這個時期不要買房了，等等看吧，或許真的會買到蔥價房。即使是急需住房，也先租住。如果必須現在買房就買現房為好，不要買期房。恒大地產的消息傳出對整個房地產市場有很大影響，說不定房地產真的到了一個轉折點。在這個時候買房不要急，要認真了解房地產賣家的資質，認真審核合同條款，不要掉進陷阱。現房交易最安全。

最好不要買小地產商的房子，他們的期房就更不能買。他們實力不足，隨時可能跑路，丟下爛尾樓就害了期房買主了。俗話說瘦死的駱駝比馬大，大地產商不至于丟下爛尾樓不管，不會跑路，也不能跑路。所以，買了大地產商的房子即使遇到點周折也不會有大的損失。

二手房相對安全些，都是現房交易。不過，房子的底細很難摸清，這也是一種潛在風險。二手房存量大于一手房，降價的風險更大。再加上房齡都比較長，二手房的市場前景不會很好。

房子降價是大趨勢，主要原因是房子過剩，人口老齡化嚴重，出生率下降，未來房子的騰空率會越來越高，一家人有多套住房是普遍的情況。

房住不炒的政策明白的告訴大家，靠房子賺錢不行了，時過境遷了。流向房地產的資金會銳減，經營不善的房企的資金鏈會斷裂，破產倒閉是極有可能的，這時買了他們的期房就有高風險。

房地產行業從2019年就進入洗牌期，每年有幾百家中小房地產公司破產倒閉，未開發的項目或被其他大房企兼并收購。

作為想買房的客戶，如何買房安全，這是個需要認真思考的問題。買期房這種事情是從香港傳過來的，在上世紀九十年代，房子奇缺，開發商啟動資金不多，開發商只要有施工圖紙、有沙盤就可以賣房子啦，俗稱“賣樓花”。

早期開發商還比較講信用，期房的時間在1年到2年之內，大多數開發商會按照合同約定的時間交房。

到后來開發商的膽子越來越大、老板的心越來越貪，為了多拿地，負債越來越多，期房交樓時間超過2年以上，一旦遇到樓市金融調控，再也借不到錢了，就玩不下去了，樓盤就可能爛尾了，就無法按期交樓了，業主就不安全了。

所以我再次建議，不要買期房，不要買交房時間超過半年以上的期房。最好買現房、現房。

大和研究發表報告指，該行數據顯示內房9月合約銷售額按年下跌29%，部分內地房企或未能達到全年銷售目標，對內房股保持中性看法，不過看好具防守性和財政穩健的房企，該行首選龍湖及華潤置地，對兩股持買入評級，目標價分別為55.9港元和44港元。

謝謝你邀請我回答關于“房地產行業進入洗牌期，如何買房更安全？”這個問題，目前根據國家針對房地產的方針和政策，不難看出，國家的“房住不炒”原則，將會一直持續下去，隨著國內各大銀行的收緊、國有土地出讓金和售賣款項交由稅務部門管控等相關政策和措施出臺，房地產行業已經進入穩中有降的階段，現在誰違反了經濟和市場規律，那么都將會被市場淘汰，其中包括國企和民企。

那么“房地產行業進入洗牌期，如何買房更安全呢？”我個人認為：一是首先要選擇優質的開發商，最好是無債務，在行業圈內名聲好，講信用，守合同的開發商，作為自己買房的購買對象。二是要根據自己的實際情況來定，如果是剛需，建議你現在買適合自己居住的房子；如果是做投資的，也可以購買，但要選擇好的地段，好的樓層，好的戶型等。

以上關于“房地產行業進入洗牌期，如何買房更安全？”這個問題的回答，只是我的個人見解，如果你認為對你有用，請幫我點點關注！