入收入瓶頸，或許可以尋找行業(yè)轉(zhuǎn)型。或許，可以在現(xiàn)有人脈資源、資金資源的基礎(chǔ)上，找?guī)孜缓匣锶艘黄饎?chuàng)業(yè)。不過(guò)，對(duì)于這一年齡段的人，確實(shí)需要考慮到不少的問(wèn)題，而持續(xù)收入來(lái)源，則是影響到家庭整體的幸福感。