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不論是集體土地征收還是國有土地征收，房屋所有權人均可獲得合理補償，但這是基于被征收房屋合法的前提下。法律對以下特殊情況下的房屋不予補償，分別為不符合城市規劃的違建以及發布征地公告后搶建的房屋或地上附著物。

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條的規定，“房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償”，這是基于政府征收國有土地而言。對于集體土地征收，根據國土資源部下發的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的相關規定，“在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償”。

對于違建，我們需要對違法建筑進行界定。違法建筑是指的是在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。因此違法建筑是為國家法律法規所禁止建造的建筑物，將面臨被拆除的懲罰，其本身的違法性使其無法獲得征收補償。

您好，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

也就是說，在征收拆遷期間，超建、擴建、改建的房屋都不會給與補償。

另外，《條例》還規定，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

該條規定的是違法建筑不予補償。

當然，上述規定是針對國有土地上房屋征收而言。而

在集體土地上，最高司法解釋有規定，在納入城市規劃區的集體土地（大都是城中村、棚戶區這一類的），參照國有土地上補償標準進行。也就是也依據《條例》的規定。

除了這部分的規定，《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的規定：在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

也就是說，在集體土地上搶種、搶栽、搶建的東西都不予補償。

房屋征收是為了公共利益的需要而征收單位、個人的房屋，征收房屋的要對被征收人給與公平補償，依法獲得征收補償的房屋須是合法的房屋，具體如下。

一、違規新建、搶建的建筑，不予補償

征收國有土地上房屋，當確定征收范圍后，擅自對原有房屋進行擴建、改建、改變用途或者實施新建等行為的，對該部分房屋是不予補償的；此外在征收集體土地時，征收集體土地應當給與土地補償等補償費用，但在征地公告發布后，對于搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，是不能得到補償的。具體法律依據如下：

①《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。”

②《關于完善征地補償安置制度的指導意見》規定：在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

二、違建的認定與補償問題

建設房屋應當符合土地利用規劃，不得在非建設用地建設房屋，且建設需要辦理建設規劃許可手續。因此，有些房屋在建設時不符合土地利用規范和建設規范，在遇到拆遷時，往往會被認定為違法建筑而壓低補償或者不予補償。在此，要區分情況，如果確實是經過了合法的行政認定，也確實是違法建筑，則獲取補償的可能性較低，且往往會受到行政拆除或者責令罰款等不同方式的行政處罰；但是如果由于歷史原因，缺乏相關證件、手續，但持續合法居住使用，則不能簡單的認定為違建，而是應當由征收部門履行調查登記義務，進行合理認定，并給予公平補償。

最后提示，在征收拆遷來臨時，一方面不要盲目跟風，投機取巧實施違法搶建等，以防得不償失。另一方面，對于合理的權益和要求也不要輕易放棄，應當積極維護和主張。

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在實施房屋征收的過程中，一般情況下，房屋有所人都會得到相應的補償，無論是城市中的房屋還是農村住宅。當然凡事都有例外情況，房屋征收補償也是一樣，應當引起廣大被拆遷人注意。

那么這個特殊情況是什么呢？也就是說在房屋征收中得不到補償的都是什么情況呢？首先一點可以肯定的是這些房屋都不合法，所以不在補償之列。想得到更多補償的心情是可以理解的，但是要建立在合法合規的基礎之上，俗話說“建在沙丘之上的建筑遲早是要倒塌的”。比如有的人在得知自己的房屋即將要被征收，為了能得到更多的補償款，對自己的房屋實施新建、擴建、改建和改變房屋用途，以期達到多拿補償款的目的。這樣的行為是明顯的違法行為，相關法律對此作出了明確的規定，對于多建出來的房屋或者改建后超出的面積是不予補償的。所以切記不要這樣攤小便宜到時候吃大虧。還有在農村，相關部門告知農戶征收耕地后，搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

當然，應得的補償我們也不能輕易的放棄，比如給予補償的標準過低，這是對被征收人合法權益的一種侵害。首先要積極的與征收人協商談判，最好是能通過雙方溝通解決問題，以期達到雙方都滿意，這是最理想的狀態。實在不行還有法律為我們保駕護航，通過訴訟維護自身合法權益，如果感覺自己很難應付，最好聘請專業的律師。一句話，不該要的不要，是我的也必須給我！

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關于房屋征收補償的問題，首先應確定土地性質，分為國有土地和集體土地。

國有土地上的房屋不予補償的情況如下：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條的規定“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。”以及第二十四條第二款的規定“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”的規定。

集體土地上的房屋不予補償的情況如下：

根據《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的規定：在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

因房屋拆遷情形比較復雜，僅通過法條不足以判定是否應否補償，針對具體事宜最好請專業人士幫助分析。

在房屋征收中，大部分的房屋是能夠獲得補償的。但是有很多特殊的房屋在征收的時候是無法獲得補償。下面愛土拆遷律師團就為大家分析哪幾種房屋征收的時候是不能得到補償的。

當確定了征收范圍之后，很多被征收人擅自對原有房屋進行翻建、修建、搶建等行為，在征收時是不予以補償的。

具體的法律依據如下：

①《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。”

在修建房屋的時候必須要符合當地的土地利用規劃，不得隨意在耕地、基本農田等非建設用地建設房屋，且建設需要辦理建設規劃許可證。

有些房屋在建設時不符合土地利用規范和建設規范，在遇到拆遷時，往往會被認定為違法建筑而壓低補償或者不予補償。

在此，要區分情況，如果確實是經過了合法的行政認定，也確實是違法建筑，則獲取補償的可能性較低，往往還會受到一定的行政處罰；

愛土拆遷律師團提醒大家：

很多由于歷史原因，缺乏相關證件、手續，但持續合法居住使用，則不能簡單的認定為違建，而是應當由征收部門履行調查登記義務，進行合理認定，并給予公平補償。

最后愛土拆遷律師團還是要提醒廣大被征收人一定不要盲目跟風，企圖利用加蓋搶蓋房屋來獲取更多的補償。當然由于很多歷史原因導致房屋沒有證件的時候也不要只是聽從征收方的一面之詞，更要了解房屋的具體情況，無證是否是因為一些歷史遺留造成的，自己的房屋如果是合法房屋只是沒有證件，那么被征收人一定要懂得合理維權。

您好，一般來說在房屋征收決定公告后搶建的房屋一般是不予補償的。另外，我國法律規定違法建筑也是不予補償的。

違建的房屋無補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定：“對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”因此法律規定不會對違法建筑予以補償

搶建的房屋無補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

征收公告公示后搶建的建筑物/構筑物；被依法認定為違建的建筑物/構筑物

感謝邀請，借以羅列如下資料，供參考。

《 2017最新國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條　

應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《農村房屋拆遷補償安置政策》

二、補償安置的時間界點

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。