昨天早上聽到今年新出生人口下降，有朋友提出——這么多房子以后賣給誰？也是個理，人口是房子剛需的最大原因。

自己是淄博人，不是房地產專家，說說個人看法，與朋友們嘮嘮嗑。歡迎關注耕讀先生。

咱們淄博可以用“星羅棋布”來形容城市的結構，過去是資源型城市，資金多集中在礦山周邊，例如淄川的黑旺鐵礦、臨淄的金嶺鐵礦等等，還有鋁土礦、眾多的煤礦，這些礦山都是分布在縣城周邊的鄉鎮地界上，因此也吸引眾多服務項目的從業朋友，而今呢？不用羅列，當地人都知道情況。

這樣就產生一個問題，原來礦山的眾多朋友、還有這些朋友的子女大多去了哪里呢？只有一條路——進城，這就是房價上漲的一個很大原因，不知道朋友們是否也這樣去看待。

張店發展很快，原因之一就是周邊縣城一部分朋友去張店居住了，為了什么呢？為了教育、醫療、基礎設施和工作，是不是這樣一來，縣城房價就會下跌呢？不是的，特別是咱們淄博東南、南、西南部都是丘陵地帶，盡管風景優美，眾所周知經濟效益并不高，基礎設施不完善，所以很多年輕朋友為了更好生活，為了孩子又進入縣城，這應該就是梯次進城吧，去那些地方看看，很多村莊居民越來越少，頹廢的老房子越來越多，人口少了，例如電力、教育、網絡、醫療等等的投資可想而知，越來越與年輕朋友的活躍脫節......說到這里，耕讀想已經把問題講的明白了，最少近期房價在淄博很難下跌。

不知道朋友們是不是也這樣認為？

從2017年初開始，淄博的房價就走上快車道，全市均價從6500漲到7500元，淄博新區沿線樓盤基本過萬，隨著高鐵、輕軌、配套等利好逐步兌現，新區房價也即將破萬。對于淄博樓市的未來，我們可以從以下幾個方面分析：

1.品牌房企入駐，帶動物業價值提升。去年以碧桂園為首的品牌房企大舉進入淄博，樓面地價一此次次刷新，周邊樓盤紛紛關門漲價惜售。可以說品牌房企帶來居住品質提升的同時，也帶來房價的快速上漲，這種情況仍可能延續。

2.去庫存效果明顯，新房供不應求。新盤有漲價預期，加上地價成本逐步攀升，正在開發的樓盤紛紛放慢推新節奏，不僅是再拿地成本會更高，更是因為慢慢賣會賣個好價格，獲取利益最大化，現在淄博新房已呈現供不應求態勢，后期仍有可能繼續上行。

3.人口是房價的保障。淄博跟山東省一樣，人口呈凈增長態勢，主要得益于二胎政策的實施，以小換大，以舊換新，都體現在70、80后的父母們迫切需要上，這部分剛改人群是樓市持續需求動力。另外，城市化將使人口向城區、向新區流動，將使這些地方的物業價值得到升華。

4.環保督查嚴厲，建材成本進一步上漲。用于開發建筑的原材料如鋼鐵、水泥等價格都有較大幅度提升。雖然說對整體建安成本影響不是非常大，不過也是開發商漲價的借口。

5、城市功能區拓展，產住一體化帶動居住價值提升。比較熱的高鐵新城和淄博新區，隨著新樓雨后春筍般涌現，交通、綜合配套逐步晚上，宜居、宜業的新城將帶動城市經濟社會快速發展，當然也會帶來房價的大幅提升。

目前，樓市調控政策嚴厲執行，淄博的樓市處于相對平穩狀態。如果不加大后市供應量，只要政策稍微放松，樓市有繼續上行的可能。從長期來看，淄博的樓市仍有上漲的動力，剛需購房者還是不要浪費時間和機會成本，早買早安心或許是一種置業新動向。

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長期看人口 短期看政策 很明顯的趨勢 張店區發展是整個淄博市發展的重點，基礎設施的建設，教育資源的投資，基本都是圍繞張店區在進行，無論南城還是市區，還是高鐵新城，西部新區，在周邊的區縣鮮有這么多的投入（淄川西關橋修了快一年了，都沒動靜）臨淄也就是高鐵北站 周村博山沒有多少投入。規劃者的思路就是以張店為核心慢慢輻射周邊形成大城市 周村和桓臺距離近就先輻射這倆地區，西區離周村很近 再加上建大學城本科院校，桓臺是高鐵新城逐漸靠近，城市必須要聚集，不怕大不怕雜，人越多越好。如果按2020規劃上張店區人口達到130萬 那房子在近五年一定會持續走高，因為人在增加 基礎設施在完善，各種資源在整合，我看好

山東淄博，一個地級市，工業發達，城鎮化率比較高，10年是72%左右，現在大概率在75%左右了。

沒有查閱到淄博20年經濟公報和人均可支配收入，19年城鎮居民和農村居民人均可支配收入分別達到45360元、19790元，同比分別增長7.3％和8.3％，這樣的收入水平還是無法與江浙相比的，城鄉差距也不小。目前房價是8800元左右，一年收入可以購買5.15平米房子，購買100平米房子大約需要20年，這個房價在全國不算高。

淄博城鎮化率很高，依靠大規模城市擴建帶來農民遷移帶來城鎮居民增加推升地產價格上漲的動力并不強大，但是作為地級市吸引大量外來人口的概率也不大，因此依靠需求增長推動地產上漲的動力不強，從房價走勢看，也是一個平穩的震蕩走勢，未來也很難改變這種平穩運行態勢。

目前調控政策從全國來看，是逐漸收緊的，包括限制資金進入樓市，開發商受制于兩條紅線獲得開發貸難度很大，購房者獲得按揭貸款難度也在增長，利用消費貸經營貸炒房越來越難，房地產投資屬性逐漸下降。高層的調控意圖十分明顯，穩定房價，促進經濟轉型，加大科技創新，房價之所以不下跌，在于寬松貨幣政策和地方政府的呵護，但是也不愿意看到房價過快上漲，因此全國房價大漲概率降低，投機炒房空間收窄。

謝邀試著回答此類問題，其實我對此類問題不內行。國家為什么提高房貸利率，提高土地價格，只有一個目的，控制房地產，減少購買力，保護環境，保護耕地。所以房地開發應放慢腳步。所以現房不必急著賣，很有升值的空間。我的看法不知對否？

繼續漲 18000元/平米 反正我買不起

三年前的問題。三年后來看當時很多人都說對了。2018-2021這三年。淄博房價在2018年達到峰值，之后房價有些下降，但沒有降到漲價前。 市場已經認可了現行的房價，張店西區房價都在萬元以上。

個人感覺 未來來看 、房價會穩定一段時間，因為相較于當地平均收入和經濟發展，淄博房價已經是個高價了。再長遠來來看：如果教育政策不發生變化（學區房、高中不能跨區縣上學）組群式城市，教育資源集中在張店城區，而張店面積有限，優秀配套資源附近的土地就這么些。

所以……淄博張店西區價格會有上升，淄博整體房價變化不大。邊遠區縣價格會下降