800萬如果買公寓，如果買長沙華遠華100萬一套的公寓，后面最少出租4000一個月，八套，32000的租金。你深圳800萬出租最多15000的租金。長沙房子后面可以翻個倍，深圳800萬房子你指望翻倍在哪里？華遠華時代公寓緊挨著湘雅，樓下地鐵口，邊上幾家大型商場和寫字樓，長沙CBD，豪華裝修，全國最高公寓。附近已經交房的公寓都4500的租金還很難租到。這只是個例子，談投資問題。如果是貸款400萬買呢？過去是深圳，現在深圳大漲已經很難了，人口如今慢慢倒逼回內地，還炒什么大灣區，不是深圳，那些地方你買了住那干嘛呢？現在只是被人炒話題。以后深圳啥都貴，城中村又被拆，底層人員都慢慢走了，多少人這輩子買不起深圳的房。還有各種租金漲價，生意都難做。房子你貸款買了，到時候賣不掉，人事業又出了問題，就等死吧。我從深圳回長沙后，才發現長沙城區賊小，河東繁華區到河西繁華區一小時，到處在大搞建設，還有國家級新區，過幾年又會變個樣，到時候不回來買就又虧了，地鐵都修好多條了。很多人都在長沙開始布局了。就等一個契機了。長沙房價一直被壓制，好的地段二手房價比一手還貴。長沙每年還會有起碼10-20萬人回歸。你們到時候看吧，遲早追平周邊。以前不漲確實是長沙發展太爛，人口外流，現在在作死的追趕。10年內三萬不是夢。長沙運達最近傳上千平的公寓要開賣，4萬一平。而且長沙現在限價越來越往上升，從9000限價轉眼一年都到13000了。深圳房價買的起嗎？貸款買了，不也慢慢還給銀行了嗎？房子升值速度還比不上你還貸的錢。

不管是五年內還是十年內，甚至是二十年內，肯定都是持有深圳的房子好。

長沙的房子，除了有居住屬性，根本不值得持有，持有長沙的房子，不說賺錢了，連跑贏通貨膨脹都難。

長沙是全國控制房價最為嚴格的城市，也是唯一一個把炒房客當做敵人來對待的城市，長沙不僅僅是限購比較嚴，限售也比較厲害。

長沙真正從供應方和需求方，以及出售方，三方同時下手，從供應方來說，大量供應土地，不會限制土地供應，并且，要求開發商的售價不能每年不得超過一定比例；從需求方來說，一方面嚴格控制購房資格，并且，長沙的拆遷，棚戶不給貨幣或者少量貨幣化安置，基本是給購房票；最后，也從二手房的出售方下狠手，限制出售時間。

所以說，長沙的房價是漲不起來的，不僅僅漲不起來，從通貨膨脹的角度來看，買長沙的房子，是虧本的。

而深圳不一樣，深圳是全國房價上漲空間最大的城市，現在已經是全國房價第一名了，并且，未來還有無限的可能性。

因為深圳土地少，特別是住房土地就更少了，并且，人口多，經濟發達，產業結構合理，深圳現在集中了全國最好的資源，也集中了全國最多的有錢人了。

所以說，這個問題，根本就不用多說，一定是深圳，也必須是深圳。

看你在哪里工作吧，我在深圳工作，2008年底在南昌買了套房子，傻子，當時全款，如果當時把南昌的全款拿來深圳付首付，結果就是賺300萬左右，南昌的房子今年終于賣了，原因是裝修了7年，再放，裝修都快壞了，一年也就過年回老家當賓館一樣住一下吧，還冷，冷得打顫，出租又舍不得，當時裝修太好，怕別人搞壞了，每月沒收益還得交管理費，今年總算賣出，除去成本賺了60來萬。怎么說呢？沒用上啊，到后來，眼看著房子要老了，又帶不來收益，人在外地又顧不上，升值又沒有深圳快，到最后成了心病了，不在乎市場價了，有人喜歡就出手給喜歡的人吧。

所以，我認為，如果你在長沙工作，買來投資，出租，或自住，都可以，如果你在深圳工作，而老家人不多，沒什么人打理你的房子，勸你還是在深圳咬咬牙付個首付。別折騰到長沙了。

五年之內，肯定的說還是持有深圳的房子最好。

去年年初，在深圳買了房子，價格是每平方米五萬左右，至今已經漲到八萬多一平方米。

因為地段還可以，有好幾條地鐵線，交通十分便利，步行到達地鐵口只有十分鐘的距離，所以預計漲到每平方米十萬是很輕松的事情。

再者，深圳離香港只是一“河”之隔，站在鹽田海景棧道，對面香港的山水清晰可見。深圳市民隨時可以通過海關關口去香港購物、游玩，幾個小時就可往返香港與深圳。

深圳是香港的后花園，有些有錢的富商也很多在深圳買房，真可謂是，休閑娛樂盡情享受。

深圳的房子升值空間很大，房地產開發商屯房，還在繼續。

根據兩座城市的發展潛力以及對樓市的管控來看，要想投資性的買房，建議還是買深圳的靠譜！

先說說長沙，長沙目前是中國中部地區，甚至是全國省會城市房價都相對偏低的城市！這并不是表示長沙的房價還有很大的潛力！要知道，長沙房價之所以低，絕大部分原因是當地政府的強力管控！就拿去年新一輪漲價潮，長沙歷史性的房價倍增！但盡管如此，其絕對值還是遠低于周邊武漢南昌！盡管如此，長沙市政府還是如臨大敵，短時期里一連串的密集出臺控制房價的政策，讓長沙樓市迅速降溫！這就是長沙房價低的原因！當然政府為什么這么做，是有他們的想法的，就是想籍此保持人才吸引洼地優勢！正因為如此，導致長沙房產投資預期的不確定性！

而深圳則不一樣了，國家一線城市，最有活力和朝氣的城市！一個即將成為全球最大經濟區-粵港澳大灣區的重要一極！其發展潛力不可限量！房價上漲空間不可限量！

很高興能回答這個問題，首先呢，長沙市湖南省會，而且湖南，請您廣東本身也把自己定義為大灣區的一員，作為主要的人口外來元氏，第一次以有大量湖南人存在的廣東啊，在廣東，但是呢，每逢長假返回湖南的高速上，長長的紅線就可以證明，其中深圳市的湖南人的熱點城市那么深圳作為一名城市，深圳人口有接近10分之一是湖南人，作為中國最頂尖去向上的最年輕的城市，深圳聚集了大量湖南的年輕人才。

那么長沙呢，作為湖南省的省會心眼本省人才回流，就是總重要的人才了一個這政策長沙能不能打動深圳。

那么我舉一個例子啊，在總房款2,000,000以內，在這兩個城市之間能買到什么呀，你一個房產。

首先呢，如果說你選擇在深圳的話，深圳最新的房產均價是78,000一平米，全國是最貴的排名太低。長沙的均價是在1,1000全國排名第61，而且遠低于長沙在全國的排名深圳的房價，可以說是在長沙的時期被2,000,000的在深圳買房，怕是售樓處都不敢進吧，總之2,000,000可以在深圳買房稍微大一點的住宅，基本上都不用考慮了，只能看公寓，總價80,000左右的公寓業主我只能買不到30平左右的公寓，如果說非要買住宅，那么你只能去惠州找早就找了。

那么我們帶傘過來看一看，長沙長沙是全程房價分布平均的城市，無論是市中心還是城市新區差價，其實都不大，長沙均價幾乎一模一樣，誰都知道長沙房價低，那么就靠看，我們就要看一下好的那么長沙來講的話，單價也只是11,000多，165平的還不到2,000,000。同樣在2,000,000在長沙可以買在公認的富人區買一個大四房三代同堂，但在深圳呢，只能買一張市中心只能容納一張床的單身公寓，其實選擇很簡單，要么就只能工作在深圳住在惠州，要我就逃離一下方向發展，僅僅這一點也許就會動搖無數異地年輕人的心

這個關鍵還是看你是投資還是居住，第二看你個人經濟條件，

如果居住，你在什么地工作，就在什么地方購買，沒有什么好討論

如果投資理財，本人剛好在長沙購買了房子，假定你現在100萬，你在深圳一套首付不夠，在長沙可以搞2套，長沙學區房我是2015年購買當時7000，現在2萬左右，租金4000左右，

其它的大道理，別扯淡，一句話，看你有多少錢，就做什么事

所以，100萬元的身價建議長沙，長沙是消費城市，掙錢難，裝面子的人太多，200萬以上建議深圳，深圳畢竟一線城市，發展機會多，憑自己硬能力

以上供參考

看到一些人的回答，那些說深圳這5年更有投資價值的，可以說還不懂什么叫投資！

買房投資看什么：

第一：漲幅

第二：租售比

這兩點最關鍵，深圳那么高的房價，還拿什么翻倍，房價是會外溢的，這個外溢規律很多人不懂，你以為自己十萬均價，5年就能到20萬，估計懸，再就是租售比很低，以租養貸壓力巨大！上海湯臣一品多少年了，還沒有翻倍，就是因為價格基數高，遠郊實際上都翻了很多倍了 就是因為價格基數低！

再拿實際例子：深圳二手房16年到現在橫盤兩年， 而長沙這兩年二手房翻倍了，租售比也比深圳高一倍，租金收益高！

那請問16年買深圳的漲幅大，還是買長沙的漲幅大，肯定是長沙啊！實際數據說話！

買房看投資節點的，那種開口就是一線永遠值得投資的，那叫沒入門。深圳有長沙一半供應量，你看他房價能有這么高不。不過長沙已經開始控制供應，趨勢可想而知！

這個是一個沒有比較意義的話題，一線城市的房子永遠是最值得持有的，即便是小產權都是值得持有。

還記得李嘉誠說的那句話不？買房子第一看地段，第二看地段，第三還是看地段。區域擴大化的看，地段就成了城市。

五年前買了一套貴陽的房子，今年才裝修，房價漲了十萬，四年前買了深圳的小公寓，基本賺了兩倍有余，最高的時候三倍多，深圳的房子已經不再是簡單的居住落腳點，而是具有金融屬性的商品。就跟買股票一樣，只買龍頭股一樣，漲的時候最多，跌的時候成交相對活躍有接手盤。而不是那種滯后的股票，跌多漲少。

我個人認為是長沙 這幾年國家金融 貨幣降杠桿的大趨勢不會改 只是調節速度罷了 認識到這個大方向后 可以肯定 資本對風險的厭惡程度肯定會上升

深圳作為一線城市且前幾年房價漲幅很大 現在深圳房產的絕對值很高 絕對值越高 資本的的風險越大 資本自然會遠離 但同時應該看到 國內現在的投資環境依然有待改善 資本仍然需要投資點 類似于長沙這種有人口凈流入且房價不高的二線城市依然會吸引一部分資本流入

關注長沙的房價 一定要關注武漢的房價 目前而言 無論在城市發展的哪個維度 長沙都被武漢壓制 可以說 武漢的房價不漲上去的話 長沙的房價就上不去 因為地理而言 長沙接近武漢 極易被拿來和武漢做比較 從某著名房地產中介網站可以看到 現在武漢的房產均價在19000左右 長沙在10000左右 長沙與武漢差距在百分之90左右 長沙有明顯上漲空間 個人認為 武漢高于長沙房價百分之50是一個正常狀態 且武漢房價今年同樣看漲 這無疑從側面是看好長沙房價

就資本而言 如無視價格 中部當然是武漢房產最有投資吸引力 但考慮到現在 武漢和長沙現在如此大的價格差 未來數年 必然有一部分資本進入長沙樓市