長(zhǎng)期蹲守貴陽(yáng)，遵義一些數(shù)據(jù)也經(jīng)常關(guān)注著，算是比較了解，其實(shí)，遵義的看點(diǎn)，在我看來(lái)，最重要的，也就是三個(gè)區(qū)域，一個(gè)以紅花崗、匯川等為代表的老城區(qū)，一個(gè)是新蒲新區(qū)，另一個(gè)就是播州區(qū)。
先說(shuō)老城區(qū)
遵義老城區(qū)，比如紅花崗，著名的遵義會(huì)議會(huì)址就在這個(gè)區(qū)，老城區(qū)在“紅色文化”方面，可以說(shuō)非常濃厚。但有些時(shí)候，當(dāng)一座城市的某一種標(biāo)簽過(guò)于強(qiáng)烈的時(shí)候，就可能排斥其他的多元性發(fā)展。
匯川位于遵義北部，相對(duì)紅花崗而言，農(nóng)村地區(qū)要多一些，但是也算是傳統(tǒng)的中心城區(qū)。
這兩個(gè)老城區(qū)，其實(shí)目前價(jià)位均價(jià)如果在4000~5000左右，應(yīng)該算比較正常的，考慮到今后的潛力和發(fā)展，遠(yuǎn)期來(lái)看，今后六七千的價(jià)位，也是可以接受的。
再說(shuō)說(shuō)新蒲新區(qū)
目前的新蒲新區(qū)，還在開(kāi)發(fā)，人氣相對(duì)不像老城區(qū)那么集中，但是規(guī)劃很現(xiàn)代化，新浦位于遵義的東部，和湄潭縣相鄰近，湄潭是遵義比較著名的一個(gè)縣城，以茶葉聞名，今后兩地之間的聯(lián)系可能會(huì)更密切，也有利于拓寬遵義的城區(qū)面積。
當(dāng)前，新浦的房?jī)r(jià)，有些和部分老城區(qū)有持平的趨勢(shì)，但是這顯然不是很合理，遵義雖然人口比貴陽(yáng)多，但是人口相對(duì)分散，很多還都是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口，不像貴陽(yáng)城鎮(zhèn)化率那么高，所以，新城區(qū)的發(fā)展速度，可能還是不如貴陽(yáng)的觀山湖等區(qū)域。
貴陽(yáng)的新城區(qū)速度提升很快，是因?yàn)?span style="font-weight: bold;">貴陽(yáng)的人均GDP很高，消費(fèi)能力強(qiáng)，而遵義片區(qū)雖然人口多，但人口的消費(fèi)能力等方面，不一定能和貴陽(yáng)相媲美，所以，新區(qū)如果維持在高位的價(jià)格，可能會(huì)影響人氣的聚集。
所以，我們認(rèn)為，新蒲新區(qū)比較正常的價(jià)位，應(yīng)該在4000以下或者4000左右，不宜太高。
最后是播州區(qū)
播州區(qū)因?yàn)槊娣e很大，而且使用了古代遵義的地名，播州地名的使用歷史非常悠久，
最早也是由“遵義縣”演變過(guò)來(lái)的，今后的潛力很大，但是當(dāng)前，面臨著和新浦相似的問(wèn)題，人口相對(duì)不如老城區(qū)那么集中。
播州的優(yōu)勢(shì)在于距離貴陽(yáng)比較近，遵義其實(shí)今后向北發(fā)展并不一定比向南發(fā)展好，因?yàn)?span style="font-weight: bold;">南面相鄰省會(huì)貴陽(yáng)，能夠形成“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的集約效應(yīng)，而且，還有一個(gè)與省會(huì)城市之間加強(qiáng)向心力的問(wèn)題，播州的潛力可窺見(jiàn)一斑。
播州目前多數(shù)是一些本土房開(kāi)，一線的房開(kāi)品牌入駐的也不算多，新蒲新區(qū)至少還有美的等大品牌布局，所以我們認(rèn)為，播州的價(jià)格，目前應(yīng)該在4000以下，算是比較正常。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是有增長(zhǎng)空間的，不過(guò)也需要一定的時(shí)間和階段。畢竟，遵義和貴陽(yáng)在人均GDP方面差距，還是不小的。