大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

老房子一般情況下是不建議買的，除非它有著很好的學(xué)區(qū)。剛需最好還是買新一點(diǎn)的房子比較合適，不管是居住，生活環(huán)境，還是以后變現(xiàn)增值都是有利的。相反，老房子居住環(huán)境，小區(qū)管理等各方面都跟不上了，而且老房子的增值空間有限，遇到樓市不好的時(shí)候可能還會(huì)降很多。

我是親身經(jīng)歷過(guò)的，2018年房?jī)r(jià)至高點(diǎn)在市中心買了一套1994年的老房子，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了十來(lái)萬(wàn)，加上每年七八萬(wàn)的月供，虧得更多了，而且生活環(huán)境跟不上節(jié)奏。本來(lái)學(xué)區(qū)也還過(guò)得去，后面實(shí)行民辦搖號(hào)后教學(xué)質(zhì)量也下去了，現(xiàn)在沒(méi)辦法又得重新考慮了，現(xiàn)在腸子都悔青了。所以再買房子的房，著重新一點(diǎn)的房子考慮，最好買新樓盤。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，希望能幫到大家。

針對(duì)作為剛需，二十多年房齡的房子，還值得買嗎？這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下：

第一，這個(gè)問(wèn)題因人而異，蘿卜白菜各有所愛(ài)。

第二，如果是我的話，我肯定不會(huì)買二手房，更不會(huì)買高齡的二手房。理由如下：

A，二手房來(lái)歷不明，有的房子甚至是兇宅，或者房屋出現(xiàn)過(guò)不吉利事件。

B，二手房再怎么好也沒(méi)有原配的一手新房的好。因?yàn)橐皇址渴侨拢椎摹?/p>

C，再說(shuō)二手房的價(jià)格跟一手房也差不了多少。肯定要買新。

D，房齡都20多年二手房，說(shuō)明這房屋里面有些結(jié)構(gòu)啊，有些裝飾已經(jīng)開(kāi)始老化，變得陳舊。

E，20多年的二手房，說(shuō)明這個(gè)房子基本上沒(méi)有小區(qū)，也就是說(shuō)基本沒(méi)有小區(qū)的生活氛圍。不像現(xiàn)在的新房有小區(qū)，有時(shí)候飯后，可以到小區(qū)里面散步啊，聽(tīng)聞鳥語(yǔ)花香，欣賞園林美景。

F，現(xiàn)代人生活水平高，家家都有小轎車，如果買20年前二手房，可能停車位是個(gè)問(wèn)題。

第三，綜上所述的分析，買高齡的二手房弊大于利。

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，首先要明確一個(gè)核心關(guān)鍵，作為剛需，買房子最重要的是什么？

作為主要解決居住需求的首套剛需住房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的跳不出以下幾點(diǎn)：

1、價(jià)格：在不在預(yù)算之內(nèi)，自己能不能承受，相同地段性價(jià)比高不高

2、配套：附近有沒(méi)有基本的生活配套，比如菜場(chǎng)商超、幼小初高，以及醫(yī)療配套。

3、交通：是不是便利，有沒(méi)有地鐵、公交等等

4、房型：功能上能不能滿足家庭的居住需求

5、質(zhì)量：工程質(zhì)量如何，是不是今天漏水，明天返潮的

6、物業(yè)：小區(qū)管理是井然有序還是比較混亂

沒(méi)有十全十美的房子，關(guān)鍵是看自己最需要哪方面，比如上班族，最好就是離單位近，比如為了子女教育，那就一定要靠近好學(xué)校。總而言之，剛需買方，最關(guān)鍵的就是在價(jià)格不超預(yù)期的情況下，滿足自己的核心需求。

明晰了上面這些，至于20多年房齡可不可以買這個(gè)問(wèn)題就好回答了。

如果這個(gè)房子能滿足你的核心需求，同時(shí)價(jià)格合適，可以考慮入手。住宅產(chǎn)權(quán)是70年，房齡過(guò)了20多年，也還有40多年呢，而且價(jià)格上也可以與現(xiàn)業(yè)主溝通，給予讓步。即便以后到期，補(bǔ)交土地出讓金即可。至于房產(chǎn)到期后土地出讓金交多少，目前還沒(méi)有明確規(guī)定，要知道，這是人人關(guān)心的、關(guān)乎民生的問(wèn)題，未來(lái)政策的大方向上，肯定會(huì)考慮大眾的承受能力，不必為此過(guò)多擔(dān)心。

只從一線城市看起吧！

20年在專業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域，無(wú)論投資還是自主，都有個(gè)名次，叫老破小！

原因不言而喻，這類房屋一般有如下特征：物業(yè)管理差或缺失，至少不嚴(yán)謹(jǐn)；房屋結(jié)構(gòu)老，戶型通透采光差；公共空間老舊，外立面感官差！貸款年限受限；

好處是：一般地理位置佳，交通配套好；保值增值良好；戶型小，上車剛需不錯(cuò)選擇；

現(xiàn)在通訊發(fā)達(dá)，中介門店林立，根據(jù)自身需求多看多走，是買到自己滿意房子去大前提！

謝謝！剛需實(shí)在太便宜，而且還占別的優(yōu)勢(shì)可以考慮。比如周邊服務(wù)設(shè)施完善，市場(chǎng)、學(xué)校等。如果經(jīng)濟(jì)允許，還是買房齡短些的。房子不是別的商品，誰(shuí)也不能總換的。

看自身?xiàng)l件吧，如果可以寬裕點(diǎn)建議還是買更好點(diǎn)，將來(lái)也好出手。如果經(jīng)濟(jì)條件有限，那我覺(jué)得20年房子也不是不能買，但要做好心理準(zhǔn)備，畢竟他的物業(yè)、停車和其他配套應(yīng)該是無(wú)法和新社區(qū)相媲美。但最重要的是家的感覺(jué)，房子雖老，你可以用心的裝修成溫暖的港灣，和心愛(ài)的人在一起共同度過(guò)，也未嘗不可。如果20年的房子本身是學(xué)區(qū)房或?qū)?lái)有可能會(huì)拆遷的房子，那值得買的成分就更多了。綜合考量！

1、主要是先買票上船，三室買不起買二室

2、資金預(yù)算充足，可一步到位

3、要綜合考慮，又要分析自己重點(diǎn)需求，例如：學(xué)區(qū) 生活配套 工作地點(diǎn)遠(yuǎn)近 離父母遠(yuǎn)近等

原則上不建議購(gòu)買，但是也可以分情況來(lái)決定：

1、一線城市的核心區(qū)域比如深圳，好的學(xué)位房是可以買的，這是大多數(shù)家長(zhǎng)都在關(guān)注的問(wèn)題，擠破腦袋都想入，主要因?yàn)閷W(xué)位房具有稀缺性，房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，是硬通貨，后續(xù)出手也快。

2、但如果不是核心地段，沒(méi)有排名前五的學(xué)位不建議買，這個(gè)層面大家可以根據(jù)自身的需求考慮。

3、如果房子在核心區(qū)域，交通便利，出行方便，配套齊全，剛好適合上班和居住那可以考慮。

4、20年以上樓齡具有潛在拆遷舊改概念的房子是可以入手，但必須是確定性比較高的拆遷。

5、20年以上樓齡的房子金融屬性在下降，貸款年限，銀行評(píng)估都會(huì)稍差點(diǎn)。

最后建議如果能有其他的選擇，就盡量不要選擇20年以上樓齡的老房子，一定程度上會(huì)存在犧牲居住舒適性的情況，不劃算。

網(wǎng)上流行一句話，買二手房就是買房齡，超過(guò)20年的房齡，再便宜也不要買！說(shuō)明房齡對(duì)房子本身太重要了。

作為剛需第一次買房，20多年的房齡，不值得購(gòu)買。為什么不值得購(gòu)買？從我自己從事二手房，多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，主要由以下幾個(gè)方面。

一、從房子的外墻，內(nèi)墻，公共區(qū)域，過(guò)道，樓梯間，墻壁都很破爛，給人感覺(jué)很破舊，住起來(lái)不舒服。

二、小區(qū)沒(méi)有什么配套設(shè)施，沒(méi)有給老人，小孩玩耍的地方，只能天天關(guān)在家里。

三、沒(méi)有地下停車庫(kù)，只能停在地上，現(xiàn)在幾乎每家每戶，至少有一輛車，不能滿足我們的日常生活需求。

四、房子結(jié)構(gòu)不合理，不好更改， 房子面積比較大，本來(lái)可以改三房的，由于有柱子改不了，設(shè)計(jì)有缺陷。

五、線路，地板，水管，家用電器老化，墻壁脫落，維修費(fèi)用大！，還要花費(fèi)時(shí)間！

六、廚房，廁所下水管容易堵塞。有個(gè)朋友買的也是，20年以上的老房子，搬進(jìn)去才10天左右，廚房下水管就堵了。原來(lái)是修房子的時(shí)候，主干道水管比較小，水大了流不下去。

七、房齡老銀行不給貸款，或者貸款金額很少。主要是在銀行心中，房齡老了，房子沒(méi)有多少價(jià)值，貸款年限也比較短，對(duì)銀行也存在風(fēng)險(xiǎn)！

八、房齡老了，轉(zhuǎn)賣也比較困難，現(xiàn)在買房子的人，都喜歡買新一點(diǎn)的二手房。有個(gè)業(yè)主的房子，在我們中介公司掛了一年，也沒(méi)有賣出去，連看房的客人都沒(méi)有。

九、老房子升值空間小，我朋友小區(qū)的房子，從16年到19年，短短三年時(shí)間，從11000漲到25000一個(gè)平方。但是他旁邊的老房子只漲了三千左右，從漲價(jià)都可以一眼看出，老房子沒(méi)有新房子漲價(jià)快。

十、房齡老的房子物管差，老房子物管費(fèi)一般都在，一塊錢以下一個(gè)平方。物管費(fèi)收入少，所以物管編制人員，就相對(duì)減少，并且物管人員年齡偏大。所以我們明顯感受到，老小區(qū)比較臟亂差，因?yàn)闆](méi)有人時(shí)時(shí)打掃。

從以上十點(diǎn)，不難看出，買二手房不能買，超過(guò)20年以上的房子。建議要買二手房的朋友，選擇二手房齡時(shí)，選2-5年的房齡最好。

無(wú)論是剛需還是改善，置業(yè)的目的都應(yīng)該是以居住為目的，只是改善會(huì)更側(cè)重一點(diǎn)。

20多年的老房子我的建議是不要?jiǎng)樱I房有個(gè)雷區(qū)叫做“老、破、小”。這類房子大多沒(méi)有什么實(shí)際價(jià)值和提升空間。

從結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)。20多年前的建筑技術(shù)和現(xiàn)在無(wú)法相比，許多中小城市那個(gè)年代的商品房甚至還是磚混結(jié)構(gòu)，安全保障比較差。而且，二次改造的成本和動(dòng)作空間都很小，可能很難改動(dòng)。

環(huán)境品質(zhì)。很多老小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)管理已經(jīng)很堪憂了，由于主要居民多為老人和外來(lái)租住戶為主，入住后可能會(huì)對(duì)新進(jìn)家庭不太有利。而且盜竊治安等問(wèn)題多發(fā)于老舊小區(qū)。

升值空間。常規(guī)老小區(qū)很難有升值空間，尤其是房齡超過(guò)20年的，價(jià)值更是走下坡路。如果是為了暫時(shí)省錢而購(gòu)買，后期手頭寬裕了，這類房子大多很難轉(zhuǎn)手，或者需大幅讓利才能出售，得不償失。

如果暫時(shí)經(jīng)濟(jì)緊張，可以退而求次夠買小一點(diǎn)的新房，待有條件了再賣房改善，不建議買超過(guò)20年的老房子。