炒房客如果被套牢，吃瓜群眾早就死得一遍一遍的。炒房客應(yīng)該是在開房商手中直接以多種方式獲得大量房源，對(duì)市場(chǎng)信息的收集有的是很專業(yè)的。大部份老百姓在大城市買房只不過想為自己和后人占一個(gè)生存空間。這其實(shí)反映出人們對(duì)未來的恐懼與焦慮。

現(xiàn)在炒房客是套現(xiàn)離場(chǎng)，還是已經(jīng)被套牢，在回答這個(gè)問題之前筆者給大家講一講我身邊的炒房的富豪們是怎么處理這個(gè)問題的。

早在2017年之前李嘉誠(chéng)拋售房地產(chǎn)的時(shí)候，筆者就意識(shí)到我國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了高位，炒房時(shí)代就要結(jié)束了，于是我就開始做我國(guó)房產(chǎn)的趨勢(shì)的分析研究，并得出結(jié)論，在2018年賣房肯定是歷史最高位。

于是，2018年筆者就給我擔(dān)任金融顧問的一些企業(yè)，讓他們?cè)诟呶磺鍌}(cāng)賣出房子，反正我擔(dān)任顧問的富豪們都在2018年賣出多余的房子。

2018年我身邊的富豪們賣出房子后，筆者也多次在頭條寫文章分析房地產(chǎn)趨勢(shì)，建議炒房者賣出房子。目前看來，真正在高位套現(xiàn)的炒房者只有少數(shù)，大部分炒房者在2018年還沒有看明白房地產(chǎn)的趨勢(shì)。

現(xiàn)在大部分炒房者是套在高位的，特別是這幾年在高位買房的炒房者，他們是套在最位的，現(xiàn)在想賣卻賣不出去，降價(jià)也沒不好賣，不信你在當(dāng)?shù)氐亩址拷灰拙W(wǎng)上去問一問，看一看是賣房的多還是買房的多，現(xiàn)在想賣二手房的炒房者降價(jià)也不好賣，關(guān)鍵他們都是這幾年在高位買的房子，也不敢大幅降價(jià)，只能是套在高位。所以，現(xiàn)在是炒房客想離場(chǎng)卻很難離場(chǎng)了，炒房者已經(jīng)錯(cuò)過了2018年最好的離場(chǎng)機(jī)會(huì)，現(xiàn)在已經(jīng)是被套在高位動(dòng)不了了。

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閑言少敘，老張這里直接上干貨。日前，一位在一線城市炒房多年的朋友打電話過來，說老婆近期一直在鬧日子根本沒法過。我詫異，朋友炒房有年頭，手中有房多套身家不菲，何至于此。

他凄訴，隨著國(guó)家買房賣房政策的日趨收緊，現(xiàn)在他們一幫炒房客是騎虎難下度日如年，不僅房子有價(jià)無市無人問津，而且資金鏈就要斷裂面臨斷供斷貸，他連連抱怨說要是有先見之明當(dāng)初房子早點(diǎn)出手就好了，現(xiàn)在腸子悔青也無濟(jì)于事。

據(jù)悉，隨著國(guó)家樓市調(diào)控的不斷深入，許多城市的炒房客已面臨窘境，雖然表面看起來房子始終在升值，但看看二手房的成交量卻一直在持續(xù)下滑，這勢(shì)必造成樓市有價(jià)無市的尷尬局面，甚至有一天降價(jià)恐怕都沒人要最后真成了燙手的山芋。

對(duì)于在高點(diǎn)接盤的炒房者，結(jié)局當(dāng)然只會(huì)更加悲慘，君不見全國(guó)的房貸率都在不斷上調(diào)之中，一些炒房者甚至辦了多張信用卡，始終在玩拆東補(bǔ)西的尷尬游戲，一旦資金斷裂隨時(shí)都將面臨斷供棄房的危險(xiǎn)局面。

如今仍有許多炒房者仍然對(duì)幾年后樓市限買限售解禁抱有幻想。試想，如果過幾年樓市解禁，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響，大家沒炒過房的應(yīng)該也炒過股，大批解禁股票砸盤是何等慘狀你總歸見過吧……

拉拉雜雜說了這些，相信會(huì)有一些人質(zhì)疑，認(rèn)為老張?jiān)诰幑适隆Ｆ鋵?shí)房住不炒已經(jīng)深入人心！諸位有所不知，真正的炒房客早已先知先覺套現(xiàn)離場(chǎng)，剩下的啰羅們?nèi)缃褚汛髣?shì)已去注定難逃炒房被套牢猶如炒股炒成股東的悲慘結(jié)局。信不信由你，時(shí)間會(huì)證明一切。

（感謝關(guān)注支持！您未曾謀面的朋友：隔壁老張啟示錄在此祝您2018鴻運(yùn)當(dāng)頭！吉祥如意！）

你好，嗨住租房來回答這個(gè)問題。

過去十年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度繁榮，也堪稱是炒房客的黃金發(fā)展期，基本上是只要買都可以賺錢，尤其是在那些熱點(diǎn)城市，基本上到現(xiàn)在都已經(jīng)翻了好多倍了。但是從2016年開始，限買、限賣、房地產(chǎn)稅等敏感字眼一直刺激著人們的神經(jīng)，在這些多重政策的強(qiáng)壓之下，炒房客到底過得怎么樣呢？

房住不炒、房地產(chǎn)稅等關(guān)鍵詞表明官方態(tài)度。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話是2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出來的。在此之后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購(gòu)房者信貸等方面。

特別是北京3·17新政實(shí)施以后，全國(guó)近百個(gè)城市先后提出了限購(gòu)限貸政策，打壓了炒房者的氣焰；隨即，2018年兩會(huì)明確了“房地產(chǎn)稅未來一定會(huì)征收”的態(tài)度，則進(jìn)一步的表達(dá)了中央對(duì)炒房者的打壓；再到最新的深圳“三價(jià)合一”、海南非瓊籍買房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣……這一系列的動(dòng)作，都標(biāo)志著靠數(shù)十萬就可以撬動(dòng)百萬房產(chǎn)、靠炒牟取暴利的時(shí)代已經(jīng)走向末日。

銀行對(duì)個(gè)人住房貸款收緊的信號(hào)越來越明顯。

2月28日，中信銀行宣稱已暫停在北京200萬元以上個(gè)人住房抵押貸，從中我們可以讀出對(duì)炒房客的全面冷凍跡象。這意味著可以杜絕以往利用個(gè)人住房抵押貸、消費(fèi)貸等買房的現(xiàn)象，也可以防止個(gè)人借銀行的錢去炒房。簡(jiǎn)單的來說，就是這些用來炒的房子不再變現(xiàn)了。這一政策對(duì)于現(xiàn)金流是由工資、提成、獎(jiǎng)金、租金、兼職等確定性收入構(gòu)成的人來說，影響不大。但對(duì)于由房抵貸、信用貸、 信用卡 、網(wǎng)貸等貸款資金構(gòu)成的炒房客來說，則杠桿脆裂的可能性就極大，被套牢也是必定的。

炒房客所有的盈利預(yù)想都是建立在房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上。但當(dāng)前樓市嚴(yán)格調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn)，炒房客們目前正承受著巨大的資金壓力。而且全國(guó)各地都在嚴(yán)厲打擊炒房行為，炒房者生存的土壤已不復(fù)存在。而且這次調(diào)控的方向也很明顯，在打擊投機(jī)炒房的同時(shí)，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，在租房就能享受購(gòu)房待遇的情況下，會(huì)有更多的人選擇租房而非買房。下載嗨住APP，將全城優(yōu)質(zhì)房源一網(wǎng)打盡，嗨住租房房源多，房源真，租房居住使生活更美好。

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炒房客被套牢是真的存在的，并不是臆測(cè)，您想啊！房子有漲又有跌，哪有買房者只賺不賠的道理呢？古今中外，買房虧死的例子大有人在。樓主所說的，買房只是賺多賺少而已，主要房?jī)r(jià)在上漲趨勢(shì)中，一旦趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，就不存在這種情況了。

今年6月底，北京周邊的通州、燕郊等樓盤出現(xiàn)了房奴鬧事，主要是他們炒房被套住了，去年此時(shí)，通州的部分樓盤房?jī)r(jià)漲到4萬元/平方米，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌至了2.8萬/平方米，房?jī)r(jià)一下跌掉三成，房奴一下子受不了剌激，要求開發(fā)商退款，您能說炒房客從沒被套住過嗎？現(xiàn)在就是一個(gè)活生生的案例。

同樣，上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)危機(jī)，這是局部性的金融危機(jī)，導(dǎo)致了海南開發(fā)銀行因壞賬大量上升，儲(chǔ)戶開始擠兌而倒閉了，當(dāng)時(shí)海南省的房?jī)r(jià)漲到了2萬至3萬/平方米，后來由于房地產(chǎn)泡沫被擠破，最終房?jī)r(jià)跌到了8000元/平方米以下，最后經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間才恢復(fù)過來。

事實(shí)上，房?jī)r(jià)如果與當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖霋煦^才是最安全的，當(dāng)?shù)鼐用袷杖肷蠞q了，房?jī)r(jià)也漲，下跌了房?jī)r(jià)也下跌。房?jī)r(jià)不是要每年上漲，而是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖雭頉Q定，炒房者之前在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，當(dāng)然不吃虧，但是房?jī)r(jià)一旦下跌，炒房的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)急驟上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)最終應(yīng)該回歸居住屬性，而不是讓投機(jī)者加杠桿炒作。

可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在布局“下套”。

1、買房：既是自住，也是投資，更是炒房！

你認(rèn)為買房傻子才干的事，他認(rèn)為不買房的才是傻子；你認(rèn)為現(xiàn)在買房就是站樓市頂，買進(jìn)房產(chǎn)者必將被套，他認(rèn)為是限價(jià)是政策給出房地產(chǎn)底價(jià)，正是抄底的機(jī)會(huì)；不管是炒房客、投資客、普通購(gòu)房者、該買房子的人還在買，該賣房子的還是要賣，套來套去最終還是要有人買單。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候炒趨勢(shì)。

大家都知道當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候，閉著眼睛買進(jìn)就對(duì)了，不管怎么買他都要漲，1000一平買進(jìn)變2000一平，5000一平買進(jìn)變10000一平,10000一平買進(jìn)變20000一平，這是已經(jīng)發(fā)生過的真實(shí)事件，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)只能說是跟對(duì)了房地產(chǎn)價(jià)格走向的趨勢(shì)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)冷談的時(shí)候炒技術(shù)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)冷談的時(shí)候，買房投資的基本上就是看個(gè)人的技術(shù)，考驗(yàn)的不僅僅是投資人的實(shí)力，還有投資眼光，更要有膽識(shí)和魄力。在市場(chǎng)不好的時(shí)候也有炒房的，只是沒有像市場(chǎng)火熱時(shí)那么任性妄為了，需要考慮更多的是投資風(fēng)險(xiǎn)，是體現(xiàn)真正技術(shù)的時(shí)刻了。

4、總結(jié)：炒房客被套牢到底是真有還是被臆想出來的？你身邊有嗎？

答：目前的炒房客手中長(zhǎng)期為出手的房源，大部分都在價(jià)格上略稍有一定的調(diào)整，但也不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)太多。

炒房客手中，有部分被套的房子，有部分拋售掉的房子，有一些正在買進(jìn)的房子；可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在布局“下套”。

套牢分為兩種。

一種類似股票的套牢，也就是價(jià)格的下跌。另外一種，就是資金本身的套牢，也就是說現(xiàn)金流的停滯。

國(guó)家提出了房住不炒的政策之后，房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)確實(shí)得到了一定程度的遏制。尤其是北京，深圳等一線城市，最近三年的房?jī)r(jià)都幾乎停滯不前，甚至略有下降。但同時(shí)我們也要看到，以西安，鄭州，武漢，無錫等城市為代表的二三線城市，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的漲幅。

很明顯不可能，只有自住的需求，一定存在著一定的炒房力量。那么至少在價(jià)格上他們不會(huì)在房子上套牢。而且這樣一些二三線城市的房?jī)r(jià)收入比也并不是很高，還可以以租養(yǎng)貸。

但是在一線城市，我周圍就有不少朋友，一幫人湊了一些錢，兩三年前囤積了一些房子。由于房?jī)r(jià)一直持續(xù)的不漲，甚至有所下跌，北京郊區(qū)的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了比較明顯的下跌，而這些房子要么租不出去，要么租金很難覆蓋房貸，確實(shí)套牢了一大幫炒房客。而且我估計(jì)，為數(shù)還不會(huì)很少。

所以說，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，一旦炒房的資金陷了進(jìn)去，一旦退出有困難，很容易在資金流上遭到重大的打擊，有時(shí)候想賣一套房來緩解一下貸款的壓力都很困難。

（晴溪）

炒房客被套牢？這真是一個(gè)天大的笑話。

所謂的套牢就是房?jī)r(jià)突然大跌，炒房客的房子根本就賣不出去，以至于房子無法拋售不能兌現(xiàn)。

但是現(xiàn)在出現(xiàn)這種情況了嗎？

房?jī)r(jià)并沒有大跌，并且還有上漲的趨勢(shì)，并且房子也沒有賣不出去的現(xiàn)象，只是賣得快與賣得慢，價(jià)高與價(jià)低的區(qū)別而已。

房地產(chǎn)上漲了這么多年，炒房客一路炒房，一路賺錢，并沒有受到什么大的打擊。并且炒房客也很精明，房?jī)r(jià)到了高位，他們一般出手都謹(jǐn)慎了，都不敢輕易炒房囤房了。有些人賺了點(diǎn)錢就跑，看到房子賣不動(dòng)了，就降價(jià)出手賣掉，根本不存在套牢之說。

實(shí)際上最苦的還是剛需一族，他們?cè)诜績(jī)r(jià)上漲的時(shí)候怕房?jī)r(jià)突然下跌不敢出手，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候怕房?jī)r(jià)還繼續(xù)大跌也不敢出手。到最后是房?jī)r(jià)越漲越高，有些急需住房的剛需一族不得不在高位買房，而一些猶豫不決和觀望的剛需一族，至今仍買不到房子。

他們是望房興嘆，“炒房客被套牢”，也可能就是他們臆想出來的。

中國(guó)的房子可以住34億人，幾乎有2/3的房子多余，人口在減少，房子在繼續(xù)建設(shè)，有很多家庭借錢投資房地產(chǎn)，有很多房子價(jià)格在下跌，大家都知道房子每年不漲10%左右就不能保值，北京燕郊的房子下跌30%，房子貶值10%左右，投資客虧損40%左右，專家分析將來會(huì)有很多空置房賣不出去，租不出去，又不能拆除，還要交房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)，被套在里面的人就頭痛了。

炒房客被套牢到底是真有還是被臆想出來的？

對(duì)這個(gè)問題，答案很肯定，就是臆造出來的。先看數(shù)據(jù)：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

也就是說，盡管有極少數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下降，絕大多數(shù)城市還是上漲的。這也意味著，根本就不存在什么房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。既然房?jī)r(jià)沒有下跌，又何來炒房客被套牢一說呢？因?yàn)椋麄儧]有理由被套牢啊，至多利潤(rùn)沒有過去漲得快而已。要想讓炒房客套牢，只有一種結(jié)果，就是房?jī)r(jià)下跌，且市場(chǎng)低迷，購(gòu)房者停止購(gòu)房。如此一來，對(duì)炒房客來說，要么降價(jià)拋房，減少虧損或利潤(rùn)。要么就牢牢地套在手中。

而從目前的情況來看，似乎還沒有發(fā)展到房?jī)r(jià)持續(xù)下降的階段。房?jī)r(jià)所以漲幅回落，主要是調(diào)控因素，是“房住不炒”定位非常明確，是在地方的強(qiáng)力調(diào)控下，才沒有出現(xiàn)持續(xù)快速上漲的現(xiàn)象。如果放松調(diào)控，仍有可能上漲。對(duì)炒房客來說，是不太甘心于現(xiàn)在的利潤(rùn)水平的。尤其是杠桿炒房者，更不甘心。所以，必須堅(jiān)持調(diào)控不放松，確保房?jī)r(jià)不再上漲，也讓炒房客知難而退。