120萬(wàn)在三線城市中心買36平月租4800值不值？簡(jiǎn)單算下賬就清楚了。
年租金回報(bào)率=4800元/月??全年12個(gè)月?總價(jià)1200000=4.8%。
初步結(jié)論：果真如此不僅值，還要建議多投資幾套！理由：
1、全國(guó)各城市商品房平均房?jī)r(jià)租售比持續(xù)20多年維持在2%左右，即便一線城市也就這個(gè)水平了；三線城市商鋪的租金回報(bào)率也只在3%左右，你這套房子無(wú)論何種屬性，租金回報(bào)率能夠高達(dá)4.8%，堪稱鳳毛麟角。
2、去年全國(guó)各銀行3年期大額存單最高收益不超過(guò)4.18%，今年因?yàn)閮?nèi)外經(jīng)濟(jì)收縮的原因基本上在3.5%左右，同樣都是穩(wěn)妥投資做比較，4.8%的年租金回報(bào)率已經(jīng)跑贏銀行理財(cái)，投資是優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。
3、去年全國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅為5.9%，截至今年上半年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅為6.3%，僅租金收益就能達(dá)到4.8%，那房?jī)r(jià)漲幅估計(jì)至少也在20%以上，已經(jīng)跑贏一線城市北上廣深的房?jī)r(jià)漲幅，投資這樣的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)非常劃算。
但是，能不能投資還要對(duì)房子屬性、國(guó)家政策、樓市現(xiàn)狀等方方面面進(jìn)行分析。
首先，假如這套房子是普通商品房，那么總價(jià)120萬(wàn)、面積36平，單價(jià)為33333元/平。客觀的說(shuō)三線城市的房?jī)r(jià)能夠達(dá)到這樣水平不能說(shuō)沒(méi)有，畢竟目前還有103個(gè)縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，局部樓盤價(jià)達(dá)到4萬(wàn)每平的已經(jīng)出現(xiàn)。不過(guò)是在個(gè)別經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，如果房子不在江浙滬粵瓊一帶，3萬(wàn)多的單價(jià)堪稱天價(jià)，說(shuō)明泡沫非常大！況且，房租都達(dá)到每月4800元了，有這錢自己買房還月供不是更香？
其次，假如這套房子是當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)學(xué)區(qū)房，這個(gè)價(jià)格在一些三線城市也屬“正常”，畢竟普通商品房炒不動(dòng)以后，學(xué)區(qū)房成為炒作熱點(diǎn)。但是目前政策對(duì)學(xué)區(qū)房炒作并不友好，部分省份已出臺(tái)相關(guān)打壓政策，比如北京、合肥、上海、深圳、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市都有遏制炒作學(xué)區(qū)房的政策。個(gè)人認(rèn)為繼續(xù)炒的作風(fēng)險(xiǎn)太大，今后“多校劃片”、教師輪崗可能會(huì)在更多城市鋪開，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)非常明顯。
第三，這套房子是一間商鋪的可能性更大。但是如上說(shuō)談，三線城市商鋪年租金回報(bào)率普遍在3%左右，因?yàn)樯啼佉呀?jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了，又遭網(wǎng)店擠壓，租金上升的空間很小。4.8%回報(bào)率的商鋪不能說(shuō)絕對(duì)沒(méi)有，但是即便有也輪不到普通人，會(huì)被開發(fā)商內(nèi)部銷售。而輪到普通人購(gòu)買的高回報(bào)率商鋪，多數(shù)都是返租鋪。如果真是返租鋪那里面的坑就很大了，至于是怎樣的坑，網(wǎng)上有很多很實(shí)用的信息可查詢，在此就不展開說(shuō)了。
總而言之，高收益一定伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，如此高的租金回報(bào)率雖然極具誘惑，但也要考慮自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的，如果不是不差錢的土豪，普通人還是要看好自己的錢袋子。至于值不值得買，視個(gè)人情況而定。