單就會計核算而言,工業(yè)企業(yè)會計的難度遠遠超過房地產(chǎn)企業(yè)會計。
正好兩個行業(yè)本人都做過,工業(yè)干過四年,房地產(chǎn)干了十幾年,所以應該比較有發(fā)言權。
工業(yè)企業(yè),從原材料的采購、入庫、領用,到期末在產(chǎn)品的盤存、完工產(chǎn)品成本的計算、銷售成本的結轉,整個過程下來,還是很復雜的。我們當時原材料會計兩個,生產(chǎn)成本會計一個,銷售成本的結轉是另外一個會計,固定資產(chǎn)和在建工程會計兩個,可見其工作量及復雜程度。我們是化工企業(yè),需要用二次還原法計算月末在產(chǎn)品成本,然后才能計算出完工產(chǎn)品成本,整個過程相當復雜,工作量相當大。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)相比,簡直就是小兒科。工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本對應房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本,制造費用對應房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費,所以從工業(yè)企業(yè)轉做房地產(chǎn)的會計,適應起來非常容易。而開發(fā)成本科目,平時就是歸集歸集再歸集,直到項目竣工,按規(guī)定結轉完工產(chǎn)品成本,其難度和工業(yè)企業(yè)是沒法相比的。
但作為房地產(chǎn)企業(yè)會計,難點在資金籌措及稅收方面的工作,這一點,難度比工業(yè)企業(yè)又要大得多。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集企業(yè),所以做好資金安排非常重要。從銀行等金融機構融資,需要先做項目可行性研究報告,就這個可研報告,可以說大部分房地產(chǎn)企業(yè)會計都不會做,或者說做不好。做好可研報告之后,又要反反復復與各家金融機構去溝通,期間可能還需要補充很多材料,一個項目貸款半年能做下來就不錯了。按揭貸款,一般也是需要有財務部門出面與銀行洽談,簽訂協(xié)議,甚至不少企業(yè),按揭催款也需要財務負責。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務工作的另一個重點是稅收,大的房企專門設立稅務部,大部分小房企都是由財務人員負責的。由于稅負重,稅收金額大,所以往往需要財務人員提前做好測算,有條件的企業(yè)專門請人做稅務籌劃,目的就是降低企業(yè)稅收負擔,合法節(jié)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅、土地增值稅等在項目竣工之前,根據(jù)預收款按月預交,所以每個月都要提前測算好,做好相關資金計劃。最復雜的可能就是土地增值稅清算了,需要財務人員提前做好測算,提前籌劃。