單就會計核算而言，工業(yè)企業(yè)會計的難度遠遠超過房地產(chǎn)企業(yè)會計。

正好兩個行業(yè)本人都做過，工業(yè)干過四年，房地產(chǎn)干了十幾年，所以應該比較有發(fā)言權。

工業(yè)企業(yè)，從原材料的采購、入庫、領用，到期末在產(chǎn)品的盤存、完工產(chǎn)品成本的計算、銷售成本的結轉，整個過程下來，還是很復雜的。我們當時原材料會計兩個，生產(chǎn)成本會計一個，銷售成本的結轉是另外一個會計，固定資產(chǎn)和在建工程會計兩個，可見其工作量及復雜程度。我們是化工企業(yè)，需要用二次還原法計算月末在產(chǎn)品成本，然后才能計算出完工產(chǎn)品成本，整個過程相當復雜，工作量相當大。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)相比，簡直就是小兒科。工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本對應房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，制造費用對應房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費，所以從工業(yè)企業(yè)轉做房地產(chǎn)的會計，適應起來非常容易。而開發(fā)成本科目，平時就是歸集歸集再歸集，直到項目竣工，按規(guī)定結轉完工產(chǎn)品成本，其難度和工業(yè)企業(yè)是沒法相比的。

但作為房地產(chǎn)企業(yè)會計，難點在資金籌措及稅收方面的工作，這一點，難度比工業(yè)企業(yè)又要大得多。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集企業(yè)，所以做好資金安排非常重要。從銀行等金融機構融資，需要先做項目可行性研究報告，就這個可研報告，可以說大部分房地產(chǎn)企業(yè)會計都不會做，或者說做不好。做好可研報告之后，又要反反復復與各家金融機構去溝通，期間可能還需要補充很多材料，一個項目貸款半年能做下來就不錯了。按揭貸款，一般也是需要有財務部門出面與銀行洽談，簽訂協(xié)議，甚至不少企業(yè)，按揭催款也需要財務負責。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作的另一個重點是稅收，大的房企專門設立稅務部，大部分小房企都是由財務人員負責的。由于稅負重，稅收金額大，所以往往需要財務人員提前做好測算，有條件的企業(yè)專門請人做稅務籌劃，目的就是降低企業(yè)稅收負擔，合法節(jié)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅、土地增值稅等在項目竣工之前，根據(jù)預收款按月預交，所以每個月都要提前測算好，做好相關資金計劃。最復雜的可能就是土地增值稅清算了，需要財務人員提前做好測算，提前籌劃。

本人經(jīng)常給年輕人提建議，做財務這一行，最好先到工業(yè)企業(yè)去鍛煉3到5年，然后再考慮轉向其他行業(yè)。

房地產(chǎn)會計和工業(yè)會計哪個難？

這個問題我還是比較有體會的，因為我既做過工業(yè)會計，又做過房地產(chǎn)會計。

其實這兩者是不太好比較的，因為兩者的側重點，核算方向是不一致的！

工業(yè)會計，難點在于成本費用的歸集，每月的料差都得算半天，還有什么生產(chǎn)車間，輔助生產(chǎn)車間，制造費用，生產(chǎn)成本，工時，定額，聽著就讓人頭皮發(fā)麻，因此我們當時財務部門分工是比較細的，而且下面的生產(chǎn)車間和后勤輔助車間也分別設置了會計。故而曾經(jīng)有人說：工業(yè)會計是會計之本，學好了工業(yè)會計，沒有不會干的會計。

當我到了房地產(chǎn)開發(fā)公司，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的會計和以前的工業(yè)會計不是一回事兒，兩者的側重點完全不同，工業(yè)會計都是以月為單位，周而復始，而房地產(chǎn)會計是以項目為單位，周期可能很長，而且房地產(chǎn)企業(yè)的納稅方式也是和工業(yè)企業(yè)不同的。以所得稅而言，當房地產(chǎn)企業(yè)開始有收入的時候，繳納企業(yè)所得稅的時候是用的毛利率法，也就是說，在核算成本的時候，不是據(jù)實核算，而是根據(jù)稅務局給出的毛利率，以此作為成本的核算依據(jù)，比方說，當年度的收入為一千萬，稅務局核定的毛利率為25%，那么當年該房地產(chǎn)企業(yè)的成本就是七百五十萬，并不是企業(yè)賬面的成本。因為房地產(chǎn)企業(yè)基本都是預售房產(chǎn)，故而必然會有成本延遲的問題，也就是先有收入，后有成本，這是和工業(yè)企業(yè)完全不同的，還有就是土地增值稅，它是房地產(chǎn)企業(yè)所特有的，匯算清繳方式也是獨一無二的，這些是其他類型的企業(yè)所完全涉及不到的！

所以你要問工業(yè)會計和房地產(chǎn)會計誰難？真不好說。我只能說，這兩種會計你都能搞定的話，OK，你基本可以勝任所有的會計了！！！

從財務處理上來說，工業(yè)企業(yè)的會計較難，所以就會有個說法：做過了工業(yè)企業(yè)的會計，基本上就沒有做不了的行業(yè)了。房地產(chǎn)公司的會計在核算上沒有那么麻煩，但也需要關注稅收方面的問題。這就是一個行業(yè)有一個行業(yè)的特點，在復雜的行業(yè)打好基礎，到了相對簡單的行業(yè)，那么就可以把更多的精力放在業(yè)務和財務管理上了。

1. 工業(yè)企業(yè)的會計為什么復雜

為什么說工業(yè)企業(yè)的會計比較復雜，這是業(yè)務的特點決定的。從原材料采購進來、入庫、領用到在產(chǎn)品再到產(chǎn)成品，然后到銷售的過程，當中要進行成本費用的歸集、分配，還有人工的核算，制造費用的核算。還要分析量差價差，然后找到原因，進行進一步地跟蹤。一般大型的企業(yè)，光是成本核算的財務人員就有十幾號。這一點，看看工廠中會計人員的設置就知道了。筆者在以前輪崗的時候去過東莞一個工廠做分析，當時記得是有4個會計核算，3個成本分析，2個專員管理成本和固定資產(chǎn)，還有一個經(jīng)理加一個總監(jiān)，每個人的業(yè)務量都很飽和，這要是同等規(guī)模的貿(mào)易型企業(yè)，人員可能能夠精簡掉一半，足見工業(yè)企業(yè)會計核算的復雜程度。

2. 房地產(chǎn)公司會計

房地產(chǎn)公司的會計在核算上就沒有這么復雜了。但是個人認為房地產(chǎn)公司的會計在業(yè)務和稅收上都有其自身的特點，還是需要特別關注的。比如，在業(yè)務上，項目周期較長，要注意做好工程預算成本歸集，另外要關注企業(yè)的資金流狀況，有些企業(yè)在融資的過程中，也會涉及到處財務的參與。在稅收的問題上，最大的難點應該是如何做好稅收的籌劃，在可能的范圍內(nèi)幫助企業(yè)降低負擔。當然，房地產(chǎn)企業(yè)有個特色的土地增值稅，還需要財稅人員特別關注其核算和清算的方式。但是，這些問題只要深入了解后，財務人員還是可以進行把握的，相對來說，還是工業(yè)企業(yè)的會計更為復雜。

雖然這兩個行業(yè)的會計核算都有一定的難度，但是并不代表這兩個行業(yè)的財務收入就是最高的。所以，在工作之初，可以放低對工資待遇方面的要求，去工業(yè)企業(yè)待個幾年，在復雜的環(huán)境中磨練之后，才會有更多的機會去進行后期的選擇。

可以這樣給你說吧，凡干過工業(yè)會計的財務人員，只需學好房產(chǎn)行業(yè)基夲知識和賬務處理程序，干房產(chǎn)會計沒什么問題。

那么，房產(chǎn)會計干工業(yè)會計會怎么樣呢?

|、營改增之前，難度很大，不會增值稅核算，直接做工業(yè)成夲核算崗位得有段時間適應。

2、營改增之后，工業(yè)企業(yè)稍復雜點的生產(chǎn)成夲核算，房產(chǎn)會計還是感覺有點難，但干幾個月就熟悉了。

總之，房產(chǎn)會計按工程預算歸集成夲，除項目周期長、匯算清繳略復雜外，其他工作對工業(yè)會計基本沒難度。

若會計專業(yè)人員首次干會計，建議選工業(yè)會計，書上學的知識和實際接觸更緊密些。

關于這個問題回答如下：

1.我雖然沒有自己動手做過工業(yè)企業(yè)會計和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的賬，但是這兩類企業(yè)的賬可以說看了不少。個人認為工業(yè)企業(yè)會計應該相對復雜一點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能涉稅政策要復雜一點，實務中涉及的稅種比較多。特別是土地增值稅一般工業(yè)企業(yè)實務中接觸比較少，另外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅都有預繳稅款和預計應納稅所得額等政策，一般工業(yè)企業(yè)是很少接觸到的。

2.實際上無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是工業(yè)企業(yè)實際上只要我們有了專業(yè)知識儲備，經(jīng)過一段時間的工作實踐經(jīng)驗的積累，最后勝任應該是沒有什么問題的。

3.財稅實踐工作個人實踐體會只要自己用心去專研，多向專業(yè)人士和前輩同事學習，自己慢慢在實踐中總結提升，一定會有收獲，再難也會挺過來。

房地產(chǎn)會計和工業(yè)企業(yè)會計哪個難？應該說，單純從會計核算的角度還是工業(yè)企業(yè)會計難，難就難在由于工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)工藝比較復雜，產(chǎn)品生產(chǎn)加工流程比較長，導致企業(yè)的會計核算和管理相對復雜，尤其是產(chǎn)品成本的核算部分，是工業(yè)企業(yè)會計核算和財務管理的核心。

一、工業(yè)企業(yè)會計核算相對復雜。

1、工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)加工流程比較長。工業(yè)企業(yè)從原材料投入、產(chǎn)品生產(chǎn)加工、區(qū)分完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品、產(chǎn)成品入庫和產(chǎn)成品銷售等業(yè)務流程較長，而且多數(shù)是多品種的流水線作業(yè)，需要按照不同的產(chǎn)品生產(chǎn)線進行加工產(chǎn)品。

2、工業(yè)企業(yè)的會計核算相對復雜。工業(yè)企業(yè)會計核算的復雜主要表現(xiàn)在，成本核算方面。規(guī)模比較大的生產(chǎn)制造型企業(yè)，每個生產(chǎn)車間和輔助生產(chǎn)車間都會設成本核算員，公司總部財務中心還要有成本核算處，負責公司全部產(chǎn)品的成本核算。

公司需要根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品特點進行核算，按照成本項目進行成本費用的歸集，并在不同的產(chǎn)品之間進行成本費用的分配和結轉。其成本計算方法，也多數(shù)采用分步法，應該說，分步結轉產(chǎn)品成本，并在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間進行計算和結轉，還是很復雜的。

3、財務管理難度相對較大。工業(yè)企業(yè)無論是進行預算管理、資金管理、運營管理，還是進行財務分析和運營分析等，比房地產(chǎn)企業(yè)還是精細一些，且管理寬度較大。

應該說，做過工業(yè)企業(yè)會計的財務人員，再去做其他行業(yè)的會計核算，就顯得簡單的太多了。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的核算難度相對較低，但管理工作并不簡單。

房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算確實比工業(yè)企業(yè)的會計核算要簡單一些，但財務管理不簡單。

比如資金的籌集和資金使用的管理，資金對房地產(chǎn)企業(yè)來講非常重要，這是項目啟動的第一步，在這個過程中，需要財務人員熟悉項目的具體情況，并參與項目可研報告的研究和論證，與此同時財務部門和財務人員需要不斷地與各個金融部門溝通銜接，匯報項目運作的效益預測和資金運作情況，補充資料等。

另外，就是房地產(chǎn)的稅收規(guī)劃，我們知道房地產(chǎn)的稅負較大，且繳納的稅額也很大。那么房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員的工作重點之一，就是做好申報和繳納稅款前的測算和規(guī)劃，這一點對房地產(chǎn)企業(yè)做會計的財務人員來講很重要，尤其是土地增值稅的清算，是重點也是難點，均需要財務人員與項目經(jīng)理等相關人員共同做好相關方面的規(guī)劃和安排。

總之，單純從會計核算的角度，工業(yè)企業(yè)的會計核算難度確實高于房地產(chǎn)企業(yè)，但房地產(chǎn)企業(yè)也有不同的管理特點和要求。不可否認的是，做過工業(yè)企業(yè)會計核算和財務管理的財務人員，再轉行時，其核算和管理難度還是低很多。

我是智融聊管理，歡迎持續(xù)關注財經(jīng)話題。

2021年6月1日

很高興和您討論這個話題。我從事財務工作快20年了，最初做了三四年的會計核算，后來長期做資金管理、融資管理工作，尤其是債券發(fā)行等等。

您說的哪個難？是說會計核算的繁瑣程度吧，如果從這個角度看，一般認為工業(yè)企業(yè)繁瑣一些，不過這與工業(yè)企業(yè)所屬行業(yè)有關。

會計核算，一般都是程序性的，不是原創(chuàng)性的，不需要您創(chuàng)造性的工作。只是需要您在會計準則的框架下，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際，不斷的完善改進會計信息，為企業(yè)管理者決策提供參考，并滿意各個利益相關方對會計信息的要求。

現(xiàn)在很多大企業(yè)都把基礎的會計核算外包了，由專業(yè)的會計核算公司做。這樣就可以把本公司的財務人員從繁瑣的會計核算中解放出來，讓他們做一些更有價值的工作，當然這樣的公司對財務人員的要求更高了。

應該是這么回答吧：干會計，懂會計原理，有實踐經(jīng)驗，談不上哪個難，只是你所在的工業(yè)企業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務量大小（各有量大小吧）。提出這個問題…不專業(yè)。懂會計原理，有豐富經(jīng)驗的成手會計，基本哪個行業(yè)的會計都能干！沒接觸過的…有個暫短的熟練…拿起來沒問題！

會計原理是相通的，只要對會計原理融匯貫通，會計專業(yè)無所謂難易，但管理是無止境的。

工業(yè)會計比較難。