首先要弄清楚開發商不辦房產證的原因，不是開發商不辦，而且因為一些開發商自身原因，辦不了：

因前期開發商手續不全，無法辦理大產權證。

如果已經辦理了大產權證，有些開發商還未繳納契稅和公共維修基金，這兩筆費用金額較大，開發商由于資金周轉不過來，出現了問題。

還有開發商有可能把土地或項目抵押貸款，這會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。還有項目驗收不合格，未繳納配套費也是導致產權證辦不到的原因。

如果遲遲拿不到產權證，業主可向法院起訴，法院要求開發商辦理房產證，并支付違約金。還可自行到房產中心辦理，這個要先到房產中心咨詢一下。

我買的五和國際蘋果社區的房子，現在已經4年了還沒辦到房產證，按揭也是一直還起走了的，是因為五和房產資金鏈斷了，二期和三期至今都還沒交房！

辦不了房產證，百分之百是發展商的問題。發展商可能存在個方面的問題，有的是因為手續不齊全 土地方面有問題，有的是因為后期資金呢 可能各種證辦不下來 所以不能再過度局辦理相關證件，如果后期發展長期艱苦困難 有可能發生一房多賣多處抵押 這樣就會造成長期爛尾。所以一定要盡快辦出房產證。

其實我也想問，不是天天為民辦事實嗎，為什么這種情況還有那么多，梓潼縣鑫馳城市中心就是一個扯皮的樓盤，業主反應到縣里，市里都沒有一點用，請問老百姓就活該倒霉嗎

是不是錢不夠……那就是錢給少了，房子要何理化，留住人財那房價就要讓老伯姓買得起房，城市有人就帶動銷費……沒人就沒有人財…政府要出臺憂會政策讓更多的人留在綿陽生活，一個城市沒人，那來的人財那來的人買房

梓潼上城金座的房產證也沒辦下來，原售樓部最近看不見人了