滸關(guān)，滸關(guān)是成熟的剛需區(qū)域，兩百萬正好是蘇州剛需入門標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算。

1）未慮買，先慮賣。滸關(guān)樓盤多，五年內(nèi)新樓盤30+，周圍工廠企業(yè)多，承載人口多，將來置換轉(zhuǎn)手好賣出；

2）宜居住，生活便。永旺，宜家，迪卡儂，開市客，這商業(yè)配置，不輸獅山和園區(qū)，便宜豐富的菜場(chǎng)很密集，超市遍地；

3）優(yōu)點(diǎn)少，缺點(diǎn)少。說實(shí)話，列不出特別多的利好，最大的缺點(diǎn)就是學(xué)區(qū)一般，不過將來學(xué)區(qū)會(huì)均衡發(fā)展，不用焦慮，況且200萬預(yù)算，哪兒都買不到好學(xué)區(qū)。

200萬預(yù)算，是蘇州買房人問得最多的問題，其實(shí)滸關(guān)，活力島，木瀆，甪直，運(yùn)東，都可以買，至于將來升值，房住不炒的背景下，大家都是半斤八兩。

買房這件事，因人而異、因家庭而異，確切來說就是需求不同與其匹配的區(qū)域和對(duì)應(yīng)的房源也不同，題主只提供了總價(jià)預(yù)算，沒有給到其他個(gè)性化的信息，那么下面我就針對(duì)這兩個(gè)區(qū)塊做個(gè)簡(jiǎn)單分析。

總價(jià)兩百萬買房自住如果考慮新房的話，目前能在蘇州覆蓋的區(qū)域本身就不多，新區(qū)的話只能買通安的新房，如果買二手房可以覆蓋滸關(guān)，能夠挑選的小區(qū)也不少，但是不建議考慮房齡過老的非商品房，畢竟你住幾年總有需要置換的時(shí)候，所以要有“買家思維”，另外坊間流傳著這樣一句順口溜：“預(yù)算夠得情況下，買滸關(guān)不買通安，買河?xùn)|不買河西”，再說什么原因之前，我們先看一張圖。

這張圖很明顯的詮釋了河西和河?xùn)|兩個(gè)片區(qū)的價(jià)差，其原因就在于配套，河?xùn)|享受了商業(yè)配套、醫(yī)療配套、軌道交通等各項(xiàng)資源帶來的溢價(jià)，自然在價(jià)格上比河西有議價(jià)能力，所以如果考慮滸墅關(guān)我個(gè)人更建議考慮河?xùn)|片區(qū)的二手房，無論是前期自住還是后期置換都比較適合。

再來看看運(yùn)東，運(yùn)東位于吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，由于吳江12年撤市化區(qū)并入蘇州，所以房?jī)r(jià)這一塊也一直未和市區(qū)同步，而運(yùn)東之前基本上被產(chǎn)業(yè)用地所覆蓋，后來板塊被重新規(guī)劃，部分產(chǎn)業(yè)用地變成了住宅用地，整個(gè)運(yùn)東目前分為運(yùn)動(dòng)北部板塊，這個(gè)區(qū)域發(fā)展較早，工廠和住宅區(qū)雜糅在一起，居住體驗(yàn)不是很理想。

運(yùn)東南側(cè)靠近運(yùn)河公園這一圈均為住宅用地，后期居住體驗(yàn)以及城市界面較好，并且距離吳江的主城區(qū)城南非常的近，共享吳江城南配套，算是蘇州200w預(yù)算段能夠買到城市界面比較好的區(qū)域了，加上在交通方面東環(huán)南延工程的建成使得這里驅(qū)車去園區(qū)南側(cè)的獨(dú)墅湖高教區(qū)十分便利，所以這里備受高教區(qū)外溢剛需的客群的關(guān)注。

但是綜合來看，到底買吳江運(yùn)東好還是買滸關(guān)二手房好，這個(gè)又要回到開頭那句話，需要結(jié)合自己的實(shí)際情況。

園區(qū)跨塘新唯花園，地鐵3號(hào)線，學(xué)區(qū)星瀾學(xué)校，200萬可以買個(gè)80平方米

在哪邊工作呢？主要也是考慮通勤時(shí)間，還有板塊未來的一個(gè)發(fā)展?jié)摿臻g，運(yùn)東這邊的優(yōu)勢(shì)，是聚集園區(qū)獨(dú)墅湖高教區(qū)近，如果你在園區(qū)工作，買運(yùn)東不錯(cuò)。如果不是在這邊工作，滸墅關(guān)其實(shí)不錯(cuò)，地鐵，商業(yè)齊全，會(huì)稍微超一點(diǎn)點(diǎn)預(yù)算，不過現(xiàn)在蘇州好些樓盤優(yōu)惠力度比較大，可以考慮下手了，有看過哪些樓盤呢