大家好，我是最愛大煙臺的二胖。不知道你是生活在哪個城市，今天二胖以煙臺為例，解答一下這個問題。

一、房價不會下跌，只是漲幅大小問題

從2017年下半年開始，煙臺房地產市場量價齊漲，成交量創歷史新高，市場成交火熱。反應在房價上，2017年煙臺六區商品住宅整體成交均價為7685元/平米，同比上漲14%，成交均價達近幾年峰值。其中，萊山區成交均價9834元/平米，排在首位；芝罘區成交均價8801元/平米，位居第二。

結合二胖近幾年的從業經驗，房價真的不會跌的！！！即便是國家調控政策再嚴、銀行房貸利率提升，煙臺房價只是上漲緩慢，并沒有遏制住上漲的勢頭哦！所以，如果想等房價下跌的話，可以死心。

二、剛性需求，盡早入市

如果你是屬于剛需客群，需要買房結婚或者必須有一套房子入住的話，建議根據自己需求選擇能夠接受價位的房源、選好地腳以后，就可以入手了。盡快，無需再等。

三、改善需求，量力而行

現在煙臺房價漲勢已經很明顯了，如果你屬于改善群體，綜合購房預算和市場情況，可以量力而行。如果購房支出會給家庭帶來很大負擔，不建議入手；如果經濟能力能夠支持在現行房價下買房投資或改善，在理性分析后，可以入手哦。

總之呢，在煙臺這類三線城市內，房地產泡沫還是比較小的，如果想買房，可以今早考慮。

近年來房子價格越來越高，而房子也基本上成為了一種奢侈品。一般情況下，房子價格往往包括土地成本加上建筑成本以及其余額外費用。其中，土地成本持續攀升，尤其是土地出讓金價格的大幅上漲，開發商不得不高價拿地，或做好土地儲備，由此也把高房價的成本逐漸轉嫁給投資者的身上。實際上，縱觀這些年來，最容易造富的莫過于兩個機會，一個是互聯網造富機會，另一個則是依靠土地儲備升值而實現造富。很顯然，對于后者而言，往往屬于開發商的黃金期，除了投資改善型以及炒房客可以分一杯羹之外，其余普通投資者或剛需購房者卻是高房價下的受傷者。確實，對于剛需客而言，即使房價越來越高，也只能夠依靠一家之力購房。因為，一套房子捆綁著諸多的利益，即使價格非常不合理，但沒有房子就代表著很難在這個城市中立足。由此可見，高房價下，往往容易暴露出六個錢包的問題，而房價越高，最終受傷的，還是剛需客與普通投資者。換一種角度思考，作為剛需客而言，即使未來房價還可以漲幾倍，也似乎與他們沒有太大關系，因為一般情況下，當我們出售了房子，也就很難用相同的價格買回同路段、同類型的房子了。

房價越來越高，買房合不合算。

如果你是想賺房子的錢，那房價越來越高當然劃算了，在這種情況下必然是要盡可能買更多的房子的，只要你有錢，雖然現在投資買房很招人恨，但事實的確如此。

如果你只是想買一套房自己住，那房價越來越高，意味著你買房的門檻越來越高，如果你的收入不能跑贏房價，那么買房的希望會越來越小。我的建議是盡可能早地入手一套。你不要總盯著政策看，很多人把希望寄托在政策上面。但是從2017年到現在，政策就像雪花一樣滿天飛，房價真正降了嗎？沒有，政策的套路一直是要穩住，甚至都沒說過房價停漲。如果政策真把房價降到你期望的水平，兩種情況，一種是真的跌了，你也不敢買了，另一種會有數不清的“你”同時買得起房，你確定你能搶得到？還是你以為開發商會單獨為你預留一套？憑啥呢？

98歲的老太太在杭州買房子，你以為是因為啥呢？首套房的資格太稀缺了，在杭州這種地方，房子的價值毋庸置疑，能買到必須買。只要你別想著快進快出，長期持有，一定是賺的。

該買房還是要買房的，現在這種情況，前往不要把主動權交出去，買房件事尤其如此。天天生活在新--聞-聯--播里的只有兩種人：麻痹自己的人和真正牛叉的人。你不是真正牛叉的人，就不要麻痹自己，回到現實中來。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

房價高不是一時現象，房價一直都高，對于普通老百姓來說，在房價低迷的時候認為房價高，還希望房價再跌一跌；房價高點的時候更買不起，希望房價能降下來再買，機會總是在等待中消失，留給大多數人的只能是遺憾。

對于剛需來說，在條件允許的條件下盡量先把房子買下來，房價不管是漲還是跌對剛需影響都不大，我們很難判斷在某一時間點買房是否劃算，因為房子上漲和下跌有一定的不確定性，目前來看房子大跌可能性沒有，多數城市的房價還是在溫和上漲，有些城市甚至又出現搖號買房現象。

即使未來房價出現回調，你也不知道房價回調到什么程度，你要么繼續等待要么果斷買房，如果買入的價格不是最低點你是不是又會遺憾？另外你是否有耐心等待若干年，如果買房不是急需的話倒沒問題，如果急需的話那么只能把握眼前的機會。

所以剛需買房族該出手時就出手，只要房子是用來住的，任何時候買房都不后悔。

而投資住房的話現在時機就不合適了，樓市房價很難再出現大漲行情，炒房客生存空間越來越小，現在各城市樓市調控措施只會越來越嚴，房價稍有上漲苗頭就會招致更嚴厲的調控措施，像海南全境實行限購，外來人口購房5年內不得出售。

今年住建部已先后約談了12城負責人，要求被約談城市針對房價過快上漲拿出具體的整改措施，所以樓市投資風險會原來越高。作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

房價越來越高，這是指過去，而不代表將來，將來房地產將去投機化、去杠桿化，房價不可能越來越高，而是處于調整周期。對于剛需群體來說，只要經濟條件允許，房價覺得合理，房型、地段、樓層、小區環境都還不錯，那買房還是不錯的。如果購房者要貸款買房，那就要算一下現在購房是否劃算了。

第一，房價越來越高，但是進入10月份之后，一二線城市房價出現了成交量大幅萎縮的現象。這說明持續了二年多的房地產調控政策效果逐步顯現。現在一二線城市開發商降價促銷、二手房業主降幾十萬大甩賣。中西部、東北地區的三四線城市房價雖然還在漲，但漲幅明顯回落。對于那些現在買房想賺點錢的購房者來說，還是等一等，等到房價去泡沫化后再買房，可能要遠比現在更劃算。

第二，房貸利率目前還處于中等偏上水平，雖然將來繼續大漲空間有限，但是下跌的空間也已被封殺。購房者一定要將房貸利率上漲的因素算進去。因為，房貸利率高低也決定了購房者的成本。顯然，目前房貸利率在歷史上并不算很低，買房肯定不合算。

第三，對于購房者來說，你買房如果是自居，只要經濟條件允許都可以買房，但是如果買房是出租，恐怕要等到幾十年后才能收回投資成本。現在的情況是：一線城市租售比高達40年以上，就是我買下房子出租，租金回報率卻很低，甚至還不如去購買銀行的理財產品，那么，現在投資房地產有啥意思呢？房子只有投機的價值了。而其他中小城市，房屋租金都很便宜，就算投資性購房后，想出租也收不到多少租金，甚至租賃市場還是有價無市。

第四，本輪持續了三年的房地產上漲行情已經接近收尾階段，各地房價在輪漲之后，也開始了大調整。今年以來，隨著土地市場的降溫，房地產調控的持續發酵，投機性需求正在退出市場，本輪房價上漲行情已經結束，各城市房地產需求也呈現飽和狀態，空置率也高達20-30%，如果現在誰進場買房，肯定會被套在歷史高位區域。這不是劃不劃算的問題，而是遺憾終生都有可能。

房價越來越高，那是過去。而現在中央早已提出“堅決遏制房價上漲”，未來房價上漲空間已經不大。所以，購房者要自問，買房是為了啥，只要經濟條件允許，啥時候買房都可以。但如果還是要貸款購房，買房原因是害怕將來房價要大漲的，現在購房肯定是要做接盤俠的，未來房地產市場的黃金時代已經過去，將回歸居住屬性。

　　首先謝謝你的邀請，現在我來回答這個問題。

　　首先，現在房價是很高，國家也在緊張地調控著，不知道你是位剛需者還是投資者？下面我逐一分析一下：

第一：剛需者：對于剛需者來說，現在房價也是很高的，如果你有能力，可以買，但最好再等等，雖然房價是居高不下，但是在國家緊縮的宏觀調控下，房價不會像原先那樣瘋漲了，目前還算比較穩定，由于最近國家在5月份有上調了貸款利率，使得購房者為貸款支付的更多了，所以如果不是很需要房子的話，我勸你再等等，看看國家調控一段時間以后房價的走勢如何，我覺得不可能大幅度地上漲，倒有可能跌點，你沒看最近的搶房熱潮中，開發商推出特價房的例子很多嗎？所以再等等再買，如果實在想買的話，那就買唄。

第二，投資炒房客：國家現在不斷的加碼宏觀調控，針對的對象就是你們，５月份貸款利率繼續升高，就是想封死你們的融資渠道，慢慢地杜絕炒房客炒房子的行為，所以現在也不建議買。

總而言之，我個人覺得，現在房價居高不下，不適合買房，實在需要房的除外，以上就是我對這個問題的個人看法，我是放飛自我，有興趣的朋友請時常關注我，為我點贊和評論，我隨時等著與你討論有關房子的問題的。

你好，嗨住租房來回答這個問題。

深圳一套房要出租67年才能收回成本，國內租金回報率嚴重偏低

北上廣深房價之高已經是眾人皆知了，特別是2016年后，一線和部分熱點二線城市房價就像坐上了過山車，短短時間內就沖到了頂點。雖然這幾年房價在高速上漲，但租金的上漲幅度卻遠遠沒有跟上房價漲幅。

一般而言，凈租金回報在4%左右視為高回報。從上圖可以看出，達拉斯、大阪、洛杉磯、東京等發達國家城市的租金回報都在5%以上，這些城市的租金收益非常可觀。

反觀國內四大一線城市，租金回報率全部在2%以下，這也就意味著現在的樓市如果想要靠租金收回房子的投資成本基本需要60-100年左右，而現在房子的產權也就只有70年。

調控限制門檻，樓市去杠桿使得買房成本越來越高

在談論現在買房合不合算之前，還有一個前提是能不能買？目前北上廣深和熱點二線城市基本都處在調控之下，限購限貸提高了購房者的入市門檻，并不是有錢就能隨便買得到。三四線城市在一二線被限后，棚改貨幣化和由一二線外逼的需求也持續推高了三四線房價。這種方式的上漲一定程度也是在透支未來的購買力，后續上漲空間有限。

與此同時，為了合理配置資金流向實體業和其他行業，銀行部門也在不斷提高房貸利率，現在利用杠桿買房也越來越困難，買房成本越來越高。

解決住房問題還可以靠租房，發達國家更傾向于租房

其實高房價不僅僅是困擾我們的問題，發達國家同樣也存在年輕人負擔不起的高房價。有關數據顯示，中國家庭自有住房擁有率高達89.68%，而歐美等發達國家自有住宅率普遍在60-70%，據統計德國近6成居民選擇租房，不少年輕人甚至在結婚后很長一段時間也會繼續租房住。

在當前國內房屋租金回報率偏低的情況下，租房其實未嘗不是一個很好的選擇。特別是隨著政策鼓勵租賃市場的發展，“租售同權”等利好推動，國內租房市場的發展也會越來完善。目前我國租房人口數量是1.6億，據有關行業機構預測，到2020年，國內租賃人口將會增長至2.0億，2030年將會增長至2.7億。

伴隨著經濟的發展和勞動人口自由流動，大城市對人才的吸引會越來越強。大城市打拼，并不是人人都能買得起一套房，也并不是人人都非要買房，就像紐約、東京等世界級大都市一樣，年輕人想要留下來獲得發展，租房也會是一個非常好的選擇。嗨住租房，全城海量真實房源一網打盡，讓租房生活變得更加簡單美好。

現在你覺得房價高，那么以后就不高了嗎？筆者以過來人的經驗告訴你，年輕人一定要買房。15年買的房子，目前房價已經翻了不止一倍。大城市，房價仍然有上漲的空間，不管你想不想，目前情況都是這樣，買房子只會增值不會跌。

錢存在銀行里吃利息能吃多少呢？你不買房拿去存著，就等于幫別人借錢啊，別人拿你的錢來貸款買房了，就是這么個道理。現在，唯一能抵抗縮水的途徑就是買房，錢不值錢房子才值錢。

現在嚴格要求住房不炒，并且采取抑售揚租的政策，使得炒房與投資的熱度降了下來。但只要“漲價是常態，下降是意外”的規律存在時，人們買房的熱情就會有增無減。

房價上漲，有錢人覺得有利可圖，沒錢人覺得再不買更買不起了。既然能發財，膽子自然就大了，加杠桿上車越來越流行。

剛需買房要趁早，投資買房觀望下手！

• 房價上漲和土地樓盤價成交息息相關，地價降不去，房價就不可能有下降空間！
• 控地價才能有效控制房價！
• 更多限購條件出臺，打擊中介與開發商加指標費和亂開價

有些地方，房子的價格越來越高，是很正常的；房價會分化。

一些城市，經濟發展比較好，人們的收入也不錯，城市的交通、醫療、教育、公共設施，等等，都很發達，就學、就業的機會也比較多，人口會流入，三胎也會增加；買房的人多了，房子的需求量增了，房子價格當然會上漲；房價的背后，有許多因素，有地區、地段學區、戶口，等等，多種因素。

相反，有些地方，房子太多了，價格也虛高，經濟發展也不好，所以下降不難免的。比如，環某大城市周邊，或者某些所謂的海景房，過度炒作價，價格上漲的基礎并不牢靠，下跌的趨勢明顯。還有某些所謂的“資源枯竭型”城市，價格也是要下降的。

房價的高和低，漲和跌，都是有原因的；正常情況下，房價還是上漲的趨勢；哪樣東西不漲價？需要買房的人，就行動吧；房價也許再像過去那樣，隨便就翻倍，并不容易。房價應該慢慢回歸到需求而不是炒作。