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板樓，通常指的是預(yù)應(yīng)力空心板磚混結(jié)構(gòu)。

1.原板樓沒(méi)有明確設(shè)計(jì)壽命。在2000年之前，國(guó)家沒(méi)有正式確定住宅設(shè)計(jì)合理使用壽命。隨著國(guó)家“建筑法”，國(guó)務(wù)院“建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例”頒布，要求對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)與上部主體結(jié)構(gòu)，在合理使用期內(nèi)實(shí)行保修制度。

國(guó)標(biāo)“民用建筑可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”于 2001年發(fā)布，規(guī)定房屋設(shè)計(jì)基準(zhǔn)為50年，易于更換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件25年。于是各結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，砼設(shè)計(jì)規(guī)范，高層砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程，砌體設(shè)計(jì)規(guī)范，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑荷載設(shè)計(jì)規(guī)范，等），均開(kāi)始把合理設(shè)計(jì)使用年限納入規(guī)范內(nèi)容。各設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)文件中，開(kāi)始按50年設(shè)計(jì)年限設(shè)計(jì)，并且在設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明中注明。

2.板樓的結(jié)構(gòu)分析。至于2001年之前的住宅，也就是所謂“板樓”，由于使用的預(yù)應(yīng)力空心板，屬于“散裝”一塊塊的空心板拼裝的，結(jié)構(gòu)整體性連接差;就平面結(jié)構(gòu)剛度而言，現(xiàn)澆板屬于剛性樓蓋，空心板只能算半剛性樓蓋。沒(méi)有配普通鋼筋，屬脆性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，加之?dāng)R置墻體長(zhǎng)度少;發(fā)生地震，容易斷折，連續(xù)發(fā)生倒塌，抗震性能差。此外，由于預(yù)應(yīng)力筋，一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)力損失，承載力受去，燃燒性能耐火極限低（10mm保護(hù)層）只有0.4小時(shí)。是現(xiàn)澆板的1/5左右。況且，除空心板外，基礎(chǔ)，墻體強(qiáng)度都低，構(gòu)造柱與圈梁設(shè)計(jì)配置差。汶川地震驗(yàn)證了:這種結(jié)構(gòu)是造成住宅倒塌傷亡的主要原因。

3.現(xiàn)行抗震標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅的要求。根據(jù)國(guó)標(biāo)“建筑抗震設(shè)防與分類標(biāo)準(zhǔn)”，居住建筑按第6.0.2.條屬于不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。

第3.0.2條:分特殊設(shè)防，重點(diǎn)設(shè)防，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，適度設(shè)防四類。

第3.0.3.條，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類:“應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用，達(dá)到在遭遇高于當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度的預(yù)估罕見(jiàn)地震影響時(shí)不致倒塌或發(fā)生危及生命安全的嚴(yán)重破壞的抗震設(shè)防目標(biāo)”。

由于各特大城市，大城市等，建筑抗震烈度有許多調(diào)高了一度，例如上海，杭州市，蘇州市，無(wú)錫市，南通市，青島市等都先后調(diào)高到七度設(shè)防。板樓設(shè)計(jì)明顯達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，而且差得很多！

4.根據(jù)以上分析，總體情況，板樓不能適應(yīng)抗震需要。而且加固難度大，成本高，效果不好。拆除重建是唯一出路。因?yàn)榈卣馂?zāi)害具有高度不確定性，很難預(yù)測(cè)預(yù)防。

5.板樓平時(shí)在風(fēng)平浪靜情況下居住也許是“安全”的。但萬(wàn)一發(fā)生地震，怎么辦？人民的生命財(cái)產(chǎn)安全大于天，不能靠下賭注。所以浙江省通過(guò)調(diào)研，決定舊小區(qū)改造，一次改到位，對(duì)2000年之前的預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)，有安全隱患的全拆除重建，讓人民住得安全，搬得進(jìn)，住得起，真正有幸福獲得感。

有些地方即使進(jìn)行舊改，由于無(wú)法加固結(jié)構(gòu)，早晚還是拆除重建。

總之，要準(zhǔn)確回答板樓的壽命，是個(gè)不確定命題？正如有基礎(chǔ)病的老年人，你能預(yù)測(cè)他能活多久？如果他注意保養(yǎng)身體，不劇烈運(yùn)動(dòng)，凡事悠著點(diǎn)，外部環(huán)境風(fēng)調(diào)雨順，家和萬(wàn)事興，他也許照樣長(zhǎng)壽。

我們住老樓的，也要注意合理使用，保養(yǎng)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前，加裝電梯，實(shí)際上對(duì)老樓結(jié)構(gòu)很不利！歷史會(huì)證明:就像有基礎(chǔ)病的老人，冒風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)手術(shù)去肋骨，削鼻梁搞整容。無(wú)益延年益壽。

該拆還是要拆，畢竟與人民生命相關(guān)聯(lián)，我家住的樓房是磚木結(jié)構(gòu)的，已經(jīng)有60多年的老樓了，地基挨著防空洞都已經(jīng)下沉了，雖然維修過(guò)這樣的樓不拆會(huì)很危險(xiǎn)的，目前還是無(wú)人過(guò)問(wèn)。為什么？是不是有點(diǎn)草芥人命啊！

當(dāng)新房賣不動(dòng)的時(shí)候，老舊小區(qū)房子即將壽命到期，會(huì)從新啟動(dòng)棚改，一是可以繼續(xù)拉動(dòng)內(nèi)需，讓原材料行業(yè)有去處，讓裝修裝飾家電企業(yè)得以存活！二是可以讓城市更規(guī)范化，提升城市品質(zhì)，也避免了危房傷害！三是總要有人來(lái)接盤去庫(kù)存，盤活樓市和金融！避免大批樓房賣不出去走向爛尾，于是周而復(fù)始，經(jīng)濟(jì)車輪才能滾滾向前，保持經(jīng)濟(jì)活力

目前，石家莊啟動(dòng)城市大規(guī)模拆違拆舊工作，同時(shí)啟動(dòng)解決爛尾樓遺留問(wèn)題，基本思路，也是在規(guī)范化城市的同時(shí)，盤活樓市庫(kù)存資源，綜合破解矛盾。舊小區(qū)和違建方有改善需求，爛尾樓開(kāi)發(fā)方有去庫(kù)存要求，城市管理方有規(guī)范城市需求，市場(chǎng)有材料人工開(kāi)源需求，就差一個(gè)統(tǒng)籌兼顧！

對(duì)2000年以前城區(qū)的老舊小區(qū)改造，應(yīng)注重從實(shí)際出發(fā)，因事施策，不可一味地死搬硬套＂老辦法＂。應(yīng)宜改則改，宜拆則拆，要放遠(yuǎn)眼光先統(tǒng)算一筆經(jīng)濟(jì)大帳，為民辦實(shí)事力爭(zhēng)達(dá)到“一勞永逸＂的實(shí)際效果，讓改造地的有關(guān)居民心里長(zhǎng)久無(wú)憂。

各地都有一些上世紀(jì)七八十年代的磚混結(jié)構(gòu)板樓，年久失修風(fēng)化剝蝕嚴(yán)重，有些陽(yáng)臺(tái)和圍圈都脫落以至傷人，加上業(yè)主的裝修施工老樓已存在嚴(yán)重的安全隱患，政府部門應(yīng)該以人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全為重，把“群眾利益無(wú)小事”真正作為工作重點(diǎn)。該拆的還是要拆，不要讓群眾生活在擔(dān)憂中，

我認(rèn)為應(yīng)該拆除，太不安全了，預(yù)制板結(jié)構(gòu)的樓房結(jié)構(gòu)不合理，安全系數(shù)太低，本著對(duì)老百姓生命負(fù)責(zé)任的態(tài)度也需要拆除了！

不管是板樓還是澆筑，都是有壽命的，建國(guó)以來(lái)，農(nóng)村的房子都是自家建的，誰(shuí)使用誰(shuí)投資，誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)使用成本。

城市的房子，都是國(guó)家或單位承擔(dān)了幾乎所有的投資和使用成本，改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城市規(guī)劃，人口進(jìn)城，房?jī)r(jià)上漲，城市擴(kuò)建，老舊危房幾乎全部被拆遷重建，掩蓋了房子是有使用成本的，不但有使用成本還不低，大多數(shù)人卻沒(méi)有感覺(jué)到。

不要把這種政府經(jīng)手，全社會(huì)承擔(dān)的住房成本看成理所應(yīng)當(dāng)。

隨著城市規(guī)模擴(kuò)大十倍不止，將來(lái)房屋使用壽命到期，再也沒(méi)有十億農(nóng)民進(jìn)城買房，承擔(dān)漲價(jià)成本，加大了十倍的房屋總量，國(guó)家也不可能承擔(dān)拆了重建的成本，所以隨著人口穩(wěn)定，城市房屋總量變化不大，大家住房的使用成本，會(huì)逐步回歸誰(shuí)住誰(shuí)承擔(dān)，不會(huì)再有感覺(jué)住房沒(méi)有成本，還賺錢不菲的狀況，那個(gè)時(shí)代過(guò)去了，。以后咋辦未知！

真正在80年代至90年代中期，所蓋板樓，所用鋼筋水泥等建材，還真是真材實(shí)料，真正危樓都產(chǎn)生在90年代中期至2010年右，大批的＂地條鋼＂，劣質(zhì)＂小水泥＂充斥市場(chǎng)。所建樓房，金表其外，敗絮其中。2008年，汶川大地震，所涉及周邊地區(qū)，80年的老樓若無(wú)其事，而后者＂新樓＂墻體開(kāi)裂卻比比皆是，這些建筑才是隱藏巨大隱患。。。

老樓的壽命是多長(zhǎng)時(shí)間？改造以后還會(huì)不會(huì)拆除？這是每個(gè)住戶所關(guān)心的話題。

首先說(shuō)說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題 : 板樓的壽命是多長(zhǎng)時(shí)間？

在我們國(guó)家，樓房并沒(méi)有規(guī)定使用年限，但是卻有折舊年限。住宅的折舊年限，是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫做經(jīng)濟(jì)壽命。

住宅的使用年限，一般大于折舊年限。作為磚混結(jié)構(gòu)的樓房，折舊年限規(guī)定是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓房，為60年。

就如同汽車，保險(xiǎn)公司給的折舊年限為10年，實(shí)際上，一輛正常保養(yǎng)的汽車，使用年限大大高于10年。

第二個(gè)問(wèn)題 : 老舊小區(qū)改造以后，還會(huì)再拆除嗎？

對(duì)于老舊樓房能不能拆除，不能一刀切，需要區(qū)別對(duì)待。

上個(gè)世紀(jì)的樓房，如果是從建筑質(zhì)量上區(qū)分，可以分為兩種。一種是7、80年代的樓房，那個(gè)年代的樓房，承建單位基本都是正規(guī)的建筑公司隊(duì)伍，這些隊(duì)伍，質(zhì)量意識(shí)強(qiáng)，嚴(yán)格按照質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。他們建設(shè)的樓房，雖然經(jīng)過(guò)了40多年，但是由于當(dāng)初建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高，其真正的使用年限將會(huì)大大的超過(guò)折舊年限。

但是到了8、90年代，由于那時(shí)候大量的農(nóng)村承包隊(duì)伍涌進(jìn)城市建筑市場(chǎng)，他們靠著低價(jià)中標(biāo)，建筑質(zhì)量良莠不齊。有些樓房甚至經(jīng)過(guò)層層轉(zhuǎn)包，很多民用建筑根本達(dá)不到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于這一類建筑，如果經(jīng)過(guò)質(zhì)量安全評(píng)估，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，就沒(méi)有必要進(jìn)行改造了。統(tǒng)一拆除重建，將是最大的節(jié)約，也是對(duì)住戶最大的負(fù)責(zé)任，百姓舉雙手歡迎。

對(duì)于那些真正的質(zhì)量過(guò)硬的建筑，經(jīng)過(guò)必要的修繕，還可以使用2、30年以上的，這樣的小區(qū)改造還是非常必要的，才會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

用百姓的話來(lái)說(shuō)，這樣的小區(qū)樓房，將來(lái)就算是拆除，也夠本了。

2000年以前的磚混結(jié)構(gòu)房屋，由于建筑企業(yè)市場(chǎng)混亂，各種建筑施工隊(duì)伍良莠不齊，材料采購(gòu)不規(guī)范、砼鋼筋由施工隊(duì)自己按自己想法去操作，在加上甲方監(jiān)管不到位，行業(yè)有個(gè)不成文的說(shuō)法那時(shí)樓房的壽命也就是30年。樓板和改造后的小區(qū)應(yīng)該還是要拆除的。