晚拆的拆遷戶，俗稱是釘子戶，幾乎所有拆遷地塊都有存在。不外乎三種原因：條件差，住房面積小，無力承擔置換新房的差價。二是獅子大張口，恨不能一口吃成胖子。三是拆遷費用低，回遷成本高。
做釘子戶，一定要有承受能力，周邊環境惡劣，幾個月無所謂，能打持久戰的，基本上是心理素質特別好的人。
現在是政府拆遷，三通一平后交由開發商，因為開發商拖不起。政府不急的話，開發商不存在資金風險，所以，拆遷往往是三至五年，甚至更長。某三線城市有個住宅拆遷項目，一期工程竣工用了八年，二期工程還要四年，就因為釘子戶拉長了建設周期。
皇帝不急太監急?；剡w戶的買房資金壓在政府，又沒錢買房，只能進入租房市場。租房的不穩定，搬家成了常態，頗有怨言。
當政府想加快拆遷建沒，政策就寬松許多。補償房屋面積，每釘子戶白送20平米。對有爭議的陽臺面積按平方全額賠償。利用住宅改商用的，對照商業房標準（以上有案例）。應該說，最后搬遷的拆遷戶，是有利可圖的。
如果只是等著餡餅上門，通常達不到越晚拆遷利益越多的效果。尋求合理補償需要去努力。
感謝邀請：
這一輪去庫存過后，我們身邊多了很多的客戶朋友，而大部分也都是想要通過買房來實現增值收益。
今天我們就一起來聊一聊，什么是拆遷房？拆遷房有哪些賠付條件？
一，什么是拆遷房？拆遷房有哪些賠付條件？
我們常說房屋的類型特別多，有新房，有二手房，有公寓，寫字樓，廠房，甚至還有我們提到的拆遷房。
其他類型的房屋我們聊了很多，今天我們主要來聊一聊拆遷房，看看到底什么才是拆遷房。
拆遷房：是指政府進行城市道路建設和其他公共建設項目時，把規劃用地上的房屋進行拆遷。
第1種，拆遷安置。
拆遷安置就是將你被占用的房屋拆遷過后，在新的區域或者新的板塊里面去賠付一套同等面積的房屋供你使用。
這也是我們常說的實物分房，拆遷過后就分你一套房子，這一類房子也是我們通常所說的安置房。
第二，拆遷賠錢。
拆遷賠錢，就是將你的房屋拆遷之后，不再實物分房給你解決你的居住問題，而是按照當地的拆遷賠付標準，以及拆遷賠付的單價，兌換成現金賠付到各戶各家。
不同城市不同地方的拆遷補償款標準不太一樣，往往城市的級別越高，賠付的錢就越多。
……
結合各個城市的拆遷情況來看，一般情況下在小縣城，在鄉鎮拆遷過后，主要以安置為主。而在大城市里面拆遷過后主要以發錢賠償為主。
二，同一地段，越晚被拆遷利益會越大嗎？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下拆遷房，并且介紹了一下拆遷過后的兩種不同賠付條件。
非常明確，在買拆遷房的時候，誰都希望是賠錢，因為這也可以去買自己想要的房子，還能夠留下一筆錢，提高自己的生活質量。
第1種情況，早期拆遷，賠付最低，利益最小。
我們這里指的早期拆遷是在樓市還沒有上漲的時候，比如這一輪去庫存前。
在去庫存之前，各個城市的房價還沒有翻倍，還沒有大幅的漲動。
而這個時候拆遷的房屋賠款標準，就會結合當下的房價和城市的一些相關條件，賠付的利潤有相當的低。
比如在這一輪去庫存之前，在2015年的時候，重慶彈子石的拆遷房賠付標準只有1.1萬一平米。
第2種情況，樓市上漲期，拆遷賠付利潤最大。
帶樓市上漲的階段，尤其是大幅上漲價格翻倍的階段，房屋的拆遷賠錢是最多的，也是利潤最大的時候。
比如這一輪去庫存過后，在2017年的時候，重慶的房價大幅的上漲過后，但只是后面那些拆遷的房屋達到了1.6萬的賠付單價，足足的高出了5000元每平米。
因為，這個時候城市的房價已經發生了很大的漲幅，拆遷的時候也會結合房價來進行適當的調高。
而開發商為了快速的擴張，為了快速的在核心區域拿地，也會適當的賠付高一點，讓拿地順利一點。
第3種情況，拆遷政策發生改變，賠付利潤變得越來越小。
結合目前的樓市環境來看，各個城市的房價都已經翻倍，拆遷的成本也在逐漸的加大。
大部分城市的拆遷政策。也因此發生了改變，不再是拆遷發錢而改為實物分房了。
另外，舊改政策不斷在各個城市推行，以前可能要被拆遷的房屋，現在都是刷刷外墻，提升小區整體環境，加裝電梯來改變城市的面貌，不再是拆遷了。
這個時候拆遷的利潤越來越小了，大部分的房屋都遠離了拆遷，賠錢的可能，要么是實物分房，要么是翻新。
……
所以，結合這三種情況來看，拆遷利潤最大的時候，是在這一輪去庫存樓市的價格翻倍的時期。
所以就非常明確了，同一地段并不是越晚拆遷利益就會越大，而是在房價翻倍，政策還沒改變的時候，拆遷利益才會最大。
三，小結
總的來說，隨著各個城市的房價翻倍，拆遷的成本越來越大，很多城市的棚改政策都發生了改變，不再是拆遷發錢，而是實物分房。
而且一些優質的城市隨著舊改政策的不斷推行，房屋拆遷的可能性越來越小。
千萬不要為了獲得拆遷的高額賠款而買錯房子，讓自己遺憾終生。
畢竟，現在的拆遷政策已經發生了明顯的改變，而且各個城市的拆遷進度也不見得就那么快，拆遷的概率也變小了。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
并不一定會，成為”釘子戶“補償并不一定會更高（個人認為還是看運氣）
拆遷補償的原則是不降低當事人生活水平，也就是說拆遷沒有使您原來的生活水平降低，那么這個補償標準就是合理的（比如：產權置換最低置換比例為一比一，也就是說您的安置房面積不能低于您現有房屋合法面積）。
在現實中，可能有少數人熬著不簽字，等到拆遷快要結束的時候，征收方逼不得已妥協提高補償，可能這部分人會拿到比其他先拆遷的人更多的補償。但是，這畢竟是少數，因為征收方有很多方法解決釘子戶問題。
對于釘子戶，是有很多應對方案的：
（1）法律專門規定解決釘子戶問題的法律程序：司法強拆
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
從法條可見，當達不成協議的時候，征收方會下發征收補償決定書，決定書包含您補償的各項明細和您的一些維權途徑， 意思是啥：就是跟你說，補償只能給到這么多，不服這個征收補償決定書的內容就去申請行政復議或者是去法院行政訴訟，您要是去了，那我們就法律途徑解決這個問題。您要是規定時間不去，您就是默認這個補償方式，那我就要準備來強拆了。當事人收到文書的時候，只有兩個救濟方式：行政復議和行政訴訟。而這兩個方式只會支持您的合理訴求，就是不降低當事人生活水平的合理補償，想要點其他”額外的費用“，軟一點征收方可能會給，強硬一點的，直接法庭見。
（2）既然您不想拆，那就滿足您我就不拆了
今日才火的海珠涌大橋下的釘子戶，雖然不清楚他什么原因沒有拆，但是觀其房屋，位于兩條路的中間深坑內，天天可能都是車輛喇叭的360度立體環繞聲，這樣倔強的住著，可能到時候您想拆了，人家征收方還不樂意拆呢?。?/p>
未必，舉兩個真實的例子，王姓拆遷，他拖了一年半，最后拆遷辦也答應了他的要求多了50萬。拿錢的時候，村長算了一筆賬，拆遷款800萬的一年半利息比50萬高，拆遷辦賺錢了。
張姓家也拖了一年半，他家人多，面積小，多要了一套房子，還有一百多萬。重點是張家的親戚在拆遷會議上說，剩下的幾戶，要求不高的話，就答應他們，把拆遷工作結束了吧。
很高興回答這個問題，同一地段不一定是越晚拆遷利益越大。國家已經發布了文件在這個地段拆遷，按照規定的時間配合政府和開發商搬走，選擇國家和開發商對拆遷戶貨幣補償，可有些人想通過這次拆遷堅決不走，想讓政府和開發商多給補償，這樣就影響拆遷進度，也許有一小部分人確實晚走，成功多要到了錢?，但大部分是沒有多得到好處，甚至還比早搬走的影響了個人經濟收入，為什么這么說呢？
假如你一得到通知就開始和政府配合，選擇補償，用補償的錢買了其它房子，房子又提前住了或租出去了，提前拿到錢買房子同時也升值了，這就是雙贏。
假如你選擇不走，晚走拖上個幾年，最后還是這個錢不就收到損失嗎
房屋拆遷是現在很多家庭夢想一夜暴富的方式，并且在過去很多釘子戶的例子當中，我們也能看到，釘子戶拖住不拆的時間越久，最終能夠得到的賠償也就越多。所以說不少人在家中遇到拆遷的時候都想著拖一拖單車變摩托。但是最終的效果往往不盡如人意。
過去拆遷戶拖住不拆可能還能獲得更高的賠償額度，但是現在拆遷都是由國家統一執行，也通常都是鼓勵家庭主動拆遷，越早簽合同的越能獲得額外的補償。而對于一直拖著不搬的最終只能按照最低價補償了。所以說越晚拆遷收益越大的時代已經逐漸過去了，死皮賴臉拖到最后等來的可能就是一場空了。
現在不論是國家還是開發商對待釘子戶也是有一套的，就拿今年早些時候炒得很火的珠海之眼來說，就是因為釘子戶不肯搬遷，橋梁的設計最終在釘子戶家周圍選擇了讓路，最終橋建好了，采光擋住了，房子不征了。早早配合拆遷的人早就買了新房升值了。而最晚拆遷的人什么都沒留下。
當然這一類情況是針對釘子戶而言，但如果是同一地段拆遷時間上有較大差距時會帶來收益上的影響。畢竟地皮的價格在每一次出讓的時候都會上調一些。如果不上調也不符合目前房價持續上漲的趨勢。
不過現在國家征地也是有相當精細的規劃的。如果同一地段沒有被拆遷的房子可能最終會落到難以拆遷的地步。在這一段時間當中很多人也是拖不起的。相比之下還是該拆遷的時候就輪到拆遷了來得更舒服一些。
那是必須的，因為只要你等個若干年，你就會發現你周邊的房價漲了，你的房子也漲了，唯一不同的是你的漲幅是比不過新房子漲幅的，所以你慢慢發現，以前那些和你一樣的拆遷戶個個都有錢了，而你由于是釘子戶錯失了讓自己快速暴富的最佳時機，當然理論上你是能收獲更高的拆遷款了，但是跟物價上漲和房價上漲比起來，你那點漲幅甚至比不上你當初拆遷款定期存銀行的利息，所以不要老是幻想自己成為釘子戶就一定會得到更多更大價值利益，因為政府跟所有已經同意拆遷的拆遷戶簽過合同的，如果你的拆遷款在差不多時段里比別的拆遷戶要高，那么其余拆遷戶也可以要求政府補齊這些差價的，你試想政府或者拆遷主體會因為你們幾個釘子戶而讓自己陷入被動嗎？由于我們人都有一種趨利原則，想讓自己能得到最大最多的好處并沒有錯，但是一旦獅子大開口，毫無理性的還價就會讓自己陷入自己給自己挖好的坑，所以在不吃虧或者能得到較大實惠的情況下，不要想著自己始終能把握住先機，因為任何規劃都是人制定的，你的猶豫和倔強也許能阻止施工，但是一旦他們改變了施工方向和施工方案，你那塊地也許就成為了下腳料，拿著沒人要，房子想出租，老是會停電斷水，周圍高樓大廈和連環公路，你就會感覺自己就像是一只井底的青蛙，壓抑和困惑讓你生活得很不如意，回頭看看以前那些鄰居的風光和快樂，你也許會發現，你得到的遠遠比失去的大得多。
您好，不是的，拆遷補償標準跟時間沒有關系，不同的地方有不同的標準。
這個說法并不完全正確。
雖然在征地拆遷實踐中，是有部分人靠著拖而提升了一些補償，但這只有極少數。拖只是一個極取巧的方法，并不是提高補償的最佳維權手段。
越晚被拆遷補償利益會越大，是一個認識誤區。很多人以為只要我拖一段時間，死活不簽字、不搬遷，我就拖著，征收方會顧忌拆遷效率，趕拆遷進度而不得不通過提高補償的辦法來促使被拆遷人搬遷。所以只要越拖得晚，補償就會越高。
這樣的認識有一定合理性，那就是征收方要趕拆遷進度，也要顧及拆遷效率，所以一定程度上會與被拆遷人協商補償問題的。但在明律師提醒大家的是，征收方除了協商的方法，還會強拆、逼遷等等。如果被拆遷人一味的拖，或者獅子大開口，無限度的要價，等來的不是補償的提高，而是強拆。
因此，在明律師要告訴大家的是：拖只是一個提高補償的一個取巧方法，具體如何拖，拖到什么時候都是要將就戰略技巧的。而提高補償最直接有效的方法是：在拖的過程中，靈活運用行政復議、訴訟等法律手段，才能達到提高補償的效果。