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板樓,通常指的是預(yù)應(yīng)力空心板磚混結(jié)構(gòu)。
1.原板樓沒(méi)有明確設(shè)計(jì)壽命。在2000年之前,國(guó)家沒(méi)有正式確定住宅設(shè)計(jì)合理使用壽命。隨著國(guó)家“建筑法”,國(guó)務(wù)院“建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例”頒布,要求對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)與上部主體結(jié)構(gòu),在合理使用期內(nèi)實(shí)行保修制度。
國(guó)標(biāo)“民用建筑可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”于 2001年發(fā)布,規(guī)定房屋設(shè)計(jì)基準(zhǔn)為50年,易于更換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件25年。于是各結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范,砼設(shè)計(jì)規(guī)范,高層砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程,砌體設(shè)計(jì)規(guī)范,鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范,地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范,建筑荷載設(shè)計(jì)規(guī)范,等),均開(kāi)始把合理設(shè)計(jì)使用年限納入規(guī)范內(nèi)容。各設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)圖紙,設(shè)計(jì)文件中,開(kāi)始按50年設(shè)計(jì)年限設(shè)計(jì),并且在設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明中注明。
2.板樓的結(jié)構(gòu)分析。至于2001年之前的住宅,也就是所謂“板樓”,由于使用的預(yù)應(yīng)力空心板,屬于“散裝”一塊塊的空心板拼裝的,結(jié)構(gòu)整體性連接差;就平面結(jié)構(gòu)剛度而言,現(xiàn)澆板屬于剛性樓蓋,空心板只能算半剛性樓蓋。沒(méi)有配普通鋼筋,屬脆性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,加之?dāng)R置墻體長(zhǎng)度少;發(fā)生地震,容易斷折,連續(xù)發(fā)生倒塌,抗震性能差。此外,由于預(yù)應(yīng)力筋,一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)力損失,承載力受去,燃燒性能耐火極限低(10mm保護(hù)層)只有0.4小時(shí)。是現(xiàn)澆板的1/5左右。況且,除空心板外,基礎(chǔ),墻體強(qiáng)度都低,構(gòu)造柱與圈梁設(shè)計(jì)配置差。汶川地震驗(yàn)證了:這種結(jié)構(gòu)是造成住宅倒塌傷亡的主要原因。
3.現(xiàn)行抗震標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅的要求。根據(jù)國(guó)標(biāo)“建筑抗震設(shè)防與分類標(biāo)準(zhǔn)”,居住建筑按第6.0.2.條屬于不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。
第3.0.2條:分特殊設(shè)防,重點(diǎn)設(shè)防,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防,適度設(shè)防四類。
第3.0.3.條,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類:“應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用,達(dá)到在遭遇高于當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度的預(yù)估罕見(jiàn)地震影響時(shí)不致倒塌或發(fā)生危及生命安全的嚴(yán)重破壞的抗震設(shè)防目標(biāo)”。
由于各特大城市,大城市等,建筑抗震烈度有許多調(diào)高了一度,例如上海,杭州市,蘇州市,無(wú)錫市,南通市,青島市等都先后調(diào)高到七度設(shè)防。板樓設(shè)計(jì)明顯達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn),而且差得很多!
4.根據(jù)以上分析,總體情況,板樓不能適應(yīng)抗震需要。而且加固難度大,成本高,效果不好。拆除重建是唯一出路。因?yàn)榈卣馂?zāi)害具有高度不確定性,很難預(yù)測(cè)預(yù)防。
5.板樓平時(shí)在風(fēng)平浪靜情況下居住也許是“安全”的。但萬(wàn)一發(fā)生地震,怎么辦?人民的生命財(cái)產(chǎn)安全大于天,不能靠下賭注。所以浙江省通過(guò)調(diào)研,決定舊小區(qū)改造,一次改到位,對(duì)2000年之前的預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu),有安全隱患的全拆除重建,讓人民住得安全,搬得進(jìn),住得起,真正有幸福獲得感。
有些地方即使進(jìn)行舊改,由于無(wú)法加固結(jié)構(gòu),早晚還是拆除重建。
總之,要準(zhǔn)確回答板樓的壽命,是個(gè)不確定命題?正如有基礎(chǔ)病的老年人,你能預(yù)測(cè)他能活多久?如果他注意保養(yǎng)身體,不劇烈運(yùn)動(dòng),凡事悠著點(diǎn),外部環(huán)境風(fēng)調(diào)雨順,家和萬(wàn)事興,他也許照樣長(zhǎng)壽。
我們住老樓的,也要注意合理使用,保養(yǎng)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前,加裝電梯,實(shí)際上對(duì)老樓結(jié)構(gòu)很不利!歷史會(huì)證明:就像有基礎(chǔ)病的老人,冒風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)手術(shù)去肋骨,削鼻梁搞整容。無(wú)益延年益壽。