你好！朋友！你所提的問(wèn)題是：聽(tīng)說(shuō)其它地方的樓市會(huì)降，廣東中山似乎沒(méi)有受影響，朋友說(shuō)還會(huì)漲，有沒(méi)有人可以分析一下？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，身在中山的人都可以明確的告訴你，中山的房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)降價(jià)了，不止中山，甚至全國(guó)的房?jī)r(jià)都在降，

你朋友說(shuō)還會(huì)漲也沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，但要看什么時(shí)候漲，三年后還是五年十年后，這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但個(gè)人認(rèn)為三年內(nèi)可能還會(huì)迎來(lái)一次微漲，但不可能再像前兩年那樣翻倍的漲了，

因?yàn)橹猩椒孔咏?jīng)過(guò)前兩年的深中通道“熱炒”，新樓盤遍地開(kāi)花，房?jī)r(jià)飛漲，單價(jià)已經(jīng)超越了中山該有的價(jià)格，房?jī)r(jià)普遍偏高，工人工資就普遍偏低，中山我拿什么去愛(ài)你……

但隨著炒房團(tuán)的退去，中山剩下了大量庫(kù)存房，試問(wèn)這些房誰(shuí)來(lái)買？

就目前中山位列前矛的庫(kù)存房，單憑中山人來(lái)購(gòu)買是遠(yuǎn)遠(yuǎn)消費(fèi)不了那多房子的，而且價(jià)格還偏高，再加上這兩年中山人又流失了很多，除了房地產(chǎn)搞的熱火朝天，其它經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)又停泄不前，人少經(jīng)濟(jì)差，在這種情況下中山的房子會(huì)好賣嗎？所以現(xiàn)在很多樓盤都是降價(jià)銷售，

但隨著粵港澳大灣區(qū)的利好和深中通道的開(kāi)通，中山房?jī)r(jià)還是會(huì)漲一點(diǎn)的，如果你是剛需用戶，現(xiàn)在也是出手的好時(shí)候

好了！以上就是我的回答了，希望這樣回答可以幫到你，喜歡的朋友可點(diǎn)個(gè)關(guān)注，謝謝！

怎么沒(méi)降？

不分析。舉實(shí)例說(shuō)明。以中山坦洲為例，前年房?jī)r(jià)最高時(shí)連很偏遠(yuǎn)的錦繡國(guó)際的房子都一萬(wàn)五六千，錦繡陽(yáng)光的稍低，也有一萬(wàn)四五千。去年只剩一萬(wàn)二三，今年一萬(wàn)以下的都有了。

中山這種城市是廣深炒起來(lái)的，從三鄉(xiāng)到小欖，省道開(kāi)100碼，看不到車，樓盤都是沒(méi)有燈的，有價(jià)無(wú)市，都沒(méi)人住，收入跟房?jī)r(jià)比差距巨大，

本人常住坦洲，17年的時(shí)候準(zhǔn)備買房，當(dāng)時(shí)靠近珠海的樓盤均價(jià)19000左右，里面一點(diǎn)的也是16000左右，各大樓盤銷售大堂掛著一副巨大的電子地圖，主要提醒購(gòu)房者你所在的位置，地圖上有港珠澳大橋，粵港澳大灣區(qū)，深中通道。等等...暗示價(jià)值將來(lái)不可限量。那時(shí)覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，沒(méi)買。

18年粵港澳大灣區(qū)成立了，港珠澳大橋開(kāi)通了，三大慨念，兩個(gè)實(shí)現(xiàn)了，夢(mèng)醒了。沒(méi)有大家想象的繁華熱鬧，坦洲沒(méi)有了慨念的炒作，沒(méi)有了源頭的宣傳，終于繃不住了，18年下旬到現(xiàn)在跌幅5000左右。對(duì)于當(dāng)初炒房的人來(lái)說(shuō)會(huì)不會(huì)哭？慶幸那時(shí)沒(méi)跟風(fēng)

未來(lái)會(huì)漲嗎？會(huì)。3年后吧，最近兩年不會(huì)漲，還會(huì)跌。有政府原因，也有市場(chǎng)原因。最主要還是經(jīng)濟(jì)不好。

中山的二手房降了吧，成交價(jià)至少要去三四千才可能有人看。

市區(qū)13年之后的樓盤，似乎就沒(méi)有幾個(gè)入住率過(guò)30%的。

明顯的炒房的惡果開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)了。

本身經(jīng)濟(jì)在下降，人口在流失，外地的炒房客開(kāi)始再拋售套現(xiàn)收益。

你朋友是不是在中山賣房的啊？要不然怎么會(huì)叫你買呢？現(xiàn)在中山三鄉(xiāng)這里幾十棟高樓都是二三十層的，到了晚上你去看看有沒(méi)有燈亮的。不要說(shuō)什么沒(méi)有交房。房子都是起了好幾年的了。

朋友們好！

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中山市的房?jī)r(jià)也會(huì)緩慢上漲的。廣東中山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是比較好的，GDP總量在廣東省內(nèi)排第六位，可以說(shuō)未來(lái)發(fā)展前景還是比較好的。

中山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

中山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況還是比較好的，在廣東省內(nèi)地市中排名第六名。2018年中山市GDP實(shí)現(xiàn)3632.70億元，增長(zhǎng)5.9%。

在廣東省各地市經(jīng)濟(jì)總量排名中，深圳2018年GDP以2.4萬(wàn)億元排名第一，廣州GDP以2.286萬(wàn)億元排名第二名，佛山市排在第三名，GDP實(shí)現(xiàn)了9935.88萬(wàn)億元，東莞和惠州分別排在第四名和第五名，中山市排名在第六名。

可以看出來(lái)，中山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在廣東省內(nèi)來(lái)看，還是相當(dāng)不錯(cuò)的，能夠在廣東省排在中上游的位置。

因此，中山市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還是比較扎實(shí)的，可以說(shuō)為未來(lái)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。未來(lái)隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，中山市整個(gè)經(jīng)濟(jì)也將較快發(fā)展。

中山近期房?jī)r(jià)走勢(shì)

從中山市最近三年的走勢(shì)來(lái)看，中山市房?jī)r(jià)維持了穩(wěn)健攀升的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)從2016年12月份10589元/平方米，漲到了2018年9月份最高15352元/平方米，又跌到了2019年3月份最低點(diǎn)13692元/平方米，又稍微上漲到現(xiàn)在的14268元/平方米。

從中山市最近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，基本上是一個(gè)穩(wěn)健盤整的走勢(shì)，現(xiàn)在價(jià)格比高點(diǎn)有所下滑，現(xiàn)在的價(jià)格是14268元/平方米，比2018年高點(diǎn)15352元/平方米下滑了1084元，但是現(xiàn)在的價(jià)格比2019年3月份的13692元/平方米又上漲了576元/平方米。

從現(xiàn)在中山市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，整體上比較平穩(wěn)，但是已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)抬頭的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)從2019年三月份的最低點(diǎn)到現(xiàn)在漲了576元/平方米。

可以看出來(lái)，這幾個(gè)月來(lái)看，中山市房?jī)r(jià)已經(jīng)有抬頭的趨勢(shì)了，估計(jì)未來(lái)隨著中山市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，可能會(huì)緩慢攀升的。

綜上所述，中山市未來(lái)房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)健攀升的。未來(lái)隨著廣東省整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，隨著中山市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，中山市的房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)健攀升的。

感謝閱讀！

如果您喜歡我的觀點(diǎn)，歡迎您關(guān)注我，也歡迎您加入我的免費(fèi)投資圈子，可以進(jìn)一步交流。歡迎大家多多評(píng)論，點(diǎn)贊，關(guān)注！

中山是很神奇的，他會(huì)讓你體驗(yàn)過(guò)山車，漲得快，掉得也快。原因是市場(chǎng)比較小，本地人不愛(ài)買房，也不愛(ài)賣房。基本上以前漲得急，就是因?yàn)樯钪型ǖ溃?yīng)少，深圳投資客需求大，后來(lái)就拍了好多地，哪里都開(kāi)發(fā)了。現(xiàn)在中山庫(kù)存又回到了高位，未來(lái)我不敢說(shuō)。反正今年漲不了。

題主你好！我是港庭裝飾陳大仁，非常榮幸回答你的問(wèn)題??！

題主這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得非常好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我有自己的個(gè)人了解，以下由我慢慢道來(lái)?

短期跌。。三年內(nèi)必大漲。。

這是我個(gè)人的觀點(diǎn)，希望能夠?yàn)轭}主解答困惑！也歡迎大家多多留言評(píng)論，我將一一回復(fù)！路過(guò)的朋友也麻煩你點(diǎn)一下贊，萬(wàn)分感謝！

中山之前深中通道的原因很多深圳和香港人去買漲上來(lái)獲利了，但現(xiàn)在大家都知道中山居住、深圳上班是不現(xiàn)實(shí)的，無(wú)論是坐公共交通工具或自己開(kāi)車成本和時(shí)間都很貴，現(xiàn)在中山樓市卡在那兒很多二手房想脫手也賣不掉，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)沒(méi)有接盤俠哦，還升？算了吧。