在新農(nóng)村建設(shè)中，為了使農(nóng)村看起來更好，農(nóng)村道路建設(shè)的強(qiáng)度也在增加。此時，國家已對被征地農(nóng)民給予補(bǔ)貼。具體情況是，對于一些基本農(nóng)田，一畝水田補(bǔ)償為9.9萬元，一畝旱地的補(bǔ)償為5.8元，一畝菜地補(bǔ)償15.6萬元。耕地來說，一畝水田地補(bǔ)償9萬元，一畝旱地補(bǔ)償5.3萬元，一畝菜地補(bǔ)償15萬元。對于未利用的土地，如荒山，閑置土地，荒地，垃圾溝，一畝土地的補(bǔ)償為2.1萬元。對于農(nóng)村公共建設(shè)用地，如村屋，工礦用地和道路，一畝土地補(bǔ)償13.6萬元。林地等一塊土地的補(bǔ)償是13.8萬元。

2019年2月19日，中共中央、國務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好"三農(nóng)"工作的若干意見》。即2019年中央一號文件發(fā)布。

一號文件指出：要進(jìn)一步深化農(nóng)村土地制度改革。在修改相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，完善配套制度，全面推開農(nóng)村土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。

農(nóng)村土地制度改革，其中包含了農(nóng)村土地征收制度的改革。文件指出全面推開農(nóng)村土地征收改革。在文件指導(dǎo)下，相較于從前的土地征收，2019年及其之后的征收將呈現(xiàn)以下特點：

1、征地前提更加嚴(yán)格。

明確規(guī)定只有符合政府組織實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、成片開發(fā)建設(shè)等六種情形需要用地的，才可以征收集體土地。

2、征地補(bǔ)償注重保障性。

明確規(guī)定補(bǔ)償要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

3、計算標(biāo)準(zhǔn)更加合理。

明確規(guī)定征收農(nóng)用地按區(qū)片綜合地價確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比按照年產(chǎn)值的倍數(shù)補(bǔ)償要合理的多。另外住房按財產(chǎn)權(quán)給予補(bǔ)償，比作為地上附著物補(bǔ)償更加合理。

4、建立更加完善的補(bǔ)償體系。

原則是先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善，并且尊重農(nóng)村村民意愿，并將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

因此，總的來說，農(nóng)民在土地征收上獲利，還是有可期的。但這都必須在相關(guān)法律健全、配套制度完善等的前提下。這給廣大被征收人透露出來的信息是：土地征收是大勢所趨，如何在征收拆遷中保護(hù)好自己的補(bǔ)償利益才是關(guān)鍵問題。對此，被征收人該怎么做呢？

在明律師告訴大家：要保護(hù)自己的征收補(bǔ)償利益，必須依靠法律的支撐。當(dāng)然，相關(guān)土地管理制度以及法律正在逐步完善，并且已經(jīng)有部分地區(qū)開始實施實驗，這告訴各位被征收人，征收拆遷的補(bǔ)償紅利即將到來。運用好國家法律給予的權(quán)利，才是獲得滿意補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵措施。

您好，針對集體土地的法定征地補(bǔ)償有三項，即土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會議進(jìn)行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

值得一提的是，《土地管理法》大修工作仍在推進(jìn)中，目前仍單純適用2004年的老舊規(guī)定，可能無法貼合征地工作中的現(xiàn)實情況。生活成本不斷增加，土地的價值卻沒有大幅上漲。如何保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障呢？其實，自然資源部在2005年就發(fā)布通知，要求各地方制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價，解決補(bǔ)償?shù)汀⑼夭煌瑑r、隨意性大等問題。這兩種標(biāo)準(zhǔn)適用哪一種，都需要根據(jù)原國土資源部指導(dǎo)意見，設(shè)定基準(zhǔn)時點，每3-5年調(diào)整一次。按照此法計算補(bǔ)償，比單純計算平均年產(chǎn)值倍數(shù)更為科學(xué)、合理。

法律暫時還未修改，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價；房地分開補(bǔ)償，確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價和重置成新價等補(bǔ)償計算新方法，已經(jīng)是現(xiàn)有框架下較為合理的政策。有的農(nóng)民朋友說，還是感覺補(bǔ)償過低。這就需要我們委托律師，在維權(quán)中針對個案具體分析。

總之，按今天的理解，我們不妨在前述3項補(bǔ)償費用之后再增加一項——對農(nóng)民宅基地上房屋價值的補(bǔ)償作為第4項必備的征地補(bǔ)償費用。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策？

農(nóng)村宅基地補(bǔ)償和其上的房屋補(bǔ)償是不同的，土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是分別進(jìn)行的。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，，所以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以通過自治決定土地補(bǔ)償是作為集體的留存收益以備他用，還是分配給村民。對于該項目的具體分配方案，法律是未作具體規(guī)定的，而是留在了村民自治民主表決的范疇。《土地管理法》規(guī)定：“征收土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”。

房屋屬于村民私有，房屋補(bǔ)償歸村民所有。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。地上附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償費等征地補(bǔ)償，是應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)具體實施征地補(bǔ)償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權(quán)人的。我們以北京為例，說明一下宅基地上房屋如何補(bǔ)償。

點擊頭像頁面底部“聯(lián)系律師”提供法律咨詢，點右上【關(guān)注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識。

這個得根據(jù)地方來看，每個地區(qū)規(guī)劃都不同

每個鄉(xiāng)的都不同，還有什么說的！

您好！建議您參考：

對于2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么新的政策，建議關(guān)注以下幾個問題：

一、2019年農(nóng)村的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪里查詢？

在不偏離國家法定補(bǔ)償原則的情況下，對具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要有兩種查詢方法：

1、拆遷戶可實時關(guān)注地方政府（省市縣）網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息或是在信息公開進(jìn)行了解。

2、自然資源部官方網(wǎng)查詢，進(jìn)入頁面中的“全國征地共享信息平臺”，點擊其中的“全國征地共享信息平臺”，可根據(jù)地區(qū)對征地信息進(jìn)行搜索查詢。

二、如何判斷自己的房屋補(bǔ)償是否合理？

可通過以下兩個方面初步預(yù)估自己的補(bǔ)償是否合理。

1、首先，拆遷戶可與周邊房屋市場價格對比?，F(xiàn)行征收補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)參照市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離；其次，判斷此次補(bǔ)償是否降低現(xiàn)有的生活水平。

2、從程序上來說，評估機(jī)構(gòu)的選定是否經(jīng)過法定程序，評估程序是否合法從形式上可讓拆遷戶感受到補(bǔ)償?shù)墓脚c否。

三、現(xiàn)在農(nóng)村征地拆遷是按照人頭、還是宅基地的面積補(bǔ)償？

在實踐中，一些地方制定的拆遷補(bǔ)償安置方案中確實有根據(jù)村民戶口進(jìn)行安置的情況。

大部分地區(qū)的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額與人頭是沒有關(guān)系的，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補(bǔ)償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補(bǔ)助費是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系，不可輕視。

四、2019年哪些新政策與拆遷戶息息相關(guān)？

新農(nóng)村土地承包法通過給農(nóng)民權(quán)益帶來了更大保障，拆遷戶可著重關(guān)注以下修改：

1、承包期內(nèi)不得隨意收回農(nóng)民的承包地。刪除了要求進(jìn)城農(nóng)戶交回承包地、不交回就收回的規(guī)定，修改為由進(jìn)城農(nóng)戶自主選擇如何處分土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)民朋友可自愿依法轉(zhuǎn)讓給集體組織或其他農(nóng)戶，也可流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民遇到征收時可享受相應(yīng)的征地補(bǔ)償款。此次相應(yīng)條款修改，意味著農(nóng)民進(jìn)城之后又遇到征收，在未流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的情況下，仍可獲得相應(yīng)的征收補(bǔ)償。

2、可將土地流轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營，農(nóng)戶承包土地以后，不但可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓承包地，還可向外部的受讓人流轉(zhuǎn)承包地。

3、保護(hù)婦女的承包經(jīng)營權(quán)。在征地拆遷過程中，政府部門可能會以簡單的理由來確定安置人口人數(shù)，排除因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)等原因必須入戶、分戶的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱勢群體的合理需求得不到應(yīng)有的尊重，合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保護(hù)。新《農(nóng)村土地承包法》明確對婦女等特殊群體的保護(hù)，對類似情況的拆遷戶來說可謂意義重大。

謝謝。

我們家也面臨拆遷了。政府已出臺相關(guān)政策，一.文明拆遷;二.人性化，堅決制止強(qiáng)制拆遷;三.堅決實行先安置后拆遷;四.堅決實行補(bǔ)償?shù)轿缓蟛疬w。至于遷遷補(bǔ)償?shù)姆绞絼t各地有所不同，視當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

關(guān)于拆遷的有何新的政策，好像每個地方拆遷政策不一樣，大城市拆遷補(bǔ)償款就和縣級市拆遷就不一樣。一線城市收入高點，老百姓生活水平和消費肯定拆遷時要高一點。一般縣級好像就沒那么高？反正就是根據(jù)當(dāng)?shù)叵M水準(zhǔn)來補(bǔ)償吧。

你好，真摯為你解答，歡迎關(guān)注北京冠領(lǐng)律所！

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，一般依照以下：

（一）城中村

城中村，一般附近都有商品房，因此針對其住宅補(bǔ)償，可以參照適用周邊房屋類似房地產(chǎn)市價。針對院子補(bǔ)償，可根據(jù)集體土地的評估價格而定。具體可看《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

（二）離城市較遠(yuǎn)的農(nóng)村

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，如果附近沒有商品房的話，那么一般補(bǔ)償如下：房屋的重置成新價+宅基地地價進(jìn)行補(bǔ)償。