跨過2018來到2019，樓市受政策調(diào)控儼然進入“寒冬”，就成都市而言前幾年的人才引進及城市發(fā)展造成一波上漲，以下是網(wǎng)站數(shù)據(jù)：
成都在最近幾個月跌幅很大，中科院曾給出數(shù)據(jù)：中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布了142個樣本城市2018年全年房價漲跌情況分析。研究發(fā)現(xiàn)，樣本城市2018年平均房價漲幅為8.74%，房價總體下跌的城市僅26個，占樣本數(shù)的18%。上漲的城市為116，占樣本數(shù)的82%。房價總體下跌的城市僅26個，其中成都以14.9%的跌幅領(lǐng)跌全國。根據(jù)這個數(shù)據(jù)可以看出由于前幾年的大幅上漲，現(xiàn)在出現(xiàn)理性回落。
未來成都5年成都房價能達到什么樣的水平？估計沒有政策因素和政府因素影響情況下房價會趨于穩(wěn)定。
說說我的觀點吧。
1、成都的房價必然還會上漲，作為一個有著八九千萬人口的大省，四川最大的城市就是成都，第二大城市與成都的差距是肉眼可見的明顯，大量的人口城鎮(zhèn)化，加上城市對人才的吸引，總?cè)丝谶€會增加。
2、大力發(fā)展的天府新區(qū)和高新區(qū)，需要各類高科技人才，需要繼續(xù)引進企業(yè)，人口也會相應(yīng)增加。
3、作為連續(xù)幾年排在新一線城市首位的城市，住房的目前均價大概在1.3-1.5萬之間，比國內(nèi)大多數(shù)城市便宜（珠海、溫州、濟南、蘇州、青島、廈門和天津等等）。
預(yù)計2024年，高新區(qū)和另外幾個主城區(qū)，較好的樓盤將達到6-8萬的均價，全市住房均價將在2.1-2.3萬左右
關(guān)于一個城市的房價走勢，樓市專家任澤平表示房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融，確實在當今我國人口數(shù)量出現(xiàn)降幅的情況下，未來看一個城市的發(fā)展，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)就代表著市場需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撐才能聚集產(chǎn)業(yè)，聚集資源，從而帶來經(jīng)濟發(fā)展。
在2018年成都的GDP達到了15342.77億元，這個GDP的量級已經(jīng)達到了準一線城市的水平，而成都也長期位列中國新一線城市榜首。產(chǎn)業(yè)方面。成都新材料、生物醫(yī)療、集成電路、新型顯示、計算機、網(wǎng)絡(luò)通信、電子元器件、信息安全、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域形成較強優(yōu)勢，發(fā)展勢頭強勁。
人口方面，2018年,成都常住人口達1633萬人,較上一年增加28.53萬人，人口的持續(xù)流入為成都未來發(fā)展打下堅實的保障。
要預(yù)測成都未來五年的房價，沒人能說準，但可以從目前的成都推出的地塊成交樓面價做簡單的判斷。
1、一圈層：主城五區(qū)＋高新區(qū)
目前主城區(qū)樓面價主力達到約1.5-1.7萬/㎡，可以預(yù)測未來五年房價在3-4萬/㎡左右；
2、二圈層：雙流、郫都、溫江、龍泉、新都
目前主力樓面價約8k-1.2萬元/㎡，可以預(yù)測未來五年房價在1.6-2.4萬/㎡左右；
3、三圈層：新津、崇州、簡陽、金堂、彭州等地
目前主力樓面價約在5k-8k元/㎡，可以預(yù)測未來五年房價在1.0-1.5萬/㎡左右；
當然，以上價格僅僅是對大眾普通住宅的預(yù)測，成都目前個別豪宅項目早就突破了上述價格。而成都的輻射范圍不局限于四川，也是西北省份、西藏等地區(qū)高端客戶最喜歡的城市之一，所以對未來房價長期看好。
天府新區(qū)只適合自住，不適合投資，你自己都買成300萬，除去銀行利息，貨幣貶值，各種稅費，3年限售和5年免增值稅，拿到房產(chǎn)證5年后至少要賣500萬才有利潤，你認為有多少人愿意拿500萬來買你的房子，而郫縣不一樣，20年成都10個投資100億以上的項目，7個都在郫縣和高新西區(qū)，接盤俠一大堆，現(xiàn)在郫縣總價100萬左右，到處都是，你買100萬，賣160萬很容易，也容易變現(xiàn)，不要相信啥西控，南拓，東進之類的話，成都高新南區(qū)的gdp全靠郫縣這邊，你如果單獨算一個高新南區(qū)的gdp，估計跟大邑縣差不多。成都一直沒有控制電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反而還要把他繼續(xù)做大，達到萬億產(chǎn)業(yè)，也是成都首個唯一有機會上萬億的產(chǎn)業(yè)。你不要看龍泉的gdp高，是因為有經(jīng)開區(qū)的汽車產(chǎn)業(yè)，如果把高新西區(qū)的算到郫縣，成都gdp第二跟龍泉就沒啥關(guān)系了！商品房本質(zhì)就是商品，最終是要賣的！走輕資產(chǎn)，不要重投資，讓自己成了接盤俠！
經(jīng)歷了17,18年嚴厲的政策限購，成都房價走勢也只是緩跌。人民幣的國際化以及中美貿(mào)易戰(zhàn)應(yīng)該會帶來貨幣的貶值，投資客由于缺乏投資渠道，只能用房產(chǎn)投資抵消通貨膨脹。認清楚房地產(chǎn)在國家現(xiàn)階段的蓄水池作用，就不要幻想房價的暴跌了。成都作為新一線城市領(lǐng)頭羊，目前一萬多的商品房均價確實較低。要知道發(fā)展前景落后成都的南京，城區(qū)內(nèi)已經(jīng)找不到低于4萬的新建住宅了。我認為，五年內(nèi)，成都也應(yīng)該達到這樣的價格水平。
成都的房價和她那個新一線城市不匹配，遠不及杭州南京武漢，大漲的可能性非常高
成都就是我心中的女神。
成都就是我心中最愛的女朋友，排名前面的，在北上廣深之后，成都絕對是風騷的。
首先，臉漂亮，西南西北最性感的城市，魅力無窮，讓我禁不住想吻她，慢慢的步調(diào)，讓我浮想聯(lián)翩。。。
其次，魔鬼身材，1500萬人口基礎(chǔ)，客戶多到數(shù)不清。
最后，甜甜的聲音，殺傷力太強，除開西南，還吸引了西安，西藏等地帥哥，妖得不要不要的。
所以，我看好五年后房價均價4萬/平方米。不曉得到時候能不能找得到成都女朋友。
你認為成都的房價5年后能達到什么樣的水平？
這個問題要分析一下未來5年后成都是房價到達什么水平。要綜合分析問題。成都目前的房價基本是三環(huán)內(nèi)二手房子。房價均在8500-20000元以上一平米，包括80年代的一環(huán)路老小區(qū)房子。二手電梯房基本在15000-25000元之間。新房基本在17800-30000元以內(nèi)。未來5年后如果成都房價不松綁，也就是限購，基本維持到目前的房價微量上漲些。新房基本要上漲到30000--50000元一平米內(nèi)。基本就定了。不超過五萬元一平米。以上均是個人分析，不作參考。
在2019年開春，3月6日，BOSS直聘發(fā)布了《2019春招旺季人才報告》，報告顯示: 2019年1-2月，一線城市（北上廣深）人才繼續(xù)流出至“新一線城市”及省會城市，凈流出率為0.61%，較2018年同期增加0.08個百分點。杭州、武漢、成都成為求職者離開一線城市后首選的前三個城市，穩(wěn)坐“新一線城市”人才爭奪戰(zhàn)三甲。
新聞來源引用于-中國日報
成都現(xiàn)在被列為新一線城市，又是吸引西部人才流入的樞紐。這些流入成都的人如果想在成都站穩(wěn)腳跟，那么勢必都要考慮購房的問題。他們不但有購房的需求、也有購房的能力。成都在這些新一線城市中房價不是最低的，但也是相對較低的，均價在1-2萬。對于從一線城市流出的人才來說成都的房價可能也是他們考慮流入的一個重要因素。
市場經(jīng)濟告訴我們，有需求就有市場。雖然有政府在其中調(diào)控，但成都的房價未來幾年也會是穩(wěn)中求進。
個人預(yù)測，5年后可能會達到均價3-4萬
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三環(huán)內(nèi)50000，高新區(qū)50000，天府新區(qū)35000，龍泉，新都，郫縣，溫江在25000，青白江，彭州等三圈層在12000，不解釋。