今天是2019年4月30日。根據最近這三個月來看，臨沂的樓市還處于高位橫盤階段，如果準備投資，建議觀望為主。

經過前兩年的快速上漲，南坊的房價已經由2013年均價4500～5000上漲到10000以上，已經成為臨沂房價最高的區域。在價格上來說，已經處于高位。因為在售樓盤不多，所以有那幾個價格相對偏低的樓盤去化做的不錯。但是價格已經偏離合理的區間。從2018年底至今，南坊的房價一直處于比較平穩的階段。目前投資買房并不理性。

在前兩年樓市瘋漲的階段，政府出臺了許多限購政策，對我們消費者影響最大的應該就是貸款利率，目前臨沂多數銀行執行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商業銀行執行上浮百分之十五，總體來說如果貸款100萬，分三十年還，要多還二三十萬的利息。現在許多城市對房地產的限購松綁，等段時間可能會迎來利率的下調，貸款利率回歸基準，意味著一下就省下二三十萬。在目前橫盤的階段，對于投資來說，觀望一段時間沒有壞處。

如果進行房產投資，南坊并不是太好的區域。因為目前南坊的房價已經領跑全城，相對其他區域來說和其價值相比也有水分，現在買南坊并不合適。如果鐵定心投資南坊，可以考慮三十五中學區房或者新一中周邊。汀香郡等不是杏園小學和樸園小學學區的幾個小區高層價格在17000左右，可以考慮，但是性價比一般。屬于杏園小學和樸園小學的小區可以購買，目前多數小區的價格在20000左右，但是相比其他區域泡沫更小。可能有人會說我收了開發商的黑錢胡說八道，但請多看看北上廣深學區房的價格，再不濟了解一下濟南青島學區房的價格，等高鐵開通沒有重磅概念可炒的臨沂，學區房必然是炒作的一個熱點。隨著二胎政策開放，第一批二胎娃娃開始求學，學位必定難求。有人說臨沂收入水平低，20000的房價是作死，但這種房子不是給普通人準備的，80%人沒有這個經濟實力。但是不要低估了西郊批發市場老板們和下面縣城土老板們望子成龍的心。這個片區應該在未來的十年一直是臨沂的房價高地。

目前在臨沂投資買房，首選老城區的一小二小金小的學區房。或者說在新華路以東，陶然路以北的區域，挑最好的學區，房子面積不宜超過80平方，四十到五十平方的最合適。不用怕房子破，只要有學區，那么就盤它。第二選擇就是火車站以南金九路以北的區域，目前新房房價在7000左右，和火車站以北區域房價相差2000左右，在臨沂的中心城區尚屬價格洼地。火車站西遷已經動工，一旦沂蒙路打通，該區域房價一旦補漲價格將和老城區基本持平。第三就是河東北部，或北京東路兩邊，價格目前泡沫不大，畢竟還有莒南臨沭劃區，兩河時代的這個概念。

總的來說，在目前高位橫盤的階段投資買房干嘛，還不如不如買個錘子。等貸款回歸基準利率不好嗎？對于剛需來說，能上車抓緊上車，現在能買還有車可上，再等可能真的就要腿著了。

個人認為:還有上漲空間！

南坊就是目前的北城新區，也是臨沂市委市政府所在地，行政區劃以蘭山區柳青街道為主，北城二期涉及蘭山區棗園鎮、白沙埠鎮的部分土地。

北城新區一期工程涉及沂河以西、祊河以北、南京路以南的區域，全部屬柳青街道轄區。一期工程自2004年啟動以來，歷時十多年的時間，把相對荒涼的城郊南坊鎮變成了現代化新城。這十多年的時間里，北城的房價從最初的兩千多每平到現在的一萬左右每平。特別是北京路以北、南京路以南、柳青河兩岸的公務員小區，由于屬市直學區、城市配套相對較好、樓房戶型設計比商業開發的樓盤更為合理等因素，二手房價格甚至達到了一萬五每平，價格增長之快讓人咋舌。

北城一期房價的增長，與全國房價規律相同，在2016年前，一期房價基本在五六千每平，在2016、2017年全國房價上漲過程中，南京路以南的舒格蘭、恒大等幾個樓盤順勢提價，很快突破萬元大關，舒格蘭一樓帶院房源甚至到了兩萬每平，從而帶動了整個北城乃至整個臨沂房價的大幅上漲。

目前，北城一期已基本開發完畢，僅剩當時還遷群眾每人十平的商用地，整合到一起還有幾個地塊正等招拍掛。

北城二期是指原臨沂北外環，現改名長春路以南，南京路以北的沂河和祊河之間的地塊。這一部分從去年起開始進行拆遷征地工作，目前已基本全部完成，拆遷速度之快、效率之高，讓人驚嘆！這體現了北城二期廣大群眾在看到一期發展成果的基礎上，盼發展，配合發展的大局意識，體現了北城二期相關工作人員時不我待、奮力超先的工作姿態。

在二期地塊上，先期建好的臨沂一中北校區等一批名校星羅棋布，這也是拉動北城二期房價的一個主要因素，最近兩年臨沂的地王就分別出在一中北校區的東西兩側。東側的拉菲公館，拿地時四百多萬每畝，房子開盤八千多;西側的中南魯商樾府，拿地時七百多萬每畝，房子開盤一萬二，現在十層電梯洋房價格在一萬八左右。

八月初，市里掛出了二期的三個地塊，起拍價就是八百三拾萬元每畝起，照這情形來看，突破一千萬每畝也就是分分鐘的事。地價上去了，房價能降下來嗎？所以我認為，北城也就是南坊的房價還有上升的空間。但作為三線城市的臨沂，房價到了兩萬左右，已經是在高位運行，房價的天花板是否已觸頂，還有待時間來檢驗。

如果是剛需買房，任何時侯，該出手時就出手。如果投資，建議就要考慮價格合適、城市配套齊全、學區房等優質房源。

我估計我的回答會把想買房的還沒買房的都得罪，但是經濟規律不會因為你的喜惡而改變。先上結論臨沂南坊的房價好的地段還在漲，不過也沒有多大的漲價幅度，大部分只會長期橫盤，現在投資南坊好比1949年加入國民黨。

1.相信大家對去年房價的暴漲都感到不可思議，其實背后最大的推手無非就是棚改貨幣化安置，天量的貨幣給了拆遷戶卻不再給分房子，讓你們自己拿錢去買。于是大量熱錢流入三四線城市的樓市，連縣城都迎來了歷史上最強勁的一次上漲。但是遺憾的是這已經是三四線城市最后的瘋狂，特別是臨沂的一個縣城沂水縣爆出今年的新地王土拍價超過了八百萬一畝，雖然最后實際成交價格可能只在五百萬左右，但是這將是引爆臨沂縣城房價的一根導火索，為什么？因為山東的棚改貨幣化安置已經涼涼了。18年山東棚改貨幣化安置已經逐步取消，意味著三線城市房價最大的推手正在消失。

2.再說臨沂人眼中的新貴北城新區，從16年的五千左右漲到現在的一萬二左右，房價暴漲一倍還多，能買的起的剛需們要么早些年上車了，現在買北城的除了一些本地炒房者和一些家底厚實的剛需外，基本上大部分臨沂的剛需都被徹底擋在北城新區的門外，而北城實際的產業和消費如何我們大家心知肚明，從頤高上海街到齊魯園，基本上餐飲關門的關門，商鋪撤柜的撤柜，各個寫字樓除了皮包公司就是賣保險的，臨沂中心的萬達招商更是笑掉大牙，這也不怪各大商家，說明人家本身就不看好北城的消費，因為北城發展了這么多年本質上還是個睡城，產業空心化，連臨沂的支柱產業也基本都在老城區。拿什么支持這里的房價，高鐵嗎？誰天天沒事做高鐵玩。對于北城的房價，我只建議有錢的剛需買一套自住，投資的話整個三線特別是北方的三線城市基本全是坑。

3.今年的五月和去年的五月形成了鮮明的對比，去年五月臨沂的樓市鑼鼓喧天各大售樓處排隊搶房，今年的五月臨沂樓市一片沉寂。五月的臨沂城氣溫已經達到35度，創了歷史的新高，沂河上刮來的風都是灼熱的，但臨沂的樓市或者說是中國三四線城市的樓市面對的卻是即將到來的一陣肅殺。

肯定還會漲的，特別是高鐵通了以后，房價肯定會漲不少，再有就是很多大的，知名房企已經落戶臨沂了，這些大房企對價格的定位絕對會↑一個新的臺階！再不買房，南坊可能就要買不起了！

坐標河東游樂場對面 濱湖花園二期

一期口碑很差 但好歹出房產證了 算一大幸事

二期3月28號拿到的預售，截止今天已經銷售425套 各位自己算成交的速度，我賣房子這幾年沒見過賣這么快的樓盤，

這個樓盤能這么成功實在是天時地利占全了

時機上來講

河邊解放路往北，一直到北京路 沒有新房

上東國際爛尾 水晶明珠也差不多 懂得人自然懂，往南就是去年很火的開發區了，開發區能火的根本原因就是河東沒房了又不想上羅莊，也買不起蘭山的人基本都在去年選擇開發區上車了。

地利還是剛才說的 位置

決定房子價值的最重要的永遠是地段

最后的最后 房價以后什么樣就看人口的變化

如果想房價下跌除非各位少生甚至不生孩子，要不永遠都在這個循環里，城市的建設需要大量的資金，房子像一個抽水泵，地皮的價格愈漲愈高，城市發展的過程中，每一個人都無形的奉獻了自己的汗水，你可以選擇不買房，但是就不要抱怨女人現實，

想著怎么賺錢比想著房價下跌靠譜，

但最后還是希望大家能明白

遵循內心的指引，

按照自己想要的方式生活就是成功了。

我一個朋友在北城做房產中介 他說他那里十套房子九套都是想往外面賣的 不知道啥個意思

高位接盤俠了，還漲個毛線

應該比較平穩了！

基本上都是炒作 轟炸 臨沂有什么資源？南坊的資源有什么?_?

今天是2019.5.1。臨沂二期北側三期南側，會漲，原因有二：

其一，臨沂高鐵開通了，其二，臨沂體育中心，靠近北外環，鍛煉身體方便，另外，補充，濱河邊周圍的房子，也會高于沂蒙路，蒙山大道周圍的房子，有一天看見，沂蒙北南京路口，有一群走路段鍛煉身體的人，沒有地方鍛煉，馬路上，吸著尾氣，走路，吹著 哨子，陣勢宏大，可惜肺部受到嚴重傷害，濱河路至少減少了一半 污染。首先，我不是中介，我只工作在外地的臨沂人。發表自己的一個觀點。