先找親戚朋友借22萬，全款買下來，等拿到房本，去銀行做個22萬的抵押貸款，這樣你的貸款就少了不少，還款自然也就少了。

怎么可能差這么多

如果是我就向親朋好友借到這22萬，也不會去白白多給他這12萬，這可不是小數目，都夠裝修的錢了。借的這22萬就得靠自己省吃儉用，早點把錢還了。

當然是按揭了，這是最明智決策。

首先，你要的這套房子全款82萬，你手頭僅有60萬，差22萬。若全款，就需要搞到22萬真金白銀。偷是偷不到了，搶是也沒轍了，只有借了，誰肯一把借你22萬？分頭借？求爺爺告奶奶，七大姑八大姨，搞得大家灰頭土臉，值嗎？

其次，若按揭，你手頭60萬足夠付首期且綽綽有余，然后開始月供生涯，既不求人，手頭還有些許余款，那是什么樣的日子啊，我愛你，我的家，我的天堂。

第三，你可能耿耿于懷在按揭比全款多了12萬，覺得有點吃虧。可是你想想，人家銀行給你若干年的還款時間，計算下自己的收入能力，再把時間上的通脹考慮進去，你還會覺得虧嗎？這就是杠桿的作用，錢不夠借助信用體系也可以辦成事。

看你個人情況，如果你手里這60萬你是準備全部用來買房不做他用的話，你可以找朋友湊齊全款把房子買來，然后拿房產證去銀行辦理20多萬的抵押貸款，再把錢還給你朋友，這就相當于你貸款的數額減少將來產生的利息也會更低。如果你有別的生錢的渠道，打算做生意或者用來應急備用的話，那就按揭劃算！

第一自己比較鐵的親戚與朋友多的話可以湊一下，將來慢慢還這樣省去了貸款的好多利息也減少了買房的的麻煩。

第二，人都好面子，有時候哪怕需要五萬十萬也不好意思找親戚朋友張口，這就需要從銀行貸款了，其實辦完貸款二年后可以還大額的。所以最后比付出的利息沒有想象中的高。

第三，如果購房人有自己的生意或者穩定的工作的話可以盡量減少貸款年限，這樣雖然每月還款額高一些，但總的利息會低好多的。

第四，買房貸款時不能只考慮利息的多少，還應該考慮自己的生活品質，不能為了省一些利息最后卻讓自己的生活品質大打折扣甚至陷入絕境。

第五，在國家嚴格的房主不炒的政策下住房的商業貸款利息都是這么多，所以有公積金的話最好使用公積金貸或者組合貸，利息上省一點是一點。

建議按揭，為什么？大家想想看，同樣面值的錢是不是購買力越來越低，另外，有部分貸款，是有一些壓力，但也是動力。

怎么按揭跟全款差那么多？

問親戚朋友先借一部分，另外再從其它渠道貸款一部分。現在買房子都得負債幾十萬上百萬的，22萬還起來也不是困難的事。

其實這個問題，主要是看你手里的60W現金，有沒有其他的打算，譬如投資，做點小生意什么的。

如果你沒有其他的打算，那么都用來買房，借款22W，然后再慢慢還借款，是很劃算的。

如果你有其他的投資需求，譬如說拿30W出來投資個什么生意，一年可以掙到10幾萬或者更多，那么你完全沒有必要把錢全部拿來買房，你可以拿一部分出來付首付，然后到銀行貸款買房，這樣會更劃算。

所以你手里有60W現金，關鍵是看你想做什么，然后再看怎么辦，選擇很重要，穩妥地選擇更重要。