還可以投資！作為準一線城市，未來四川的人口會進一步向成都平原積聚，剛性需求擺在那里，它的價格只會上漲，不會下跌！

成都的房產(chǎn)，長持我覺得是沒有問題的。雖然說16-17年這一輪漲幅非常大，目前已經(jīng)處于回調(diào)期。但是不影響未來。

我大概是16年10月買的成都，當時半投資目的，因為喜歡自駕，真的是超級喜歡四川。即便不漲，回頭扔一個車在那，可以去玩。租售比還是相當可以的，基本是房租可以抵月供。

由于當時工作太忙了，直接網(wǎng)上轉(zhuǎn)的定金給銷售，是的，不太靠譜的操作。這也直接導致我今年沒有逃頂成功。因為沒有買二手房，期房沒有下房本。其實5月左右政策一出，我當時已經(jīng)有預感到了該往下走了。

成都無論是商業(yè)，工作機會，對于當時來講，都屬于非常不錯的，性價比很高。我是一個省會黨，堅定的認為省會可以長持。不是誰都能買得起一線，就跟不是所有人都考上985，211一樣。而省會對于本省人來說，有很大的吸引力，不說別的，高考時，省會的錄取率遠高于其他城市。因為資源在聚集。而在2000年左右，完全不會這樣。

現(xiàn)在的房價，全國范圍都一樣，面臨著兩難選擇：究竟未來是漲還是降。因為關系著千家萬戶切身利益，與生活息息相關，一直是我們關注的一個焦點問題。

我個人觀點是漲，但慎重投資。

第一、城市化是未來發(fā)展的必然趨勢，而成都作為中國九大中心城市之一，也是整個西部數(shù)一數(shù)二的大城市，對四川省、西部都有極大的虹吸能力。資源以及人口聚焦程度不但不會降低，反而更加得到強化。

其二、從成都發(fā)展來看，始終保持著較高的經(jīng)濟增長速度，也是新一線城市的有力競爭者，整個西部成都、重慶、西安三城相比，成都從戰(zhàn)略地位上講，更為重要，基礎條件也好，必定也會政策上的扶持。其外，成都教育科研、醫(yī)療、旅游、新興產(chǎn)業(yè)等都有不錯的基礎和前景。

第三、從全國中心城市看，成都房價僅略高于西安，重慶、鄭州。遠低于杭州，南京等地，也明顯低于競爭對手武漢。從政策上看，政府肯定不希望房價遠低于其他新一線城市競爭對手。除非其他城市大降，否則成都大降的可能性不大。

最后，通漲的存在，實業(yè)的艱辛，很難再找到比房子更好，更安全的投資方式了。

所以，成都房價未來看漲，但，現(xiàn)在未必是投資的最佳時期。上漲也是一個過程，起起伏伏，漲漲跌跌，經(jīng)歷了2016，2017大漲，何時重新步入主升浪，不得而知。

可以投資，未來看漲。自從2017年3月14日限購令發(fā)布后，成都的房價蹭蹭地往上漲。成都是認貸不認房，已有一套貸款，購買第二套首付60%，若已還清可以按首套房算，首付三成左右，停止第三套房的商業(yè)貸款。為啥越限越漲？看來限購政策還是不夠嚴厲，有許多人怕以后買不成二套房了，有首付的都紛紛出手。成都市內(nèi)二手房都比較貴，均價1萬8左右，漲幅1%左右。

成都新房由于郊區(qū)樓盤較多，拉低了新房均價，但也不便宜，均價達到9200元左右。

那么，成都的房子還有投資價值嗎？答案是有的，作為四川的省會城市，房子還不算貴，特別是限購政策還不嚴厲，現(xiàn)在出手挺好，等正真限購時，想買也買不了了，估計投資客看中的就是這點。一個省會城市的限購政策也就比寧德（四線）嚴厲一點，這樣能遏制房價上漲嗎？建議出手要快，晚了就賺不多了。

可以這樣說，成都的房價還遠遠沒到天花板。決定房價的有兩個，一個是產(chǎn)業(yè)，一個是人口。成都坐擁一千三百多萬人口，并且在人才引進方面，全國排名第一。能在成都落戶的，都是打算在這邊發(fā)展的，既然發(fā)展的話，肯定要買房。成都17年實行了人才落戶，現(xiàn)在第一批人才落戶的人購房資格快到了。假如說一年兩年之后，這些人的資質(zhì)一到，絕對是一批買房大軍。

另外，產(chǎn)業(yè)上講，越來越多的大型企業(yè)的分公司開始往西部拓展，而西部第一城毫無疑問是成都，這樣給更多人提供了就業(yè)崗位，很多不符合人才落戶條件的人，在這邊工作，可以通過兩年社保買房。

而且，成都現(xiàn)在房價很便宜，普遍的一套房150萬到200萬，哪怕好一點的也就250萬以上。按照一百五十萬算，首付不到五十萬就能買，還有很多100萬左右就能買的，首付更是只要30萬。試問，現(xiàn)在人有幾個拿不出幾十萬出來的。

而且，很多人會拿美國的房價和中國房價比。沒可比性。美國才3億人，中國14億，有市場，再貴都有人買。再加上中國的GDP不可能降，要發(fā)展GDP，房產(chǎn)貢獻就很大了。再加上政府發(fā)展經(jīng)濟，需要資金，這些資金很多都來自土拍，所以土拍價也會越來越高。

做個大膽的預計，十年內(nèi)，成都的住宅天花板是五萬，二十年內(nèi)，能達到八萬。均價沒有參考價值，因為均價平均了很多低端盤，荒地盤。北京現(xiàn)在房價均價五萬多，但是你去北京找找，五萬一平的盤你看能不能買到。所以作為發(fā)展來講，成都未來十年房子普遍的價格是三萬到四萬，貴一點的區(qū)域能達到五萬。當然不算那種總裁盤，只是說普通住宅的價格。二十年內(nèi)，最高的普通樓盤能漲到八萬，普遍的話五萬到七萬吧。

感謝邀請：

經(jīng)歷了一輪房價的大幅上漲，很多朋友都把自己的目光集中在了我國樓市里面。

所以有些朋友在問，成都的房價走勢如何？

今天我們就一起來聊一聊，成都的房價表現(xiàn)如何？未來趨勢怎么樣？

一，成都房價表現(xiàn)如何？

成都也是這些年我們非常關注的一座城市，因為在去庫存當中，它的價格表現(xiàn)也非常的驚人。

所以這些年越來越多的朋友想要去成都買房投資，似乎都覺得成都的房產(chǎn)走勢應該算不錯的。

因此我們先來看一看，目前成都各個區(qū)域的房價表現(xiàn)如何？

如圖，這是來自貝殼后臺目前統(tǒng)計的成都各個區(qū)域的房價表現(xiàn)情況。

由圖中我們可以非常明確的看出，成都各個區(qū)域的房價表現(xiàn)不太一樣，而且差價有點大，呈環(huán)狀的形式。

房價最貴的區(qū)域已經(jīng)突破了2萬元的單價，比如錦江區(qū)，高新區(qū)等等。

而房價便宜的基本上在1萬元出頭，比如雙流區(qū)，龍泉驛，溫江區(qū)等等。

說到底，成都這座城市的房價在各個板塊也拉出了一定的差距，購房者的選擇區(qū)域也蠻多的。

二，成都的房子還能投資嗎？未來趨勢如何？

其實關注成都的房地產(chǎn)市場，是因為我們想要在成都買房投資獲得增值收益。

所以了解成都目前的房價表現(xiàn)過后，我們還想知道成都的房子到底還值不值得投資，未來的價格趨勢到底如何？

其實結(jié)合目前的樓市環(huán)境，我想告訴大家的是，成都是一座非常優(yōu)質(zhì)的城市，房子是非常值得投資的，價格一定是會上漲的。

第1個原因，城市定位高。

我們必須明白，成都也是一座城市定位非常高的優(yōu)質(zhì)城市，這些年的發(fā)展速度是非常快的。

成都不僅是西南地區(qū)，成渝城市群的組成成員之一，還是四川省的省會，也是我國九大中心城市之一。

最主要的是在15個新一線城市當中，成都一直都排在了第1位，似乎我們已經(jīng)認定它是我國未來第5個一線城市了。

第2個原因，人才引進政策多。

從這些年成都價格的表現(xiàn)來看，其實樓面價在不斷的攀升支撐著未來的房價上漲。

最主要的是成都快速的發(fā)展引進人才的政策又非常的多，越來越多的人群流入這種優(yōu)質(zhì)的城市。

就業(yè)環(huán)境的提升，人口的不斷涌入，釋放了新的購買力，支撐著房價的上漲。

……

的確如此，僅僅只看這兩個原因，我認為成都的房子是非常值得投資的。

回顧一下你會發(fā)現(xiàn)在上一輪去庫存當中買了房的朋友，尤其是買了成都房產(chǎn)的朋友，不都獲得了豐厚收益嗎？

更何況成都目前的房價并不算特別的貴，在這樣優(yōu)質(zhì)的城市投資買房投入成本低，收獲反而更高。

三，小結(jié)

總的來說，房地產(chǎn)市場非常的重，要成都也是一座非常優(yōu)質(zhì)的城市，房子是值得我們投資的。

當然需要注意的是，房子涉及到的金額是非常龐大的，不僅需要投入一大筆首付款，還需要月月還月供。

所以即便是在成都投資買房，我們也應該盡可能的去規(guī)劃多一點的現(xiàn)金流，抵御風險。

畢竟房地產(chǎn)市場的黃金10年已經(jīng)離我們漸行漸遠了，成都的房子雖然會漲價，但是現(xiàn)在投資買房要變得困難一些了。

說到底接下來的買房投資城市的選擇非常的重要，持有能力也是非常重要的，我們要確保房屋的安全性。

只是作為投資購房者，我認為成都也是一座非常值得我們參考和選擇的優(yōu)質(zhì)城市。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

15年初，在城北傳話國際城買的房子，我女朋友家在佳樂國際買的房子，當時她爸媽說的意思是倆人雖然整年上班，但花錢厲害，不如先買套房子，就當存錢了。記得當時3900一平，首付十萬吧，十年月供2300。當時我們在河南上班，還沒結(jié)婚，我把錢給她讓她回去把房買了，簡單裝修了后一直在出租，房租每月1200，還貸壓力小一點。聽說這兩年漲的挺厲害。但目前沒有出售的打算。

成都以后發(fā)展?jié)摿€是很不錯的，房產(chǎn)也適合長期持有，雖然這兩年限購比較厲害，價格會有些回落，但長期來看，還是慢漲的，因為對比別的一些省會城市，成都房價上漲空間還是有的。

要分析房子的趨勢，我們可以從一下方面去考慮。

1.房地產(chǎn)的泡沫嚴重嗎？

美國紐約的房價2萬美元左右，北京的房價大概在1萬美元之間。紐約的房價大概是北京的2倍，按照經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律來看，中國的房市并沒有多大的泡沫，真正的泡沫大家可以參考90年代的日本，當時的房價時紐約的8-9倍。

房地產(chǎn)會被宏觀調(diào)控嗎？

在目前的情況下，一個城市房市相當于一個城市的晴雨表，房價的降低相當城市經(jīng)濟的下落，無論出于哪種目的，上面都不會讓房價降低的，宏觀調(diào)控也只不過是放慢房價的增速！

成都的房子值得投資嗎？

成都名列新一線之首，正處于高速發(fā)展的黃金時期，自然房子的房價還會跟著長！預測增速跟17年差不了多少！

那些地區(qū)更值得投資呢？
個人覺得的這三個地區(qū)投資回報會比較大:高新區(qū)，天府新區(qū)，和簡陽，據(jù)我朋友說簡陽一套二手的精裝房由原來的8000漲到到了16000，投資潛力是相當大的！

成都經(jīng)過2017年房價翻番的暴漲，現(xiàn)在的房價和2017年以前相比已經(jīng)今非昔比了。

雖然成都的房價已經(jīng)漲了一倍都不止，但是與同檔次的國內(nèi)一線城市和新一線城市相比，成都的房價只能算是補漲。

畢竟成都為國家六大中心城市之一，新一線城市之首位，加之成都自古就有天府之國的美譽，環(huán)境優(yōu)美，道路筆直開闊，交通四通八達，經(jīng)濟強勁，成都還連續(xù)幾年被評為中國最具幸福感城市第一名，如此富庶的城市，房價不漲才怪了。

不過我們得注意，房子是拿來住的，不是拿來炒的，所以2017年成都及時出臺了限購，限售，積分落戶，以及購房搖號等政策，才得以使成都瘋漲的房價穩(wěn)定了下來。

所以我們有理由相信，成都的房價不會漲到天上去，投資購房者可以休矣，讓成都真正成為一座休閑宜居之都，早日進入世界城市行列。

在成都一定要買房，因為成都是盆地，土地平坦，適合人居，周邊是大山，隨著川藏鐵路的修通，通大西北高鐵通車，山上、高海拔地區(qū)生活的有錢人，讀書出來的人才都會來成都購一套房，住不住無所為，就像全國人民向往北上廣深，全川、全西南，全西部人民就會向往成都，所以成都房價一定漲。