記住一點(diǎn)，用數(shù)據(jù)說(shuō)話：天津二手房庫(kù)存已經(jīng)接近20萬(wàn)套了，每年還有1700億的土地出讓建新房，這么多的房子賣給誰(shuí)啊？前段時(shí)間中介為了賣房，居然造謠說(shuō)放開(kāi)限購(gòu)了！連國(guó)家政策都敢造謠，你想想房子得多難賣！現(xiàn)在國(guó)家政策三令五申“住房不炒”，主要原因是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要改革，不再把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。而庫(kù)存和在建新房連年創(chuàng)新高；全國(guó)房產(chǎn)總值將近400萬(wàn)億了，國(guó)民GDP一年總量才不過(guò)80萬(wàn)億左右！有10%的人賣房套現(xiàn)離場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)就得崩潰，為啥？沒(méi)那么多錢(qián)給你??！這么大的風(fēng)險(xiǎn)你覺(jué)得國(guó)家會(huì)讓他繼續(xù)下去甚至進(jìn)一步的擴(kuò)大嗎？ 為了大的方針政策，一倆家房產(chǎn)公司的利益和炒房客的利益能和國(guó)家整體利益抗衡嗎？

看完你就明白了：現(xiàn)在根本不是房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題，而是房子還能不能賣掉的問(wèn)題！上的月天津除和平和開(kāi)發(fā)區(qū)略有上漲，其他所有區(qū)域全線下跌，從2016年就已經(jīng)連續(xù)下跌了，我只能告訴你：買房需謹(jǐn)慎??！

什么數(shù)據(jù)分析，理論分析，貨幣超發(fā)，剛需增長(zhǎng)，各種分析都是扯淡！中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)就是政策市場(chǎng)，政策是唯一的決定因素，中央已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)了，大趨勢(shì)穩(wěn)中慢降，天津就是一個(gè)講政治的城市，一定執(zhí)行的很徹底，無(wú)論是印錢(qián)還是擠大家買房子的資金，都會(huì)通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需，往制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移，國(guó)家絕對(duì)不允許錢(qián)再進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)去用于房地產(chǎn)消費(fèi)，這個(gè)國(guó)家已經(jīng)說(shuō)的很清楚了。再加上天津經(jīng)濟(jì)衰退，更是雪上加霜。天津市可能學(xué)區(qū)的老破小還能挺住，大耗子大別野大老遠(yuǎn)的怎么可能不降價(jià)？如果再買房房?jī)r(jià)還漲抑制不住，國(guó)家肯定會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，祭出殺手锏，那時(shí)大房子多房子的就慘了，國(guó)家之所以遲遲不敢出臺(tái)，就是怕把房?jī)r(jià)一下砸死，國(guó)家希望達(dá)到房?jī)r(jià)軟著陸的目的，泡沫慢慢擠，避免像日本一樣被米國(guó)整，這是國(guó)家大戰(zhàn)略的需要。

房?jī)r(jià)降是人為打壓的結(jié)果，如果天津不限購(gòu)，你看是漲是跌？央行大量超發(fā)貨幣，房?jī)r(jià)就像火山爆發(fā)的前夜，壓得約久，能量越大，爆發(fā)是遲早的事！只有房?jī)r(jià)能真實(shí)反映通貨膨脹，現(xiàn)在全世界都放水，資產(chǎn)價(jià)格都在漲，不是你想壓想藏能做到的。拭目以待！

講到天津，第一反應(yīng)就是直轄市，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)低，更不會(huì)降。然而事實(shí)擺在眼前，天津的房?jī)r(jià)近年來(lái)卻一直在下降。

天津地理位置不錯(cuò)，基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、城市配套都做得相當(dāng)不錯(cuò)。按理說(shuō)天津的房?jī)r(jià)不應(yīng)該一路走低，然而近兩年來(lái)，雖然天津第一梯隊(duì)的房?jī)r(jià)仍然高達(dá)4萬(wàn)塊1平方米左右，但是天津很多區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了萬(wàn)元價(jià)位，與2017年高點(diǎn)時(shí)期相比較下降幅度明顯。

導(dǎo)致天津房?jī)r(jià)疲軟的因素我以前也講過(guò)，天津的地理位置緊挨北京，乘坐高鐵半小時(shí)直達(dá)北京，北京作為中國(guó)的首都，也是政治文化的中心，各種資源都齊聚北京，北京這樣的一線城市吸走了大量人才與資源，天津已經(jīng)淪為北京的附庸城市。

天津在與北京的競(jìng)爭(zhēng)中處于下風(fēng)，高鐵的開(kāi)通更加劇了這一趨勢(shì)，人才、資本、產(chǎn)業(yè)等等都集中在北京，天津沒(méi)有吸引到北京的資源，反而被北京這樣的大塊頭吸走了自己的營(yíng)養(yǎng)，城市發(fā)展已經(jīng)趨于休閑化，更適合養(yǎng)老。這就是緊挨一線特大城市的悲哀。

盡管國(guó)家一再提倡房住不炒，但是北京、上海、深圳這樣的大城市的房?jī)r(jià)還是一個(gè)勁的上漲，仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，資源在向一線特大城市加速轉(zhuǎn)移，這是未來(lái)的趨勢(shì)，資源越集中，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)漲。

天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式注定了房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)疲軟。北京是文化，政治中心，深圳號(hào)稱中國(guó)的“硅谷”，上海以金融為中心，杭州以電商為中心，珠三角、長(zhǎng)三角以制造業(yè)為中心。

反觀天津，沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)集群，經(jīng)濟(jì)模式還是和中國(guó)其他大多數(shù)城市一樣，較為依靠土地財(cái)政，過(guò)度依賴外貿(mào)和加工，天津的經(jīng)濟(jì)模式不改變，房?jī)r(jià)就不會(huì)有大的改觀。

如今的天津房?jī)r(jià)趨于疲軟，作為緊挨北京直轄市城市，天津的房?jī)r(jià)泡沫差不多被擠干，未來(lái)3-5年，天津的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有太大的降價(jià)空間。

不會(huì)，如題3-5年的時(shí)間已經(jīng)假定，那么經(jīng)歷了房?jī)r(jià)幾年的下跌，未來(lái)會(huì)有個(gè)企穩(wěn)回升的過(guò)程。畢竟買房抗通脹。雖然現(xiàn)在通縮，但按經(jīng)濟(jì)規(guī)律長(zhǎng)期來(lái)看畢竟還應(yīng)該是溫和通脹的，并且隨著國(guó)家實(shí)力的提升，以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)也必然會(huì)水漲船高。并且我大哏都畢竟是直轄市，雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)困難，也是轉(zhuǎn)型之痛，只要不撤直轄市，一但政策發(fā)力也必然會(huì)回到直轄市應(yīng)有的地位。所以個(gè)人覺(jué)得剛需還是要趁低買房，雖然住房不炒，但也終會(huì)有個(gè)底部，豬肉都回不去10塊了，希望房?jī)r(jià)腰斬也是不現(xiàn)實(shí)的。個(gè)人觀點(diǎn)不喜勿噴，謝謝。

必須降。作為老工業(yè)基地，人才聚集情況相對(duì)還算過(guò)得去，做經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的長(zhǎng)久打算，必須丟掉靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)序過(guò)度的膨脹，已經(jīng)有些禍國(guó)殃民了，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展?jié)摿?，都被房地產(chǎn)禍害不輕，再不扭轉(zhuǎn)這個(gè)局面，不發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)，國(guó)家發(fā)展的未來(lái)會(huì)日益艱難。天津是北方重鎮(zhèn)，擁有港口、工業(yè)制造、高校、人口、科技研發(fā)等眾多優(yōu)勢(shì)，體制的僵化以及房地產(chǎn)等模式的弊端，影響了天津長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，必須糾正過(guò)來(lái)。房?jī)r(jià)不降，經(jīng)濟(jì)難升。

希望降價(jià)的人太多，所以一時(shí)半時(shí)還降不了，等到?jīng)]人希望降了，那時(shí)就真的該降了。

我認(rèn)為會(huì)小漲。因?yàn)橐韵氯c(diǎn)：一是現(xiàn)在仍在限購(gòu)，不放則以，一放必漲。二是建房必須的用地、建筑材料、運(yùn)費(fèi)、環(huán)保、配套、特別是人工費(fèi)等都是只漲不落。三是有人等著進(jìn)城鎮(zhèn)，有人等著換代居住條件。

現(xiàn)在就已經(jīng)降了

房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)降下來(lái)的，擠去一些泡沫，限制炒房，大家都知道“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。