買房簡單的總結(jié)需要注意下面幾點。有沒有點到的地方請朋友們補充，謝謝

1， 城市。 首先，要看你選擇在哪里買房子。不同的城市價格相差太大了?？磦€人需要。這個當然就不必強調(diào)了。

2， 你看好的房子坐落在城市的位置。同一座城市，不同的位置當然也是很有講究的，個人認為應該選擇在城市發(fā)展的方向。這樣房屋短時間內(nèi)不會過分跌價。這只是針對這一點簡單的說一下，當然價格不是因為這一點原因，說的不全面不要過分追究。

3. 選房子最好選擇開發(fā)商有一定實力的，房子質(zhì)量一定要保證的。這一點也是需要多方面好好研究下，畢竟買房子不是個小事情。

4. 最好選擇南北通透的，這樣房間空氣相對流通，住著更舒適。

5. 考慮到將來的使用，對于孩子的影響也很大，房子最好選擇在你比較滿意的小學中學高中周圍的學區(qū)房。當然這一點也有很多人不考慮。

6 ，房子周圍的設施也很重要，周圍最好有醫(yī)院，超市，菜市場之類的生活所必須得場所。生活更方便，這一點當然也是看個人需要

需要說的太多了，我只是夜里忽然醒了，碰巧看到這個問題，三五分鐘簡單的總結(jié)了下個人買房經(jīng)驗。需要補充的還有很多，一下想到的也不全面。歡迎朋友們評論指點補充。

買房子要注意的太多了。

最關鍵的，其實就是最開始想好你要什么，和最后下手之前規(guī)避掉不應該發(fā)生的事。

什么意思呢，就是說，別人給多少建議，你都要自己心里明白。

關于需求：

1、有多少錢辦多大事。你不能一口吃個胖子，貪多了也嚼不爛，買房子為的是生活們，千萬別因為買房給自己過分的壓力；

2、買房一定要用長遠眼光，不管是住還是投資，偏聽短線建議都會讓你很苦惱；

3、一家人要一起商量，不要太較真，說不定對方有你不知道的經(jīng)驗，聽句勸至少不傷感情。

4、如果你想投資，務必找一個懂行的人咨詢一下這幾年的房價趨勢，否則很可能短期套牢，今年形勢不是太好，選了不好的城市地段你很可能一進門就被套牢。

關于風險：

買房風險無非就是那幾個，最重要的是：

1、別買到爛尾樓

2、別買了房離了婚

除了這兩點最主要的，那才到操作層面：

1、城市、地段、采光、噪音

2、樓層、戶型、裝修、物業(yè)服務

3、容積率、得房率、公攤面積

這里名詞就很多了，多看一些就都知道了

最后是一些法律方面的：

1、看好開發(fā)商的資質(zhì)，預售證是關鍵

2、一定要網(wǎng)簽

3、入門選手，別貪圖便宜去 碰法拍房、更名房、自建房、小產(chǎn)權及公產(chǎn)房、公寓等特殊類型的房子，尤其注意你的“房產(chǎn)證”，有了房產(chǎn)證，房子才是你的，什么身份也不好使，成龍的房子都被發(fā)牌了，折價近一半，很心痛的！

4、首付及按揭，很多城市已經(jīng)可以跨區(qū)域使用公積金，具體是哪些城市在我的文章中又體現(xiàn)。按揭完成后還完還要到房管局，有手續(xù)要辦，具體流程在抖音的“地產(chǎn)壹哥”賬號有詳細的說明。

5、每個城市的限購政策不同，別自以為差不多，其實差別還是很大的，你要看好自己有沒有資格再下手。

5、房產(chǎn)證上的名字，你也要想好，慎重，大千世界無奇不有，千萬別干沖動事。

好了對于買房還沒上車的選手，認真看完這些內(nèi)容，你已經(jīng)入門了。

更多關于買房的信息可以關注微信公眾號“窩牛房談”。

真的，我寫的都是想買房的人需要看的。

買房子是人生大事，當然需要慎重。

首先要選好樓盤。這個小區(qū)的位置如何，如果是投資地段是首要考慮因素。地段是否交通方便，相關商業(yè)，銀行，菜市場，學校等是否配套齊全。小區(qū)物業(yè)怎么樣，管理是否完善，安全等。

對于很多剛需來說，能買得起就不錯了，哪還考慮這么多，所以上面一點可以直接略過了。那么直接說你已經(jīng)選好了哪棟樓，要買哪一層好。

房子分高層，小高層，花園洋房等這些都是電梯房。

高層一般都是在22層以上，像我所在地方34層的住宅樓非常多。題主沒有說你那樓有多高，我就大致說下，現(xiàn)在樓盤一般50-80米的間距，按照最低50米來算，對于22層以上的樓盤要想采光良好至少要選擇6層以上，不然遮陽會很嚴重。8樓也可以，畢竟數(shù)字挺吉利的。選擇樓層下減6層，頂減5層，其他樓層住者都沒問題。太低太高都不好，看個人愛好。很多人會覺得頂樓什么漏水，怕曬，一樓不安全等，想多了，但畢竟買房是大事也不能不考慮這點也對。

那么至于小高層級花園洋房這個樓層一般都不高，不會超過12層，正常就在8或9層高。8層的話倒是有點高了。俗話說金三銀四，對于這種房子選擇三層或者四層就好。

至于買房除了樓層外還有沒有其他講究呢，拋開外部因素，就房子本身來說，看單元設置，選擇那種一梯兩戶比較好，現(xiàn)在大多樓盤都是這樣。樓層不要選太高，太高信號不好，而且上班搶電梯有種想跳樓的感覺。另外戶型上有中間套和邊套之分，一般中間套會比較方正，邊套會南北通透一些，價錢也會貴一些。這個看你預算吧。其實也沒有那么多講究，買到房子才是真的，恭喜題主要買房啦。

買房講究的地方有不少，房子畢竟是家里最貴的一件物品了，而且一般人買一套房子要住個幾十年，所以一定要精挑細選才行，尤其是在樓層的選擇上，更是不能隨便挑挑就可以的，有些樓層真的是不能買。那么，買房有什么講究？買房最忌諱買什么樓層？

買房有什么講究 買房最忌諱買什么樓層

買房有什么講究？

1、買房目標的確定

消費者一定要有理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、買房范圍的篩選

建議購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型，因為二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；考慮到年輕人的工作流動性比較大，交通便利的地方，出行也比較方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

3、出行時間成本的節(jié)省

對于大多數(shù)上班族來說，一般平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

買房有什么講究 買房最忌諱買什么樓層

買房最忌諱買什么樓層？

1、極端層

極端層一般指的是頂層和底層的房屋，低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當其沖的受害者。

2、數(shù)字不吉利的樓層

很多人買房不喜歡4、14、13、18這幾個數(shù)字，主要原因是中國人忌諱4，是因為“4”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。買房不買18樓來自“18層地獄”之說，受這種文化的影響，十八樓就成了閑置之樓，即使價格很便宜，也很難銷售。

3、設備層

有的開發(fā)商會專門選擇一層堆放設備，像廠家的供暖設施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設備層不能買，同時設備層的下一層也好避開，因為管道、設備在頭頂上不利于居室，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。

買房子需要準備的知識有很多，也有不少的細節(jié)講究的地方。另外，選擇樓層的時候有一些樓層是千萬不能選的，否則會影響到居住后的生活。以上即是關于買房有什么講究以及買房最忌諱買什么樓層的詳細介紹，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?a target="_blank" class="link-at" data-uid="52773485452">@李子柒 @國泰安居 @抖音短視頻 @頭條號 @頭條熱點

依據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等規(guī)定，需要注意以與幾個方面，供參考：

商品房買賣合同

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

對房屋價格的確定有重大影響資料需收集

• 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

不可歸責于當事人雙方的事由退定金

• 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

查閱商品房預售許可證明

• 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案，不因此確認合同無效。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務、對方接受的除外。

買受人解除權

出賣人惡意違約。出賣人惡意違約的，買受人有權解除合同。具體情形包括：

• 第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
• （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
• （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
• 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
• （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
• （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
• （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 出賣人根本違約

• 因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
• 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
• 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
• 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人有權請求解除合同，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起1年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。
• 合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

涉及擔保貸款的解除

• 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
• 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人有權請求解除商品房擔保貸款合同。
• 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

買房子講究非常多，買房子第一要看你是不是投資，房產(chǎn)還是自住房產(chǎn)，如果你是投資房產(chǎn)就是另一個思路，如果你是自住或者是改善房產(chǎn)又是另一個思路，所以大家在買房子的時候，一定要搞清楚自己是投資還是自住。

一定要咨詢專業(yè)人士，給你一個非常好的買房思維這樣你才不被坑，現(xiàn)在房地產(chǎn)中的坑特別多，更要知道什么是房地產(chǎn)知識，什么房子能買什么房子不能買，這樣你才會在房地產(chǎn)市場中不走彎路。

注意這個、注意那個，列出來一二三四五有什么用呢？恕我直言，買房這個事情，業(yè)主就是渣。

如果你認為有用，絕對是對中介、銷售有些誤解，我見過精明能干的老板聽了售樓小姐的話買房被坑，也遇到過謹小慎微的北漂聽信中介頭腦發(fā)熱交定金的，但凡你有那么一點買房需求的，到了中介和銷售那里，都是戰(zhàn)五渣，交定金、簽合同可能就因為他們某句話戳中了你的內(nèi)心，別說注意這個注意那個了，吸引力全都被中介和銷售調(diào)動著，想讓你看什么看什么。

那就只能任人宰割了嗎？——是的，人為刀俎我為魚肉。

正常行文都會說，不會的，我有辦法。但是真的不好意思，別說是你買房，就算是律師，在買房這個事情上，前期也只能讓人牽著鼻子走。否則，他連房子都買不到，更別說滿意的房子了。

我對買房的事如此悲觀，那還在這逼逼什么呢？我之前聽過徐律師的Live叫《買房避坑指南》，所有內(nèi)容當中，我最喜歡、最欣賞的就是名字了，尤其是那個“避”字盡顯刀俎魚肉的無奈。大佬都不敢說把買房的坑給填平了，我就更沒辦法幫魚從菜板上跳下來，只能說讓買房人盡量少受點罪。

那怎么讓買房人少受罪呢？為了簡化問題，我歸納了三點：公章，環(huán)境，簽字。

一、注意公章

1.政府公章

凡事講究名正言順，名不正則言不順，會計要有會計證，律師要有律師證，買房要有購房資格，賣房要有售房資格——預（銷）售許可證，開發(fā)商一個證還不夠，得五證齊全才行，除了預售證還要有土地證、施工證、用地規(guī)劃證、工程規(guī)劃證，湊夠五證才算數(shù)。五證齊全是基礎，這些證都是規(guī)劃、國土、住建等政府部門頒發(fā)的，可不是隨隨便便一個紅戳就可以了。

2.開發(fā)商公章

政府的章以外，還要注意開發(fā)商的公章。嚴格說開發(fā)商的公章在你沒辦任何手續(xù)之前是看不到的，比如交定金、簽合同、簽認購書都會有公章，但你看房的時候這些你都拿不到，那為什么還要注意又怎么注意呢？

有一個說法叫做品牌忠誠度，當你用慣了某個產(chǎn)品熟悉了某個品牌，你就不會再選別的產(chǎn)品和牌子，常規(guī)消費品因經(jīng)常被使用而被消費者依賴，而房屋作為特殊消費品，雖然不存在這種情況，但也會受到品牌的影響，所以大多數(shù)業(yè)主都會選擇大牌開發(fā)商，要么是全國的要么是本省的，總之他會選認為放心的。

開發(fā)商當然也知道這個事情，所以他們宣傳的時候有所取舍，再加上現(xiàn)在大多都聯(lián)合拿地分別開發(fā)，就會出現(xiàn)A開發(fā)商的樓盤用B的名頭宣傳。另外呢，大開發(fā)商在開發(fā)新項目時都會成立新的項目公司來隔離風險，所以很少人去注意實際開發(fā)商和宣傳開發(fā)商之間的聯(lián)系，我今年經(jīng)手的案件中就有兩個是這種情況，而且一個是北京一個是環(huán)京，更何況其他城市呢，所以要注意實際的開發(fā)商。

3.銷售公章

政府印信注意了，開發(fā)商也注意了，就完了吧？別著急，還要注意銷售人員的公章。銷售人員太厲害了，原來寫過一篇退定金的文章，不少人私信問我時看到最多的就是：當時被中介說暈了就交了錢。再加上原來咨詢過的業(yè)主以及經(jīng)受案件，文章開頭真不是針對誰，所有人都是戰(zhàn)五渣，因此不得不把銷售單獨拎出來說。

不知道會不會有人會困惑，銷售難道不是開發(fā)商的嗎？反正我們律所的新人總會問，答案是有時候是有時候不是。常言道術業(yè)有專攻，房地產(chǎn)這些年無比火熱，開發(fā)商自己賣房子買不過來呀，慢慢就有了包銷公司，后來包銷公司也不夠了，中介也就加進來了，所以最火爆的時候你會看到好幾個柜臺都在排隊收錢辦手續(xù)，但如果仔細看手中的收條和平局，你會發(fā)現(xiàn)有的是開發(fā)商，有的是包銷公司，有的是中介公司，明目也是五花八門：服務費、電商款、喝茶費、抵扣款、渠道費等等，于是最近幾年就多了一種糾紛，業(yè)內(nèi)統(tǒng)稱為“退電商款”。

因為它在法律上沒有明確規(guī)定，而且又沒有直接給到開發(fā)商，很難認定成房款的一部分，目前除了天津有對購房人比較有利的規(guī)定，其他地方都很難退，所以一定要注意銷售給你的收據(jù)等憑證，以及憑證的公章，看清楚上面是誰，如果和你預期不一致，就當場問清楚，必要時還要錄音。千萬不要覺得多余，有的電商款連收據(jù)都不給的，別等維權的時候才發(fā)現(xiàn)手中空空如也。

二、注意環(huán)境

如果說注意公章是針對合同相對方，那注意環(huán)境就是針對樓盤未來，除了今年廣東出了個關于限制預售商品房的規(guī)定，幾乎所有樓盤都是預售房屋，也就是所謂的賣樓花，即便你去現(xiàn)場看房，也只是看樣板房、看沙盤、看宣傳而已。外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，要想比別人先選到合適的樓盤、房子，那就得學會注意環(huán)境：室內(nèi)狀況、外部配套、規(guī)劃配套。

1.室內(nèi)狀況

首先強調(diào)的是樣板房，樣板房的殺傷力和銷售不相上下，人都是視覺動物，看到合意的樣板房就容易放松警惕，但樣板房厲害就厲害子在，開發(fā)商能布置得了你卻不一定，同樣一個戶型樣板房可能要比實際大一些，當然也看樣板房是在樓里還是另外建的；如果買的是精裝修房屋，那就得問清楚樣板房的裝修會不會也用在你的房子里，但是不管開發(fā)商說什么，你都要看書面材料。

2.外部環(huán)境

外部環(huán)境其實說的是沙盤和圖紙，沙盤售樓處大堂都會有，一眼就能看清楚，但你要做的不止看還要問，問什么呢？問一問沙盤里面外圍的綠色那里是什么，問一下樓盤周圍的基礎設施，問一下五分鐘就走到的地鐵在距離，是直線距離還是步行距離，問一下你看中的綠化是屬于小區(qū)還是屬于市政，不問清楚都可能成為隱藏的糾紛。

看沙盤是基礎技能，那看圖紙則是隱藏技能，很多人名下有好幾套房子，可能一次圖紙都沒見過，不是開發(fā)商沒提供，而是你沒有注意看。法律上給開發(fā)商了很多限制，比如明碼標價，比如公示格式合同，公示五證和法律規(guī)定，而且還要公示備案價格，但很少有人看到，因為實在太隱蔽了，指不定在哪個犄角旮旯呢，所以你想看圖紙的話，就得在大堂遛一圈，就能找到一摞厚厚的文件：項目文件、法律規(guī)定、格式合同、備案價格、五證及附圖附件等等，要比銷售說的齊全多了，而五證的建設用地規(guī)劃許可證后面就有圖紙，只要會用手機導航，基本就能看清楚，所以不要有負擔，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)多找找。

廣東業(yè)主百萬買新房竟是“墓景房“要說法 開發(fā)商: 和“墓”相處

年初有人在廣東本來打算買地鐵房，結(jié)果交房時成了墓景房，你說嚇人不嚇人，要是當初多問一句多看一眼，還能等交房的時候打官司？買房長點心，入住好省心。

3.規(guī)劃配套

基礎技能也教了，隱藏技能也學了，那規(guī)劃配套算什么技能呢？就稱之為付費技能吧，因為也是律師獲取證據(jù)的一種途徑?，F(xiàn)在大家法律意識都很強，遇上什么事情了第一反應就是：公眾有知情權。買房子也是有的呀，只不過你沒買的時候不是利害關系人，開發(fā)商不愿意搭理你，但我們這一部分講的是規(guī)劃配套，像什么學區(qū)房、地鐵站、圖書館、高速公路什么的，不是開發(fā)商說了算的，都得政府拍板，就連你逛的樓盤也是政府早就拍板定好的，所以想買學區(qū)房、地鐵房，不用老指望開發(fā)商告訴你什么，學會這個付費技能，就可以自力更生了——信息公開。同時，有一部法律叫做《信息公開條例》，大意是與公共利益相關的文件和信息要全體公民公開，有專門的公開場所、時間規(guī)定，有主動公開還有依申請公開，blabla有興趣可以看一下具體法律。

所以你掌握的第一步就是依申請公開，城市用地規(guī)劃其實在政府的綱領性文件里都有提及，然后職能部門也會每年公開，你要做的第一步就是去發(fā)改委、住建委、規(guī)劃局、國土局的這些政府網(wǎng)站上看一看，他們年初的公告，像學區(qū)房的話就去教育局網(wǎng)站上查一查，對我講的事情就有一個初步的認知。

政府網(wǎng)站信息公開指南

如果第一步去網(wǎng)站之后找不到，那就進行第二步，給職能部門打電話，問一下你要的文件有沒有公開，在哪里能看到，而且要告訴他，實在不行你申請信息公開也可以，不是說你一定要申請，而是對工作人員來說，你申請就進入正式程序，他們會很麻煩，所以會盡可能幫你解決你的需求幫你找到文件和相應內(nèi)容。

如果打電話還是不行，那就只能第三步申請信息公開了。這就得回到政府網(wǎng)站上，有一個政務公開專欄，下面有一個信息公開專欄，里面會詳細講你要怎么做、經(jīng)過哪些步驟、表要怎么填等事項，可以郵寄、電子郵件、當面等多種方式，只要寫清楚你想獲取的信息就好。當它從法律條文和概念變成自己正在做的事情，里面的興奮和激動和體驗其他新鮮事情是一樣的，不信的話你試一下就知道了。

注意對方，注意環(huán)境，那剩下的也是最重要的，就是注意自己，沒有人能剝奪你的權利，除非你自己把它扔掉，比如在某個文件上簽字，所以最最重要的我放在最后：注意簽字。

三、注意簽字

但凡看過房子的人都知道買房有多難、看房有多折騰，你到了售樓處還不能閑著，視覺聽覺都被開發(fā)商左右著，想保持理智都很難，所以一不小心就會把自己搭進去，被說的暈頭轉(zhuǎn)向倒無所謂，關鍵是還給人送錢，送錢就完了，還給人送權，只要你簽了字那可就說不清楚了，所以重要的事情放最后說：錢可以亂給，字不能亂簽。所以又是三個注意——注意定金、注意認購、注意合同。

1.注意定金

對銷售來說，如果不能一步到位簽合同，那就會退而求其次要定金、簽認購書，很多人后悔時糾結(jié)的是定金還是訂金，其實只要是我們說簽訂正式合同而繳納具有擔保性質(zhì)的錢，就能認定成法律上的定金，如果有意向買房但是拿不定主意交了錢，一定要確保是定金，注意收據(jù)上的款項性質(zhì)，以及自己所簽文件，別以為交的是定金，結(jié)果成了購房款，那后面就不是退定金的事了，而是怎么履約買房了，你想退錢先算算自己的違約責任再說。

2.注意認購

其實就是注意認購書，但標題都是四個字，只好把“書”寫在正文里，認購書這個文件很特殊，正常理解和交定金差不多，更像是一個意向書，但卻有特殊情況，法律規(guī)定認購書如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，是可以被認定為購房合同的。

所以在實際簽訂過程中，如果你還沒有最終確定，千萬不要把認購書簽的太詳細，盡可能模糊，否則不想買時就不能拍屁股走人，得先解除這個買賣合同。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

3.注意合同

首先強調(diào)一點開發(fā)商提供的合同是不可能給你改的，誰去買都是這樣，要買就簽不買就滾蛋，除非有一天賣方市場變成了買方市場，也就是房價降了崩了的時候，真到了那時候就是開發(fā)商給你改合同，你可能也不敢買了吧。大概你要吐槽了，如果合同改不了，讓我注意有什么用呢？找氣受嗎？還真不是這樣。

注意合同不是讓你改，而是看清楚你簽的文件是什么，里面有沒有你最關心的東西，比如買的是精裝修房屋，那你就得看合同里有沒有裝修標準，是不是你中意的那幾個品牌，和樣板房里面一樣不一樣，別等交房時候才發(fā)現(xiàn)合同里壓根兒沒有你想中的意大利地板，那時候再來說事黃花菜都涼了。

錢可以亂給，字不能亂錢

在房產(chǎn)糾紛里，我聽的最多的話就是“當時沒看合同”，但法官可不管這些，作為成年人的你簽了字，就意味著對合同內(nèi)容的認可，雖然有些格式條款能通過官司打掉，但能從源頭上加以注意就簡單很多了，所以看準了再簽字。

就像我開始提到的，只要你買房這些風險都存在，而且你改變不了，沒遇上以前沒人會當回事，但你想買房省點心，還是要把這些丑話消化理解一下，因為治什么病的藥都有，就是沒有治后悔的藥。凡事預則立，你能提前注意到公章、環(huán)境和簽字的事情，就能少一些法律風險，多避一些買房的坑，一定要記住了：錢可以亂給，字不能亂簽。

深圳的房子什么房子都有人要，具體看個人喜歡，比如價格，面積，朝向，戶型，小區(qū)，物業(yè)，交通，風水，地鐵，學位，

一、多層買房注意什么

1、采光

采光好不好直接回影響到我們的入住環(huán)境的，你家的衛(wèi)生間是沒有窗戶的吧，常年不見陽光的地方你能想象的到，有多陰冷，有多潮濕，有多心情不好！對于多層來說如果小區(qū)的內(nèi)都是多層的話，只要樓間距好，幾乎都是可以滿足日照的，但是如果你家是多層但是前面、左面有高層那你可就要注意了，這樣的房子3、4層也滿足不了日照的需求，這房子買虧了！

遮擋高度＝前樓高度－樓間距tan（90－23．26－當?shù)鼐暥龋?；這個公式計算的是冬至日正午時候的前樓遮擋問題。因為冬至日的太陽是最低的，因此只要冬至日不遮擋，其他時候也就不會有遮擋了。

2、小區(qū)環(huán)境

如果小區(qū)的綠化好，設施好，那么住幾層都無所謂了，低層噪音被綠化吸收了，反而能更好呢！但是如果小區(qū)設施不好，那你可就要當心了，什么夏季的蚊蟲，噪音的大小，一定要考慮好。

二、高層買房要注意什么

1、電梯

住在高層，第一個考慮的問題就應該是住宅房的層數(shù)在12層以上的，18層以下的，這樣的樓層電梯不應該少于兩臺，而且還必須有一臺有消防電梯的功能。純住宅的功能層樓在19層以上的，33層以下，服務的總戶數(shù)在150戶到270戶之間者，電梯不應該少于3臺，其中必須要有一臺兼具有消防電梯的功能，這是我們國家規(guī)定的。

除了電梯的數(shù)量之外我們還要注意的是電梯的質(zhì)量與運行速度，而且必須是正規(guī)品牌的電梯，需要物業(yè)年年進行檢查和維修，這是一定要監(jiān)督的。

2、高層中的揚灰層

如果我們選擇了高層，那么11層往下哪一層好呢。很多人都覺得9－10層這兩層都很不錯，但是很多人看到這兩層就開始擔心所謂的揚灰層，其實專家早就辟謠了，揚灰層只是個彌天大謊，毫無科學依據(jù)，僅僅就是謠言而已。

三、那一樓層最好

對于樓層的好壞，其實不是絕對的因為需要考慮的因素比較多比如有：空氣濕度、小區(qū)的環(huán)境、空氣污染指數(shù)、噪音、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、還有的就是個人因素家里的老人、孩子、是否有宗教信仰和習俗、風水的信仰。

1、濕度

如果你居住的城市相對潮濕的話，有大海的話，這樣的城市6～8層是較好的?？諝鉂穸容^大，浮塵會比較低，上不來這樣我們呼吸的空氣就會很好。其次潮濕氣候下5層以下會潮，9～13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯。

2、噪音

其實大家都誤解了，低樓層吸收噪音較多，樓層高的地方距離地面噪音源會遠一點，但是同時會受到反射的噪音或者其他噪音的影響。在城市中，高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1－5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。

這是因為樓層越是高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲就都能傳過來，相對的有效噪聲源多。樓層低，很多可能直達的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層最小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層最小，11層最大，再高層又逐漸小了。

這是因為地面反射的緣故或有對面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲最大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關系，以上只是一般規(guī)律，具體問題可能還要具體分析，與主要噪音源的位置有關。

一、戶型面積方面，一定要充分考慮公攤面積，往往這個很容易讓人忽略，在買房的面積基礎上減去百分之三十左右。

二、戶型結(jié)構方面，常用功能的空間如：廚房、衛(wèi)生間等一定要有充足空間且通風效果一定要好，其它的空間大一點，小一點沒有太大問題。

三、樓層高度，在可選樓棟選擇中上樓層基本就沒啥問題了。如果非要注重樓層的話可以避免：4、13、14、18等樓層，各地方習俗不一定。

四、如果要從更為專業(yè)的風水角度，就請風水師根據(jù)您的生辰八字來定位選擇了。