在“金九銀十”即將到來之時(shí)，這種“常態(tài)”變化背后，卻隱含著許多別樣的意義，武漢樓市的“金九銀十”正在及將要經(jīng)歷什么？

從盤盤光到分區(qū)光 平均開盤去化率走低

2017年以來，億房研究中心監(jiān)測開盤共計(jì)224次。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，七八月份以來，武漢平均開盤去化率逐漸走低，部分樓盤開盤去化率僅40%。而日光盤的占比也逐月下滑，8月僅48.4%。 非日光盤的增多表明市場日趨分化，市場逐漸回歸理性。

性價(jià)比和好地段成購房者首選 市場回歸理性

在近期日光盤中，高性價(jià)比和價(jià)值度較高的好地段樓盤仍是購房者關(guān)注的重點(diǎn)。從各區(qū)域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷東、漢陽中心、四新和漢南日光盤占比均為100%。其中南湖片是由于供應(yīng)量少需求量大，漢陽中心和四新則是由于大部分樓盤性價(jià)比相對較高，而白沙洲和漢南則是由于價(jià)格相對便宜，而沌口日光盤占比最低僅17%。

數(shù)據(jù)顯示，性價(jià)比和地段仍是購房者最關(guān)注的因素，如同為東西湖片，庭瑞新漢口因周邊配套相對成熟，均價(jià)高達(dá)14000元仍日光，而美聯(lián)德瑪假日二期因相對偏僻性價(jià)比較低開盤去化率僅51%。購房者對樓盤的選擇上正越來越理性。

精裝價(jià)格大幅降低 裝修正在被開發(fā)商“拋棄”

裝修房因監(jiān)管和后期法律風(fēng)險(xiǎn)等問題正在被越來越多的開發(fā)商所拋棄。數(shù)據(jù)顯示，武漢精裝平均價(jià)格最高的月份在3月和4月，但5月后平均裝修價(jià)格大幅下滑，如萬科、恒大等品牌房企從萬元?jiǎng)傂璞P到高端盤，裝修價(jià)格大多在2000-2500元左右。而其他精裝樓盤裝修價(jià)格也一般在3000以下，4000以上基本絕跡。

?此外，如華發(fā)外灘首府、純水岸東湖、融創(chuàng)觀瀾府、天匯龍城、諾展星座等項(xiàng)目直接放棄精裝，只賣毛坯。預(yù)計(jì)金九銀十武漢樓盤精裝仍繼續(xù)回歸正常狀態(tài)。

貸款難和高利率正成購房需求“殺手”

貸款難和高利率正成購房需求“殺手”，購房門檻的提高將直接降低購房需求。武漢部分樓盤出于優(yōu)化客戶和快速回籠資金等目的，推出全款購房，但將進(jìn)一步降低去化率。如江夏某樓盤要求客戶全款購房，無疑抬高了客戶的購房門檻，加上板塊內(nèi)規(guī)劃并未徹底落實(shí)，不足以支撐過高的價(jià)格，因此開盤去化率慘到只有35%。而其他要求全款的項(xiàng)目除價(jià)值度較高的項(xiàng)目，去化率均不理想?！叭畹耐锩孀?按揭的不要堵在門口”這種情況是難以持續(xù)的。?

目前，武漢首套房貸率上浮10%，二套房貸利率上浮20-25%，且協(xié)議利率與貸款難成正比。利率的上漲不僅提高了購房成本也降低了投資收益率。金九銀十及整個(gè)下半年信貸將繼續(xù)緊張。貸款難和高利率對有效購房需求的制約將越來越大。

金九銀十迎“開盤潮” 購房選擇余地增大

近日，全省房地產(chǎn)“控房價(jià)、穩(wěn)市場”工作推進(jìn)會(huì)透露，今年下半年，武漢市將有400個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到上市條件，同時(shí)年底將新增7000間、不少于30萬平方米的租賃住房，推進(jìn)市場供應(yīng)的決心是很堅(jiān)決的。

而金九銀十武漢樓市也將迎來供應(yīng)高峰，約有近百個(gè)樓盤開盤或加推，事實(shí)上從8月中下旬開盤量也開始明顯增長。從高端聚集的漢口、武昌中心如融創(chuàng)中心、東湖金茂府、華發(fā)外灘首府；到炙手可熱的光谷如琨瑜府、聯(lián)投驛園；再到剛需圣地盤龍城、東西湖、白沙洲、江夏，如天匯龍城、融創(chuàng)觀瀾一號(hào)、攬勝公園、雅居樂、江南新天地等區(qū)域均有大量樓盤開盤或加推，購房者選擇余地增大。

租售并舉等長效機(jī)制將穩(wěn)定市場預(yù)期

政府發(fā)展租賃住房的力度空前，租售并舉對房地產(chǎn)市場的影響深刻而深遠(yuǎn)。競房價(jià)、競公建、競自持正成為越來越多城市的選擇。而武漢市是住房租賃的試點(diǎn)城市。雖然武漢持續(xù)放寬落戶，并出臺(tái)留住百萬大學(xué)生計(jì)劃，但同時(shí)也給百萬大學(xué)生提供大量的人才公寓。此外，也將通過集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，進(jìn)一步加大租賃住房供應(yīng)，這些措施將大量稀釋購房需求，并改變市場預(yù)期。

與此同時(shí)，在未來大量政府租賃房和長租房沖擊下，武漢租金有望走低，進(jìn)一步降低房產(chǎn)投資回報(bào)、武漢房地產(chǎn)從制度和政策獲得投資紅利正越來越少，房地產(chǎn)市場預(yù)期將發(fā)生變化。

制約因素增多 房價(jià)止?jié)q基礎(chǔ)逐漸夯實(shí)

目前及短期內(nèi)，武漢房價(jià)的止?jié)q來自于政府嚴(yán)厲的管控和行政手段制約，但隨著目前和未來開盤去化率的進(jìn)一步走低和樓市供應(yīng)的增長。市場力量的介入將使得武漢房價(jià)的止?jié)q的基礎(chǔ)逐漸夯實(shí)。

此外，年底將迎來開發(fā)商償本付息的高峰，開發(fā)商推盤動(dòng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，這也是武漢房價(jià)上漲的重要制約因素。

綜上所述，無論從制度政策層面，還是市場層面，武漢樓市的基本面和力量對比正在發(fā)生變化。政策打壓、房價(jià)止?jié)q、信貸困難、投資回報(bào)降低、市場預(yù)期變化、需求稀釋和供應(yīng)增長這些因素的變化都將使得武漢樓市逐漸回歸理性。但短期內(nèi)，武漢部分熱點(diǎn)片區(qū)和樓盤供應(yīng)緊張局面仍將持續(xù)。

武漢的發(fā)展大家有目共睹，武漢買房的最佳時(shí)機(jī)應(yīng)該在09-12年，女朋友10年的時(shí)候就帶著我到處看，那時(shí)候就想入手，猶豫各種原因一直拖著，知道快結(jié)婚前入手一套，坐標(biāo)盤龍城美景天成，2012年，當(dāng)時(shí)一直從日月山水到08經(jīng)典到中城時(shí)代，最后確定美景天成，當(dāng)天看的當(dāng)天成交，房價(jià)4850，交定金誠心購買時(shí)一平還少了100，不像現(xiàn)在要排隊(duì)抽簽或是交茶水費(fèi)，當(dāng)時(shí)的銷售態(tài)度也好，定金交了后一個(gè)月不到貸款下來交房，當(dāng)時(shí)也是現(xiàn)房，有一點(diǎn)可以確定的是開發(fā)商每次是抽幾套房出來賣，現(xiàn) 在房價(jià)應(yīng)該在12000，還是很慶幸，2016年，開始想入手第二套房，看了天匯龍城及天縱城，進(jìn)了幾次售樓部，那銷售不知道多NB，壓根不鳥你了，果斷選擇2手，從1月看到7月，中介都混熟了，終于在8月搞定一套中城時(shí)代83+25的，房東孩子上海結(jié)婚用錢，當(dāng)時(shí)面談5800一分都堅(jiān)決不少，還要求首府最少30萬，帶中介費(fèi)及其他最后64萬不到搞定，到了10月限購及麥德龍定型，飛漲，現(xiàn)在最少12500一平，美景的出租1500一月，首套沒房貸，二套現(xiàn)在2500每月貸款，感覺壓力不大，還是得感謝老婆，在我猶豫的時(shí)候都是她當(dāng)機(jī)立斷，錯(cuò)過了不談后悔，最起碼壓力會(huì)成倍，機(jī)會(huì)出現(xiàn)了，就不該猶豫，現(xiàn) 在橫店的房價(jià)都到12000了，盤龍城雖然是限購區(qū)域，區(qū)域配套越來越好，所以我認(rèn)為他的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)，房子投資或自住應(yīng)該都不錯(cuò)

我13年2月在盤龍城首付買了一套85平的房子，價(jià)格4800元一平，貸款25萬，因?yàn)槭莾蓚€(gè)兒子，想想一套不夠，13年6月又以小兒子名義首付買了一套70平，貸款26.4萬，價(jià)格和限購各方面原因?qū)е禄?000元一平左右，都是新房。期間約兩年時(shí)間房價(jià)沒有增長低迷狀態(tài)。小兒子結(jié)婚因?yàn)橛蟹孔?，雖然是70平兩房，丈母娘多方抱怨面積比之前小，但是還是把姑娘嫁到了我家。年輕人現(xiàn)在都不愿意和父母一起住，所有我又首付入手了一套30多平方小公寓，準(zhǔn)備今天退出兒子小家庭的養(yǎng)老房。公寓還貸每個(gè)月972元，出租1300元一個(gè)月?，F(xiàn)在小兒子結(jié)婚花的20多萬費(fèi)用和包括公寓裝修，還有一臺(tái)幾萬的工作車。家里六個(gè)人每年約6000元商業(yè)保險(xiǎn)。家庭基本保障有了。雖然還貸道路很長，一家人齊心協(xié)力做事，生活更有奔頭。我和老公養(yǎng)了三個(gè)孩子，積蓄只有不到30萬，經(jīng)過這幾年的努力工作，終究會(huì)達(dá)到自己的理想生活的。在中國，你拿著100萬積蓄還在猶豫買不買房，你已經(jīng)錯(cuò)過了武漢這個(gè)發(fā)達(dá)中心城市最佳買房時(shí)機(jī)，我家買房都晚了，存了10幾萬，錯(cuò)過了10年買房的先機(jī)，悔之晚矣。我希望你馬上出手，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，不要一下子大投資某個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人建議。雖然我遭到很多人非議，我堅(jiān)信自己的選擇是對的。

現(xiàn)在在武漢買房劃不劃算，要具體分析。

一、房價(jià)

今年武漢新房房價(jià)是平穩(wěn)的，既沒有象樣的上漲，也沒有什么下跌。主城區(qū)因價(jià)格限制，沒怎么漲，基本是按報(bào)備的價(jià)格銷售，加推的也大多是原來的價(jià)。但又因供應(yīng)有限，沒怎么跌。遠(yuǎn)城區(qū)價(jià)格漲不起來，因?yàn)楣?yīng)充足，但剛需轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)城區(qū)的較多，所以也沒多少下跌。

今年武漢二手房均價(jià)也是平穩(wěn)的，1月份均價(jià)18442/平，10月18634/平。

二、交易量

武漢今年的房屋交易量繼續(xù)下降。就拿最近的新房來說，據(jù)武漢購房薈不完全統(tǒng)計(jì)，武漢上周（10月29日-11月4日）有18盤入市，共計(jì)推盤套數(shù)在4200套左右。結(jié)果有11盤沒賣完。

市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，武漢二手房住房成交59229套，同比減少9.66%。

武漢房屋交易量2017年比2016年下降超20%，達(dá)27萬余套，今年去去年繼續(xù)下降，供計(jì)在25萬套左右。

三、房貸

武漢的房貸利率是全國最高的，房貸審核也是最嚴(yán)的，很多申請房貸的人都落了空。所以買房之前一定要問清楚，并且要留有余地。

四、展望

未來的武漢房市限價(jià)限購不會(huì)放松，武漢新房沒有漲價(jià)基礎(chǔ)，一是限價(jià)措施，二是土地供應(yīng)，武漢今年土拍流拍的多，底價(jià)成交的多，據(jù)中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，前十個(gè)月武漢拍地收入927億元，同比去年減少了5%，排名全國第五；這些地可規(guī)劃建筑面積達(dá)3340萬平方米，同比增加13%，排名全國第二。這么多地，底價(jià)成交的占大多數(shù)，沒有漲價(jià)的基礎(chǔ)，因?yàn)橥恋毓?yīng)量大，拿地成本不高，武漢的今年去化率在全國算是最高的，但也從2017 年的最低1.6個(gè)月上升到6個(gè)月，武漢這幾年一般是在3個(gè)月庫存，現(xiàn)在上升到6個(gè)月，所以未來房子是好買的，當(dāng)然，不排除主城區(qū)少數(shù)新盤漲價(jià)，因?yàn)樗瓉淼哪玫爻杀靖?，武漢又是遵循確保開發(fā)商不虧損的原則，如果它開價(jià)高了，你就讓它坐醒?，F(xiàn)在不是買不到房，連性價(jià)比最高的白沙洲，馬上加推上千套13500/的盤供應(yīng)。

遠(yuǎn)城區(qū)新盤就不說了，新洲陽邏含裝修2000的8400/平的純地鐵盤開盤當(dāng)天也沒賣完。

至于二手房，當(dāng)然主要是說主城區(qū)的，現(xiàn)在較上半年掛牌有下調(diào)，但還是倒掛，成交持續(xù)萎縮。二手房死扛的結(jié)果，是剛需轉(zhuǎn)向了遠(yuǎn)城區(qū)，新房交易相對活躍，隨著交通的快速發(fā)展，配套的逐步完善，低價(jià)新房將成越來越多剛需的首選，二手房將會(huì)錯(cuò)過最好出手機(jī)會(huì)，房價(jià)死扛，房齡越來越大，成本越來越大，貶值概率越來越大，最后不得不甩賣，沒有誰敢把房子熬到15年的，除非它準(zhǔn)備永遠(yuǎn)出租。

但是，武漢的房價(jià)下跌多少也很難，因?yàn)樗且粋€(gè)進(jìn)入快速發(fā)展階段的城市，存在不少剛需，購買潛力會(huì)一直存在。

說了半天，不知你明白沒有，現(xiàn)在在武漢買房，自己住，當(dāng)然可以，不存在劃不劃算，只要合適，就要出手。如果是投資買房，不劃算。你說100萬，投資的話，遠(yuǎn)城區(qū)沒意義，它很難有多少回報(bào)。有升值潛力的是主城區(qū)。100萬夠個(gè)首付，貸200萬，如果房價(jià)象今年繼續(xù)橫盤，你買的房子總價(jià)表面漲個(gè)3、4萬，但你的房貸要掏10多萬，整體是虧的，如果一年跌幾萬，你更不劃算。

我告訴你，這幾年你也別指望武漢房價(jià)能漲什么，不大跌就燒高香了。象杭州、青島、濟(jì)南、南京等跌1、20%的多的是，武漢還抗跌一點(diǎn)。

四年前你有100萬為什么不買房呢？我們六年前買的武漢的房子現(xiàn)在也番三倍了。機(jī)會(huì)一旦錯(cuò)過，就很難再出現(xiàn)了。你現(xiàn)在在武漢買房，指望它增值番倍，可能也是猴年馬月，真到了猴年馬月，也許房子真成了個(gè)房子，得花錢雇人住了。

武漢現(xiàn)在適合買房嗎？

武漢未來房價(jià)是上漲還是下降，是否適合買房了，目前來看，武漢還是適合買房投資的。

武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力和前景，都被大家看好，我們知道，武漢是華中地區(qū)最具實(shí)力的城市。

武漢房價(jià)部分地區(qū)一直在限購，為什么限購，就是因?yàn)橛袩徨X投入，這就說明武漢房價(jià)有投資的價(jià)值。

大武漢房價(jià)和他自己的地位分不開。

大武漢新一線，武漢人高興了，投資客比你們更高興，他們知道如何通過新一線，來提高房價(jià)。

大武漢的教育資源豐富，在國內(nèi)也有一定的影響力，武漢經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，未來留在武漢的大學(xué)生越來越多，人口聚集度提高，就要解決房子問題，房價(jià)自然會(huì)上漲了。

大武漢的現(xiàn)代交通，三位一體，對外交流更方便，投資條件更優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更快更強(qiáng)，房價(jià)上漲可能性具備。

還有舊城改造，拆遷戶選擇性更強(qiáng)，他們的拆遷資金大量進(jìn)入市場，也會(huì)給房價(jià)上漲帶來動(dòng)力。

武漢現(xiàn)在是否買房，應(yīng)該說是可以的，

個(gè)人觀點(diǎn)，希望不要誤導(dǎo)你對房價(jià)的看法。

這是我前不久親自拍的，這個(gè)地方在東西湖，請看一下地圖：

這個(gè)地方有兩個(gè)樓盤：

恒大帝景

欽江苑

房子價(jià)格是11000，帶裝修。

為什么買在這里，而不是在非常熱鬧的光谷？

第一：雖然東西湖確確實(shí)實(shí)比較遠(yuǎn)，附近的設(shè)施確確實(shí)實(shí)沒有那么完善，但是別忘記了，這里距離1號(hào)線輕軌只有500多米，不用騎車，走路就可以到，而且馬路非常寬闊，你停車也好停。

第二：這里馬上房價(jià)就會(huì)起來，東西湖匯集了一大堆的開發(fā)商，比如說九坤新城一號(hào)，請看地圖

九坤新城一號(hào)距離這里足足有1.4公里，房價(jià)是12000帶裝修，請問難道九坤新城一號(hào)比恒大帝景更好？絕對不可能的事情。

第三：這也是最最重要的，碼頭譚公園站表面上是個(gè)1號(hào)線輕軌，但是別忘記了，這也是6號(hào)線的延長線，請看下面的新聞

http://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201707/t3873858.shtml

據(jù)介紹，6號(hào)線二期工程起于一期工程終點(diǎn)金銀湖公園站，經(jīng)金山大道、東吳大道止于走馬嶺站，線路全長約15.3公里，設(shè)站9座，其中地下站5座，高架站4座，在馬頭潭公園站與1號(hào)線徑河延伸線換乘，在臨空港大道站與遠(yuǎn)期17號(hào)線換乘。6號(hào)線二期線路途經(jīng)武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建成后可實(shí)現(xiàn)西部新城組群與漢口中心區(qū)、漢陽中心區(qū)和沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西南新城組群的快速聯(lián)系，促進(jìn)新城與主城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

看到?jīng)]有？在碼頭譚公園站和1號(hào)線換乘，也就是說1號(hào)線和6號(hào)線在碼頭譚公園交匯！

在武漢凡是地鐵交匯站的，房價(jià)有低的嗎？從來沒有！

這是天時(shí)地利人和的線。一定要好好看看碼頭譚公園附近的房子，這段時(shí)間會(huì)有大量的樓盤開盤

今年2020年，經(jīng)濟(jì)非常不景氣，實(shí)體不好做，投資更有風(fēng)險(xiǎn)，如果你問現(xiàn)在在武漢買房劃算嗎？

答案是劃算！

四年前手里有一百多萬，也就是2016年左右吧？

如果當(dāng)時(shí)是全款買房，現(xiàn)在凈資產(chǎn)至少是翻了一倍，200多萬了吧？

如果當(dāng)時(shí)是貸款買房，買的300萬左右的房子，現(xiàn)在凈資產(chǎn)至少也是500萬了吧？

不知道您做生意投資的盈利，四年期間是否能追上通脹，是否能追上房價(jià)的上漲！

央行發(fā)布的《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示：

今年以來一共有三次降準(zhǔn)，1.75萬億元長期資金。與此同時(shí)，為支持抗疫以及企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，設(shè)立3000億元專項(xiàng)再貸款，增加5000億元再貸款再貼，后來再增加再貸款再貼現(xiàn)額度1萬億元支持經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展。降準(zhǔn)、再貸款等工具釋放長期流動(dòng)性約2萬億元。

央行放水，人民幣貶值，你存銀行的利息能跑過通貨膨脹嗎？

如果沒有更好的掙錢方式，把錢留在銀行不如來買房！

武漢整體均價(jià)在1.7萬左右，市中心貴點(diǎn)的均價(jià)3~4萬，大部分區(qū)域價(jià)格還是不算貴的，想買房的，夠一夠基本上還是能買的起。

不像北上廣深，夠一夠？沒點(diǎn)家底子想都不用想！

今年很多熱錢都流入了樓市，深圳已經(jīng)漲了一波。

今年政府“房住不炒”的決心很大，及時(shí)叫停深圳樓市，7月15號(hào)發(fā)布了深圳史上最嚴(yán)限購令，給了炒房客一個(gè)警示。

但是正因?yàn)槭钦o房價(jià)上漲來了一個(gè)急剎車，才迎來剛需者一個(gè)更好的購房時(shí)機(jī)。

歷來房價(jià)上漲都是一線城市先漲，二線城市續(xù)上，像武漢這種強(qiáng)二線城市，未來前景很看好！

今年不買房，一年又白忙。

作者:房校長。大學(xué)土木工程本科畢業(yè)，從業(yè)房產(chǎn)中介多年，專注武漢樓市行情、房產(chǎn)知識(shí)普及、中介行業(yè)動(dòng)態(tài)，希望我的回答能夠幫到您。關(guān)注公眾號(hào)《中介說房》，閱讀更多買房賣房干貨文章！

目前武漢樓市房屋貸款的形勢確實(shí)比較嚴(yán)峻，想貸款買房不僅要承受利率上浮的痛，還要經(jīng)歷漫長的等待放款期，等放款都要3個(gè)月以上。

最近還有消息顯示，不少開發(fā)商更傾向于優(yōu)先全款客戶和提高首付比例的客戶，武漢已有樓盤都要求全款了。比如下面這些樓盤：

中建文華星城、宜化星都匯、東原啟城、中建湯遜湖壹號(hào)、聯(lián)投驛園、琨瑜府、聯(lián)投漢口郡、正榮府等。

可以猜測在未來一段時(shí)間內(nèi)，要求全款買房或者全款優(yōu)先選房的樓盤會(huì)越來越多。

在這種情況下，購房者不急要承受利率上浮帶來的成本，還可能資金方面也是一個(gè)考驗(yàn)。

但是，目前要求全款買房的基本都是投資熱門區(qū)域或樓盤，只占樓市的少數(shù)，剛需置業(yè)時(shí)可避開那些區(qū)域或樓盤，尤其是現(xiàn)在武漢樓市處于金九銀十的推盤期，能夠選擇的余地相對比較大。

其實(shí)，如果能在銀行貸到款，對于剛需族來說，什么時(shí)候都是買房的好時(shí)機(jī)。但就2017年來說，銀行的貸款政策很難有再松動(dòng)的時(shí)期。

首先明確的說劃算！

先做個(gè)假設(shè)，假使您4年前的100多萬在武漢買了房子。那么會(huì)出現(xiàn)什么情況？剛好本人16年中半年在武漢三環(huán)邊上買的一套房子，84個(gè)平方，總價(jià)68萬，均價(jià)8000。今年小區(qū)的二手房成交均價(jià)在15000，也就是說可以賣126萬，也就說這期間房價(jià)翻了一番。并且16年武漢還沒限購，首付最低2成，您手上有100多萬，完全可以買兩套，或者在市中心買更好的房子。那么因?yàn)榉績r(jià)上漲而給您帶來的收益就非?？捎^的。做生意的風(fēng)險(xiǎn)肯定比買房子大。

其次回到您的問題上來，現(xiàn)在買房劃算嗎？還是叫劃算的，為什么這么說，雖然現(xiàn)在的房價(jià)不可能像之前幾年那么瘋漲，最近一兩年微調(diào)，基本以平穩(wěn)為主，穩(wěn)中有升。但是用來保值還是沒有問題的。再一個(gè)，今年武漢受疫情影響，開發(fā)商基本只賣了半年多的房子，新樓盤不斷涌入，所以選擇性很大，再加上年底回款壓力大，有些樓盤還有些許折扣。所以在武漢購房的時(shí)機(jī)還是比較好的。退一萬步來講，您后期想做生意，亦可以把房子抵押或者賣掉，這樣總比自己放著存款強(qiáng)。我是黃胡子看房，希望回答對您有參考作用。

現(xiàn)在準(zhǔn)備入手武漢的房子不算晚，可惜的是，你錯(cuò)過的價(jià)格最低的時(shí)期！

我們都知道，武漢是這次疫情期間樓市被影響的最嚴(yán)重的的城市，沒有之一！

在今年2、3月份，全國其他城市的售樓部已經(jīng)開始開放銷售的時(shí)候，武漢的樓市還處在停滯狀態(tài)，部分售樓處關(guān)門停業(yè)，銷售量也是一片慘淡，當(dāng)時(shí)這一停就給了不少人想象的空間。都認(rèn)為武漢的房子這次沒人買了，價(jià)格肯定要下跌”

這個(gè)話其實(shí)在疫情剛剛爆發(fā)的時(shí)候，已經(jīng)有太多人在喊了，如果你問起理由的話，這群人會(huì)告訴你“疫情這么嚴(yán)重的城市，誰會(huì)去那買房啊，白送我都不要”

理由貌似挺充分的，但是現(xiàn)實(shí)卻又一次無情打臉。

根據(jù)中指研究院的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢上半年新房成交4.36萬套，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)恢復(fù)到了去年同期的八成。

2月和3月的疫情給武漢樓市按下了暫停鍵，而4月武漢新房市場開始恢復(fù)交易后就開啟了遞增模式。

4月武漢樓市解封，當(dāng)月新房成交6627套，5月份增加到11977套，剛剛過去的6月份再次上升到了13300套。

連續(xù)3個(gè)月遞增的成交量加上之間積累的網(wǎng)簽新房數(shù)量，一共完成了新房成交4.36萬套的成績，而這個(gè)銷售數(shù)據(jù)比去年同期下降了48.7%。

但是要清楚一點(diǎn)，這個(gè)是在疫情后樓市銷售時(shí)間滿打滿算3個(gè)月的時(shí)間做到的。

在疫情過后，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和樓市預(yù)期都發(fā)生變化的時(shí)候，武漢樓市出現(xiàn)這樣的新房成交數(shù)量，只能說明其樓市的韌性遠(yuǎn)超大部分人想象。

新房市場的表現(xiàn)只是武漢樓市快速復(fù)蘇的跡象之一，和新房市場一起產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)的還有武漢的土地市場。

截止6月30號(hào)武漢土地出讓金達(dá)到688億元，這個(gè)賣地的收入雖然還是低于2019年和2018年的上半年金額，但是卻在2020上半年排到了全國第六名。

房企開發(fā)商對武漢土地市場的熱情和之前大部分人對武漢樓市看衰的想法出現(xiàn)了截然相反的對比。

土地市場恢復(fù)開放的這短短3個(gè)月時(shí)間里，武漢的住宅用地從6月18號(hào)蔡甸區(qū)的73%溢價(jià)，再到6月30號(hào)光谷東的93%溢價(jià)，整個(gè)土地市場呈現(xiàn)一路上漲的趨勢。

如果在這一波行情中，已經(jīng)在武漢進(jìn)場的人，我想說算是陰差陽錯(cuò)的踩對了節(jié)奏。

因?yàn)槲錆h接下來的地價(jià)還要繼續(xù)上漲。

這么說的根據(jù)是源自武漢官方一份非常不起眼的文件。

6月26號(hào)武漢自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)了一個(gè)叫做《加強(qiáng)土地資源要素保障支持加快恢復(fù)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展若干措施》的文件。

這個(gè)文件里從頭到尾只講了一句話，就是武漢的土地供應(yīng)要加快了。

如果只是加快供應(yīng)還沒什么可值得專門拿出來說的，問題是不僅是加快，而且住宅用地的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。

文件原文里說的很清楚，武漢要恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，土地市場要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，從而起到輔助經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的作用，所以對工業(yè)類項(xiàng)目用地的基準(zhǔn)地價(jià)以70%起步計(jì)算，第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目按80%起步計(jì)算。

重點(diǎn)來了，唯獨(dú)房地產(chǎn)用地例外！

也就是說在工業(yè)用地和第三產(chǎn)業(yè)用地的價(jià)格本來就不高的情況下，武漢市決定繼續(xù)給予更大幅度的優(yōu)惠，降低地價(jià)成本，而房地產(chǎn)用地價(jià)格維持之前的標(biāo)準(zhǔn)不變。

稍微熟悉一點(diǎn)土地市場上的人都知道，房地產(chǎn)用地一直是以高價(jià)格來補(bǔ)貼工業(yè)用地等其他低價(jià)用地的缺口，而武漢的這個(gè)文件可以說把這套機(jī)制進(jìn)行了強(qiáng)化。

其他用地價(jià)格繼續(xù)下降，而房地產(chǎn)用地維持不變，換句話說就是房地產(chǎn)用地在接下來的時(shí)間里，會(huì)承擔(dān)更多的補(bǔ)貼作用，價(jià)格只會(huì)繼續(xù)走高。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)了一圈子，房地產(chǎn)又間接扛起了武漢經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重?fù)?dān)，擔(dān)子來了副作用當(dāng)然也不會(huì)缺席，武漢的新房市場想平平穩(wěn)穩(wěn)的發(fā)展，估計(jì)很難。

所以說，武漢是擺好了架勢準(zhǔn)備上漲，根據(jù)自己的情況，該入手還是入手吧！