公寓是指酒店式公寓嗎？

單身住還行，一家人住不合適。

公寓的優點通常有兩個，一是價格比周邊住宅便宜很多，基本50％的差價；二是面積小，而且有一部分公寓層高達到5米左右，可以隔為兩層空間，即使有的沒有5米也會是4.5米，起碼也有3.6米。

其余的都是缺點：

少數公寓有天燃氣，多數沒有；

水電煤價格都比住宅貴很多；

大樓有住戶，也有當辦公室的，人員進出復雜；

因為裝修涉及到隔層，有的鋼木結構隔層，有的則再現澆一層水泥樓面，鋼筋混凝土等進出很多，所以裝修好后大樓的公共環境比較差，電梯估計已經老破不堪；

因為戶數太多，通常一層有15戶，還有更多戶的，而電梯也就是2-3部，2梯15戶或3梯20戶，再加上有住戶有公司，等電梯有時相當于等公交車。

如果單身一人，用很少的錢（單價比住宅便宜一半，面積同樣很小）買一套私人空間，還是可以考慮，如果居家就算了。

另外，酒店式公寓只能商業貸款，貸款年限也就10年，而且首付要50％，利息要提高，契稅不論是不是第一套都是3％，寬帶怎么安裝要注意，有的只能裝冷門寬帶，因為電信寬帶有時要按商業的價格給你裝，貴。

最后，有一天你買了住宅安家，不想住了，也不想出租，想賣掉收回些錢，沒那么好賣，40年的辦公產權，不能落戶口，沒有學位，交易稅還非常高，如果沒記錯應該是20％稅。

買酒店式公寓要有玩的心態，就像買車一樣，當買一件東西娛樂一下自己，比如年輕時交女朋友就有些優勢。

這是個挺好的問題，應該好多人也曾經考慮過這個問題。

首先，您說的是住宅型公寓，它和純住宅其實相差不大。都是可以入戶，可以劃片區讀書，產權年限都是70年。相差最大的，應該就是燃氣水電費上，住宅型公寓都是七十年。其次，公寓基本上都是帶裝修入住，買點家私家電就可以拎包入住。而住宅更多的是自己裝修，需要比較長的時間才可以入住。

那么，誰會傾向于買公寓呢？

應該就是需要比較快入住，沒有時間精力裝修，或者是買了馬上可以出租，不需要浪費時間裝修。

目前，為了讓公寓更好出售，大部分住宅型公寓會設計陽臺方便生活（報建時以設備陽臺報建）。其次，還有loft雙層公寓，小面積但是做到兩層，使使用面積擴大，生活還是不錯的。目前還有一種產品，雙鑰匙公寓，就是一個家兩層樓，樓上樓下兩個門分開，根據現實使用的情況來講，其實這種產品很不便利。極其容易上下樓相互影響生活。有想買公寓的朋友們，倒是可以去看看loft公寓。重點關注層高，要不然太容易有壓迫感，感覺會非常不好。

最后回歸到問題，買住宅型公寓還是住宅呢，個人還是傾向于買住宅，可以低首付，還可以真正的設計自己的家。而買公寓的時候，千萬要把銷售口頭上的承諾落到合同上，畢竟公寓這種商業性質，后期交樓后很可能會影響生活。關于loft公寓，筆者以后再詳細寫一篇文章介紹，有興趣的朋友們點贊關注哈。

要是自住的話，建議也買的小一點當成是過度用房。以后也好處理，公寓越大越不好賣。

具體分析一下各自的優缺點：

1：利用率方面，雖然住房型公寓和住宅戶型基本都一樣，但是由于消防的要求不同。公寓屬于商業建筑，住宅是居住建筑他們定義的人員密度不同，防火規范的要求也不同。所以住房型公寓公攤一般會大一點，但是不會太多。

2：居住環境，公寓一般都合辦公酒店還有小型公寓混建在一起，人員比較混雜。好處是可能生活更方便些。

3：居住成本，公寓商業水和商業電計價都要遠遠高與住宅。

4：價格方面：公寓的價格一般是比住宅低，如果是為了距離上班的地方近還是不錯的選擇。

5：產權年限：公寓是40年，住宅是70年（而且物權法有規定居住建筑到了年限是自動續期的）。

6：升職空間：公寓升值肯定沒有住宅快。

7：子女教育：這個最關鍵，大部分的地方公寓是不能算學區的。因為他是商業用地，按道理是不能建住宅的，只是甲方通過各種手段（比如創意型辦公等手段）獲得審批的。現在很多地方政府也在下規定不準這么操作，以后這種產品可能就不會很多了。

題主的問題寫得過于簡單，那么我是不是可以這樣理解？題主是想問40年產權的酒店式公寓，是不是適合一般家庭的日常生活。

這個問題可能有人會糾結于產權40年和70年之間。我認為這個問題沒必要過多的去糾結。除非你是用來投資的。

關于40年產權的酒店式公寓，我認為最關鍵的還在于，這個公寓沒辦法入戶。也就是說在這種酒店式公寓，有辦法辦理戶口和戶籍。如果你一個人住住倒也罷了，但是你一旦結婚生小孩，就會面臨一系列的問題，比如說上學等等。

還有一個就是這種公寓里面的用電價格，用氣價格，用水價格都是比較高的。有些酒店式公寓甚至不能安裝管道天然氣，這樣的話你就不能用天然氣來做飯，普通廚房就要用電磁爐來燒飯，也是十分的不方便。

關鍵就是這兩點，其他的我認為都不是十分的重要，在于你的生活方式吧。

如果你不在乎戶口和日常居住的生活費用，那么我覺得酒店式公寓還是十分適合你的。

為什么這么說呢？首先酒店式公寓的價格要遠遠低于普通住宅。雖然它的貸款不能像住房按揭貸款那樣可以貸幾十年。但是它的總價和首付都要低上很多。

第二，酒店式公寓，很多服務都進行了外包，作為一個日常在都市生活的白領，你有很多日常的工作都可以委托他來完成。然后你會覺得十分方便，一旦你適應或對這種生活習慣，那么你就很難改變過來。

第三，酒店式公寓十分適合那種對生活品質有高的追求，但經濟條件又不是十分充足的人。

不知道大家對于我這個回答是否滿意，歡迎大家在下面進行評論。

回答這個問題之前，我們先梳理一下公寓的優劣，只有把優劣弄清楚了，才知道如何考慮選擇

公寓分為LOFT公寓和SOHO公寓。

首先，優勢

區位分析：公寓有一個比較突出的優點：地段都相當好，要么就是辦公中心，要么就是城市門戶地帶等，出行交通比較便利。

價格分析：公寓總價相比住宅來說，單價與住宅單價幾乎持平，但是總價低很多，就拿我所在的城市貴陽市來說，35-60萬左右一套，相比純住宅來說，總的投入比較少。

戶型分析：公寓其實沒啥戶型可談，就一個毛坯的大通間，類似于商鋪，但是層高比較高，基本都在5.5米左右，LOFT公寓可以隔成2層，面積大概30-60平左右，也就是隔斷后理論面積增加一倍。SOHO公寓不可隔層。兩種類型的公寓裝修全靠設計。

收益分析：公寓不管是自己居住還是投資，后期出租比較好出租。

美中不足的點

第一，居住成本比較高，商水商電。物業費，車位等費用比較高。

第二，公攤面積較大，大約在30％左右的公攤面積。

第三，出入人群比較嘈雜，各類人群都有，因為公寓屬于商住兩用，有購買公寓投資，后期出租給別人做輕餐飲，開辦工作室，做酒店等產業的。公寓有種酒店的感覺，同層20多戶，中間一條走廊過道。

第三，貸款年限頂多10年。首付比例50％，首付壓力較大，后期還款壓力小。

沒有一款產品是十全十美的，選擇它的優點，必然也得接受它的不足！分析完畢，適合不適合綜合自身情況來選擇。

我是千尋，如果您喜歡我的回答，歡迎關注我的主頁“千尋聊房”，知道您想知道的。

公寓是否適合自己，下來看看公寓的優缺點。

先來看看缺點。

1、學位和落戶：因為公寓是屬于商務性質，所以是商用場地，所以房子沒有學位，也就導致了小孩不能上學，大人不能落戶。

2、稅費高：購買公寓，需要交3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

3、產權時間短： 公寓的產權是40年，但普通住宅的產權是70年，同樣是買房子，但公寓產權少30年，所以顯得沒那么劃算。

4、轉手難：因為稅費高的原因，再加上產權時間短的問題，所以轉手難，買進后很難賣出。

5、水電費貴： 因為是商業用電，所以水電費跟商鋪是一樣的。住進去水電費理所當然就很貴啦。

再來看看優點。

1、總價低，首付低： 很多人確確實實 是存了很多年都湊不夠首付來買住宅，那么這種情況，能有個房子來住著也不錯，所以會有一些人把目標瞄準總價低首付低的公寓。

2、不限購不限貸：這個對于沒有買房名額的人來說，或者對于有很多錢善于投資的人來說，“不限購不限貸”的公寓，真的是很適合買幾套來投資了，畢竟可以出租啊，租房的人不會在乎房子是住宅還是公寓，只會考慮地理位置是不是方便，居住環境是否住著舒服。

3、地理位置好： 公寓一般都處于市中心，地理位置很方便，門口四通八達，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比較好出租，自住也很方便。

綜上，如果不受缺點的影響，又有優點的收益加持，公寓就是很好的選擇。反之，就會對自己的生活造成不小的麻煩。

公寓在買的時候價位相對比較低。自住需要考慮幾個問題，1.是否民水民電。因為公寓的水電有的開發商已經做了協調可以民水民電。一般的公寓是商用的，相對費用高些。

2.公寓比較亂，民商混住人員比較雜。

3.公寓產權一般是40年。

如果這些問題考慮清楚了，公寓也沒什么不好。

公寓投資比較合適，自住要看幾方面。

從實用上說，有通天然氣嗎？是民用水電嗎？

從面積上說，夠住嗎？通常公寓都小，現在買了以后還要換房。

從交易上說，公寓一到買賣缺點就出來了，價格會比商品房差一大截。

但如果你的公寓面積夠大，實用性也強，又不打算換房，公寓是可以住，而且比商品房便宜

公寓適合年輕人自住，到一定時期，年輕人成家立業擴大住宅了，公寓再出租給其他白領。

合適，自己住沒啥大問題。

公寓和住宅區別在于

可以看看這個圖。

自住無非就是水電的問題。

其他都還行，居住成本稍微高，可是你買的也比住宅便宜呀。