這是武漢房?jī)r(jià)最近一個(gè)月的表現(xiàn)，這是58同城根據(jù)每個(gè)月的二手房銷售情況的統(tǒng)計(jì)，我想說(shuō)：不言而喻了吧。

房?jī)r(jià)不可能脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展和放款說(shuō)事，從2019年開始，武漢房?jī)r(jià)將會(huì)有非常長(zhǎng)的一段冷靜期，這段時(shí)間恰好是仔細(xì)挑選房產(chǎn)的時(shí)候。你會(huì)看到以后地鐵旁邊又會(huì)擠滿了各式各樣房地產(chǎn)商找來(lái)發(fā)廣告的銷售人員。

武漢地區(qū)已經(jīng)有不少土地出現(xiàn)流拍。

武漢地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況明顯好于其他地區(qū)，人口凈流入比較多，在房地產(chǎn)暴漲之后，各大城市都會(huì)有一段冷靜期，期間如果該城市經(jīng)濟(jì)情況不好，比如說(shuō)東三省的某些人口凈流出的城市，那么房地產(chǎn)會(huì)不停的下跌，而類似于武漢這種人口凈流入的城市，在下跌一段時(shí)間后會(huì)進(jìn)入僵持期。

僵持期的特點(diǎn)是：沒(méi)什么人買房，成交量大幅度下降，但是房地產(chǎn)商也不會(huì)降價(jià)，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢慢消化掉越漲越兇的房?jī)r(jià)。

上一次房地產(chǎn)僵持期出現(xiàn)在2008-2009年房地產(chǎn)飆升時(shí)期后，從2010年國(guó)家推出國(guó)十條以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)猛然遇冷，從2010年到2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)死水一潭，不漲不跌，一直維持到2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了突飛猛進(jìn)。

所以我覺(jué)得這一波房地產(chǎn)冷靜期可能也會(huì)像前一波一樣，至少會(huì)有七年的冷靜期。

之所以用“至少”，是因?yàn)閺?010年到2016年，中國(guó)GDP增長(zhǎng)比今天高得多，現(xiàn)在GDP增速降下來(lái)了，房地產(chǎn)不可能不降，外加上中國(guó)生育率走低，不可能再?gòu)?fù)制2016年以后的迅猛走勢(shì)了。

武漢是國(guó)家中心城市，更是準(zhǔn)一線城市，中部城市群的龍頭，在武漢工作，前景廣闊，在武漢生活，幸福美滿，在武漢就業(yè)，一年更比一年好，為什么這么說(shuō)？那就是武漢這座城市，房?jī)r(jià)適度，居民承受度恰如其分，現(xiàn)在的武漢，部分遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)縣房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重偏低，正是適合剛需入手的最佳時(shí)機(jī)！

武漢三鎮(zhèn)，舉世聞名，武漢新城，正要大面積開發(fā)，這也是武漢開發(fā)建設(shè)的處女地，武漢再次崛起輝煌的見證地，武漢為什么能崛起？一是國(guó)家高度重視，地處中部核心城市，武漢是長(zhǎng)江中游城市群的龍頭，龍頭好了，中部就不會(huì)塌陷，龍頭舞起來(lái)，中部崛起指日可待，目前看，也正是按照這個(gè)節(jié)奏走的！二是武漢的地理位置決定，扼守九省通衢的美譽(yù)，就憑這一點(diǎn)，任何城市也是無(wú)法匹敵的！三是武漢自身的自力更生，艱苦奮斗，奮發(fā)圖強(qiáng)的結(jié)果，武漢這幾年大踏步前進(jìn)，跨越式發(fā)展，城市面貌日新月異，人民群眾精神，氣勢(shì)軒昂，因此這樣的奮斗精神，武漢能不崛起嗎？

說(shuō)到武漢這座城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲，大家要以一種很平和的心態(tài)來(lái)看，一是武漢房?jī)r(jià)嚴(yán)重低估，未來(lái)必定會(huì)補(bǔ)漲，現(xiàn)在剛需入手，恰如其分！二來(lái)武漢人口資源極為豐富，尤其是武漢每年基本保持在100多萬(wàn)大學(xué)生數(shù)量，在中國(guó)所有高校中首屈一指！每年畢業(yè)的大學(xué)生，要工作就業(yè)，要買房，要生活，這些必然催生武漢房地產(chǎn)的持續(xù)升溫且繁榮！所以你說(shuō)武漢的房?jī)r(jià)能跌嗎？沒(méi)有一點(diǎn)可能，只會(huì)繼續(xù)上漲！三來(lái)武漢目前的房?jī)r(jià)，主要是政府進(jìn)行了限價(jià)調(diào)控，一旦調(diào)控放松，武漢房?jī)r(jià)必然補(bǔ)漲！因此，要在武漢買房的剛需一族，請(qǐng)抓緊，炒房的，請(qǐng)繞道！

武漢的房?jī)r(jià)，無(wú)論是暴漲也好，還是溫和上漲也好，唯一的走勢(shì)就是上漲。

所以，如果打算在武漢安居樂(lè)業(yè)，哪怕湊錢借錢都應(yīng)該馬上買房，這是我的一個(gè)善意的提醒。否則思想動(dòng)搖的話，今天武漢讓你看不起，明天只會(huì)讓你高攀不起！

實(shí)話實(shí)說(shuō)，武漢今天的房?jī)r(jià)是存在嚴(yán)重的低估，和武漢這座城市的地位前景潛力乃至基本面嚴(yán)重不符，我想這種局面不會(huì)是長(zhǎng)期的。

畢竟，武漢作為中國(guó)的京滬武三大全國(guó)性一線城市之一，又地處國(guó)家的核心天元的位置，無(wú)論氣候、區(qū)位、科技教育、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等等的各種條件都非常優(yōu)厚。

武漢這個(gè)南來(lái)北往承東接西，處于長(zhǎng)江龍脈和京廣脊梁交匯的國(guó)家大十字的位置，武漢對(duì)人口、產(chǎn)業(yè)的吸引力、影響力只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

越來(lái)越多的人口遷入武漢，越來(lái)越多的大公司總部也匯聚武漢，武漢是一座就業(yè)之城、機(jī)會(huì)之城、成功之城。君不見，過(guò)往幾年，武漢不僅房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，就是租金也是快速上漲。

總的來(lái)說(shuō)，武漢還不完美，但是確實(shí)是引領(lǐng)中華民族偉大復(fù)興的脊梁城市！這么一座中心城市，你能指望它的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)處于低位？

綜合實(shí)力遠(yuǎn)不如武漢的二三線城市廣州、東莞、廈門、珠海等等房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)超武漢，憑的是什么？

綜合實(shí)力幾乎是東莞廈門十幾倍的武漢，這個(gè)房?jī)r(jià)對(duì)不起武漢！

房?jī)r(jià)暴漲是不可能的，畢竟武漢太大了。不過(guò)未來(lái)15年武漢房?jī)r(jià)平均每年大概會(huì)上漲百分之3到6%左右。按新房均價(jià)在1.9萬(wàn)元，在過(guò)去一年武漢房?jī)r(jià)上漲3.3%。

武漢是中部地區(qū)兩大中心城市之一，未來(lái)武漢將承接的人口可能在2500萬(wàn)人左右。

大量的人口流入必然會(huì)導(dǎo)致武漢的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，只要有人口流入，能夠滿足房地產(chǎn)開發(fā)的需求，它的房?jī)r(jià)肯定是上漲的。

如果一個(gè)城市它的房?jī)r(jià)沒(méi)有跑過(guò)通貨膨脹，也就是他的房?jī)r(jià)如果漲不到2%，那么這個(gè)城市基本上就是一個(gè)沒(méi)有太大前途的城市。

在未來(lái)的15年時(shí)間，不可能所有的城市房?jī)r(jià)都會(huì)上漲的，像武漢周邊的黃石黃岡，這些城市肯定會(huì)出現(xiàn)緩漲狀態(tài)和陰跌狀態(tài)。

到2035年，武漢的主城區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)攀升到6萬(wàn)以上，而整個(gè)武漢市的均價(jià)可能在3.5萬(wàn)左右，而那時(shí)候的黃石黃岡仍然只有6000元。

確定武漢這個(gè)城市為國(guó)家中心城市，實(shí)際上目標(biāo)已經(jīng)很明確，未來(lái)的武漢將承載著整個(gè)中部地區(qū)主要的經(jīng)濟(jì)核心。

晚買不如早買，否則的話，由于自己的資金實(shí)力問(wèn)題，只能把房子越買越遠(yuǎn)，到那個(gè)時(shí)候可能要到武漢，很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的地方去買。

未來(lái)像武漢這樣的城市都是國(guó)際化的大都市，國(guó)際化的大都市里面必然會(huì)有很多跨國(guó)移民的人才流入到我們國(guó)家。

所以對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，其實(shí)房?jī)r(jià)并不貴，只是每年大浪淘沙，扛不住的人離開武漢，然后又有一波年輕人流入武漢，在武漢打拼。

武漢雖然不能與廣州，深圳，上海，杭州，南京這樣的城市相互比較，畢竟這些沿海城市的房?jī)r(jià)會(huì)一直很高很高，但武漢的房?jī)r(jià)絕對(duì)是整個(gè)中部地區(qū)房?jī)r(jià)最高的地方，與鄭州齊刷刷成為整個(gè)中部地區(qū)最高的房?jī)r(jià)金字塔塔尖位置。

隨著武漢市城市建設(shè)，武漢的地鐵交通也會(huì)越來(lái)越多。在武漢的工作環(huán)境也會(huì)越來(lái)越好，就業(yè)機(jī)會(huì)和工資收入只會(huì)越來(lái)越高。所以未來(lái)武漢的房?jī)r(jià)也只會(huì)越來(lái)越高，不會(huì)便宜下來(lái)。

未來(lái)的城市等級(jí)化會(huì)非常明顯，在大城市工作安家，未來(lái)自己的小孩將會(huì)享受到更高檔次的教育配套，所以在武漢選擇買房是不錯(cuò)的選擇，不要因?yàn)槲錆h房?jī)r(jià)暫時(shí)比黃石黃岡貴而遠(yuǎn)離武漢，反而是我們更要堅(jiān)定自己的信念，到中心城市去。

以上僅是我個(gè)人觀點(diǎn)，可以與我進(jìn)行跟帖討論！

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，武漢也算是屬于中部地區(qū)樓市比較活躍的城市了，十幾年來(lái)房?jī)r(jià)也一直處于漲漲不休的情況，那么未來(lái)3年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

武漢這幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況分析

圖上所示是2018年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到均價(jià)已經(jīng)達(dá)到17600元的程度，傳統(tǒng)的主城區(qū)武昌、江岸和洪山區(qū)早已破了20000元的均價(jià)。比較偏遠(yuǎn)的市轄區(qū)除去新洲和漢南外，其他轄區(qū)房?jī)r(jià)也早已過(guò)了10000元均價(jià)。可以這樣說(shuō)，武漢市轄區(qū)但凡基礎(chǔ)稍好點(diǎn)的區(qū)域，沒(méi)有低于10000元的。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算，2018年武漢的房?jī)r(jià)均價(jià)上浮8.2%，2017年和2016年分別為16.3%和38.8%，可以說(shuō)這幾年武漢的房?jī)r(jià)一直保持著在中高速增長(zhǎng)。

那么武漢未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見：

第一、單核省會(huì)城市的虹吸效應(yīng)將繼續(xù)發(fā)揮作用，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲是必然。作為中部支持建設(shè)的國(guó)家中心城市、湖北省會(huì)2017年GDP總量達(dá)到13410.34億元，占了湖北省GDP總量的36.7%、中國(guó)四大科教中心城市之一等，各種資源和政策的堆積作用還將持續(xù)發(fā)揮作用

第二、不斷涌入的人口落戶，為房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以2017年為例：2017年武漢全市戶籍人口853.65萬(wàn)人，比上年末增加19.8萬(wàn)人；說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，落戶武漢是很多人選擇，不斷的人口落戶必然會(huì)有不斷的居住需求，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲是必然趨勢(shì)，畢竟對(duì)于中部地區(qū)來(lái)說(shuō)，來(lái)到武漢這樣一個(gè)高等教育強(qiáng)市，未來(lái)子女教育等方面似乎會(huì)放心不少。

第三、招商引資后產(chǎn)業(yè)布局完成后將會(huì)持續(xù)加大對(duì)于人才的吸引力。過(guò)去幾年最讓人印象深刻的是2017年武漢組織的百萬(wàn)校友資智回漢的活動(dòng)，僅僅2017年招商引資實(shí)際到位資金就高達(dá)8226.6億元，這么多資金用于產(chǎn)業(yè)建設(shè)，未來(lái)幾年可以說(shuō)是武漢產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展期。有好的產(chǎn)業(yè)自然就有好的人才愿意來(lái)，可以說(shuō)未來(lái)武漢的產(chǎn)業(yè)發(fā)展又將領(lǐng)先中部地區(qū)。

第四、武漢房?jī)r(jià)如今已經(jīng)處于中西部地區(qū)高位，要想保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力維持穩(wěn)定上漲是最好的。武漢如今的發(fā)展情況在中西部地區(qū)來(lái)說(shuō)還算是有優(yōu)勢(shì)，但是與東部地區(qū)比起來(lái)還是不足的。要想保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)，必須穩(wěn)定好房?jī)r(jià)，個(gè)人覺(jué)得保持與GDP增速相吻合是最好的。武漢房?jī)r(jià)要暴漲除非出現(xiàn)取消限購(gòu)等政策，但是目前來(lái)看武漢房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定似乎沒(méi)有這種必要。

綜上，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)短期看政策，長(zhǎng)期還是要看產(chǎn)業(yè)和人口的，不論是因?yàn)榻逃Y源還是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致的人才落戶都會(huì)反映在房?jī)r(jià)上。武漢房?jī)r(jià)未來(lái)三年肯定是穩(wěn)定上漲的，當(dāng)然前提是武漢不采取政策刺激的情況下，比如：大規(guī)模棚改和放松限購(gòu)等。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

武漢的房?jī)r(jià)會(huì)漲。1.看看武漢的基礎(chǔ)建設(shè)就知道，現(xiàn)在到處修，五年內(nèi)城區(qū)基本完善，等摘掉大縣城，大工地的帽子后，房?jī)r(jià)會(huì)極速上升。2.國(guó)家政策，中部崛起，只要武漢的領(lǐng)導(dǎo)班子還有一點(diǎn)點(diǎn)能力，在這個(gè)大政策環(huán)境下，必定會(huì)一飛沖天。3.對(duì)比分析，看看杭州，蘇州這一片，房?jī)r(jià)比武漢高多了，為什么？環(huán)境，武漢投資，居住環(huán)境目前由于基建，非常差，所以又回到第一點(diǎn)了。4.人才優(yōu)勢(shì)，這個(gè)就不說(shuō)了，大學(xué)生非常多，大學(xué)生多會(huì)帶來(lái)各種企業(yè)來(lái)漢，中部重城，只要是大公司不在武漢布局，是沒(méi)有眼光的。總之武漢房?jī)r(jià)會(huì)漲，2021年是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2025年又是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)三環(huán)內(nèi)，在2025年左右沒(méi)有低于2.5萬(wàn)以下的樓盤，只要國(guó)家不發(fā)生大的動(dòng)蕩，2030年左右武漢會(huì)在世界上閃光！

別說(shuō)到房?jī)r(jià)就是“暴漲”“暴跌”這些形容詞，OK？我心臟受不了！

---------------------------------------------------------------------------

小柒預(yù)測(cè)武漢房?jī)r(jià)未來(lái)是上漲

我們簡(jiǎn)單分析主要有幾個(gè)原因：

第一、武漢人口基數(shù)。武漢最新人口數(shù)據(jù)突破1100萬(wàn)。

最新數(shù)據(jù)顯示，去年武漢實(shí)現(xiàn)了 30.1萬(wàn)名大學(xué)生留下創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，而其中落戶光谷的就將近3萬(wàn)。

第二、武漢土地財(cái)政依賴度高，全國(guó)排第6。

所以武漢調(diào)控政策一直是留有一手的，比如武漢—直不限售。

第三、武漢地鐵紅利猛爆發(fā)，我們知道基建和城市的價(jià)值，以及房?jī)r(jià)是匹配的。

從當(dāng)前武漢地鐵的建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，已開通的地鐵1、2、3、4、6、8、陽(yáng)邏線等線路。目前在建線路共有13條，包括2號(hào)線南延線、蔡甸線、5號(hào)線、 7號(hào)線一期、紙坊線、8號(hào)線二期、8號(hào)線三期、11號(hào)線東段—期、11號(hào)線東段二期、12號(hào)線、前川線等線路。

總的來(lái)說(shuō),預(yù)期到2023年，武漢建成的地鐵將不低于19條。

以上就是支撐武漢房?jī)r(jià)能夠上漲的原因。

===============================================

那么我再來(lái)分析一下武漢房?jī)r(jià)下跌需要的條件

主要有以下三點(diǎn)：

1、新房長(zhǎng)期限價(jià)，資金都進(jìn)入新房市場(chǎng)導(dǎo)致二手購(gòu)買力枯竭。

2、某些板塊確實(shí)價(jià)格虛高，存在—定的泡沫,降溫回調(diào)只是市場(chǎng)反應(yīng),擠一擠泡沫。

3、傳統(tǒng)淡季。

=============================================

小柒直接分析一下武漢各個(gè)板塊市情況（僅供參考）：

1、光谷核心往三萬(wàn)走，新房限價(jià)有一定性價(jià)比。

2、光谷東新房全面奔兩萬(wàn)，后面開的新盤很難有低價(jià)盤。

3.、魯巷虎泉，二手次新價(jià)格較高，新房?jī)r(jià)格更高，新房保利、大都會(huì)2.8 ,屬于買了要站崗很久的價(jià)格。

4、南湖板塊主要以二手為主，核心二手次新目前都掛2萬(wàn)，目前略有下跌,但是核心二手次新我估計(jì)會(huì)僵持在2.2，想再下跌，會(huì)突破賣房者的心理極限。

5、白沙洲二手是武漢少數(shù)逆勢(shì)上漲的板塊，該板塊新房限價(jià)火爆，買房難度全武漢第一，二手不知不覺(jué)的也在慢慢在漲，在目前這種情況，二手房沒(méi)有什么價(jià)格優(yōu)勢(shì)了。

6、漢陽(yáng)國(guó)博濱江豪盤扎堆，新開的都是三萬(wàn)+，這個(gè)片區(qū)已經(jīng)沒(méi)有剛需、置換的房源。目前片區(qū)二手2萬(wàn)左右。

7、四新和白沙洲，推薦新房

8、古田片區(qū)新開的華潤(rùn)翡翠城，目前的行情下有一定的性價(jià)比，但是整個(gè)古田片區(qū)破破爛爛的現(xiàn)狀就是以前的白沙洲，需要比較長(zhǎng)的時(shí)間去改變。

9、后湖，二手兩萬(wàn)，新房限價(jià)L5，很難買，價(jià)格不便宜了。

10、青山，二手房泡沫比較嚴(yán)重，正在回調(diào)和下跌中。

11、東西湖區(qū)，二手次新1.4左右,新房融創(chuàng)觀瀾府，新房二手都貴。

12、蔡甸,限價(jià)新盤可以看看。

13、 漢南，多數(shù)樓盤遠(yuǎn)而貴，最好的君蘭汀岸已經(jīng)清盤， 其他的無(wú)興趣。

14、 鄂州，不想說(shuō)，拍地價(jià)格都已經(jīng)樓面價(jià)7000多了，價(jià)格也都是1.2左右，如果紅蓮湖梧桐湖遠(yuǎn)期地鐵有望，少數(shù)樓盤可以看看。

============================================

總結(jié)

武漢已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)樓市完整周期，本地土著投資意識(shí)強(qiáng)，我對(duì)武漢發(fā)展非常有信心，對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)期望比較高，顯示出比較強(qiáng)的城市自信。

以上!

武漢3年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？個(gè)人覺(jué)得武漢的房?jī)r(jià)可能暴漲的機(jī)率比較小，上漲肯定是武漢未來(lái)房?jī)r(jià)的一個(gè)趨勢(shì)，但是上漲多少這個(gè)無(wú)法預(yù)判，也許年均上漲15%更為現(xiàn)實(shí)，當(dāng)然從三年前的房?jī)r(jià)來(lái)預(yù)判未來(lái)三年的房?jī)r(jià)更為直觀。

2017年年初，朋友家購(gòu)置了一套商品房，位置在江漢區(qū)北湖附近，當(dāng)時(shí)它購(gòu)買的小區(qū)的商品房?jī)r(jià)格大概在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)左右，由于是一房一賣，所以價(jià)格浮動(dòng)還是比較大的。該小區(qū)屬于江漢區(qū)的繁華區(qū)域，非學(xué)區(qū)房。如今在某二手房交易平臺(tái)上，該區(qū)域商品房均價(jià)大概在3萬(wàn)元左右。朋友這個(gè)例子我想說(shuō)明武漢3年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的，特別是武漢市中心的核心區(qū)域，但是怎么漲，要看未來(lái)武漢的房子的供求關(guān)系。

武漢的城市定位影響著武漢未來(lái)房?jī)r(jià)的走向

無(wú)論是國(guó)家要把武漢打造成為中部最大的中心城市，還是武漢積極申報(bào)的長(zhǎng)江新城項(xiàng)目，無(wú)疑都是在給武漢這個(gè)“新一線”城市進(jìn)行定位。武漢是否像北上廣深那樣發(fā)展成為我國(guó)的超大城市，直接影響著武漢未來(lái)房?jī)r(jià)的走向。

武漢百萬(wàn)大學(xué)生影響著武漢房子的購(gòu)買力

眾所周知，武漢擁有著百萬(wàn)的大學(xué)生。近年來(lái)，武漢出臺(tái)多項(xiàng)舉措留住這些人才，打造中部的人才中心，從2019年畢業(yè)生求職的數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)留漢大學(xué)生還會(huì)持續(xù)的增長(zhǎng)。這些大學(xué)畢業(yè)生影響著武漢未來(lái)房子的購(gòu)買力，他們?cè)谖錆h安家落戶，必定會(huì)買房。

武漢未來(lái)的房?jī)r(jià)還有上揚(yáng)的空間

從公布的武漢市商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，武漢的房?jī)r(jià)不僅和北上廣深相比有較大差距，就是跟同等規(guī)模的蘇州、南京、天津等地的房?jī)r(jià)相比都差距。因此，可以說(shuō)武漢未來(lái)的房?jī)r(jià)還有上揚(yáng)的空間，所以上漲不可避免。

國(guó)家的政策影響著武漢未來(lái)的房?jī)r(jià)

國(guó)家在房地產(chǎn)上的政策也是影響武漢未來(lái)房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。近年來(lái)，國(guó)家也紛紛出來(lái)了各項(xiàng)政策措施，主要還是圍繞讓剛需家庭住上房，抑制投機(jī)性炒房這樣一個(gè)理念。因此國(guó)家未來(lái)在房地產(chǎn)上的政策影響著武漢未來(lái)的房?jī)r(jià)。

總而言之，個(gè)人還是認(rèn)為武漢未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但是暴漲的機(jī)率不大。對(duì)于買房這件事情，我始終覺(jué)得，買到房的朋友沒(méi)有一個(gè)是想房子下跌的，沒(méi)買到房子的朋友沒(méi)有一個(gè)是希望房子是上漲的。如果是剛需家庭購(gòu)買，還是早點(diǎn)入手為好。

根據(jù)我對(duì)武漢樓市的研究，看法如下：

1、 未來(lái)3年武漢房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主，總體上小幅度上漲，但是絕對(duì)不會(huì)暴漲。

2、未來(lái)3年之中短期內(nèi)可能出現(xiàn)波動(dòng)，例如不漲 或者小幅度下降都有可能。

3、2019-2020年房地產(chǎn)調(diào)控依然高壓態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)到2021年開始市場(chǎng)真正開始復(fù)蘇。

武漢3年內(nèi)房?jī)r(jià)行情走勢(shì)會(huì)暴漲嗎？

針對(duì)題主提出的此疑問(wèn)同時(shí)也代表著目前相當(dāng)一部分房產(chǎn)投資者的心理，大家似乎都在等待房地產(chǎn)行業(yè)的第二春。但是眼前的發(fā)展前景只能讓大家一邊觀望一邊等待合適的時(shí)機(jī)出手。那么今天我們就一起探討一下接下來(lái)整體房產(chǎn)走勢(shì)將如何？
在我看來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期已經(jīng)成為了過(guò)去，接下來(lái)的房?jī)r(jià)不可能在持續(xù)階梯式的漲幅，但是緩慢的上漲是大概率事件。如果是選擇房產(chǎn)投資會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其主要因素有以下幾個(gè)方面：

一、決定資產(chǎn)交易價(jià)格的永遠(yuǎn)是金融條件的松緊，這是影響房?jī)r(jià)的核心因素。房?jī)r(jià)問(wèn)題從目前來(lái)看不僅僅屬于政府調(diào)控還是貿(mào)易戰(zhàn)的演進(jìn)，其背后是經(jīng)濟(jì)博弈是金融戰(zhàn)。現(xiàn)在宏觀調(diào)控最大的是杠桿率問(wèn)題，那么房?jī)r(jià)怎樣才能持續(xù)上漲呢？肯定是離不開居民加杠桿，有多少人是全款買房的呢？尤其是炒房者沒(méi)有了杠桿房?jī)r(jià)靠什么支撐持續(xù)上漲呢？老百姓是不懂這些金融方面的常識(shí)，你問(wèn)他這里房子為什么價(jià)格這么高？他會(huì)說(shuō)這里地段好交通、學(xué)校都方便，那你繼續(xù)問(wèn)那為什么前些年同樣地段不像這幾年一樣猛漲呢？這個(gè)就是金融方面的問(wèn)題了。說(shuō)到底居民和杠桿能否持續(xù)平衡發(fā)展好需大家共同努力，也需國(guó)家在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)出臺(tái)相關(guān)的輔佐措施來(lái)應(yīng)對(duì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊。

二、國(guó)家會(huì)持續(xù)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定來(lái)控制房?jī)r(jià)。中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)巨大最堅(jiān)挺的宇宙泡沫不會(huì)輕易捅破它的，因?yàn)樗鼛?dòng)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是同時(shí)國(guó)家也重視著炒房造成房?jī)r(jià)大幅上漲給社會(huì)帶來(lái)的巨大影響，從最初個(gè)體房產(chǎn)投資到溫州炒房團(tuán)，國(guó)家從未停止過(guò)為控制房?jī)r(jià)接二連三出臺(tái)的一些措施。如果房?jī)r(jià)一直像這十年來(lái)一樣的幅度增長(zhǎng)，那所有人都會(huì)去選擇投資誰(shuí)還去上班呢？所以可以肯定一點(diǎn)的是隨著相關(guān)規(guī)定的逐步完善留給炒房者的漏洞會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)也將得以穩(wěn)定控制，不會(huì)出現(xiàn)之前階梯式暴漲勢(shì)頭。

三、 購(gòu)房的剛性需求越來(lái)越小。如果僅僅只是按照人口和房屋比例進(jìn)行分配的話是所有人都能住上屬于自己的房子的，完全能夠滿足飽和狀態(tài)，甚至算上農(nóng)村房屋一家甚至幾套房的現(xiàn)象，而現(xiàn)實(shí)狀況是農(nóng)村人口往城市發(fā)展導(dǎo)致農(nóng)村的房屋空置在城市租住。而那個(gè)在城市的購(gòu)房夢(mèng)從未停止過(guò)，每當(dāng)看到自己的存款在慢慢變多時(shí)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)房?jī)r(jià)上漲比存款速度更快。往往城市常住人口基本上都有屬于自己的房屋，無(wú)非不滿足的是想住上更好的房子追求更高的生活品質(zhì)或一家?guī)状说臓奚鼮樽訉O后代單獨(dú)購(gòu)置。而那些異鄉(xiāng)打拼的人還是買不起房，所以真正購(gòu)房剛性需求量會(huì)越來(lái)越少。

當(dāng)然影響房?jī)r(jià)穩(wěn)定的因素還有很多，我也不就一一闡述了只是把表現(xiàn)明顯的方面來(lái)分析出來(lái)，也歡迎各位一起探討！