房地產(chǎn)市場(chǎng)走向長(zhǎng)期看人口，中期看政策，短期看供應(yīng)：
?
長(zhǎng)期來(lái)看，鄭州市作為河南省的省會(huì)，中原城市群的核心城市，未來(lái)五年還會(huì)維持年25萬(wàn)左右的人口流入，這些人口也會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達(dá)到1萬(wàn)億，未來(lái)每年還維持年8%的快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)也會(huì)為房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)夯實(shí)基礎(chǔ)。因此站在城市基本面來(lái)看，鄭州市房子的價(jià)值還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)五年肯定會(huì)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，具體上漲的幅度也不會(huì)太大。
?
從政策層面來(lái)看，“房住不炒”是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的總基調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)需求，限售、限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限簽等政策將房地產(chǎn)市場(chǎng)圍堵的密不透風(fēng)，通過(guò)銀保監(jiān)會(huì)限制房企融資，對(duì)房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房?jī)r(jià)也缺乏上漲的動(dòng)力。從政策觀察來(lái)看，最近中央層面對(duì)地方政府放松調(diào)控的態(tài)度來(lái)看，未來(lái)會(huì)在調(diào)控政策會(huì)有輕微的松動(dòng)，預(yù)估明年一季度房企融資會(huì)適當(dāng)放松，保證行業(yè)正常的資金需求，明年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有適度的回暖，成交量適度上揚(yáng)。明年下半年將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)具體情況按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總基調(diào)進(jìn)行調(diào)控，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體平穩(wěn)。從政策層面來(lái)看預(yù)估明年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)維持穩(wěn)定，之后會(huì)適度上漲，漲幅和通脹率維持一致。
?
短期來(lái)看：
?
銀保監(jiān)會(huì)23號(hào)文嚴(yán)格限制房企融資，圍堵房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金流就是房企的生命，現(xiàn)金流來(lái)源只有兩個(gè)：融資輸血、銷(xiāo)售回款造血。迫于生存壓力保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全，房企融資輸血受阻，只能通過(guò)銷(xiāo)售端實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入，2019年四季度作為房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，小房企為了回款過(guò)年，四季度也會(huì)成為各大房企降價(jià)換回款的關(guān)鍵時(shí)期。四季度也是剛需客戶(hù)上車(chē)安家的最佳時(shí)期，不管是首付政策還是購(gòu)房?jī)r(jià)格都會(huì)有較大的驚喜。
?
目前自2019年8月以來(lái)，市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，銷(xiāo)售面積環(huán)比大幅下降，目前鄭州的庫(kù)存去化周期大約在12個(gè)月，市場(chǎng)短期呈現(xiàn)供過(guò)于求的狀態(tài)。目前鄭州樓市整體價(jià)格回歸價(jià)值，主城區(qū)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，抗跌能力很強(qiáng)，郊區(qū)前期上漲幅度較高的片區(qū)紛紛跌落，回歸其真實(shí)價(jià)值。目前購(gòu)房者可以根據(jù)自身需求，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。