本人從事房地產研究多年，愿和大家一起分享知識，就杭州房價和大家一起討論。

第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、環杭州灣大灣區核心城市、長三角寧杭生態經濟帶節點城市、中國重要的電子商務中心之一，阿里淘寶發源地，實體行業基礎厚實。

第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房價自然隨之上漲。

第三、截止到2016年底三甲醫院27家三甲醫院，醫療衛生先進，醫療資源雄厚。同時高校一所211，985，21所本科院校，18所專科院校，普通高等院校39所，在校學生48.10萬人，畢業生也是未來房價支撐的作用，再加上杭州就業就會大。

第四、杭州高速鐵路現有滬杭客運專線、寧杭客運專線、杭甬客運專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運營。

第五、地鐵基礎設施截至2017年12月，杭州地鐵運營線路共有3條，分別為1、2、4號線。

在建

地鐵1號線三期

地鐵3號線一期

地鐵3號線一期支線

地鐵5號線一期

地鐵6號線一期

地鐵7號線

地鐵9號線一期南段

地鐵9號線一期北段

城際軌道交通臨安線

城際軌道交通富陽線

城際軌道交通紹興線

城際軌道交通海寧線

擬建

地鐵4號線二期

地鐵5號線二期

地鐵6號線二期

地鐵8號線一期

地鐵10號線一期

地鐵機場快線

以上是城市的基本面，大家看下能不能漲，不用多說了吧，城市基礎那么完善，沒有房價下跌的道理啊。

微觀方面來看：

第一、2017年杭州房價突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較為迅猛。

第二、土地成交可謂是量價齊升，樓板價接近1萬元/㎡，土地成本提高相應帶動房價上升。

第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價格上漲，經濟學原理。

第四、人口來看，常住人口大于戶籍人口，人口凈流入支撐房價上漲。

所以，綜合來看杭州短期內沒有下降的可能，大家怎么認為？

杭州房價會不會掉？這個問題應該是對房地產和杭州不熟悉的人才會發出的疑問！而且問題偏簡單化！是近期會掉，還是3-5年后會掉，而或是從長期走勢看是否會掉，都有不同的答案。我認為要回答這個問題，要從國家大勢，城市發展和微觀供需三方面著手分析！

首先，國家大勢上講，調控并不是為了降低房價

懂行的人都知道，中國房地產說到底是一個政策市，也就是房地產漲跌要納入國民經濟和社會發展層面統籌考慮的。當國民經濟和社會發展需要房地產保持一定的漲幅，國家將采用調利率、松綁限購等手段刺激房市發展；而當國民經濟和社會發展需要房地產保持一定的平穩時，國家則會出臺限購和信貸緊縮等手段進行抑制。但是，中國房地產從本世紀初快速發展以來，一直在上漲、調控、再上漲的怪圈中徘徊，更有說法是，調控調控最后都是空調空調，房價只會越調越漲。

這內在的原因就是房地產是中國的支柱產業，直接拉動數十個相關產業發展，涉及就業量非常龐大，而且短期內難以找到替代房地產的支柱產業。對于地方政府，土地出讓金又是占據50%以前的財政來源。國家產業發展，老百姓就業需求和地方政府建設城市的需要等等疊加在一起；房地產已不是一個單一的價格漲跌問題，而是成了國民經濟和社會發展的命脈。一句話，房價不能跌，也跌不起！

其次，從杭州城市的發展面來考慮，房價并沒有匹配相應的城市地位

杭州的房價曾經達到令北上廣深咋舌的程度。據《2010年中國城市房價排行榜》披露，杭州新房均價達25840元/平方米，房價躍居全國榜首，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三。但隨后7年，杭州房價被北上廣深完爆超越，現在杭州的房價甚至連廈門也比不過。由住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的數據顯示，北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居2017年中國城市房價前十名。其中杭州為30729元/平，廈門則為39723元/平。而無論是從人口、產業和經濟發展水平等比較，杭州顯然比廈門房價更有上漲潛力，因此從理論上講杭州應該排在廈門之前。這也說明杭州房價還有很大上漲空間。

再次，從微觀供需來看，杭州還處于嚴格的限購當中，說明需求是抑制的。

房地產住宅市場需求群體分為剛需、改善和投資等類型。目前杭州還在執行嚴格的限購政策，非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上，而且不得補交；而本市戶口已擁有2套及以上住房的是沒有購房資格的。可見，大量的改善型需求和投資需求被抑制住。而另一方面，經權威機構統計，2017年杭州市人才凈流入率、海外人才凈流入率均位居全國城市第一，進入“外籍人才眼中最具吸引力的中國城市”前三位；不斷流入的人才增加了對住宅的需求，也推高了杭州的房價。

從以上三個方面分析可見，無論從短期還是從長期趨勢來看，杭州房價都不具備下降的條件。

以上屬于個人觀點，歡迎拍磚；也歡迎關注：京杭宅嘮！共同探討！

杭州房價快速上漲是大概率事件！

租金對比房價應該會漲的更快！

題主要好好考慮下后面該如何工作生活了。你租的單間2200，那基本可以肯定租的是相對交通狀況比較好，配套也比較好的地段了。

下面從兩個方面來解答下題主對杭州樓市的困惑，一個是杭州未來樓市的走勢另一方面對題主的調整方向做個簡單推薦：

1、杭州近年發展迅速，樓市有補漲需求

杭州近年的發展速度有目共睹，更是全國頂級學術金融互聯網會議舉辦最都的城市。但看看杭州的房價，真心的不貴。同樣作為省會城市，房價漲幅甚至比發展相對較慢的南京小了不少。

有一點是肯定的，已目前的房價和城市發展考慮。杭州要比南京更具有上漲空間。

2、城市化進程開始加速，拆遷規模史無前例

杭州從去年開始就進入了拆遷時代。到了18年拆遷規模更是史無前例。不破不立不拆不進！可以預見杭州在3年內會以一個讓人詫異的速度進行城市建設和擴張！

城市的規模會迅速的擴大！老杭州人會有不少享受到城市快速擴張的福利。馬上又會涌現出一大堆的“暴發戶”。這幫人的購買力會回補杭州經濟和樓市。

3、高收入人口比重較高，移動互聯網、互聯網金融首屈一指

杭州是哪里？看了第一條估計有部分讀者要數落思維王國了。拿我們杭州和南京比？我們能杭州是哪？是互聯網中心是電子商務中心是地球中心宇宙中心有木有？

有點小擴張，但杭州在今年在國內國際上的地位有目共睹。畢竟互聯網電子商務的絕對巨頭阿里總部就在杭州，僅阿里一家公司就貢獻了4萬年收入超30萬的人口，還有眾多阿里下游公司，保守估計幾十萬人。收入水平都很高。還有一眾外企！

杭州不乏高收入人群，在他們眼中杭州的房價真的可以用“便宜”來形容！

4、新國際化都市，未來會有與之相匹配的房價

不夸張的講，現在講到杭州很多人心中是一個可以和上海北京比肩的國內第三大重要的城市。杭州的城市規模現在不算太大，但它正以有史以來最快的速度擴張和建設！

可以預見杭州會成為長江流域除上海外的第二個國際化大都市。也一定會有個可以和它的國際地位相匹配的房價！

5、建議題主盡快購房，可以遠一點，跟著城市的建設方向走

既然樓主在杭州工作生活，也租的起2200的單間。估計收入也不低。考慮到城市的快速發展其實不一定非要把房子買在現在的市中心。只要交通便利能夠靠上軌道交通就非常好了。配套什么隨著人口的增加會慢慢的健全。

不要嫌棄地方遠沒配套，等它配套都起來地鐵也蓋完通車了，也沒有那個價了！

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有人炒就會漲。因小孩上學我現在住在華家池，租的三室一廳，100方（老師的集資房，使用面積要比商品房多十來房方，想當于商品房110吧）。房租6000.但買要500萬左右。房價要70年房租了。前幾年這房才300多萬，那時都覺得貴，現在更買不起了，安心租房，讓有錢人炒去。要有500萬就算存個死期，一個月也有一萬五收入，除掉沒6000房租，還有9000生活費嘛！反正從投資角度來說，買房想從收房租來拿回成本是不可能的，只有指望有人高位接盤，現在這個價位不知有沒人接。我自己在喬司南的地鐵房掛三萬掛一年了，沒人買。也不想降，就先出租。個人覺得現在沒人敢在這時候炒二手房了，都去新房搖號了。2022亞運會前就是雙方暗戰，應該也不會大跌，不過亞運會后就難說了，沒有概念炒了，低出生率，再來個風吹草動什么他的，這些都是壓倒虛高房價的最后一根稻草！

房子確實有下降的區勢，特別是一、二線城市，我侄女去年茌北京五環以外買的二手房，當吋是三萬多每平，現在每平已經降了5千多了，直接損失30多萬，正好是小兩口一年的收入，好慘啊!

我覺得如果不是鋼性需求，暫時還是不要急著買房，等炒房客手里的房子出去的差不多了再買比較合適。

目前杭州的房價是穩中有漲，可以說杭州的房價經過G20和全國性的上漲，現房均價3萬元左右，隨著房價的上漲，租金水平也是一路上漲，去年9月份統計的平均租金是100平方米6700元，現在已達100平方米7100元以上，目前僅次于北上深，租金水平處于第一梯隊。無論房價還是租金水平均與城市景氣指數相關。杭州房價和租金上漲的原因：

1.G20省會使杭州的城建水平得到大幅提升。杭州的城建水平確實不錯，雖然高樓不多，但品質樓宇還是不少。公共交通也得到較大發展，想想前幾年前去杭州出差，發現才一條地鐵，雖然運營里程數目前跟一線城市比差距還比較達，現在路網建設和軌道交通得到較快發展。后面還有亞運會，目前正加速追趕。

2.民營經濟相當活躍，購買力強大。浙江是僅次于北上的第三富裕省份，自古有浙江藏富于民的說法，杭州作為省會自然不例外。以阿里巴巴為首的民營經濟活力十足，杭州已是中國的電商之都。目前區塊鏈的發展也是走在國內城市前列。

3.上市公司多，獨角獸企業發展迅猛。杭州上市企業127家，位列全國第四，省會城市第一。獨角企業26家，還有一大堆估計1億美元以上的準獨角獸企業前仆后繼。創業經濟發展之迅猛，令其他城市羨慕。這些企業的發展，都主要圍繞電子商務、金融、企業服務等新型經濟。其行業收入水平都不低，所以對房子的需求自然也不少、不低。先期對租房需求大，這些企業往往較集中，對周邊的租金拉大作用較大。

綜上，杭州的房價之前也曾位居前列，歷史上雖然經歷的大幅調整，造成開發商百盤虧損的慘狀，但隨著杭州經濟的發展，經濟地位越來越重要，對城市的房價也是一個有力的支撐。據我們現在監測到的信息，目前杭州下轄縣，距杭州東站170公里的淳安縣房市都異常火爆。所以我們預測，杭州的房價仍會向上，其租金水平自然也是水漲船高。題主壓力大是正常，與其交那么多月租，倒不如如果首付可以，可以按揭一套小點的二手房，老城區還是可以淘到總價低些的二手房子。

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杭州房價非常合理，毫不客氣的說算相當低了，認為高的都是只盯著市中心西湖邊看，杭州1小時交通圈內房價1萬多比比皆是，即使均價也只有2萬出頭，只有北上深的30%-40%，上海外環外都要6萬左右，杭州繞城外除熱點區域只要1萬多，三分之一都不到還嫌貴，深圳均價5.7萬，市中心均價上10萬，對比杭州房價簡直是白菜價，有些人就是眼高手低，沒多大能力還非市中心不買，買不起就跟個怨婦一樣到處抱怨！

按照現在的樓市行情來看，現在杭州的房價正式進入膠著狀態。一方面政策限制購房需求，另一方面炒房者倡導甜頭，依舊在囤房。那么未來一段時間里，杭州的房價會出現下降嗎？

按照去年的樓市表現來看，2017年杭州市商品房住宅累計成交金額累計達3604億元，一舉超越上海，位列全國各大城市榜首，成為去年全國樓市最搶眼的地方市場。傳統意義上的杭州市中心、錢江新城、城西文教等板塊均價牢牢地穩定在6萬左右。

根據我了解到的杭州樓市實際情況來看，杭州目前庫存很少，日成交量很高，去化速度很快，通俗地說，就是開發商房子不愁賣，在這樣的背景下，開發商可以要求你全款看房，注意是交了全款才給看。

對于杭州房價，我認為2022年的亞運會將給杭州帶來的巨大的上漲動力，亞運會的影響主要在于城市基礎設施建設的影響，特別是軌道交通方面，會推動更多人進入杭州區域購房。

我感覺杭州房價很快就會下降，原因一杭州沒有高科技支撐，第二杭州只是g20峰會把杭州房價突然猛漲了，所以沒有實際性的企業吸引不了人才，發展不了高科技產品，這樣下去人口增加不了，人口密度太少，所以這樣的情況下高房價很難出租租金收入太低，所以這樣的房價已經有點太高了，所以會下降的原因，比如深圳房價深圳房價很難下降原因一深圳高科技產品開發越來越多，大企業越來越多，人口密度人才進入，這些和杭州沒辦法對比，但是目前杭州房價往往已經不比深圳底了，所以總體來相比杭州目前的房價超高了，這樣相比起來深圳房價比杭州低多了，所以我認為杭州會下降，這只是我自己個人的看法去對比而已，

關鍵是二手房市場的成交才反映了杭州到底是否缺房？目前杭卅二手房存量掛牌六萬多套，日成交量最多也就一百來套。許多二手房價格虛高跟本無人問津，有的掛牌時間一年多了，至今無法成交，許多抄房客被套在里面，賣房人哀嘆二手房難賣。這就是所謂,的杭卅缺房的真實寫照，否則臨安近日的土拍就不會流拍了。醒醒吧!