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2026-06-26 04:58:57

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精選回答（10）

辦房產證，房產局是需要購房者的合同原件和購房發票原件的。所以，開發商給業主代辦房產證，就必須提交這些資料給開發商。但是，有以下幾點，需要注意。

1，可以選擇開發商代辦，也可以選擇自己去辦不動產權證（以前稱房產證）。開發商代辦房產證一般需要收取費用，而且證辦下來的時間也比較長，其實，業主自己去辦證并不麻煩，我自己的不動產權證也是自己去辦的。

以武漢現在的辦證情況為例，到房產局，按照公示的流程表走完流程后，等待大概7個工作日，就可以收到產權證。其他城市基本一樣，房產局對辦證流程寫得很清楚，按照流程一步一步走就行。

2，如果實在上班較忙，需要開發商集中代辦房產證，業主就必須提供購房合同原件和購房發票原件。業主提交資料是合情合理的，但是一定要求開發商開出收取資料的收據，并蓋章。開發商集中辦理，因為家數較多，很容易出現資料遺失的情況，如果沒有這個收取資料的收據，以后出現問題，開發商就會推脫責任，不承認收全了資料。而且購房發票補辦很麻煩，所以這一點，購房業主一定要注意。

3，注意辦證費用。一般不會出現問題，開發商只是代收，但是還是有部分小地方的小開發商不太規矩。辦證繳費，兩個比較多的費用就是維修基金和契稅。這兩個稅費的額度，需要稍加注意一下。

所以，開發商要求業主提交資料是可以提交的，只是注意要求開發商開出收取資料的證明并注明僅用于辦房產證。對當地城市的首套房契稅標準，事先了解一下，看是否有優惠政策。

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開發商說要辦房產證，要求業主將手中的合同和購房發票原件交給他們，我的答案是，不該交。（現在是不動產權證，房地合一，為承接問題，還是用房產證的稱謂）

為解決業主的困惑，在這里，我們虛擬一個會議，主持人是我，當事人有三位，分別是開發商代表、稅務機關以及不動產登記機構的工作人員。會議主題就一個，辦理房產證，業主要不要將合同、購房發票的原件交給開發商。

三方當事人全部到齊，會議開始。

開發商代表：辦理轉移登記的時間節點和相關材料

一般來說，我們先向不動產登記機構申請辦理首次登記，當完成了小區的各項竣工驗收之后，達到了國家規定的房屋使用條件，就開始向業主們交房。

辦理轉移登記（就是辦理業主們的分戶房產證，下同）就在這個時間節點之后陸陸續續、分批開始辦理。

在辦理房產證所需的材料中，購房發票和合同是由我們提供的。

購房發票一式五聯，其中：一份給業主持有，另外二份分別送不動產登記機構和稅務機關；開發商留存二份。

預售合同一般是一式六份，原因就是業主買房，通常需要申請銀行按揭貸款和公積金貸款。因此，合同生效后，開發商交給業主們三份合同，業主自留一份，另二份由業主在辦理公積金和商業貸款時交給他們各一份（貸款發放后2—3個月內，業主可向貸款的銀行索要借款合同、按揭貸款合同原件）。

稅務機關工作人員：契稅可以這樣申報

業主買房，先繳納契稅，如果不先繳契稅，不動產登記部門是不能辦理轉移登記的，國家有明文的法律規定。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

在申報契稅時，可以由業主自己來納稅，也可以委托開發商來辦理。目前，有些地方已經允許由業主自己到稅務機關來繳納所購買住房的契稅，開發商提供的購房發票和合同原件就是必要材料的一部分。

稅務機關打印好契稅發票后，一份提供給不動產登記機構用來辦理房產證，一份給業主留存。

不動產登記機構工作人員：辦理不動產轉移登記，先核對材料是否齊全后再受理，有時限要求

先首次登記，再轉移登記

如果開發商申請辦理分戶房產證，從不動產登記的程序看，說明開發商已經辦理了首次登記。首次登記的意思就是說，假設一個住宅小區共有10棟住宅樓，第1棟辦理了首次登記（以下簡稱首登），權利人是開發商，如果沒有首登，《物權法》規定的其他類型的不動產登記都將無法辦理（預告登記、在建商品房抵押登記除外）。因此，作為業主，你購買的住房剛好在第1棟，開發商辦理了首登，就為辦理分戶房產證鋪平了道路。

業主委托開發商辦理房產證，自不動產登記機構受理之日起，一般在15—30個工作日內辦結開發商遞交的批量業務轉移登記業務。

現在，各地不動產登記部門都在提質提速，辦理時將會限越來越短，速度也將會越來越快。

辦理房產證所需的材料

就辦理房產證的轉移登記來講，以購買人為夫妻為例，不動產登記機構需要如下材料：預購（現售）商品房合同原件、購房發票原件、契稅發票原件、夫妻雙方的身份證及結婚證復印件、分層及分戶平面圖各二份、不動產轉移登記申請表原件。

結語

開發商代表、稅務機關以及登記機構的工作人員分別從各自的角度談了購房發票、購房合同、契稅發票、辦理程序及申報材料等情況。現在知道，購房發票都有對應的聯，給到開發商、業主和登記機構，開發商與業主在簽訂購房合同時，就已經知道哪些部門需要合同，不會從業主手里拿合同和發票來辦理房產證。

歡迎您的持續關注，房地產辦證方面的任何問題，我愿意為您解答。

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您好，是可以把合同原件和購房發票交給他們的。

目前正規開發商辦理房產證的流程都是這樣的，一般買賣合同上會寫清楚辦理房產證的期限，一般期限都在720天以內通知辦理。這樣會方便開發商根據每棟樓的情況進行安排，并且結合樓盤的房產，車位，商鋪等銷售進度來安排。

一般接近到了期間期限，開發商會安排專門的人員進行通知業主過來提交資料，然后幫業主進行辦理（以前是開發商帶業主一起辦理的）。

正常要注意的地方就是，開發商收取你的資料以后是否提供蓋有印章的收據，否則不能證明你已經提供資料。我有朋友就是直接遞交資料，沒有留下什么收據，結果資料不見了，開發商還耍賴說沒有收到。所以這點很重要。當然也要留下收取你資料人員的電話或者微信，后期也要持續跟進，好及時了解情況。

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人生可能買房的時間也就那么幾次，所以很多人都沒有這個經驗，感覺很麻煩，很復雜，其實一點都不麻煩，這個辦房產證，可能不同的省份，有不同的要求，糖糖分享幾點，僅供參考：

辦證分幾種：

一、可以選擇開發商代辦。

二、也可以選擇自己去辦不動產權證。

那么辦理房產證，要哪些證件呢：

1.需要房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2.需要房屋購買銷售統一原件。

3.需要房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。

4.需要完稅憑證(契稅繳款書)。

辦理房產證流程：

1.向所在房管部門提出申請，然后開發商簽字蓋章。

2.向所在房產登記部門申請對房屋進行測繪。

3.繳納相關的稅費。

4.相關的稅費交齊后就可以領取取證通知書。

買房是人生的大事，往往很多的人在買房上，確不是那么的順利，其實在買之前，可以咨詢一下自己的親人或朋友，當然有條件的可以咨詢一下律師，看看他們那些已經買了房的人是如何買的，可避免很多的彎路喲。

我感覺是套路，不能交，開發商自己有合同，要老百姓的干嘛？

不用交，合同都是有幾份的，你當初簽了幾份記得吧，開發商肯定要留存一份，至于發票你那一聯也用不上。

我們這辦產證流程，是先繳稅費，稅就是按購房發票金額比例交的，代客戶繳的契稅那些發票會叫客戶領走。然后再到住建局辦產證，只需要買賣合同和客戶資料，像身份證復印件，結婚證復印件等這些資料。

合同有好幾份，開發商那有合同，應該是本人自己帶著合同戶口簿身份證和開發商一起去房管局辦理登記，而不是把所有資料交給開發商，我的就是開發商通知我一起去辦的

題主說的這種情況比較常見，可以將合同的原件及發票提交給對方，自己保留復印件，并注明原件只用于辦理房產證。需要注意的地方就是，對于交納的費用要有大概的預算，以防個別開發商亂收費。將原件交付給開發商時，可以選擇EMS郵寄的方式，并在快遞單上寫明文件名稱，留作底單。

目前，房產證辦理有兩種辦法：1、委托開發商代辦；2、自己去辦。

1、委托辦理

（1）跟開發商簽訂委托協議（2）繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

（3）按照約定時間領取房產證

2、自己辦理：

1、初始登記，商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。

2、領取申請表，到開發商處領取《房屋（地）權登記申請表》并填寫，之后開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表，前往開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契稅，繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料，提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納稅費，辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產證，按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

可能一個地方規定也不一樣，如果開發商給你辦產權那你手里的網簽合同及發票需交回，合同份額是有限的，辦產權時辦證中心要留存，發票要看原件的。如自辦讓交回也可能你的合同不是網簽合同發票是預收款發票，兩樣都得收回重開。不管怎樣如不放心可以全部復印一套自己留存并加蓋開發商的公章或復印件簽說明。

這主要取決于我們買房時簽的購房合同是不是網簽合同，需要區別對待。如果是網簽合同，那么我們手里的網簽合同及發票不需要交回開發商。也就是說，合同原件和購房發票可以提供，也可以不提供，因為開發商那里本來也會有好幾份。網簽合同，一式多份（起碼三份，最多六份）。其中，購房人一份，房管部門備案至少一份，開發商至少一份。商品房銷售公用發票也是一式多聯，其中一聯是用作產權注銷的。

有效憑據

如果不是網簽合同，發票是預收款發票，那么業主手里的這份合同原件和購房發票這兩樣都得收回重開。不管怎樣，如果我們不放心，可以將合同原件和購房發票全部復印一套，本人留存并加蓋開發商的公章或復印件簽名。購房條約及發票原件是購房人購買房屋的有效憑據，也是在可能出現房產買賣糾紛時用于維權的必要材料，不要輕易交給他人。如果給了合同原件和購房發票，那么必須讓開發商出具收據，同時保存好相關通知信息。

我們知道現在辦理房產證（不動產登記證）有兩種辦法，第一種是委托開發商代為辦理；第二種是本人自己辦理。下面簡單介紹一下，僅供參考。

第一種：委托開發商代為辦理：

（1）跟開發商簽訂委托協議；合同原件和購房發票都要，如果結婚了，那么還要提供夫妻身份證和結婚證的復印件。先初次注銷，再轉移注銷。業主委托開發商代辦房產證，自房產管理部門受理之日起，一般在15—30個任務日內辦結開發商遞交的批量轉移注銷業務。一般來說，需要提供如下材料：預購（現售）商品房合同原件、購房發票原件、契稅發票原件、夫妻雙方的身份證及結婚證復印件、分層及分戶平面圖各二份、不動產轉移注銷申請表原件。

（2）交納房產證代辦費、房屋維修基金、契稅、印花稅；

（3）出房產證。如果我們是貸款買房，因為要跑銀行，所以一般情況下一個月左右可以拿到房產證。如果是全款買房，一般情況下一周左右就可以拿到房產證。