請注意、請注意、房子因為自然災害被毀了，房貸需要還嗎？有人說要還，也有人說不用還，其實早已經有過定論了。下面就讓我們來了解一下關于房屋因自然災害損毀的那些事。

7月17日以來，河南遭遇極端強降雨，中部和西北部出現大到暴雨，鄭州、焦作、新鄉、洛陽、許昌、平頂山等地的部分地區出現大暴雨，多地遭遇特大水災。河南省防指于7月21日凌晨3時將防汛應急響應級別由Ⅱ級提升為Ⅰ級。

可以說是千年一遇的特大級暴雨也不為過，造成了省會鄭州及周邊城市內澇嚴重，直接經濟損失12.2億元，要是算上間接造成的損失，損失金額遠遠超過。

根據報道這次洪水造成了多處房屋倒塌，其中河南鞏義市明月新村小區就有一棟7層住宅樓發生倒塌。

這樣就產生了一個問題，假如被洪水沖毀倒塌的房子是按揭買的房，房貸還沒有還清，這種情況下剩余的房貸還需要還嗎？這就可能成為了大家關心的問題。

以目前的的房價來看，100平方的房子少則需要幾十上百萬元，多則上千萬，這對于大多數普通家庭來說，能一次性拿出這么多存款的家庭是非常少的，而我們普通老百姓也基本都是通過向銀行貸款來購買房子的。

也就是購房者通過向銀行貸款買房，把房屋作為抵押物抵押給銀行，銀行把房款直接支付給開發商，購房人定期向銀行歸還利息和本金。

在還款期內購房人對該房屋有居住使用權和所有權，但是一旦購房者違約沒有定期向銀行歸還房貸貸款，那么銀行是可以將抵押房拍賣來抵扣房房屋貸款的。

如果房價跌了，出現房屋拍賣后仍然不夠抵扣銀行貸款，購房人依然還會欠銀行一筆錢，仍然需要繼續償還，在日本地產泡沫的時候就曾經出現過這種情況。

因此購房者都是必須按期還款，繼續執行購房合同的約定。

但是意外往往是在不經意間就發生了，天災誰也預測不了。假如我們的房子突然因為自然災害損毀沒有了會怎么樣？其中已經有明確的答案了。

就比如2008年的汶川大地震一樣，那可是有很多人的房子都被地震摧毀了，因此購房者剩余沒有還清的貸款還需要還嗎？——答案是肯定的。

作為房屋的所有人，我們辛苦了大半輩子的付出在突然之間就被洪水沖垮了，心情可想而知，在自然災害面前人類又顯得那么的渺小，卻又是那么的無可奈何。

買過房子的人都知道，通過房貸買房就會涉及買房人、開發商、銀行這三方關系。

開發商賣房子與買房人簽訂購房合同，購房人如果貸款就會和銀行簽訂房產抵押貸款合同。

也就是說房貸買房需要簽訂兩個合同，一個是房屋買賣合同，一個是房屋抵押合同，前者與開發商簽訂，后者與銀行簽訂。從這里你就可以看出房屋貸款和房屋買賣是完全兩個不同的合同，房子和房貸并不存在必然聯系。

這就意味著不管房子本身發生了什么情況，房貸合同本身并不受影響，也就是說在沒有還清房貸之前，我們與銀行簽訂的合同一直是據有法律效應的，購房人必須向銀行繼續還款，直至還清所有欠本金和利息，解除房產抵押貸款合同。

所以以房子被洪水沖沖毀不可能成為拒絕歸還銀行貸款的理由。

都說災害無情人有情，在自然災害等不可抗力導致房子垮塌后，國家或者是銀行都會從人性化的角度考慮到還款人的實際情況，一般都會在災后給出還款人一定時間作為緩沖過渡期，這段時間房貸人可以暫停還款，并且房貸延期之后造成的個人的信用問題不會納入個人征信記錄。

2008年的汶川大地震摧毀了多少房屋，又有多少人需要歸還房貸，又有多少人的財產付之一炬，根本沒有償還的能力。

因此中國人民銀行及銀監會就緊急下發了《關于全力做好地震災區金融服務工作的緊急通知》，要求各銀行業對不能按時償還各類貸款的單位和個人、不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

在2008年5月23日，銀監會下發了《關于做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，根據國家有關金融企業呆賬核銷政策，各銀行業金融機構要根據《金融企業呆賬核銷管理辦法》的規定，對于借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。

這就說明在房貸人實在沒有能力還款的情況下就不需要繼續償還了，銀行承擔了所有房貸損失。

而且國家在汶川建立新區，還統一修建房屋分發給受災群眾。

退一步說受災群眾還可以根據相關法律，也可以得到相應的國家補償。

依據《自然災害救助條例》

第十九條自然災害危險消除后，受災地區人民政府應當統籌研究制訂居民住房恢復重建規劃和優惠政策，組織重建或者修繕因災損毀的居民住房，對恢復重建確有困難的家庭予以重點幫扶。

居民住房恢復重建應當因地制宜、經濟實用，確保房屋建設質量符合防災減災要求。

受災地區人民政府民政等部門應當向經審核確認的居民住房恢復重建補助對象發放補助資金和物資，住房城鄉建設等部門應當為受災人員重建或者修繕因災損毀的居民住房提供必要的技術支持。

第二十條居民住房恢復重建補助對象由受災人員本人申請或者由村民小組、居民小組提名。經村民委員會、居民委員會民主評議，符合救助條件的，在自然村、社區范圍內公示;無異議或者經村民委員會、居民委員會民主評議異議不成立的，由村民委員會、居民委員會將評議意見和有關材料提交鄉鎮人民政府、街道辦事處審核，報縣級人民政府民政等部門審批。

所以綜上所述，在一般情況下房子被沖毀了，房貸還是要按期歸還的。但在極端情況下也有可能不用再歸還了，再不濟還可以得到因為然災害造成的損失國家有關政策給予的補償。

河南因暴雨而遭到重創，當下有大量企業或個人捐錢或者捐資。包括騰訊、阿里巴巴和百度，以及拼多多、美團、小米等在內的諸多互聯網公司等紛紛捐款捐物，幫助河南省抗洪救災，度過難關。

據了解截至22日16時，河南省慈善總會已接收共80萬人次捐贈、現金14.13億元，后續還會有更多的捐助。

這些善款都將用于災后重建亦或是補償受災群眾。

最后：房貸還要不要繼續還，其實國家有關部門是會根據災情的綜合考慮的，主要還是看損失的程度和影響的范圍。如果災害后果嚴重、損失比較大、社會影響比較大就有可能出臺統一的政策進行核銷。

通過國家的一系列政策，受災群眾是可以獲得一定的經濟補償，但具體能給多少那就看當地規定了。這些錢也可以用來償還銀行貸款。

總之一方有難八方支援，有偉大的祖國作為我們堅強的后盾，在政府的幫助下一定能渡過難關，重建家園的。

因此也可以這么說房貸也許要繼續償還，也可能不用償還了，因此我們必須為能夠生活在偉大的中國而自豪。

一位專門負責銀行房貸業務的主任告訴我，如果是貸款買的房子，被洪水沖垮了，不管房子怎么樣，貸款都必須還，但有一種情況是可以不用還的。

今年7月份河南大部分城市都遭遇到極端強降大雨，很多房子都被沖垮了，可以說這對城市的經濟影響也是非常大的，而這個其中對于大部分有房貸的人來說損失更大，因為一場大雨，把自己辛辛苦苦買的房子沖毀了，可以說是這是一種非常無助情況的。

一套房子可以說是很多人努力十幾年，甚至有父母幫忙的情況才買得起來，而且房子對于很多人那就是剛需，不管是上班回到家中，還是小孩讀書，可以說都是一個安全的港灣，所以房子對于每個人來說都是非常重要的，但如果不幸被洪水沖垮了，我們的貸款還要不要還，相信這也是很多人關注的問題。

洪水沖垮了貸款買的房子，房貸還需要還嗎？

為了回答這個問題，我專門去請教了我的一位朋友，他是負責銀行房貸業務的主任，他曾詳細的告訴我，如果房子不幸被洪水沖垮了，房貸到底需不需要還，銀行一般會怎么處理：

一、房子不幸被洪水，房貸還是得繼續還

買過房子的人或許都清楚，如果你是有按揭的，你就會簽兩份合同，一份是購房合同，一份是抵押合同，這是什么意思呢，就是說雖然你已經買了這個房子，使用僅和所有權是歸你，但是是有條件，也就是你必須還清所有的款。

這個時候你會發現，你的購房合同是和開發商簽的，但是抵押合同是和銀行簽的，也就是說從你貸款的那一刻起，你和開發商是沒有關系，只和銀行有關系，你每個月房貸都是還給銀行，而不是還給開發商，因為開發商早就已經拿到錢了。

這個時候就會出現一個問題，如果是按揭的，那就需要每個月準時還款，而且也在合同上面解釋了所有的情況，如果說這種時候，你的房子被洪水沖垮了，那你的房子的貸款還是得繼續還。

這就和開發商跑路一樣，雖然房子爛尾了，但是你的房貸還是得繼續還，所以在這種情況下，你就得繼續還房貸。

所以說在這種情況下，不管怎么樣，銀行是一定要你還房貸的，

因為銀行對接的就是你的貸款，不會管你房屋的樣子，因為房子不管什么情況和銀行是沒有關系，這也是為什么銀行這么強勢的原因。

所以洪水沖垮貸款買的房子，在無意外，或者特殊情況下，還是得繼續還房貸，因為這也是合同中規定，就算到了走法律訴訟那一步，也是絲毫沒有任何勝算的。

二、如果是地震就可以不用還

地震可以說是非常大的一件事情，也是對經濟和房屋造成損失最嚴重一種自然災害，所以說對待這種情況處理的方式的是不一樣的，這也是體現我們人性化的一面。

正常情況是會給一時間作為緩沖期，也就是說當你的房貸到期時，沒有辦法還款，那就可以適當延期，而這期間并不會對你個人造成征信影響，相對來說還是比較合理的，

如果不是特殊情況，或者說沒有特別通知，一般情況都是需要繼續還款的，

但在2008年汶川大地震時，中國人民銀行及銀監會就下過一個緊急通知，《關于全力做好地震災區金融服務工作的緊急通知》，這個通知中表達了，要求各個銀行對于不能及時還款的人，或者單位，不能進行催收催繳，也不能出現不良紀錄，不能對沒有還款的進行處罰罰金。

同時，對于實在沒有能力償還的人，應該做為呆賬進行銷賬，也就是說這個房貸可以不用還了。通知如下：

2008年5月23日，銀監會下發了，《關于做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》根據國家有關金融企業的呆賬核銷政策，對于款人因本次地震造成巨大損失并且在不能得到保險賠償和補償的，無法繼續償還貸款，或者追償后仍然不能償還債務的，應認定為呆賬并及時予以核銷。

所以當時就根據這個規定，有一部分的房貸就沒有繼續還了，而是銀行做了內部呆賬的核銷，這也是因為銀監會和中國人民銀行下發通知的影響。

后面國家也出資出力幫助在地震中的每個人受到損失人民進行相對應的房屋建造，最后也給他們每一個人進行安置。可以說災難無情，但是人間有情。

所以如果這是種情況，就可以不用償還房貸，同時對于你自的征信是沒有影響，而一般情況都是需要償還的。

洪水沖垮了貸款買的房子，如果房貸沒有還，銀行會如何處理？

上面已經給大家詳細解釋了，洪水沖垮了貸款買的房子，房貸是必須還的，所以是沒有任何可以商量的條件，有些人就會想，如果我不還會有什么影響，主任告訴我，不還影響是非常大的。

一、影響征信

對于現在這種數據大時代時期，可以說征信是非常重要的，如果不打算還房貸，那這個時候勢必就是會上征信，產生逾期，從而影響你的貸款、工作、生活。可以說各方面的影響是非常大的。

如果長期累計起來，你還會面臨成為一個失信人員，也就是所說的無奈，那你的出行都是會受到影響，而且這個是會一直跟隨你的，直到你還清所有貸款為止。

二、利息，罰金非常大

房貸一旦不還，就是逾期的情況，那這個時候合同上就有規定，一是收取對應的利息，二是收取罰金（一般是萬分之五）并且是復利計息，這是一個什么意思呢，我給大家算一下：

比如：你的房貸一個月是5000元，如果第一個月沒有還，屬于逾期，那就需要計算利息，而這個利息一般是按照每家銀行的規定來處理的，我們假如是年利率4.5%，那月利率就是0.00375%，也就是一個月得出利息費=50000*0.00375%=18.75元，再加上罰金，也就是=5000*0.05%=2.5元這個是按日收取，再乘上30，就是75元，到了下個月你還沒有還，那就是需要加上5000+5000+18.75+75=10093.75去計算利息，

每后面一期，都會影響你的金額計算，而且會越累越多。

三、面臨起訴，子女無法考公務員和報考軍校和警校

當你逾期時間非常長了，那就有可能面臨起訴，這個時候銀行一定會能過法院進行起訴你，而你只能是敗訴，如果執行強制執行，那你名下的所有的資產都要優先償還貸款，包括其他房和車，同時你的子女也會因為受到你的牽連而無法參加公務員 考試，

同進也不能參加軍校和警校的報考，因為這兩項都是直接與家庭背景相關，需要進行政審的。

所以就算房子被沖毀了，也得繼續還房貸，除非有相關的政策支持，不然影響的還是你自己。

最后：

洪水沖垮了房子，雖然是一項不可抗力災難，不管是對于整個城市，還是個人來說都是非常大的損失，雖然我們阻擋不了，但一方有難八方支援的精神還是值得我們去發揮，而這個時候相對房貸來說，也希望相關單位能給予相關的一些支持和減免，或者說給予一定的延期。也可以讓大家有一絲絲的緩沖期。感受到這份溫暖。

房子被洪水沖垮了，房貸還是需要繼續還款。

近日，河南遭遇千年難遇的特大暴雨，導致不少房屋被洪水直接沖裂、沖垮。那么，這個時候大家比較關心，被沖垮的房屋還沒有還完房貸，到底還需不需要繼續還房貸呢？

事實上，答案是肯定的。很多人沒有搞清楚“房貸”的概念，所謂“房貸”，其實就是房產抵押貸款合同。什么是房產抵押貸款？就是以房產作為抵押，向銀行借貸，并與之簽訂房貸合同。也就是說，從本質上來說，房子只是房貸中的抵押物，不管房子怎樣了，購房者都需要償還房貸，不管是天災還是人禍，給住房造成了怎樣的破壞，購房者都要償還貸款。當然，如果真的出現了不可抗力，購房者實在還不上錢，銀行也會給購房者一個過渡期，但是，如果過了過渡期，購房者仍然還不上房貸的話，就會影響自己的征信，而且還會產生罰息。

所以，購房者只是拿著房產向銀行作抵押貸款，就算房子被洪水沖毀了，房貸該還還得還。畢竟，你只是與開發商簽訂的購房合同，而銀行只是給你提供的貸款，具體的交易還是你和開發商進行的。事實上，如果房屋被直接沖毀，銀行失去了擔保物，反而可以要求購房者拿出新的擔保物進行擔保，或者直接償還剩下的購房款項。當然，也有一種房貸險，如果房子出現破壞的情況，或者無力償還房貸的情況，保險公司可以承擔一定的賠償責任。所以，如果購房者在買房的時候購買了這種房貸險，就可以要求保險公司償還一部分房貸，剩下的由自己來償還。不過，由于房貸險的風險太大，很少有保險公司愿意承保房貸險。

其實，房子被沖毀，購房者仍然需要償還房貸，這也并非是銀行無情，畢竟銀行借給購房者的貸款，都是從公眾的存款中來的。如果銀行不能及時收取房款，他們就無法償還儲戶的債務，最終也會走向破產。事實上，銀行也是非常聰明的，他們絕不會自己承擔風險，而是會將風險轉嫁給購房者。當然，如果因為天災，導致當地民眾集體無法償還房貸，這時候政府也會出面，對購房者的房貸進行延期。

總而言之，不管房子遭受到了怎樣的破壞，購房者都需要償還房貸。

奇怪了，怎么洪水沒順便沖走銀行呢？

看來洪水是銀行帶來的！[捂臉]

額，，房貸不還的話銀行是不是得收房拍賣，，，那收吧。。。[我想靜靜]

洪水是沖不走房貸的

買房子向銀行貸款，屬于商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途，償還能力，還款方式等情況進行嚴格審查。借款人應當提供擔保，商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物，質物的權屬和價值以及實現抵押權，質權的可行性進行嚴格審查。房貸，商業銀行應當與借款人訂立書面合同，合同應當約定貸款種類，借款用途，金額，利率，還款期限，還款方式，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

洪水是不可抗力，是不能預見，不能避免且不能克服的客觀情況。按照《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。根據這條規定，洪水沖垮了貸款的房子，似乎貸款人可以免除還貸的責任。

但該條又寫到，法律另有規定的，依照其規定。我認為洪水沖垮了貸款的房子，但沖不走還房貸的責任。

被洪水沖垮的貸款房子，這個賠償責任誰來負責？

貸款房子參加財產保險，且規定發生洪水沖垮了貸款的房子，由保險公司賠償。沒有參加財產保險，這個房子損失，由借款人自負。

有人可能會說房子是貸款買的，現洪水沖垮了，房子沒有了，銀行該自行免除償還貸款責任，一筆勾銷。

我認為是不可能的。誰讓你貸了款住上了房，沒有風險意識和保險觀念。參加財產保險，保險公司賠償。沒參加財產保險，只好自己賠償。

洪水沖垮了貸款的房子，銀行怎么辦？

我相信銀行也會人性化的，考慮到你的實際困難，與你重新簽訂還貸協議，做出還貸計劃，延期還貸期限的。

要不要還貸款，主要是這要看是誰發的洪水，如果是銀行發的洪水，就不需要還貸款了。如果不是銀行發的洪水，就需要繼續還款。

我覺得不用還吧，因為2020年到2021年7月份發生的事情太好多了，有的人弄得家破人亡，很多人無家可歸，失業的失業，一個人連家和工作都沒有了，哪有能力去還房貸呢？

就那這次河南百年一遇的洪災來說吧，暴雨下個不停，洪水泛濫，很多房子以及田地都被淹沒了，很多人不說是住房的房子沒有了，就連溫飽問題都成問題了，這時銀行來跟他說讓他還房貸的事合適嗎？

我覺得雖然房子被洪水沖垮這屬于是自然災害，這個不是我們能預知的，當初購買房子的時候，確實是有兩份買房的時候是有2個合同需要簽訂的。

一個是購房合同，這個合同是針對開發商來簽的，另外一個合同是房屋抵押合同，這個是和銀行簽的。房屋抵押合同中抵押2字是關鍵，就是把我們所購買的房子拿給銀行去做抵押，不然銀行是不可能給我們放款的。

可現在房子被洪水沖垮了，家沒了，銀行非要還錢，那房子不要了，銀行可以把房子拿走，把房子抵押房貸。

當初房子是抵押給銀行的，即然房子被洪水沖垮了銀行也有責任的吧。貸款人雖然有義務繼續還款，但銀行也必須在收完款項后還給貸款人一套原樣原住址的房子，這才公平。

說實話既然買房人買房時有有風險，那為什么銀行貸款給買房人時就不應該承擔風險呢？

所以我覺得貸款要么不用還，還也可以，要么銀行給一套房給買房人，因為在銀行和買房人簽合同時，應該一起承擔風險。雖然說自然災難不是我們能預料得到了，但是現在房子沒了，銀行也脫不了關系。

謝邀！

首先簡答：洪水沖垮了貸款買的房子，房貸還需要還的。

清楚房貸流程的人都知道，房貸買房涉及買房人、開發商、銀行這三方關系，因為房子把三者之間的關系拉近了。開發商賣房子，和買房人簽訂購房合同，購房人如果貸款，就會和合作銀行簽訂房產抵押合同，也就是說，房貸買房需要簽訂兩個合同，一個是房屋買賣合同，一個是房屋抵押合同，前者與開發商簽訂，后者與銀行簽訂。

也就是說，房屋貸款和房屋買賣是完全兩個不同的合同，房子和房貸并不存在必然聯系，雖然三者關系是因房子而引起，但兩個合同的執行卻是分開的，這就意味著，不管房子本身發生了什么情況，房貸合同本身并不受影響，也就是說，在還清房貸前，房貸一直是存在的，房貸人還是需要繼續還款。

借著回復此問題，順便一下，中國的戶均資產已經達到了300萬，但70-80%（甚至更多）的資產都是房產，其他的資產，比如銀行存款等金融資產還是非常有限的。據統計，中國人均存款不到7萬，戶均存款不到20萬，相比戶均300萬的資產，銀行存款只占家庭資產的極少部分，這足以說明大部分國人都把半輩子甚至一輩子的辛苦掙來的錢都用在了房子上……

而在當下信用貨幣體系之中，貨幣源于債務。迄今為止，好些網友還以為貨幣是“充當一般等價物的商品”，這個說法來自傳統的經濟學，認為貨幣源于物物交換，是“充當一般等價物的商品”。然而，我們早已進入了信用貨幣時代，和傳統經濟學不同，信用貨幣體系之中，貨幣源于債務（money is debt），它是一個抽象的衡量單位，衡量的是人們的債務關系。

事實上，當下，Money is debt，錢就是債，債就是錢，市場里流動的大部分錢，其實都不是我們通常理解的狹義的貨幣和“錢”，而是信貸或者債務。比如美國，它狹義上的貨幣只有3萬多億美元左右，而信貸卻有5、60（甚至更多）萬億美元之多。

如果你能看懂資產負債表是如何平衡的話，就會知道，其實錢就是債，債就是錢，極少部分巨富的超過80%的財富其實就是90%的人負債，90%的人負債恰恰是巨富的財富，兩邊恰好是平衡的。或者可以這樣說，你在銀行的存款就是銀行的負債，而銀行對外的貸款就是銀行的資產，即100萬億的債務就是極少數人的資產。

如果不是那么多人的及時行樂，負債消費（包括貸款買房），少數人就不會那么有錢，簡而言之：其實，窮人的負債就是富人的財富。談到這兒，大家也該明白了，當今信用貨幣社會，發達國家的貨幣寬松，其實絕大多數是將存量貨幣轉化為債務，而非新增貨幣。

總之，洪水沖垮了貸款買的房子，房貸還是需要還給銀行的。而這就是保險公司那類自然災害險，如洪水、地震險等的作用，可以cover損失。另外，如果災害后果嚴重，損失比較大，社會影響比較大，就有可能出臺統一的政策進行核銷。如果確實無法核銷，貸款人還可以申請民政救濟，獲得一定的經濟補償，但具體能給多少，那就看當地規定了。Anyway，這些都是another story……點到為止吧。

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你對這個問題有什么更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

根據《合同法》等法律規定，以及借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

從債務關系上簡要來說，房子的問題涉及到兩個法律關系：

1、買房人和開發商的關系：買房人從銀行貸款向房地產商支付了全部房款，拿到房產證并擁有了房屋的所有權，買賣合同履行完畢后，房子和開發商一般就沒有什么關系了。

2、買房人和銀行的關系：你向銀行貸款買房，和銀行形成了債權債務關系，銀行會要求你把房子辦理抵押，房子是抵押物，當出現不能還款的情形時，銀行作為抵押權人可以抵押的房產優先受。

根據《個人住房貸款管理辦法》及相關法律規定，如果抵押的房子辦理了保險手續，抵押期內，保險單由貸款人保管，則房屋損壞時銀行有權從保險金中優先受償。 即使房子沒有投保無法獲得賠償，銀行也會通過其它方式來保障還款，如果房主堅持不還款逾期記錄會被記入銀行個人征信系統，這將會給生活工作帶來很多影響.......