#宅基地確權登記發證程序#

A丶申請:由村民向本轄區內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

B丶權屬審核:各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統一報請縣人民政府審批:

C丶注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》并進行材料歸檔;

D丶頒發證書。

宅基地作為與房屋不可分離的組成部分，是指專門用于建造房屋為目的的土地。一般包括居住生活用地（如牧畜房、倉庫、廚房、農機房、住房、廁所用地等）；四周綠化用地以及其他生活服務設施用地。超計劃生育的不能計算宅基地面積，并且其宅基地的面積不得超過省、直轄市、自治區規定的標準，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

宅基地申請條件：（一）縣級以上人民政府規定的其他條件；（二）退休干部、回鄉定居的職工、退伍軍人，以及回鄉定居的僑眷、華僑、港澳臺同胞等非農業戶口人員，需要使用集體所有土地建住宅的；（三）原有宅基地被依法征用的；（四）確實要分居分家的農戶，分家后無宅基地的；（五）規劃新村、鎮后需要安排宅基地的；（六）居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準。

申請宅基地的手續：1、先向所在地農村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。2、經村民代表大會通過后，按規定辦理批準手續。3、村民大會批準手續，占用村內空閑地、原有宅基地等非耕地的報鄉鎮人民政府審核；4、由鄉鎮土地管理所按村鎮規劃點劃線，允許動工。5、竣工后，有關部門檢查驗收，即可發給集體土地使用證。

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現在申請宅基地很難！許多地方已經停止了一家一戶的宅基地申請！推行居民小區改造建設規劃！等到規劃落實后，統一修建！

在沒有規劃的地方，一般是以基換基！以原有宅基地退耕，才能事情在異地修建！

一般是把戶口和現有房子和父母分開，得到自己的一部分宅基地！再去申請以基換基，補足不足部分的面積！

同是一個村民小組，如果不是自己的承包地，異地新建，別人如果不同意和自己交換承包地，也是修不成的！

我侄兒在異地新建，補足了幾個平米。房子新建好以后，自己把原宅基地上的房子推平以后，才辦到不動產證的！

1.想申請宅基地，首先必須確定，自身是不是符合宅基地申請的條件。

農村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：

1. 因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；
   
2. 因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；
   
3. 經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；
   
4. 原有宅基地被依法征用的；
   
5. 縣級以上人民政府規定的其他條件。
   

2.在符合宅基地申請條件的前提下，要走什么樣的申請流程呢？

這個各地其實都有自己的規定，還是有所差異的，但基本上大同小異。簡單來說：應當向戶口所在地的村民委員會提出書面申請，經村民委員會討論通過并予以公布，鄉鎮政府審核，報縣級政府批準。

要注意的是以下2點：一是要使用農用地的，應當依法辦理農轉用審批手續。二是屬于建新拆舊的，原來的地上建筑物應當自行拆除。

如何申請宅基地？

對于如何申請宅基地這個問題來說，我們要以《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》的相關規定為依準來準備申請宅基地的有關事宜。

1、滿足宅基地的申請條件。宅基地是村集體所有權的集體土地，首先的一個條件需要申請人是具有本村戶口的村集體組織成員，其次是分戶了，或者是現有的宅基地不能滿足居住需求等。對于這個條件來說，在《農村宅基地管理辦法》中有明確的敘述。

2、申請宅基地。如果您滿足上述的申請條件了，就可以去申請宅基地了。

首先需要去村委會填寫《農村宅基地申請表》，這個《申請表》要寫明家庭成員的關系、需要面積，需要村代表的簽字、村委會的大印。還需要在村子里進行一段時間的公示才有效。

其次是村委會將這個《申請表》遞交到鄉鎮政府及縣級國土部門進行審批。審批通過之后會發放《農村宅基地使用證》。

但是，申請宅基地也需要看村子里的宅基地情況的。如果宅基地較為富裕，那還可以申請；如果宅基地較為緊張或者已經沒有宅基地了，那就只能是等待有轉讓宅基地的或者在原址上申請翻建二層甚至三層樓來滿足居住需求了。

當然，也會有申請宅基地不被批準的情況發生，這個情形在《農村宅基地管理辦法》中也是有著詳細的敘述的。比如非法轉讓、出售宅基地，空置兩年不建設等等。

所以，申請宅基地要求比較高。同樣，想保住自己的宅基地也需要避免一些忌諱的出現。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

首先要明確申請宅基地的條件：申請人是本集體經濟組織成員，且在本集體經濟組織內從事生產經營活動，并承擔本集體經濟組織成員同等義務。只有屬于下列情況之一的，才可申請宅基地。

1、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊需有一個子女）。

2、因國家建設原宅基地被征收。

3、因自然災害或者實施村鎮規劃，土地整理需要搬遷。

4、原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要重新翻建、擴建。

5、遷入農業人口落戶成為本集體經濟組織成員，經集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且在原籍沒有宅基地。

6、因外出打工、上學、被勞動教養、服刑等特殊原因將原農業戶口遷出，現戶口遷回后繼續從事農業勞動，承擔村民義務，且無住房的農業人口。

7、原本村現役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組，且無住房。

接下來給大家簡單說一說宅基地的申請流程。

①確認滿足申請條件后，首先由本人向所在的農村集體經濟組織或者村民委員會提出用地申請。

②村集體或者村民委員會接到申請后，需要召開村民會議對其用地申請進行討論。

③待到討論通過后，由農村集體經濟組織或村民委員會將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，報鄉（鎮）人民政府審核。

④鄉（鎮）人民政府審核后，報縣級人民政府批準，批準結果由村民委員會或農村集體經濟組織予以公布。占用農用地的，按照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用手續。

⑤經批準回鄉落戶的城鎮干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉（鎮）人民政府出具的無住房證明材料辦理有關手續，其宅基地面積按照落戶所在地的標準執行。

⑥回鄉定居的華僑、外籍華人、烈士家屬等申請建造住宅的，其宅基地面積參照當地標準執行。

如何申請宅基地

農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

宅基地是村集體成員蓋房子用的，只有村集體成員才有宅基地的使用資格。宅基地實行的是“一戶一宅”的使用制度，也就是說一個戶口本上所有人只能夠使用一處宅基地。

要申請宅基地必須要達到以下條件中的一條才可以進行申請。

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

同時，以下情形是不可以申請宅基地的。

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

如果自己符合宅基地申請標準，可以像村集體提交宅基地申請書。具體操作步驟如下:

按照有關規定，宅基地批復2年內沒有動工的，村集體可以將土地收回。所以，宅基地審核通過后，應當盡早的動工建設，以免夜長夢多。

你是農村戶口，你的落戶地在那個鄉村?有無農村二輪土地承包合同，原先你父母的父輩有無老宅基地?是否存在或超標準?

關鍵是你父母以前農村的“老宅基”地上老房子是怎么處理的?按理講四五十歲，不可能以前在農村沒房子住吧?

不管怎樣你應到你的戶籍落戶鄉村去申請，鄉村會根據你的申請核實；假如你已將原住老房子出售或轉讓了，很難再獲重批新“宅基地”。如果不是，確實無房戶(提供身份信息，上公共信息平臺一查全知)；鄉鎮土地部門會酬勤村集體土地中，根據當地標準劃出“宅基地”面積，然后你還要繳納土地使用金；待審批后按面積施工，完工后再有土地部門丈量、驗收上報辦理“宅基地”“房屋確權”頒發有關合法證件。

由于2018年的土地確權，現在很多地區農村宅基地成為了炙手可熱的熱門話題，很多人都想在土地確權之際能夠分到一個屬于自己的宅基地，那么怎么才能分得宅基地呢，需要哪些條件，你又是否符合申請條件呢？大家一起來看一看吧！

首先先說說什么是農村宅基地：是指農村的農戶或個人用做住宅基地而占有，利用本集體所有的土地。包括已經建設的房屋，建過房屋或者決定用于建設房屋的土地，已經建設房屋的土地， 建過房屋 但以無上蓋或不能l居住的土地以及準備建房用的 規劃地三種類型。

使用程序：

農村村民建住宅使用宅基地的，必須完成以下程序：

申請

主申請人 持有申請材料，向本地居委會提材料，出村民委員會，書面申請，村委會應當每一個季度集中申請，依法召開村民委員會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，張榜公布15個工作日內未提出異議或者異議不成立的上報鄉鎮國土資源所初審。

現場堪察

鄉鎮人民政府組織國土資源所現場勘察和群眾調查，審查建房用地和 建設申請條件，并制作勘察筆錄，和審查意見書。

填寫申請表

國土資源所初審合格后發放《農村村民宅基地建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉鎮人民政府審核。

審核上報

鄉鎮人民政府收到村民委員會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局進行初審，縣國土資源局對符合申請條件的上報人民政府。

審批

縣人民政府批準用地的，由國土資源局頒發《建設用地批準書》

放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》，和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，規劃范圍填寫放樣記錄卡，放羊參加人應當在放樣記錄卡上簽字，放樣后，用地申請人方能動工建設。

驗收發證

新建，改建，擴建的農村居民住宅，應當自房屋竣工驗收合格后30個工作日內申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋產權證書。

申請條件

因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的

外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的

因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的

農村村民有以下列情況之一的不予辦理申請批準宅基地使用

年齡未滿十八周歲的

原有宅基地的面積已達到規劃標準或者能夠解決分戶需要的

出賣或者出租村內住房的

以上這些就是申請宅基地所需要的申請條件

要值得大家注意的是農村宅基地單獨買賣，農村宅基地可轉讓買賣給本村和外村的農業戶口居民，不得與城鎮戶口居民進行買賣轉讓。

喜歡的朋友記得評論加關注！

在過去農村農民獲取宅基地的方法比較快，只要你找到了老婆，與父母親分了家，如果感覺到住房小了，你就可以向村委會提出書面申請，再由縣鄉兩級國土部門審核批準就行了，你就可以在申請的宅基地上修建房屋了

自從政府對農村進行"三權"確定之后，國家為了保護耕地面積，很好地利用農村空置住房發展農村產業，幫助農民增加收入，大力縮小城鄉差別，所以，現在你想在農村獲得一塊宅基地，恐怕也沒有過去那么簡單容易了。

不過你如果確實符合國家土地政策規定，屬農村戶口，符合分戶標準，原住房建筑沒超過建筑面積，現有住房確實小了，你可以向當地村委會提出書面申請，再縣鄉兩級國土部門審核通過，再獲得一處宅基地。

同時你還可同村買賣，出錢購買，從別人農轉非人員手中，獲取多年閑置的宅基地去建房子。

也可以從常年外出打工人員中，租房子居住，也可以從村里已經在城里購買了住房人員手中，購買現成房屋居住，再好通過村委會，國土部門把房屋宅基地一次性購買過戶到你的名下，這樣你就獲得了房屋宅基地的所有權了，終身享用。

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