在16年漲的這波前，陽邏堪稱武漢買房投資回報(bào)最差片區(qū)！房價(jià)幾乎就是三千多不到四千！這波行情一漲加上現(xiàn)在萬達(dá)來了，炒的有點(diǎn)過高！八九千一平！但陽邏離中心市區(qū)較遠(yuǎn)，本區(qū)域也是以一些重工業(yè)為主。現(xiàn)有房子的入住率也差東西湖盤龍城等近郊太多！雖然新房現(xiàn)在賣的還行，二手房投資存量較大！加之長江新城諶家磯片武湖片對人口吸附更有優(yōu)勢(離市區(qū)更近，環(huán)境也更好，規(guī)劃和招商更加高大上且都是城市副中心等級)而且兩片區(qū)土地待開發(fā)土地儲備也較多！故投資房子不推薦陽邏片區(qū)！

陽邏城市規(guī)劃建設(shè)布局看起來不錯(cuò)，但實(shí)際建成區(qū)并不多，己經(jīng)形成規(guī)模的小區(qū)內(nèi)還有較大一部分房子無人居住，綜合起來看，應(yīng)該說空置率還很高，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)購房的業(yè)主主要還是來自于陽邏周邊地區(qū)，包括邾城、麻城、紅安、黃岡地區(qū)轄區(qū)內(nèi)的居民為主、再加上少量來自市內(nèi)的投資客，現(xiàn)在陽邏的房價(jià)過萬了 ，主要是前段時(shí)間萬達(dá)某樓盤的一股仙氣在頂著，現(xiàn)在還不能確定過萬的房價(jià)能否持續(xù)穩(wěn)定增長，作為一個(gè)重工業(yè)區(qū)，陽邏還有一個(gè)環(huán)境污染問題在影響著潛在購房者，今年夏天發(fā)生的事件，好事不出門 壞事傳千里，具體內(nèi)容大家都知道。我說一個(gè)實(shí)例大家可以參考一下，08年的時(shí)候，我的鄰居在陽邏大橋下橋處，當(dāng)時(shí)號稱陽邏最美小區(qū)的某樓盤以單價(jià)每平方米3020元購置了一套102平方米的商品房，全款，只是空置至今，現(xiàn)在這個(gè)樓盤二手房的價(jià)格在每平方米6000元左右，鄰居近幾年來一直在后悔當(dāng)初沒有聽我的，（我和鄰居都住在百步亭花園小區(qū)），同樣的價(jià)格在武湖購房，武湖二手房現(xiàn)在均價(jià)毎平方米11500元了，你說讓鄰居咋想？這筆經(jīng)濟(jì)賬怎么算？陽邏的房價(jià)除了這次萬達(dá)某樓盤開盤的因素外 ，價(jià)格其實(shí)橫盤近兩年了，造成這種局面的最重要原因之一，就是陽邏幾乎每個(gè)季度都有土地掛牌交易，物以稀為貴，土地供應(yīng)幾乎無限，房價(jià)怎能漲得上去？而鄰近的武湖地區(qū)，16年掛牌交易了一塊地，地面價(jià)每平方米4080元，事隔三年后也就是今年的9月3號才有相鄰地區(qū)的另一塊土地開拍，引來了包括囯內(nèi)排名在前三位的、近三十個(gè)重量級開發(fā)商竟拍，地面價(jià)達(dá)到每平方米近7000元，大家可以仔細(xì)對比一下，所以說 ，如果是在陽邏這個(gè)區(qū)域內(nèi)工作生活，剛需或者改善性購房需求是沒問題的，作為投資則要慎重考慮了！（結(jié)構(gòu)性上漲除外 ，如建筑材料人工成本上漲引起房價(jià)變化），除非現(xiàn)有交通、環(huán)境能發(fā)生一個(gè)巨大的變化，政府規(guī)劃涉及到陽邏地區(qū)的能加快落實(shí)，（如新港線、雙柳長江大橋等）封閉垃圾場，遷移電廠 ，拆除水泥廠，還陽邏青山碧水藍(lán)天白云，陽邏還是大有希望的！

您好，我是武漢陸小鳳。關(guān)于這個(gè)問題，我的看法是這樣的，那個(gè)地方，如果從目前來看，價(jià)位0.55-1左右，它的上升空間是有的。但是陽邏目前還在發(fā)展，地鐵21號線已經(jīng)通那邊去了，萬達(dá)也有，學(xué)校也有，那邊有新城區(qū)也有老城區(qū)，我們賣過那邊房子，主要都是在武漢沒有購房資格的人或者首付預(yù)算比較低的人。如果長期考慮，隨著武漢整個(gè)城市的發(fā)展，以及長江新城的規(guī)劃，至少需要5-10年，才能看的見效果。

我同事買了那邊電建那個(gè)樓盤，開發(fā)商很靠譜，京東倉庫附近，首付14萬，月供3700，個(gè)人覺得自住或者作為不動產(chǎn)投資，還是可以考慮的，畢竟那邊是價(jià)格低洼點(diǎn)，但是投資回報(bào)率不一定會高，但能夠保值。畢竟目前武漢三環(huán)內(nèi)的地很少了，主城區(qū)的房子也貴。那么武漢未來想發(fā)展，必然會到四環(huán)，黃陂，江夏，漢南，蔡甸，陽邏，東西湖這些區(qū)域，以產(chǎn)業(yè)來帶動，有了產(chǎn)業(yè)，肯定有買房需求，這是一個(gè)刺激點(diǎn)。

但不得不說，那邊有個(gè)垃圾焚燒場，這個(gè)可以考慮遠(yuǎn)離這個(gè)焚燒場的樓盤，畢竟目前來說，城市肯定會有這個(gè)焚燒場，主城區(qū)不可能，只能放在郊區(qū)。漢陽永安堂那邊就因?yàn)橛袀€(gè)垃圾焚燒場，保利的樓盤一直賣的不貴。

綜上所述，可以買來自住或者投資，長線持有，畢竟房子最后可以自住，考慮好樓盤的配套，后期也會好出租或者轉(zhuǎn)手，以上是個(gè)人的觀點(diǎn)，僅供參考。

小廚的朋友就是新洲人，家住在陽邏。大概她是10年買的房3000元/平方米，現(xiàn)在房價(jià)也就六七千一平。那里有地鐵21號線，陽邏線，這條線路主要是從陽邏開往后湖的。她每天在諶家磯上班，每天可以回家。

論投資前景：

1.有地鐵，交通方便，地鐵?21號線從陽邏直達(dá)漢口后湖大道。

2.地理位置，陽邏是湖北省武漢市新洲區(qū)下轄地區(qū)，位于武漢市東部，是武漢的“東大門”。是武漢市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。

最后，武漢三環(huán)以內(nèi)房子基本飽和了，均價(jià)2萬以上，關(guān)鍵是沒啥好地段了。現(xiàn)在就連偏遠(yuǎn)的蔡甸都是1萬一平了，所以陽邏還是很值得投資的，距離后湖車程也就半個(gè)小時(shí)，所以，看準(zhǔn)了就下手吧。

祝愿喜樂。

沒有價(jià)值

1，華能陽邏發(fā)電廠已經(jīng)是大污染

2，亞東水泥和中東化肥廠也是有污染

3，陽邏陳家沖垃圾填埋場，這個(gè)垃圾填埋廠先不說，就這個(gè)即將建成使用的垃圾焚燒發(fā)電廠

您認(rèn)為一個(gè)臭氣熏天的小地方適合房產(chǎn)嗎？

陽邏未來的城市規(guī)模可以建得非常巨大，而且武漢的重心會向陽邏轉(zhuǎn)移。其一，陽邏港是中國最大的內(nèi)河港口，號稱十里深水良港，億噸大港，因?yàn)殛栠墸錆h稱為港口城市。其二，未來陽邏擁有4座長江大橋，即陽邏長江大橋，青山長江大橋，光谷長江大橋，雙柳長江大橋。青山長江大橋西南對接武鋼工業(yè)區(qū)，陽邏長江大橋南邊對接武漢化工區(qū)，光谷長江大橋東南對接光谷左嶺千億產(chǎn)業(yè)大道，雙柳大橋東面對接葛店國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，加上陽邏本身造船航天電力鋼材加工水泥建材等項(xiàng)工業(yè)規(guī)模巨大，形成容納超大規(guī)模人口的就業(yè)形態(tài)。其三，優(yōu)越的地理位置及良好生態(tài)環(huán)境，陽邏東南兩面臨江，江灘岸線超30公里，境內(nèi)湖泊無數(shù)，北靠大別山，西臨長江新城，長江以南為武昌青山工業(yè)區(qū)及光谷高新區(qū)，陽邏長江以東是葛店開發(fā)區(qū)，陽邏將會成為武漢發(fā)展的核心區(qū)。其四陽邏成為武漢的交通中心，陽邏處于武漢兩大國際機(jī)場的中間，即處于武漢順豐國際機(jī)場及武漢天河機(jī)場的正中位置，高鐵站離陽邏僅10多公里，三條地鐵交匯，新港線直達(dá)武漢火車站，21號線直達(dá)漢口主城，22號線連接光谷東，港口鐵路聯(lián)運(yùn)等助推陽邏大發(fā)展。

不能買，要建個(gè)垃圾焚燒廠，直接影響陽邏幾十萬居民

兩個(gè)問題，第一，目前陽邏的污染太嚴(yán)重，有電廠，垃圾場，水泥廠等！第二，從規(guī)劃看，陽邏之心的北邊全是工業(yè)，如此陽邏之心被工業(yè)包圍！！！

兩年過去了，現(xiàn)在回頭看當(dāng)年投資了陽邏房子的那群人還好嗎？

2017年武漢綠城桃李春風(fēng)以毛坯價(jià)7100元/平一炮而紅，小編記得當(dāng)時(shí)還很多人排隊(duì)搶房子，甚至有CS的傳言，一房難求，確實(shí)是當(dāng)?shù)氐摹吧癖P”，當(dāng)時(shí)小編還在想，陽邏是在哪兒啊，那么偏遠(yuǎn)。

2018年-2019年是陽邏新房井噴的時(shí)刻，陽邏之心、雙柳航天產(chǎn)業(yè)新城、邾城問津產(chǎn)業(yè)城，三個(gè)標(biāo)志性的板塊出來了。尤其是陽邏之心，鋪天蓋地的都是華發(fā)陽邏金茂逸墅的廣告，陽邏本地人都知道金茂高端，改善首選金茂。 當(dāng)然還有陽邏老城區(qū)的德雅國際城毛坯均價(jià)低（6800元/平低于周邊太多），傳言CS盤，還有華發(fā)峰尚，很多外地人買，可能看都沒去看，現(xiàn)在交房了，發(fā)現(xiàn)周圍有墓地。

有業(yè)主咨詢：華發(fā)峰尚對面墓地的事怎么解決？現(xiàn)在開發(fā)商不管不問？

新洲區(qū)回復(fù)：陽邏華發(fā)峰尚項(xiàng)目由武漢華鑠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，于2017年開發(fā)建設(shè)，2018年開始銷售。項(xiàng)目地址南面為陽邏街潘廟村集體墓地，公司負(fù)責(zé)人表示正在與相關(guān)部門就墓地問題進(jìn)行協(xié)商。如存在異議，建設(shè)依照購房合同與公司協(xié)商解決，協(xié)商不成，再依法依規(guī)維護(hù)自身權(quán)益。

華發(fā)峰尚2018年的售價(jià)是約7200元/平毛坯，我們再看陽邏之心，規(guī)劃的陽邏以后的高端居住區(qū)，2018年12月入市時(shí)，金茂還是很保守的，毛坯7800元/平，再到2019年3月加推時(shí)，均價(jià)9000元/平（帶1600元/平的裝修），項(xiàng)目好賣就加精裝嘛，而后在2019年價(jià)格緩慢上漲到9300元/平、9800元/平，再到10112元/平，價(jià)格也是萬元左右。

推動陽邏之心價(jià)格穩(wěn)定在萬元左右的盤，不得不提陽邏萬達(dá)廣場御江，2020年的新房備案量也是陽邏之心最高。

十次拿預(yù)售證，均價(jià)也在10000元/平左右，當(dāng)然也和萬達(dá)廣場開建有關(guān)系，項(xiàng)目宣傳營銷也很到位。

除此外陽邏之心其他的項(xiàng)目就可以說一言難盡了。

同處于陽邏之心的清能熙悅臺主推7號樓建面約86、99、109、117、130平16層高層房源，價(jià)格約6981元/平米起，均價(jià)約7700元/平；

陽邏之心·柴泊大道南的城投東方領(lǐng)譽(yù)101號樓已于12月18日開盤，主推建面約106-139平米房源，價(jià)格約7439元/平起，均價(jià)約8380元/平，目前尚有在售；

陽邏之心干汊湖路與袁榨路交匯處的楚天都市藍(lán)玉灣主推10、14號樓建面約106、110、124平米小高層，整體毛坯均價(jià)約8000元/平，前期7、8、11號樓少量建面約105、115、122、126、139平米小高層在售，價(jià)格為7400元/平起；

陽邏之心柴泊大道旁的陽邏金茂悅建面約119-136平毛坯洋房，均價(jià)約9600元/平；另有少量高層房源在售，建面約89-130平毛坯房源，均價(jià)約8818元/平；

我們可以看到陽邏之心大部分新盤現(xiàn)在的價(jià)格是在7000元/平—9000元/平之間，基本都沒有萬元左右的，我們就更不要說在其他六七千的盤了。

小編一直有一個(gè)觀念，不是看這個(gè)區(qū)域房價(jià)便宜就代表這個(gè)區(qū)域有投資價(jià)值，當(dāng)年很多人買陽邏是看中新港線落地了，但是兩年過去了還沒開工，何時(shí)開工？是否黃了？包括愛琴海商業(yè)也沒動工，前期買了的人多少會覺得虧，如果新港線開工，那么對很多買了陽邏的人來說，起碼是投入有了回報(bào)。

陽邏線雖在運(yùn)營，但是目前在售的無論是陽邏老城區(qū)、開發(fā)區(qū)還是陽邏之心的盤都不在地鐵口，陽邏線目前在新榮和1號線的站內(nèi)換乘問題也沒解決。

不過值得開心的是，目前陽邏線延長線開啟了前期工程勘測，未來將會延長2站，其中在后湖中一路站可以與地鐵8號線和12號線換乘。

除此外，陽邏還有什么弊端？很多人提到的環(huán)境問題，發(fā)電廠、垃圾場等，但是新洲一中是不錯(cuò)的高中，在遠(yuǎn)城區(qū)中碾壓其他區(qū)的。

我們看陽邏是否具有投資價(jià)值的時(shí)候，不如反問，什么樣的陽邏是有投資價(jià)值的？

現(xiàn)在的陽邏有產(chǎn)業(yè)，就是產(chǎn)業(yè)類型和光谷的互聯(lián)網(wǎng)不同，互聯(lián)網(wǎng)能吸引大量的年輕人；

陽邏有江北快速路，開車半小時(shí)可以到漢口主城；有陽邏大橋，雖然收費(fèi)；

陽邏之心規(guī)劃有商業(yè)、酒店、公園，未來也是宜居板塊，為何我們還覺得陽邏不行？

城市面貌的改變不是一朝一夕，老城區(qū)和開發(fā)區(qū)基本已經(jīng)形成，值得期待的就是陽邏之心，幾年前還是曠野，然后規(guī)劃的住宅、公園、商業(yè)等，未來也會是新城。

說到底還是陽邏對年輕人的吸引力不足，有年輕人的地方才有未來。畢竟是不限購板塊，對陽邏周邊區(qū)域，以及因產(chǎn)業(yè)而到陽邏的人，還是有吸引力的。

遠(yuǎn)城區(qū)的投資主要還是看產(chǎn)業(yè)，就武漢幾個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)不限購板塊來看，其實(shí)半斤八兩，黃陂橫店、漢南、江夏金口，你們說，誰更有投資價(jià)值？從資源來看，各有各的資源欠缺，當(dāng)然鄂州葛店都打著光谷東不限購的名頭，為啥葛店能賣到1.1萬/平？還不是因?yàn)榫嚯x光谷東產(chǎn)業(yè)區(qū)較近，如果光谷東產(chǎn)業(yè)不行了，葛店還能火？

陽邏處在大發(fā)展階段，地位約等于黃陂前川和江夏紙坊，低于八千，問題不大。

陽邏國際港核心區(qū)合作建設(shè)24.39平方公里，加快445畝土地拆遷

新洲區(qū)與武漢港航發(fā)展集團(tuán)有限公司共同出資組建合資公司（雙方股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓），承擔(dān)陽邏國際港核心區(qū)合作建設(shè)范圍（24.39平方公里）內(nèi)投資開發(fā)建設(shè)任務(wù)，是否新增約4平方公里合作建設(shè)范圍待按程序向市人民政府請示報(bào)告后再行確定。由區(qū)財(cái)政局牽頭，抓緊論證合資公司資金封閉運(yùn)行調(diào)度和監(jiān)管程序。

由陽邏國際港核心區(qū)合作建設(shè)指揮部根據(jù)會議提出的意見和建議，將《武漢長江中游航運(yùn)中心陽邏國際港建設(shè)合作補(bǔ)充協(xié)議書》

（討論稿）修改完善后，分送區(qū)財(cái)政局、區(qū)國資監(jiān)管局、區(qū)司法局、區(qū)審計(jì)局提出意見，形成匯報(bào)材料提請區(qū)委常委會審議。同時(shí)，本著“解決歷史遺留問題優(yōu)先、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)先、臨港產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目優(yōu)先”的原則，盡快制訂2019-2021三年滾動建設(shè)計(jì)劃，報(bào)區(qū)人民政府研究。

由區(qū)土地儲備中心根據(jù)會議提出的意見和建議，將與武漢港航建設(shè)集團(tuán)有限公司、武漢陽邏國際港建設(shè)發(fā)展有限公司土地一級開發(fā)合作資金協(xié)議書修改完善后，按程序?qū)彾ú⒑炗唴f(xié)議。同時(shí)，協(xié)助加快長河以東240畝、裕亞以北205畝土地拆遷工作，及時(shí)分期掛牌，土地收益（剔除“五金計(jì)提”等應(yīng)付稅費(fèi)部分）及融資資金實(shí)行封閉運(yùn)行，確保資金安全，為整體拆遷提供資金保障。

9月6日，陽邏保稅園區(qū)備案冷庫投入使用，將打造華中地區(qū)最大的集采購、分銷、配送、加工、金融服務(wù)為一體等全鏈條冷鏈業(yè)務(wù)。

武漢新港空港綜合保稅區(qū)于2016年3月設(shè)立，采取“一區(qū)兩園”模式，分為陽邏港園區(qū)和東西湖園區(qū)。2017年6月，武漢新港空港綜合保稅區(qū)順利通過國家驗(yàn)收，成為湖北省繼光谷東湖綜保區(qū)后第二家綜合保稅區(qū)。 2017年8月，武漢新港空港綜合保稅區(qū)封關(guān)運(yùn)營。

為充分發(fā)揮陽邏港運(yùn)輸和區(qū)位優(yōu)勢，滿足湖北及周邊省市對進(jìn)口肉類市場的需求，2017年6月1日，陽邏港進(jìn)口肉類指定口岸通過國家質(zhì)檢總局組織的專家審核驗(yàn)收，成為湖北省首個(gè)進(jìn)口肉類指定口岸。

為了形成全鏈條冷鏈作業(yè)，陽邏保稅園區(qū)公司在綜保區(qū)旁投資建設(shè)冷鏈物流備案冷庫及檢驗(yàn)檢疫制冷用房。依托進(jìn)口肉類、水果和糧食口岸，打造查驗(yàn)與備案存儲一體化冷庫。該冷庫總建筑面積16816平方米，總儲存量達(dá)3萬噸，年周轉(zhuǎn)能力為30萬噸以上。