老樓房不建議賣掉，特別是靠近市中心的老房子，更具有極大的升值空間。

要說我們“理財”，什么升值最大，無疑就是房產了，不管是哪個城市，?房子都是只升不降。你回頭看看前幾年年的房價，再看看今天的房間，一定會讓你目瞪口呆。所以說，假如不是急需要錢，一定不要賣房子，賣了，保你后悔一輩子。

老房子的升值空間無法估量，特別是城市中心，商業配套齊全，醫療服務方便，交通四通八達，學校布局合理，這些優勢，都是新小區無法相比的。

現在，城市建設步伐加快，新項目層出不窮，比如立交橋建設，現代化商業中心等等，如果老房子正處在規劃區， 補償款一定會比買新房要多。

不要懷疑房子的升值空間，不管是一線二線還是三線，捂在手里，就是一筆不斷 升值的財富。所以說，如果有老房子，千萬不要賣掉。

根據我國經濟發展現狀，長期向好是一個大趨勢，房地產，就是在二三線城市，也必然會有很大的發展空間。這也是我國未來經濟發展的一個方向，因為發展這些中小城市，是拉動我國經濟的重要手段。大城市方興未艾，中小城市發展可期。所以說，房產的升值是必然的。

如果老房子暫時不住，出租出去就可以不斷的賺錢。大多數租客一般不在意房子新舊，只在意周邊生活條件的好壞。租出去，一年賺個萬八千，也比賣出去強。而且房子租出去，還可以保護房子，沒有人住的房子，反而更容易損壞。

如果是我，老房子是不會賣的，老房子放在那里，就是一個固定資產，從長遠打算，留住，是明智的。

就這個問題，我談談自己近二十年的住樓房心得。

實際上，年青人現在如果說結婚需要買樓，我的建議是，一定要買新樓盤，千萬別買二手房或老樓房，因為，老樓房的街坊，當年的設計就不規范，而且多數輔助設備以經年久失修，即便是現在政府給老舊小區免費改造，老舊小區的樓房也不能買，而且，老樓房多數當初設計還不合理。

同時，我這二十多年的住樓感受是，買下的樓房住的時間越久，房里的毛病也越大，向“水電，供熱”，這三樣全是住樓房的必須條件，但是，樓房的年限一長，這三樣必須的設備，必定老化，你自己住在里面，做夢也想不到的事情，會時長伴隨，今天跑水，明天電線燒壞，后天下水道出了問題！在這反復當中，買下的樓房住上三十年，當初住樓時的新地面，得讓自己挖個稀爛，而且還時常影響上下樓的鄰里關系！

舉個例子，我現在居住的樓房，是0九年住進來的，當初下各種管道時，我們全是買的好材料，結果是，十年之后，各種毛病是不請自來，并且是特別的鬧心，向這種情況，但凡我現在稍有經濟能力，就是說成個天，我也的立馬把舊樓房賣掉換成新樓房，可我也是沒有稍點辦法的！只能是堅持住下去了！

老樓房賣不賣分三種情況

一、板式結構的老房子，無論有無學區。

這種必須賣，超過30年的，馬上賣，因為貸款越來越少，下家剛需難以接盤。租金回報率很低，賣了選擇馬上買新的商品房。

二、有學區的老樓房，框架結構。

如果你的小孩已經15歲以上了，不缺錢，盡量不要賣了，留著給下一代讀書，只有教育才能讓家庭的財富傳承下去，好的學區房，是一個中產家庭未來幾代人的成材關鍵。就像美國的布什家族，都是上耶魯大學，我們中國的好大學都是公立的，做不到這點，只能保證家族都讀同一所小學或者中學，國家目前打擊學區房，但是有一條無法打擊，就是就近入學。總不能讓小學生、中學生跑3公里外讀書吧？

三、沒有學區的老樓房，框架結構。

賣了吧，這種老破小或者老破大，升值沒有新房快，居住體驗感非常弱，年輕的購房群體不會中意的。放手里一點意義都沒有。

樹挪死，人挪活。房子也是有生命，50年-100年頂天了，因為拆遷。現在已經沒有拆遷富了，因為都是套房，只有城鄉結合部的位置，才有可能造富，老樓房還是洗洗睡，拆了只是老換新，沒有太多價值，而且拆遷房的居住體驗感很弱，房價增值比不過商品房。人口越來越少，就像食物，大家已經脫離了吃不飽的階段，現在求吃的精，而不是吃的飽。居住環境的升級，就是中國未來20年的事了。

如果地理位置很好，交通出行極其便利，距離醫院、購物中心不遠，樓層、環境尚可，不必急著賣；如果還有學區加持，建議不要賣；如果在主城區范圍以外，尤其是周邊新房崛起，建議賣。

我覺得你可以先不要賣，因為房子都是有升值空間的。因為我是學經濟學的，所以我知道會的好房子是最有升值空間的，特別是房子，因為現在全國的房子無論在一線二線三線，還是一些城鎮地區，房價都是只升不降。你不會知道你今年買的房子在明年會是什么價格，你也不知道，你曾經不在意的一塊地，過了多少年后才又會升到什么價格，所以我說房子最好，如果真的不是很急用錢的話，千萬不要把自己的房子賣掉。現在全國雖然有了國家的限購政策或者是一些抑制房價增長的政策，可是在不可預知的未來幾年，經濟學家們都認為房價還是會持續上漲。

房子是經濟體中最快升值的。并且他的升值空間也是無法限量的，雖然是老房子可是因為你的地段好處在市中心，那么未來他就可能會出現很多種情況，比如說，城市改造她需要改造程序把程序建設做好來的話他肯定會把原來的一些老的地方弄掉，建設新的地方，這個時候如果你的老房子在規劃區之內，那么你就會，得到一筆類似于拆遷補貼的款項，這一筆錢應該會比你的房子在市面上賣出的價格要更高。

其次如果城市需要修建一些公路或者鐵路的話，那么如果要用到你房子所在的地方，那么你也是會有補貼的，所以我覺得在市中心這個這么好的地段，并且是一些老房子的話，未來的升值空間也是會很大的，所以如果你有房子在市中心，不要管他是一線二線三線地區千萬不要賣掉，你一定要相信它會有升值空間，并且升值空間是很大的。這個你去查一查一些三線城市的房子交易就知道了。

所以千萬不要賣掉。并且我覺得中國未來經濟的發展在長期之內，三線城市有很大的發展空間的。因為現在東部沿海經濟發達的程序，他們的發展可能已經達到了另外一個地方，所以說國家未來會把重點發展轉向內地的二線三線城市，促進他們的代理，經濟發展，所以說你所在的城市，未來如果得到發展了的話，那么房價必然也是升的，就算是老房子也會升值。因為當經濟發展變快，那么你的城市，流動人口就會增加，只要人口增加，那么住房需求就會變得緊張，必然會帶來房價上漲。

我原先住的房子住在濟南西邊，是個老小區，是工廠宿舍。樓層共六層高，我們家住的頂樓。從我高中二年級就搬進去住，一住就是二十年。時間長了，樓頂漏水，廁所漏水，自己難受不說，樓下也跟著遭殃。

小區里有幼兒園，小學，中學，出門就是公交車站，還有集貿市場，不遠的地方還有華聯超市，有兒童醫院，市立五院。服務設施齊全，也很方便。那邊的房價一度攀升至一萬多塊錢一平方。唯一的缺點就是，都是一個廠的職工，而且老年人越來越多。

下定決心賣房子是因為，房子二十多年了，又是樓頂，沒有電梯，如果買點東西提留著，還得爬六層樓梯。房子結構也老化了，主要是往樓下漏水這個問題，一直沒有解決好。所以，我將房子掛到了網上，不出兩個星期，房子賣掉了！

老樓如果短期內不會拆遷，當然是賣掉好。因為很多老樓不是框架結構，適用壽命大概在30年，再加上中國的房子基本上是沒有保養的，很容易出現問題。這樣的房子自然也很難轉手，時間拖得越久越難轉手。

超過20年，不管是不是學區房，都應該賣掉，因為銀行現在超過20年樓齡的樓，很多銀行都不予貸款，或者是只能貸5成

老樓房一般是城市中心，交通，生活，醫療都很方便。現在各地政府都在對老小區進行舊房改造，以后在居住環境方面也會有所改善。建議不要賣，如果有學區就更好了。

1.我覺得一線城市老破小還是留著吧。可以把它重新裝修的時尚溫馨一些，改造上下水道和電路，會住的很舒服的。上班上學就醫都方便，不香嗎。況且老破小容積率高，以后還有拆遷的機會。即使不拆遷，等老了到市邊上買個房子住，把市中心的老房子讓給孩子們住，或者租出去，也能租個好價錢。

2.二線以下城市如果是學區房可以保留。