未來五年，沈陽的房價大概率會從回2016年水平，答案是需求不足，嚴重供大于求，二手房盤子太大。過往十年，沈陽城市擴容開發了，渾南新區沈北新區于洪區，使城市的土地供應，住房供應暴漲，近兩年又開發了沈撫新區，城市擴容是不利于房價快速飆升的，我們可以看到，全國新一線及以下城市，但凡房價有過快速上漲的泡沫城市，因為土地供應量不足，城市過小，房價很容易被炒上去，從股市的角度，我們說就是一只股票的盤子小，炒作拉升需要的資金量小，更容易吸引莊家的關注，比如廈門、蘇州、無錫、南京，他們整體城市面積和土地供應面積都和沈陽無無法相提并論，城市面積小，更容易吸引炒房客的關注。而沈陽市太大，沈陽的盤子相當于股市的工商銀行，總股本太高，不利于炒作，拉升不起來。
如果沈陽市到目前為止沒有渾南新區，沈北新區，于洪區以及現在的沈撫新區。沈陽室內五區的房子均價早3W+了。
城市擴容讓城市的體量更大，讓老百姓的居住環境和選擇權更好，在沈陽房產供大于求之下，在房住不炒大環境下，投資需求在被抑制，未來會逐漸減少，房子回歸居住屬性，純剛需數量有限，當下的沈陽房價，在近幾年連續上漲后，很可能是未來十年的最高價。二手房掛牌量現在全國第一，而人口僅僅900多萬，成交量卻少的可憐，在國家大環境嚴控下，二手房已經不是增值貶值的問題，是能不能賣出去的問題。未來全國的房價都會泡沫軟著路，沈陽是一座存量房嚴重供大于求的城市，大概率會回到2016年。