最近十來(lái)天，濟(jì)南樓市突然火了！濟(jì)南南部、濟(jì)南東部、濟(jì)南西部，很多售樓處都人氣爆棚。很多樓盤(pán)的人氣，比去年同期還要旺盛。
這輪樓市的回暖，一方面部分樓盤(pán)以超低價(jià)格引爆了市場(chǎng)，另一方面疫情期間被壓抑的需求得到釋放，買(mǎi)房人在重新走進(jìn)售樓處。
很多買(mǎi)房人本來(lái)并不著急買(mǎi)房，但去售樓處一看被火熱的人氣嚇著了，因此便火急火燎地問(wèn)我們到底在哪兒買(mǎi)房比較好。
為此，我們?yōu)榇蠹沂崂砹藵?jì)南的16個(gè)片區(qū)的樓市特點(diǎn)，希望能對(duì)大家買(mǎi)房有所幫助。
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（濟(jì)南樓市16個(gè)片區(qū)）
1、華山片區(qū)，環(huán)境好，交通待改善先從濟(jì)南東北部的華山片區(qū)說(shuō)起，我們?cè)谙蚝芏喾劢z推薦過(guò)這個(gè)片區(qū)。
這里位于濟(jì)南東北部，有山有水，風(fēng)景特別好。如果你沒(méi)去過(guò)這里，你不能想象這里的景色有多好。
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項(xiàng)目的產(chǎn)品可以分為兩部分，一部分在華山湖的西側(cè)，多為裝修產(chǎn)品，稍微側(cè)重于改善；一部分在東側(cè)臥牛山的周邊，側(cè)重于剛需。
不過(guò)，去年以來(lái)的價(jià)格戰(zhàn)讓東西兩側(cè)的產(chǎn)品區(qū)分有所降低，華山湖西岸的多個(gè)地塊售價(jià)一萬(wàn)三四，也是剛需可以夠得著的價(jià)格了。
對(duì)居住在濟(jì)南東北部的市民來(lái)說(shuō)，想買(mǎi)一套靠山靠水的房子，在華山周邊選擇還是很不錯(cuò)的。
這里的遺憾是，目前交通還不方便，對(duì)外嚴(yán)重依賴(lài)二環(huán)東路（將軍路）。在華山片區(qū)東部，規(guī)劃中的奧體西路、奧體中路北沿線可連通至華山。目前，奧體西路北沿線雖然有部分路段動(dòng)工（詳情點(diǎn)這里），但跨鐵路段依然沒(méi)有時(shí)間表；奧體中路張馬片區(qū)有房子未拆遷，何時(shí)打通也不確定。
另外，華山片區(qū)部分產(chǎn)品密度稍偏大，整體居住氛圍側(cè)重于剛需。
最近，華山片區(qū)要推出一個(gè)高端產(chǎn)品地塊，價(jià)格很貴。能否得到市場(chǎng)認(rèn)可，拭目以待。
2、新東站片區(qū)，供應(yīng)量大，到高新區(qū)方便。
新東站片區(qū)，在大辛河以東、濟(jì)青高速以南、膠濟(jì)鐵路以北、東繞城高速以西。
片區(qū)內(nèi)的主要樓盤(pán)如下：
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這其中，工業(yè)北路以北、奧體中路北沿線兩側(cè)的樓盤(pán)很密集，這里就是傳說(shuō)中的張馬片區(qū)。
目前，張馬片區(qū)毛坯房?jī)r(jià)格一萬(wàn)一二，裝修房?jī)r(jià)格一萬(wàn)二三。另外，周?chē)潲惞^、公園大道的價(jià)格也不貴。翡麗公館曾是個(gè)高端樓盤(pán)，但高層產(chǎn)品價(jià)格也回落到了一萬(wàn)四五；公園大道側(cè)重于剛需，高層價(jià)格一萬(wàn)一二，跟張馬片區(qū)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)明顯。
今年，這里還會(huì)有三個(gè)樓盤(pán)入市，分別是：張馬片區(qū)中建項(xiàng)目、東側(cè)中糧大悅城項(xiàng)目、南側(cè)海信翰墨府（恒大城南側(cè)，上圖中未能標(biāo)出）。
整體而言，新東站片區(qū)供應(yīng)量較大，大家可選余地很大。
這個(gè)片區(qū)產(chǎn)業(yè)目前很薄弱，在這里買(mǎi)房的群體，很多是在高新區(qū)工作，也有一些是在老城的東北部工作。
整體而言，新東站片區(qū)距離高新區(qū)不遠(yuǎn)，去高新區(qū)上班還是挺方便的。
片區(qū)的劣勢(shì)是，整個(gè)片區(qū)處于開(kāi)發(fā)初期階段，大部分樓盤(pán)周邊環(huán)境不成熟，近幾年居住舒適度會(huì)比較一般。而且，由于供應(yīng)量偏大，預(yù)計(jì)價(jià)格橫盤(pán)時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些。
3、郭董片區(qū)，僅存的萬(wàn)元以下樓盤(pán)
郭董片區(qū)，是濟(jì)南主城僅存的萬(wàn)元以下的樓盤(pán)了。我們說(shuō)的主城，是除章丘、濟(jì)陽(yáng)、長(zhǎng)清之外的濟(jì)南其他各區(qū)。
我們知道，很多人不把這里當(dāng)主城，包括“宇宙中心”唐冶也被斥為是遠(yuǎn)郊組團(tuán)。
不過(guò)，對(duì)很多剛需買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，合適的價(jià)格比合適的區(qū)位更重要。而且，濟(jì)南城市的發(fā)展確實(shí)已經(jīng)來(lái)到這里——這里的幾十個(gè)村莊已經(jīng)被全部拆遷，多個(gè)樓盤(pán)正在建設(shè)中。
各樓盤(pán)位置如下：
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榮盛華府、加州東部世界城在售，東城酈景、中鐵建項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年會(huì)開(kāi)盤(pán)。
這個(gè)片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是它的價(jià)格。
目前，榮盛華府、東部世界城在售價(jià)格在萬(wàn)元左右，有部分特價(jià)房在萬(wàn)元以下。
敏感點(diǎn)是，片區(qū)成熟度還比較一般；片區(qū)北部稍微側(cè)重于工業(yè)了。
由于價(jià)格低，這里比較適合那些預(yù)算特別緊張的剛需族。
尤其是，我們認(rèn)為，雖然這里現(xiàn)在還不成熟，但相較于章丘、濟(jì)陽(yáng)等衛(wèi)星城區(qū)域，這里的潛力還是要大得多的。如果你在濟(jì)南主城工作，無(wú)論是自住還是投資，我們都認(rèn)為，這里與衛(wèi)星城相比是更好的選擇。4、高新東區(qū)孫村片區(qū)，剛需與疊墅并存
目光向南轉(zhuǎn)到高新東區(qū)孫村片區(qū)，這里的市場(chǎng)有些特殊：它呈現(xiàn)出剛需產(chǎn)品與疊墅產(chǎn)品并存的格局。
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片區(qū)內(nèi)有一些剛需產(chǎn)品，如勸學(xué)里、重汽翡翠雅郡，另外還有春江彼岸、海信彩虹谷等項(xiàng)目的高層，售價(jià)1.1萬(wàn)至1.3萬(wàn)，整體定位偏重于剛需。
同時(shí)，金茂墅、云麓公館、萬(wàn)科如園都有疊墅產(chǎn)品，其中萬(wàn)科如園為純疊墅產(chǎn)品，各項(xiàng)目售價(jià)基本在280萬(wàn)-450萬(wàn)之間。
高新東區(qū)周?chē)髽I(yè)很多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好。對(duì)在周邊工作的人來(lái)說(shuō)，在這里買(mǎi)房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果在奧體以西工作，在這里買(mǎi)房可能會(huì)存在一些通勤方面的問(wèn)題。
另外，高新東區(qū)這里以前有一個(gè)痛點(diǎn)——片區(qū)內(nèi)工業(yè)用地偏多。但是，這種現(xiàn)象在未來(lái)可能改變。最近，大眾日?qǐng)?bào)報(bào)道了高新東區(qū)的發(fā)展，并配備了一張全新的規(guī)劃圖
從這張新的規(guī)劃圖看，高新東區(qū)孫村片區(qū)，將有較多工業(yè)用地改為居住用地（黃色）。如果得以落實(shí)，片區(qū)居住氛圍將更加濃厚。5、“宇宙中心”唐冶，配套正在完善我們來(lái)到了“宇宙中心”唐冶。唐冶之所以被大家稱(chēng)為“宇宙中心”，一個(gè)重要原因是：這里是濟(jì)南東繞城高速以東，開(kāi)發(fā)最早、居住氛圍最成熟、樓盤(pán)最多的片區(qū)。
這里的樓盤(pán)比較豐富，既有1.1萬(wàn)至1.3萬(wàn)的剛需產(chǎn)品，如新城悅雋風(fēng)華、九里晴川的高層，也有1.5萬(wàn)左右的精裝修產(chǎn)品，如玖唐府、泰山七號(hào)、翡翠山語(yǔ)的高層等，還有景粼原著、翡翠山語(yǔ)、九里晴川、和唐悅色的疊墅。
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對(duì)于有些買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，繞城高速是一條分界線——他們總覺(jué)得過(guò)了東繞城高速，就很遠(yuǎn)，甚至不再是濟(jì)南了。
但實(shí)際上，唐冶這幾年的居住環(huán)境、居住氛圍都在不斷提升。目前，商業(yè)配套還不能說(shuō)是完善，但世紀(jì)大道以南區(qū)域已經(jīng)相當(dāng)成熟，公園、學(xué)校都在到位。而且，今年R2地鐵站要投入運(yùn)營(yíng)，對(duì)唐冶北部也是一個(gè)利好。
6、神彩片區(qū)，低密度住宅集中
比如，彩石片區(qū)的中鐵城、東山府、三慶院子、希思莊園，以洋房、別墅、疊墅產(chǎn)品為主，神武金茂項(xiàng)目、龍湖項(xiàng)目也有密度很低的
所以，這個(gè)片區(qū)整體傾向于改善，對(duì)于剛需買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)可選余地很少。這里目前雖然也有一些高層產(chǎn)品，但價(jià)格也比較貴。比如中鐵城的高層產(chǎn)品，價(jià)格1.9萬(wàn)左右，顯然不是剛需族能承受得起的。
另外，龍湖在神武片區(qū)的項(xiàng)目名字為“龍譽(yù)城”，目前尚未入市。它的產(chǎn)品比較豐富，會(huì)有一些中高層產(chǎn)品，未來(lái)開(kāi)盤(pán)后會(huì)給大家一個(gè)新選擇。
7、明天繼續(xù)聊
在房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有完美的產(chǎn)品，只有適合自己的產(chǎn)品。大家買(mǎi)房子，要多考慮自己的需求，根據(jù)自己的需求選房子。