大家好,我是勇談。對于鄭州這個城市算是比較了解的,尤其是在房價方面的表現過去的2019年也寫了很多。那么對于未來10年來看,鄭州哪個區域的發展會更好?我還是秉持過去的一個看法“房價高低代表區域發展程度”。借此機會簡單談談我的觀察。
最直接判斷城市區域發展好壞的標準其實就是房價,房價高的區域自然發展更好

第一、房價高低最終是區域資源集中度的體現,資源越是集中的區域自然發展就越好。這里的資源包括教育、醫療、商業、基礎交通等,鄭州這個城市三環內跟三環外的差別還是很明顯的。經過多年的發展鄭州三環內基本配套相對完善,2公里范圍內的商場、醫院、學校、地鐵、公交等都是比較好的。那么鄭州區域內的房價到底怎么樣呢?一組數據分享給大家:中原01月新房均價14743元/m2、金水01月新房均價19477元/m2、二七01月新房均價14087元/m2、管城01月新房均價14733元/m2、鄭東新區01月新房均價27194元/m2、高新區01月新房均價13421元/m2、惠濟01月新房均價13887元/m2、經濟開發區01月新房均價16734元/m2、航空港區01月新房均價10305 元/m2;從房價來看排名前三的區域無疑是鄭東新區、金水區和經開區。

第二、鄭州是一座對于土地財政依賴度比較高的城市,哪里的房價高,土地賣得價格高自然發展的就越快。就以如今的鄭東新區、金水區和經開區來說,這幾個區域房價之所以能夠位列前三位跟自身得到的政策、資源扶持關系巨大。東區一直有“舉河南之力發展的說法”,金水區一直以來在商業、中小學教育等資源配置等方面都是首屈一指,經開區這幾年獲利于大量的政策傾斜也開始發力。經濟方面東強西弱的情況在鄭州未來10年發展中還是會普遍存在的。
西邊宜居,東邊宜商是目前鄭州的城市格局,未來十年大概率還是走這樣的路子,幾個潛力區域值得大家注意
記得很早以前就給想要在鄭州買房的朋友提過這樣的建議“居住要選擇西邊”,尤其是在奧體中心等投入使用后,鄭州西邊發展已經步入了快速期,中原區、高新區這兩個區域值得大家注意。
第一、從目前房價水平來看中原區和高新區是處于第二梯隊的(緊跟經開區),但是真正從資源配套來看中原區和高新區還是有一定優勢的。中原區作為傳統老區各種配套在老城區中僅次于金水區是無疑的,高新區這些年在區域建設和資源配套方面也頻頻發力,不少高新區的朋友都有“高新居住區”的感覺。

第二、城市資源中最難補足的其實就是教育跟醫療,軟實力不是靠時間就能補齊的。城市硬實力比如GDP,商業集中度等這些都很容易打造的。但軟實力比如:教育、醫療等哪怕經歷了長久的時間堆積也很難有突破,這點就跟我國高校資源分配不均一個道理。優質教育、醫療資源缺乏是全國普遍現象,哪怕是在一個城市不同區域也會存在競爭情況。
綜上,從目前發展來看未來10年鄭州更好的區域肯定還是以鄭東新區和金水區為主。大家可以根據自身實際需求做出選擇,畢竟購房置業都是一輩子的事情。各位覺得呢?原創不易,喜歡記得點贊、轉評、關注,歡迎大家積極訂購勇談的專欄,更多優質內容繼續貢獻中。