一個五線小城市房價竟然達到八千元一平米，比內(nèi)地的四線城市的房價還貴，令人難以置信。

綜合本地經(jīng)濟水平，消費水平來看，目前伊寧市房產(chǎn)需求已趨于飽和，房價目前已屬偏高，特別是開發(fā)區(qū)，部分高檔社區(qū)（也不知道具體如何高檔）房價竟然過萬，這對一個在疆內(nèi)經(jīng)濟實力偏低，旅游產(chǎn)業(yè)還未步入正軌的縣級城市來說，實屬虛高。從房價虛高的背后看，伊寧市房價虛高主要原因有兩點（以開發(fā)區(qū)為例），一是優(yōu)質(zhì)教育資源相對集中在開發(fā)區(qū)，24小23中等，導致許多人為了孩子不得不選擇在開發(fā)區(qū)買房。但從政府層面這個問題已經(jīng)在逐步解決，平衡教育資源，分散優(yōu)質(zhì)師資力量已開始實施。二是市政資源，配套設施完善，因為開發(fā)區(qū)大多為居民小區(qū)，人口多，相對生活配套設施也較完善。但目前開發(fā)區(qū)空氣質(zhì)量不佳，道路擁擠等問題日益凸顯，隨著政府加大伊犁河兩岸的開發(fā)力度，以及城市整體發(fā)展的需求，開發(fā)區(qū)現(xiàn)在的優(yōu)勢會越來越不明顯。綜上，我認為伊寧市房價會隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在近期可能會出現(xiàn)小幅漲動，但兩年左右必然會出現(xiàn)下跌！

我覺得還會瘋長幾年。現(xiàn)在高中實行考入制了，百分之五十上高中，百分之五十上技校，讓往年尤為重要的高中學區(qū)房轉(zhuǎn)變?yōu)樾W初中學區(qū)房，家長為了孩子能上好的小學初中，會拼盡全力買好學校周邊的房子，今年的學區(qū)房每平米較去年漲了1000以上，去年80多平50萬的房子，今年要75萬以上，這都是孩子入學剛需造成的。海棠公寓開盤價，毛坯7400起價，一樓帶院子的1萬平起價。仁和期房，7000起價。精裝修的新房，價格真的驚人。等著吧，二胎已經(jīng)放開了，伊犁的房價只會漲漲漲，提前買虧不了。補充，我不是賣房子的，我是需要買房子但買不起的?

其實伊寧市的放價還是可以的，畢竟來說每個城市的市中心房價都會相對較高一點，在國家調(diào)控的政策下伊犁這個城市還是可以的！漲幅不大！但對于我們買房的人只要覺得合適就買吧！畢竟有個家還是很重要的

伊寧市這幾年拆遷房子，外加縣城一部分人到伊寧市買房養(yǎng)老，所以價錢有點虛高，現(xiàn)在征收的錢也不是很高，樓價卻漲的厲害！伊寧市實際收入也沒多少！

首先要肯定，至少在短期內(nèi)，伊寧市的房價還是會穩(wěn)中有升的。

第一，從國內(nèi)大環(huán)境來說，中央經(jīng)濟工作會議和兩會精神，都強調(diào)要保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)房價使之不至于大跌大漲。

第二，房地產(chǎn)市場短期看金融，中期看地價，長期看人口。這三點伊寧市都占有。

第三，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期。“三穩(wěn)“是政府要長期堅守的政策，地價是不可再生資源，必將會穩(wěn)中有升，使得房價穩(wěn)中有升。

第四，縱觀伊寧市房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，并橫向同國內(nèi)、疆內(nèi)同等城市相比，伊寧市房價還是比較適宜的，具有一定的升值空間。

第五，老舊城市的改造及城鎮(zhèn)化的進程對新房及二手房的甚至創(chuàng)造了空間，并在未來幾年都有不小的影響。

第五，人口發(fā)展還有市場，周邊八縣城市及農(nóng)牧團場未來還有一定數(shù)量的人口流入。都將對房價造成一定的上升影響。

第六，雖然國家堅持對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，堅持住房不炒的總基調(diào)。但后疫情時代，大家沒有好的投資項目，而房產(chǎn)投資相對穩(wěn)定成熟。仍然有許多人看好房地產(chǎn)市場，而投資買房。

總之，雖然有人對房價的上漲“深惡痛絕” ，但據(jù)以上分析，房價短期甚至中期穩(wěn)中有升已經(jīng)是不爭的事實。

伊寧市房價快速上漲的區(qū)域主要集中在開發(fā)區(qū)北京路一帶，主要原因一是這一區(qū)域教育和醫(yī)療資源相對集中，房屋需求剛性。二是伊寧市開發(fā)區(qū)學校教學質(zhì)量可以說是伊犁州直范圍內(nèi)最好的，現(xiàn)在八縣二市上班的父母都竭盡全力為子女創(chuàng)造條件，希望子女能接受好的教育資源盡量考出去，再別回到這落后的地方。三是伊寧市定位天山北坡經(jīng)濟帶中心城市，以后應該是加大開發(fā)力度，吸引各方人口落戶伊犁，來帶動伊犁州的整體發(fā)展，區(qū)位優(yōu)勢還是比較明顯，所以房價虛高不下。

伊寧市6-7線城市，房價新疆第二，猛超庫爾勒阿克蘇，可能是人口多，外縣因為孩子教育，和今年大面積拆遷，未來剛性需求少了，會穩(wěn)定

伊寧市房價還會漲嗎？，伊寧市房價從2012年斷斷續(xù)續(xù)地推高至2018年最便宜地段每平4600多，它和禸地的房市也是互動的，內(nèi)地有些房主拿到房子，房價一直沒有起色，一直到有些游資從股市抽資到了房市才有起色，我們認識的有些沿海城市朋友的房價才從徘徊時段跳開高走，有些人等不及早早地賣掉手中幾套現(xiàn)房，虧大發(fā)了，有的從徘徊時段入手買入，現(xiàn)在看是水漲船高，從伊寧市2012年五樓頂樓帶復式樓120平米精裝十年二手房，當時四十萬沒有人敢入手，現(xiàn)在又過了快十年了，回頭看伊寧市房價高漲有沒有理出頭緒，房價和房租是相提并論的，我想伊寧市是最宜居城市，各方面都在提升改造，就目前新一輪自住群體為主的購房需求，“房子是住的，不是用來炒的”這么一個定位。是保有伊寧市房價不會回落的支撐點，再者，商品房開發(fā)企業(yè)不會像從前一樣，手中始終是有現(xiàn)房銷售和再基建項目及規(guī)劃開發(fā)項目，現(xiàn)在是能按時完成交房，誠實守信，就是有實力的企業(yè)，只看這方面，伊寧市的房價不會再漲價，能穩(wěn)在這個價位，對自住群體心理感受也是一次對經(jīng)濟市場的觸摸，不要有擁有了住房就盼房價高漲，什么運動的事物都會有拋物線的運動軌跡的。何況，這還是個資金運作的市場呢。

開發(fā)區(qū)目前隨便啥房子都比原市區(qū)貴三分之二，其實原市區(qū)買房養(yǎng)老很好，價位低，擠進開發(fā)區(qū)只是趨勢而已，房價虛高，有錢燒包的可以繼續(xù)炒高