必須公開收支明細，這是物業法和各地物業管理條例明確規定的義務。
1.不管是物業收費還是開支，都應該每個季度在小區進行公示。包括收取的物業費，物業公司的開銷等。但是，不管如何，物業公司該自己拿走的利潤不受公示的影響。
2.對于小區公共區域的收支，應該明確公開。應該讓業主知道哪些公共資源被利用，并給小區帶來了收益，以及這些收益的使用途徑。當然，這些費用只是物業公司代收取，物業公司只可以獲得一定的成本費用。
3.物業費的收支公開，對于業主也是一種約束。可以通過公示，明確看到繳費和未繳費情況。以及物業費的收取是否有貓膩。從而更公平的督促物業收費情況。
4.物業公司的公開透明，也從另一個角度展現物業公司的滿意程度。收費率基本決定滿意度。這也從某些方面督促物業公司需要更好的服務。
其實，如果物業公司真的做的坦蕩蕩，沒有必要遮遮掩掩的。每一分該拿的拿走，該留的留下。做好自己的事，自然會得到業主的擁護與支持。
謝謝悟空的邀請！
無論是包干制或酬金制，物業公司每半年或到年底公布一次年度收支情況是很有必要的。雖然業主們沒有查物業公司賬的權利，但對于小區的一切，業主們是有參與權、監督權知情權的。
在盈利的情況下，物業公司的明細收支賬是不會對業主們公開的，因為物業公司是個獨立經營的企業，而作為企業是要盈利的，除非物業公司出現了虧損，才會主動對業主們公開明細賬，而物業公司在這種情況下肯公開明細賬，目的就是為了想提物業費，而實現扭轉虧損的局面。
業主個人和業委會都是無權直接去查物業公司明細賬的，因為業委會沒有執法權，也不是專業的財務人員。
但業委會有權要求物業公司定期在小區的顯眼位置處公布年度的收支賬面，若物業公司的賬目糊涂不清，且涉嫌亂收費行為，業主及業委均可向物價局等相關部門投訴外，必要時業委會還可以聘請相關專業合法的審計部門進行審計核查物業公司的明細賬。
物業公司的收支情況及運營成本只有公開透明，在陽光下收費，才讓業主們放心交費，減少業主們的質疑。也能減少業主與物業公司的矛盾。特別是小區的《住宅專項維修基金》的使用。
而對于小區的公共收益，如小區的公共停車收費，電梯廣告費等費用，有業委會的小區則由業委會公布賬，因為物業公司要把這些公共收益移交給業委會財務的。當然要除開些給物業公司的管理費用。
若沒業委會的小區，基本上小區這些公益收入都是物業公司直接拿走的，不僅沒有業主們的份，物業公司連這些公共收益的收支情況都不會對業主們公開的。而更多業主對小區的這些公共收益根本不知是怎么的一回事呢？即使有個別業主明白到這些，往往以業主個人的力量是無濟于事的。
所以，小區業主若想有話事權，想物業公司的收支情況更加公開透明，想物業公司受監督，還是很有必要成立肯為業主們說話的小區業委會才行。
一網友說的好：
物業公司就是社會上的毒瘤。你窮其一生買房，不料這個蛀蟲讓你痛苦一生。自己花巨資買房剛想過上幸福生活，結果卻遇上了一個你回家路上的劫匪。你每個月都給他錢讓他舒服到后來你才發現自己不是業主他是上帝。你對上帝物業畢恭畢敬他稍有不爽你就該鼻青臉腫。這寄生蟲早該滅絕了，安保衛生工作由街道社區統一管理。一可以減少社會矛盾，二可以減少居民生活負擔。
說的太對了，說出了我們業主的心聲，我們受物業的氣、罪十幾年了，物業不請自來想著辦法收錢，那還給你公示，即使表面公示了有什么用，明細看不到，而且敢怒不敢言，極其不和諧！建議堅決撤銷物業行業，現在基本上每個小區都有一個社區，社區不是盈利機構，服務于基層，包戶干部對每家每戶都很了解，支持由業委會或社區管理，我們繳納保潔保安垃圾費！還業主一個真正的安居樂業！
謝謝悟空邀請！
其實這個問題很簡單，具體有幾種情況。
1.公共收益，物業對小區共有部分的使用和收益情況、公共維修基金使用情況等等，業主有知情權，物業公司應當及時、完整的公布。
業主享有的知情權和監督權主要是物業共用部位、共用設施設備和相關場地，因為這些部位的物權屬于全體業主，業主有權了解、審查。
物業公司公布物業服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等則是常規做法。
2.一般來說單個業主無權審查物業管理企業的收支。只有業委會可以聘請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務知識，就算有專業財務人員也無法以個人身份提供合法效力的審計證明。每個人都想去查，那物業公司根本就沒有辦法正常運行。
3.很多糾紛源于此。但還是最好成立業委會，才能真正做好監督權。公示、審查、監督執行，方可到位。
這個問題，正在把物業服務帶向更深的誤區。本人當年也因此拒交過物業費，會不會有更多的業主，也因此拒交物業費，加速小區物業服務的惡性循環。
放眼所有的商業行為，有哪個行業是公開收支明細的？
飯館不是，空調不是，手機不是，機票不是，機動車不是，汽油不是，衣服不是，家政不是，支付寶也不是……
這么多行業都沒有公示收支明細，影響了該行業提供優質的產品或服務了嗎？消費者覺得產品或服務不好的，可以退換或者要求賠償。商家在充分的競爭下，會努力通過開源節流，提升技術水平，降低成本支出，以期在競爭的氛圍下，占有一席之地。
如果這些產品或服務都公示明細，會是什么結果。消費者看到的是某商家的利潤率很高，轉而選擇其他商家。商家也會把心思放在降低利潤率上，以獲得有良心的商家的評價，而不會努力通過技術進步降低成本，社會如何進步？
物業服務何嘗不是如此？
一個包干制的合同，約定的是物業公司自負盈虧，業主要求的是設施設備正常運行、小區干凈整治、安全有序等最終的結果。至于物業是用機器人掃地，還是招聘保潔員掃地，業主需要追究這些過程及支出嗎？
物業公司如果未按合同約定的標準提供服務，業主可以要求整改、要求賠償，甚至解除合同。如果解除合同變得簡單，物業公司自然會把盡心盡力地完成合同約定。至于物業公司是通過規模效應共享人員，還是通過現代化技術降低成本，由他去吧。
包干制模式下，公共收益不是物業費的內容，應該向全體業主公示。
當然，法規也給了另外一種模式，即酬金制。這種模式下，小區的每一分錢收支都應該向業主公示。
該制度的特點是，物業公司提供服務，獲取酬金，結余或不足由全體業主享有或承擔。
這種制度的協商成本極高，進而會增加物業服務的成本，或降低物業服務效率。
如果事項授權物業企業執行，他采購的服務或商品如何讓眾人信服，并且愿意為此支付費用？
如果所有的事項需要業主參與并監督，誰來參與，有沒有專業能力，有沒有空余的時間，會不會故意為難物業，敢不敢承擔決策的責任，能得到業主的完全信任嗎？人吃五谷雜糧，很容易鬧情緒，故意不議或議而不決，是能想像得到的結果。
而且，物業公司因為有酬金保證，小區服務成本的高與低，不再是其重點關心的問題，反正都是由業主承擔，物業公司就會缺少通過技術進步降低成本的動力，整個行業都會止步不前。
所以，物業企業應不應該公示收支明細，雙方應尊重合同約定。
認為原合同不妥，或愿意改變服務模式的，可通過業主大會表決依法予以修改或改變。
企業存在的目的是什么？企業的盈利方式又是什么？記住、利潤最大化、經濟、效益原則，才是企業生存發展的根本。沒有雷鋒。在之，公布與否重要嗎？為什么沒有人吃飯時要求飯店公布飯菜成本，為什么就要求物業公司公布！市場競爭，適者生存。合理合理的價格，適宜的服務，是最根本。本人是物業，來噴吧。
必須要求公布！
我們小區，物業企業收取的：一、業主2800戶左右，物業費一年512萬左右（含營業用房物業費），
二、業主私家車位管理費年80萬左右，
三、物業企業公益收入提取管理費近100萬。還不算有些隱形，。
物業企業一年起碼收入在近700萬左右，物業全部人員近100人，若業主自治管理，全年收入額度在900萬（物業提取公益收入近三分之一后留給業主約200萬）。后期若將有些還沒收回的停車位收回，一年各種費用近1200萬，除去正常費用支出，業主每年分配的公益收入起碼500萬。
所以我們小區物業費現在每平方米是1.3元，如果自治后，第一步物業費能降至0.4～0.5元／㎡，第二步可以按照每戶每月收取20～30元的物業費，同時年底每戶業主還有慰問紅包發放。
遺憾至今，物業企業繼續管控我們！
專業的問題要專業的人來回答。一般來說，個別業主要求物業公開或者解釋財務，物業是有權拒絕的。但是一定數量(比如10人以上聯名)或者特殊人員(業委會委員)要求就可以。另外，各地都有規定物業必須公布財務狀況。對公示期內有疑問的業主要答復(注意是公示期內，不是隨便什么時候)，對業委會提出疑問的必須書面答復。但也有特殊情況是不用公示的。寧波這里就規定，政府投資項目和拆遷小區不做“陽光財務”的硬性要求。
而且這個公示非常有講究，必須按照統一格式進行公示，而不能自己設計表格。正規的公示表格應該是一套三份。第一份是物業費收支情況(其中包括物業公司開支)，這一份一般來說都在公示的，但是很多外行的物業公司其實不知道按照法律規定，實行包干制的物業管理模式可以不公示這一份材料(因為包干制屬于物業公司自負盈虧，公司虧不虧是公司的事情，和業主無關。哪怕這一份表格寫著本物業公司今年賺了100萬，也和小區業主無關)。第二份就是公共區域維修金收支表。這一塊包括向業主收去的公共維修金以及使用情況。有的物業公司是逐年按房屋建筑面積收取，有的物業公司是交房以后一次性按建筑面積收取。這兩種情況只能存在一種，如果重復收費就是耍流氓，可以去上級部門舉報。這部分的錢主要用于房屋外的公共部位的維修。如路燈，路面，扶手，欄桿，墻面等(但是不包括物業維修人員的工資)。順帶一下，這部分的錢是業主的錢，目前通行的保管方式是物業公司單獨列賬代為保管(因為另外一種方式是業委會單獨設賬，由業委會保管。但是這種保管方式風險太大，一旦無人監管，很容易出現貪腐現象。想想幾個業委會把控超過一千萬資金的情況吧)。物業公司退管以后，業委會或者若干業主聯名，可以要求對這筆錢進行審計。如果審計下來還有結余，那么物業公司是必須退回來的。審計費用如何出?這就涉及到第三份表格了。
第三份表格就是公共部位收益。簡單地說，所有小區公共部位產生的收益，都歸全體業主所有。當然，可以刨去物業正常的管理費用和維修費用。這個可就多了，比如停車費，燈箱廣告，電梯廣告等等。哪怕比如我在小區擺攤賣西瓜，給物業公司交了攤位費，只要開發票，也要入這個賬。其中大頭是開發商提供的店面房增配部分。
對于公共收益一般和諧點的業委會，會刨去各項成本以外，和物業談談分成。比如電梯廣告一萬一年，其中電費一千一年。那么九千一年的利潤業委會可以和物業公司分成，比如四六開，三期開(當然，業委會拿大頭)。這部分分成的錢，物業公司可以作為利潤。業委會則必須把分成以后的錢轉到小區公共維修金賬戶，用于公共維修金不足之時，提取使用。這也就是為什么有的業委會換屆以后，新一屆業委會會提出對老一屆業委會進行財務審計。而上述對物業公司和業委會進行財務審計的費用，就是公共部位的收益開支。如果有業委會或者業主代表想審計又怕沒錢的，膽子大一點，你們小區公共收益有的是錢，我保守估計一年十萬八萬算少了。另外，上面提到的經營用房增配部分也是一塊大頭。有的房產公司會通過手段將自己旗下的物業公司招標到自己開發的小區進行管理。那么在建造小區的時候，就會有意無意增加物業經營用房的面積。按照法律規定，占小區總建筑面積4‰的經營用房是給物業用于經營彌補物業費收繳率不足的(換句話說就是物業公司的利潤，因為沒有哪家物業公司會說，我們小區收繳率很高，已經超額完成任務，不需要補貼)。結果開發商一不小心把物業經營用房的面積多造了一倍。那么，這個多出來的經營用房，法律規定可以由物業公司代為出租也可以由業委會單獨出租(但是出租年限不能超過物業管理年限或者業委會任期)，比如簽十年租賃合同，這種是無效的。換了物業公司或者業委會換屆以后，可以推翻這個合同。如果是由物業公司代為出租，那么同理，刨去成本，業委會和物業公司談分成。如果是業委會出租，那么相應的，業委會就要從收益里面向物業公司支付合理的管理費。而這部分增配的經營用房收益，也是要歸到公共收益里面，計入小區公共維修金的賬戶。
以上就是關于物業公司財務公示的情況，需要注意的是一點，法律規定物業公司必須要進行財務公開，而在公開期間業主有權對看不懂的地方進行詢問，物業公司必須要進行答復。而不是你說的，我今天想去問問，物業公司必須回答，他明天也想去問，物業公司也要進行回答。具體你可以向當地主管部門(一般是區一級)進行咨詢，要求提供當地的物業管理條例。
社會根據游戲規則運轉，法治社會的游戲規則就是法律法規。
業主和物業公司是平等的法律主體，物業公司提供小區的物業服務，業主花錢買服務。雙方的權利義務由物業服務合同規定。
根據物業管理的法律法規，物業公司的收取報酬模式有兩種，一種是包干制，定下管理費的價格之后，物業公司自負盈虧。
再一種是酬金制，從所收物業費總額中提取10%左右（雙方協商確定）作為物業公司的報酬。年終結算，盈虧由業主自負。
究竟采取哪一種報酬方式，在物業合同中會有明確約定。
包干制物業公司不必公布賬目，業主也無權查賬。酬金制必須定期公布賬目，年底還要接受審計。
由物業公司代收的專項維修資金歸全體業主所有，由業主大會決定使用情況。必須定期公布賬目。
所以，要物業公司公布賬目，先要知道，你那里的物業公司是實行酬金制，還是包干制？
首先你說的這個說法就不對，物業公司是一個獨立單位，它為業戶提供了服務，業戶就得交物業費，這是天經地義的，業戶也無權要求物業公司公布收入明細，因為業戶是單個人員，即使組成業委會，也沒這個權力，原因很簡單，因為單個業戶或業委會沒有執法權，所以就無權讓一個獨立自主的單位公布人家的隱私，就像你/到超市購物，你沒權讓人家公布進貨價格一樣。近些年物業與業戶紛爭不斷，各說各有理，本人認為，目前開始改革物業管理模式，使業戶交費就像買電費一樣，心甘情愿交物業費，而物業公司也應該提及時周到的服務，超出服務時間，業戶可以像叫外賣一樣拒收。期待這一天到來。