在石家莊有30萬，究竟買市中區的老破小，還是買二環外的新房？我認為還是看自身需求和經濟狀況。相關意見分享如下，供參考。
一、石家莊房價是什么水平？在這個房價水平下，30萬是什么概念？
01、石家莊房價水平
機構數據顯示，石家莊上月房產均價15757元/㎡，同比去年10月上漲2.72%；近一月房產均價15656元/㎡，環比下跌0.64%；套均住房售價172萬，租售比59年，在售房源7025套。
橫向對比看，石家莊房價水平跟京津冀一體化的北京、天津差距不小，跟鄭州、西安房價水平相當，略低于濟南房價，略高于太原房價，處在中游水平。
02、30萬資金在石家莊房價行情下是什么概念？
石家莊房子的套均售價是172萬，按照首套首付比例30%看，需要首付款51.6萬，如果手上只有30萬資金的話，可能達不到這個首付要求。
再分區域看下，新華、橋西、長安和裕華區房價都很高，只有鹿泉區房價低于萬元，僅為0.97萬/㎡。如果在鹿泉區買100萬的房子，首付剛好30萬，能達到首付款的要求。但還需要準備稅費、裝修之類的費用，可能會就有些緊。確定買房之前，要多準備一些資金，如果剛剛30萬的話，可能會有些被動。
當然，不管是在主城哪個區，老破小存量房都有低價位的小房子，可以在首付30萬以內買到房。但房齡超過20年之后，又是小面積的房子，銀行還愿不愿意貸款給你？就只有具體去銀行落實了。
二、對市中心老破小和二環外新房分析
01、市中心老破小優、劣勢分析
優勢分析
①位置好
毫無疑問，房子在市中心，也就是二環內，不管上班、上學、就醫、出去買東西、看電影、吃飯、運動啥的，都比較方便。
②配套完善
在城市擴容前，幾乎所有的配套都在二環內，機關事業單位、優質學校、三甲醫院、體育場館、文娛設施，等等，都在老城區，配套很完善。
③買房門檻低
老破小由于房齡老，戶型設計落伍，管線老化，停車擁擠等等劣勢，房價普遍不如新房、次新房貴，因而買房的門檻相對較低，對經濟壓力比較大的剛需來說，還是不錯的選擇。
④生活成本低
老破小很多都沒有物業管理，每個月就收點衛生費，周邊農貿市場之類的配套完善，買菜也比超市便宜，加上交通出行方便，會節省很多費用。
當然，老破小也有劣勢
①管理混亂
缺少物業公司，鄰里糾紛可能會比較多，車輛被盜情況容易發生，違搭違建也比較多，治安情況可能也會差些。
②管線老化，存在隱患
不管是光纖，還是地下管網，可能都已經老化，存在安全隱患，正常使用的隱患。雖然現在已經開始了老舊小區改造，但改造會有一個過程，而且輻射面也不好說。
③停車是個問題
很多老破小最大的居住問題可能就是停車，缺少足夠的空間停車，對車輛停放和保管是個隱患。
總的來看，老破小優勢和劣勢都很明顯，優勢可能更多一些。
02、二環外新房優劣勢分析
優勢分析
很明顯，優勢很突出。比如，房子新，小區環境好，配套設施完善，物業管理到位，房型設計合理，管線幾乎沒有問題，不存在隱患，居住品質明顯比老破小舒服。
劣勢分析
居住品質更好了，但生活成本會更高，置業門檻更高，后期生活壓力會更大，想私自搭建陽光房之類的都得看物業批不批，上下班可能比較遠，等等。
總的來說，二環外的新房，一分錢一分貨！
三、市中心的老破小和二環外的新房，買哪個？
我的意見，三個標準：
01、經濟承受力
這個應該是前提！
如果想省點錢，后期經濟壓力小些，生活方便些，那寧愿選擇市中心的老破小。這個房子買下來后，眼前的生活壓力會小些，以后還貸和生活壓力也會小些，而且在房子瀕臨壽命極限時，拆遷安置和賠償主動權也會更大些。
當然，二環外配套欠佳的郊區新房，可能首付30萬也能買下來，但遠離市中心，上下班、孩子上學、看病就醫、體育休閑之類的需求可能都難以滿足，后期交通成本和時間成本消耗會更大。
02、實際需求
這點也很重要！
如果買個房子后，既要滿足居住，緩解經濟壓力，又要兼顧上學、就醫、上下班之類的需求，那無疑買在偏遠的郊區就不合適。
當然，如果沒有上下班、上學、就醫之類的實際需求，主要考慮買房門檻低和居住舒適度，后期經濟壓力和生活壓力不是很大，那選郊區新房也是可以的。
03、保值升值
市中心老破小升值空間有限，甚至越往后越難以保值，但要是遭遇拆遷安置的話，區位、配套優勢在，會有主動權。
郊區新房房價低，目前的市政配套無法跟上房地產的發展速度，有些滯后！等市政配套“惡補”上去后，現在看是郊區的新房，以后又會在“城里”，升值潛力和空間無疑更大。
因此，是買老破小，還是郊區新房？關鍵還是立足于自身的實際需求、經濟承受力以及未來的增值空間。具體如何決策？請根據自身情況定。