未來五年,沈陽的房價大概率會從回2016年水平,答案是需求不足,嚴重供大于求,二手房盤子太大。過往十年,沈陽城市擴容開發了,渾南新區沈北新區于洪區,使城市的土地供應,住房供應暴漲,近兩年又開發了沈撫新區,城市擴容是不利于房價快速飆升的,我們可以看到,全國新一線及以下城市,但凡房價有過快速上漲的泡沫城市,因為土地供應量不足,城市過小,房價很容易被炒上去,從股市的角度,我們說就是一只股票的盤子小,炒作拉升需要的資金量小,更容易吸引莊家的關注,比如廈門、蘇州、無錫、南京,他們整體城市面積和土地供應面積都和沈陽無無法相提并論,城市面積小,更容易吸引炒房客的關注。而沈陽市太大,沈陽的盤子相當于股市的工商銀行,總股本太高,不利于炒作,拉升不起來。
如果沈陽市到目前為止沒有渾南新區,沈北新區,于洪區以及現在的沈撫新區。沈陽室內五區的房子均價早3W+了。
城市擴容讓城市的體量更大,讓老百姓的居住環境和選擇權更好,在沈陽房產供大于求之下,在房住不炒大環境下,投資需求在被抑制,未來會逐漸減少,房子回歸居住屬性,純剛需數量有限,當下的沈陽房價,在近幾年連續上漲后,很可能是未來十年的最高價。二手房掛牌量現在全國第一,而人口僅僅900多萬,成交量卻少的可憐,在國家大環境嚴控下,二手房已經不是增值貶值的問題,是能不能賣出去的問題。未來全國的房價都會泡沫軟著路,沈陽是一座存量房嚴重供大于求的城市,大概率會回到2016年。