房產由于具有保值增值的作用，獲得投資者特別是高凈值人群的青睞。而一切資本投資市場都是擊鼓傳花，高昂的房價前，有人爭相購買，想在鼓點結束前能吃上最后的晚餐，又有人爭相賣出，生怕在鼓點結束前自己是最后的接盤者。現在市場上有許多唱空或者唱多房價的文章，但是筆者卻沒看到這這場游戲規則的本質：擊鼓傳花的鼓點何時結束的討論。

房地產市場中最關鍵的參與者不是購房者或賣房者，而是提供杠桿率的放貸者，放貸者中最重要的是銀行。根據銀行的明文規定，購買房齡超過20年的房子不予發放貸款，特殊情況的最多可以延長到25年。這也就是說購買超過20年的房齡的購買者，只能5找利率更高的放貸者，或者全額付款，而擁有房子的人如果想要套現，必須在房齡在20年之前出售，以免房子的流動性變低，這就是剛性供給，并不是說持有者不看好房價。

中國的房地產政策在2000年進行松綁，在2008年北京奧運會后達到了量價齊升的第一次高潮，因此根據上面推論得出，中國第一波房子套現的高峰期是在2028年前后，。而中國剛進入中等收入國家行列，離發達國家還有一段距離。這在時間和潛在購買者上都有很多空間吸引投資者去博弈，人人都想趕上新一輪經濟快速發展的紅利期。連續每年唱空房價的專家，給你20次機會總有一次蒙對。

參考日本房地產發展情況，經濟快速增長1964年東京奧運會開始激活后，1985年廣場協議后房價全線爆發，1989年開始崩盤，上漲跨度周期長約25年時間，與房齡可增加銀行杠桿的時間基本吻合，現在這房價樓市的火爆，是搶著最后能喝湯的機會。

有恒產者有恒心的觀念深入人心，我們可以在樓市中通過小聰明的計算獲利，但是對于高漲的房價總有一天會崩盤，零和博弈中總有人會受傷，當擊鼓傳花的鼓點結束時你還沒來得及套現，你就是最后的接盤者，我們要理性對待房價的價值，不要過度神化。

當房價下跌的時候，你會考慮是不是還要往下跌？不管是剛需還是投資者，都希望買了房子后會增值，那時候想買房的都不敢買了。

對于大部分人來說買套房子都不容易，所以大家都希望自己買了之后會增值保值。而且房子上漲階段，雖然有所抱怨，但是買了以后總是會打聽所買的小區是否漲價了。

買漲不買跌的心態對于購房者來說也是一樣的。并不是說房價越漲就一定會越搶著買，如果超出大部分人的接受能力范疇，就會出現冷清的局面。

就目前而言很難斷定房價何時會下跌，但是當房價下跌的時候你會去買么？房價上漲的背后已經不僅僅是城市化進程促進那么簡單了，還與經濟發展和貨幣政策息息相關。

房價越漲才會有人買，當進去下跌通道時，你會去買么？

曾經讀過一本書叫《烏合之眾》，讀完之后的唯一收獲就是，群體的不理性是常態，同樣運用在買房一樣，大家看待房價也是不理性的。

一、殺漲追跌

不僅是股票，這個定律也適用于很多行業，包括房地產。殺漲追跌是人之本性，每個人都想買一套買了會升值的房子，而不是買了就貶值的房子或者升值很慢的房子。

一套房子現在是100萬，如果他一直跌，很多人就擔心在90萬買了，會不會跌到50萬。反之，如果他一直漲，在120萬的時候買了，更愿意相信他能漲到150萬。這就是購房者對未來房價的判斷。

二、群體的不理性

在地王頻現、供小于求、貨幣寬松政策等的預期好轉時期，開發商紛紛會采取捂盤惜售，采用控制銷售速度，甚至上調價格，這個時候購房者就開始無法做到清醒的判斷，爭著搶著要買房，甚至不惜花錢走關系，茶水費、轉號費也成為常態，這就是一種恐慌，對房價上漲的恐慌、對買不到房的恐慌，這種情緒就會很快蔓延，他們認為在這種情形下，耽擱一天的房價上漲速度，有可能就會讓自己未來幾年的收入都搭進去，買了后悔三天，不買后悔三年，追高入場。

三、房價的預期

其實并不是上漲前沒有購房的需求，而是這些需求被壓制了，或者被淡化了。

房價橫盤，不買房。房價上漲，買房。房價下跌，買不起房。

這種人群也代表了大多數人，房價平穩的時候，有打算買，但是不著急買，反正一年也就漲個10%，慢慢看唄。

問：買房了嗎？

“沒啊”

問：去看房了？

”沒啊，不著急，最近沒時間“

問：看了這么長時間，買了嗎

"沒啊，首付不夠了“

當房價開始漲的時候，也不說沒時間了，半夜三更都能帶個被子去排號，也能湊得起首付了。

總結

回歸主題，為什么房價越漲，越有那么多人搶著買？四個字，人性而已。

人們已理智的面對現實，我只知道自己周邊已沒有人再去排隊買房了。

這句話也完全可以反著說，因為有人搶著買，所以房價居高不下。

第一點來說，房價的上漲和供需關系是密切聯系在一起的，沒有足夠的購買力，房價也沒法這么高。

實際上，房價現在超過了很多人的購買力，但是真正剛需的人，往往不考慮價格，而是投入了幾代人的繼續買房，這個購買力相當可怕，也造成了房價高于平均購買力的現實。

第二點來說，這個根源其實在于中國人的土地情結。中國人自古以來就把房屋視為資產，因此現在看一個人成功與否，也是看他有幾處房產。你掙的再多，租再豪華的公寓，在丈母娘眼里也不如30平的小破開間成功。

而發達國家的房屋市場，長租房能替代很多購房需求，這也是不同市場的差異。

當一種資產一直上漲，就算它是一坨狗屎，也有人會去買---不靠譜哲學家

想想17世紀荷蘭的郁金香泡沫，就知道投機的天性早已爆發過。當牛頓都被卷入股票投機活動的時候，你還相信人人都是理性的嗎？

就算巴菲特，比爾蓋茨都在抨擊比特幣，又怎樣呢？不是照樣成千上萬的人交易，價格不斷的上漲嗎？

所以，房價一直漲，怎么能沒人搶著買呢？

就像新股一上市就好多個漲停，又有誰不愿意中個新股呢？

只差燒香拜佛求中簽了。

這需要理性的分析嗎？根本不需要。一直漲，就是最大的買入動力。

搶著買的人里面，我可以負責任的說，很多都是投機的。

我身邊就有很多炒房的，雖然我不炒，也對此不屑，但是又怎樣呢？只要能賺錢，誰會在乎炒房的后果多嚴重呢？

炒房后果確實很嚴重，導致很多社會問題，但是你以為炒房的人會替你考慮這些問題？

所以為什么現在社會戾氣這么嚴重？就是因為人與人之間的冷漠，利己。

一言不合就動手。

我還是那句話，炒房副作用極大，比炒股大多了，炒股最多就是財富轉移，但炒房，溢出效應太大，不僅損害了未買房的利益，還損害了實體經濟，造車人員成本上升，辦公成本上升，整個成本都大幅上升。

希望堅持房住不炒，不忘初心。

當房價在漲的時候，一直觀望的，終于按耐不住了，總覺得房價還要上漲，再不買可能趕不上趟，所以也就匆匆購房。

還有買房會上癮的，尤其是房價瘋狂的時候，很多都是買一套再買第二套，尤其是那些早期買房嘗到甜頭的，樂此不疲。

而在房市低迷的時候，更多人開始觀望了，都在尋思，會不會再跌，等跌倒底再買，我再抄底，那才劃算呢。

總結：大多數人都是買漲不買跌，都以為自己買的是時候，未來行情還會大好，但事實誰知道。

買漲不買跌這就是房價越漲大家購房熱情月高漲的原因所在。買漲不買跌是一種歷史悠長的心態，只要是能升值，可投資的東西，普通人都是買漲不買跌的。

我們所居住的房子，學名叫做商品房，既然是商品那么就是有漲有跌才對。但是偏偏就有那么幾種商品是不跌的。既然不跌那么大家的購買熱情就會一直在。

我們可以想一想，那些炒房客的目的是什么，自然是錢！錢從哪里來，就是通過房子的不斷升值得來，當然當中有很多人的運作才能讓房價漲的快。但是不論怎么說，買房的目的就兩個：一個是居住；一個是賺錢。

說到買房賺錢很多人高噴了，說房住不炒，這話一點錯都沒有，但是房子是有自己的市場的，買賣都是雙方自愿的。一個愿打一個愿挨，你誰也怪不了！

就像我們生活中的蔥姜蒜都有人炒，只是因為運用頻繁，價格低廉很多人不太在乎罷了。但是蔥姜蒜用完就沒了，最多就是一些成分在身體里代謝了。而房子不一樣，就和黃金一樣，可以保存可以升值，拆遷還有補助，基本是不會賠錢的。

既然房子會升值不賠錢，那么既然有能力買保值為什么不買呢？

同時，房子也是一大筆資產，往往是一個家庭當中大部分固定資產。這就使得人們在購房的時候比較謹慎。我們想想一個普通家庭花幾十萬上百萬買了個房子，錢就沒了。那有誰會輕易買呢？自然要有利益的牽扯才能使得房價高漲起來。

因此，房價的高漲催生了購房者的大量需求。購房者的大量需求之下又助長了房價的上升。兩相作用之下，就帶來了樓市的火爆。

房價那么高，除了有“炒”的因素，那還有一個重要的因素就是貨幣貶值，錢不值錢了！似乎是你的工資上漲總也漲不過房價的上漲，似乎是一輪調控一輪漲，今天的房價總是比明天的便宜。在大眾的認知中“購置不動產”依然是保值的重要手段（不知那個傳統的黃金還行不行？）。房價高，且上漲得快，那就搶房啦！除了可以改善居住（買十套八套的是“炒賣增值”），還可以保值增值噢！

（個人觀點，一家之言，可信可疑，走過路過）

試問一個正在貶值的東西，誰會傻乎乎地去接手。除非是傻子，或者非常有錢。房子是一輩子的事，買房耗費我們一生的心血。房子是我們個人手中的最大的個人財富，誰會希望手中財富越來越少。正在漲價，意味著未來還有升值的空間，買來居住都比較安心，就算未來不住賣掉也會得到好價值。

還有一點，大家的房產絕大部分都要向銀行貸款。如果房價下跌，就很難向銀行申請貸款。如果已經買了房子的，會因為房價下跌導致房產價值縮水。一旦縮水價值到小于銀行貸款值，就會面臨銀行的催收。給大家帶來財政困難！