租房今天100元，明天還是100元嗎？80年代末一斤肉2元，現(xiàn)在你2元只能買一顆肉沫

現(xiàn)在的房價進入了一個橫盤及微跌的時期，那么有人就想，既然房價不漲，那么我們租房還是更劃算？哈哈，如果真這樣想，你的整個人生會徹底改變。

大家都聽說過一個故意：一個打工人，租了三十年房，每月交錢給房東，然后房東拿這每月的租金去交銀行的貸款，然后，三十年后，貸款還清，房子歸房東了，而打工者呢，兩手空空。還得繼續(xù)租房。當初三十年前，打工者能自己貸款買房，三十年后，也有一套屬于自己的房子。一樣多的錢，不一樣的結(jié)果。

買房是一種投資行為，買的就是預期，買的就是房子的價值。而租房就是一個消費行為，越消費，越?jīng)]錢。所以，買房，租房的差別就出來的，況且在中國，房子除了居住功能，還和其它的一些福利聯(lián)系起來的，如小孩上學，有了房子可以就近上學，可以讓孩子接受好的教育；另外在這個城市有了房子，就有了歸屬感，同時，可以落戶到這個城市，可以享受這個城市的一些醫(yī)療，教育，經(jīng)濟，養(yǎng)老等的福利，讓自己以后的生活越來越幸福。

最后，在中國人的傳統(tǒng)里，有房才家，租房只是個臨時住所，根本就沒有安全感。況且租房，隨著時間的后延，租金水漲船高，到最后，用你的租金買套房都足夠了。

總之，大家有需要，還是盡早買房吧，特別是年輕人，沒有房，結(jié)婚都難呀！

• 最好有條件緊一緊還是買個房子，遲早是要買，根據(jù)預算謹慎選擇，如果買二手房幾個坑注意一下，首先二手房中介催著你簽合同，你說貸款辦不下來怎么辦，他說沒問題，給你寫個“政策原因辦不下來自動解約”（律師會告訴你短期內(nèi)相關(guān)貸款政策都不會變，政策變了才是解約唯一條件）至于你的小額消費貸簽合同前說沒問題，簽后通通要你還清，增加你資金壓力，如果要的收入證明等沒合規(guī)通通是自己原因，都算你違約。第二，事先談好交接房屋細節(jié)，寫在合同補充協(xié)議上，不要著急簽合同付定金。第三，公積金辦貸款國家一分錢不要，不同中介公司會以貸款服務費之名寫在合同上，收你貸款額的1%，有的千分之四，記得還價后，再簽合同。第四，利用老百姓不愿意長期扯皮，想盡快解決問題的想法，打著公司規(guī)定的旗號硬氣的很，你要拿回來自己辦貸款也行，貸款服務費一分不少的，承諾書依然要簽，辦不下來責任自負。
• 總之，希望買二手房的千萬謹慎，簽合同前多了解情況，合同上要備注詳細。（另，才聽說現(xiàn)在很多人自己聯(lián)系房主，房管局網(wǎng)站下載合同，簽約，辦貸款，過戶，可以試試。另，很多銀行不接受二手房商貸個人申請，可以打聽一下代辦中介，費用預先談好大約兩三千。另，公積金貸款辦理不收任何費用，政府網(wǎng)站上都有顯示，應做為首選）

不知道你是哪個城市，今年的上半年的樓市太火熱，政府又加強了新一輪的調(diào)控，部分樓市過熱的城市迎來了部分區(qū)域下跌，比如深圳、武漢等城市。

目前的樓市處于橫盤狀態(tài)。

所以具體買不買房，還是要看你自己的需求，是不是需要急著要住？

自住的話只有看好了房子，任何時候都可以下手，如果是居住屬性上的增值需求，甚至是投資，就不太需要急著下手。

買房其實壓力挺大的，假如一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，每個月月供也得要四千左右，而銀行的前期還貸利息占比大概是七成，也就是你4000的月供可能有3000是利息，那么一年月3000??12，每年三四萬的利息，房價如果不漲的話是否值得？

當然，你也可以考慮一下你的房租支出，每個月的租金與房貸利息相比如何，哪個更劃算？

但是核心城市在長遠來看，上漲的可能性仍然很大，所以如果在一二線的核心城市，能買房當然比租房要好。

畢竟房子買了就是自己的，可以按照自己喜歡的風格裝修，交的利息就當交了房租。

這個要看自身的經(jīng)濟實力是否能支撐自己的長期月供。

作者:房校長。大學土木工程本科畢業(yè)，從業(yè)房產(chǎn)中介多年，專注武漢樓市行情、房產(chǎn)知識普及、中介行業(yè)動態(tài)，關(guān)注公眾號《中介說房》，房校長將以房產(chǎn)中介的視角為您解讀不一樣的房地產(chǎn)江湖。

房價的走向深受城市的經(jīng)濟實力和未來發(fā)展前景的影響，前景好的城市未必會因一時的市場壓力而影響以后的走勢，所以如果有居住需求又有經(jīng)濟條件的話首先要看自己身處的城市屬于怎樣的發(fā)展情況，有的城市即使現(xiàn)在房價不漲，但其中的居住價值和未來的保值功能都會強于租房，況且按我們的租賃環(huán)境和文化觀念，租房只是表面上便宜，而且只是純消費，租個幾十年什么也沒留下，對于大多數(shù)人來說無法帶來長期的安全感和家庭幸福感。

房價走向看遠期走勢，在有些城市不一定能等來降價，所以可以結(jié)合所處的城市和自身的條件、需求來考慮。

▲不是每一個城市都會受制于一時的市場壓力而轉(zhuǎn)向長期下跌，城市的條件是房價的重要影響因素。

經(jīng)過了三年多的以“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”及“房住不炒”為主調(diào)的樓市調(diào)控后，國內(nèi)各城市的樓市走勢出現(xiàn)了較為明顯的分化走勢。有些城市感受到了巨大的市場壓力，市場中新房賣不出去，二手房掛牌量大卻無人問津，但也有很多城市的房價處于穩(wěn)中上行的狀態(tài)。

造成這種現(xiàn)象，與城市自身的條件有很大的關(guān)系。那些因各種原因?qū)е庐數(shù)毓┣箨P(guān)系比較緊張的、或者是供需控制得比較平衡的城市，特別是具有這些特點的大城市，它們的房價表現(xiàn)是比較強勢的，即使在樓市調(diào)控下，整體價格都在一點點一點點地往上走。

而且按照某些大城市的發(fā)展前景，很難預期它會在未來出現(xiàn)持續(xù)下跌，反而有可能在被樓市調(diào)控按住價格增幅后，通過經(jīng)濟發(fā)展和人民收入增長的追趕來不斷把當前房價中不合理的因素消化掉，再緊隨著經(jīng)濟一起協(xié)同向前發(fā)展。

當然即使在大城市，也有可能因為市場盤子太大而造成一時供求和市場情緒的變化而導致房價出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，但如果城市有較強的發(fā)展前景，對于這些調(diào)整的恢復還是很有機會通過時間來達成。

例如最近作為一線城市的廣州的房價也表現(xiàn)出一定的調(diào)整壓力，但其獨特的城市優(yōu)勢和城市發(fā)展前景可以有效利用時間來消化這樣的壓力，以后平復波動后其保值功能也會慢慢突顯出來，這種特點下的價格波動對于炒房的人是一種考驗，但對于長期自住的人實際影響并不大。

所以并不是每一個城市都會受制于一時的市場壓力而轉(zhuǎn)向長期下跌，需要把當?shù)氐某鞘袟l件和發(fā)展情況來作為租購計劃的重要考慮前提。

▲結(jié)合城市所在地，從自身的購房需求和經(jīng)濟條件來衡量。

結(jié)合當?shù)氐那闆r，還要考慮自身的購房需求屬于自住需求還是投資需求，以及自身的經(jīng)濟條件是否能給予足夠的支持。

在現(xiàn)在這樣的市場中，購房需求是比較重要的問題，因為在“房住不炒”的樓市調(diào)控下，即使在那些房價具有穩(wěn)中上行特點的城市 ，大部分的上漲幅度都是有限的，與以前常見的那種大幅度攀升情況大不相同。

假如身處在這種背景之下，購房自住的人可以享受居住價值，同時又不需要再擔心因房價的進一步往上走而買不到，這種狀態(tài)其實還是比較好的。

但如果是出于投資的需求，特別是使用了高杠桿來投資的話就要慎重一些了。因為如果房價漲得不夠多，那么每年支出的成本都賺不回來，更別說房價不漲甚至下跌的情況了。這種情況下持續(xù)的時間越長，虧損的壓力就越大，對于城市的選擇和持有時間的長短上都要比以前有更高的要求。

而經(jīng)濟承受能力又是另一個突出的因素。在以前房價飛漲時期，即使自己的收入扛不住了，賣掉房產(chǎn)還能賺上一筆，而現(xiàn)在房價持續(xù)大體平穩(wěn)了，脫手變現(xiàn)的難道也大了，如果因為經(jīng)濟問題而扛不住壓力，無論賣或者斷供，都有可能造成不必要的損失。

沒有相應的文化和租賃環(huán)境的支持，對于大多數(shù)人來說長期租房都不能帶來安全感和家庭幸福感。

▲租房只是表面便宜，它始終只是一項消費，長遠價值并不如購房。

租房只需要每個月付房租，而用這每個月的房租與購房所要付出的錢來對比，差距很大，這也造成了很多人覺得租房反而會更劃算。但其實真算起來租房只是一項消費，那怕是付了幾十年房租，房產(chǎn)始終是別人的，如果要一直住下去，那么房租也得一直付下去，那怕三十年、五十年后也是如此。

而社會經(jīng)濟一直在發(fā)展，大部分非收縮型城市都可以享受到經(jīng)濟發(fā)展的成果，隨著經(jīng)濟和物價的發(fā)展，二十年三十年后的租金還繼續(xù)停留在現(xiàn)在水平的概率太低了，而即使按照現(xiàn)在的租金水平對標購房總價，幾十年的租金一般都要抵上房款了。

按照中房協(xié)的數(shù)據(jù)，按廣州、南京這些大城市的售租比計算，一般都要50年左右的租金才能抵上房款，但這些城市的支撐條件動很強，而在成都南昌這些省會城市是40多年，長沙是30多年，除了那些大城市或者沿海周城市群內(nèi)價格過份虛高的城市，30多年是一個比較普遍的現(xiàn)象。

如果純消費性質(zhì)的長期租房，幾十年的房租也許可以抵得上開始租時的房款了，假如所在城市發(fā)展比較好，經(jīng)過幾十年后房價大概率已經(jīng)不是現(xiàn)在這個價，那么如果到時候兒女也還沒在這個城市買房，那么租房的日子可能還得繼續(xù)。

而購房雖然可能會面臨房價的變動，但對注重于居住價值的人來說，一方面可以了卻很多后顧之憂，另一方面也至少有些東西可傳承下去，如果因所在城市的發(fā)展而使房產(chǎn)得以保值升值，那效果就更佳了。長遠來說如果長期在一個城市居住，在有能力購房的前提下，租房的價值并不如購房。

▲租房要受文化環(huán)境和租賃環(huán)境的制約。對于大部分人來說長期租房很難有安全感和家庭幸福感。

在我們現(xiàn)在的文化環(huán)境和租賃環(huán)境的制約下，長期租房比較難帶來“家”的安全感和幸福感。

在我們的傳統(tǒng)文化中，自有住房是實現(xiàn)家庭幸福感的一個非常重要的因素，這種認知已經(jīng)從文化的角度滲透到大部分國人的潛在意識中，只有住在自己的房子里才會更有家庭的歸屬感，這也是為什么我國的住房自有率達到96%的原因，沒有那一個國家的人對房子的執(zhí)念會比我們更強。

而另一方面，租賃環(huán)境的不太友好也是影響家庭幸福感的重要原因。

現(xiàn)在市場上房東隨意漲租、賣房子時不會考慮租客的狀況而隨意騷擾、甚至趕走租客的事情并不少見，租客的權(quán)益表面很多實際較少，甚至有那么一點點權(quán)益但想要維權(quán)也很不方便。當業(yè)主為大、沒有相應的保護租客權(quán)益的詳細法例和強硬的執(zhí)法背景時，租客多數(shù)只能仰人鼻息，拖家?guī)Э诘娜碎L期租房，“家”的安全感和幸福感就會弱很多。

綜上內(nèi)容，房價的長期走向與所在城市的現(xiàn)狀和發(fā)展有很大的關(guān)聯(lián)，所以如果本身具有購房的能力，可以了解一下當?shù)氐陌l(fā)展情況，有些城市可以等待，但有些城市卻很難等來降價，而長期租房只是表面的便宜，再加上傳統(tǒng)觀念和租賃環(huán)境的制約，長期租房所能帶來的“家”的安全感、幸福感都偏弱，所以租房的真正價值相對來說較難比得上自有房產(chǎn)所帶來的價值。

買房是為了什么？

如果是為了賣，那么確實需要去考慮升值的事情。

如果是為了自住的話，可能要更多考慮穩(wěn)定性問題。

中國人常說安居樂業(yè)，只有安居了才能樂業(yè)。房租也許會省下錢，但是租賃合同一簽頂多三年，三年后如果因為房租沒有談妥，你是搬走還是不搬？不搬的話，覺得自己吃虧了。搬的話，保不定下個房東也會提漲價。

搬過家的人應該都知道，搬家不僅累人，還花錢。

這個問題就要算一下房價租金比，即每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值。

鑒于5%-6%的投資回報，比值要在240到200。如果比值超過300，則房價高估；如果比值小于200，說明投資潛力較大。

僅從使用用途看，不管是買房還是租房都能滿足居住的作用。

買房者大多數(shù)還是為了剛需，但是也有一些炒房者。

當他們把房價炒上來了，新房子的租金高，舊房子的租金低，大家都去租舊房子，舊房子也會跟著漲價，當舊房子漲價了，大家不愿意住舊房子就會搬到新房子住，相應的舊房子的租金就會下降，那么房價租金比例就會上升，上升到一個程度，就很容易產(chǎn)生泡沫。

這時候政府會打壓炒房者，將他們趕出房地產(chǎn)，相應的房價就會趨于平緩。

沒有了炒房者，房價不會一直上升，但是他們炒出來的泡沫會不會破，取決于政府的調(diào)控力度。在我看來，近期應該不會有太大的變化。

目前我們國家應該是把穩(wěn)房價作為一項長期的控制目前，今年兩會政府工作報告還是一再強調(diào)堅持”房住不炒',所以房價很可能在長期內(nèi)保持穩(wěn)定。

如題主說的房價不漲還買房還有必要嗎？這個得分兩種情況，如果你是剛需當然有買的必要，如果是想著投資發(fā)財，那我就只能呵呵了，國家目前嚴厲打擊炒房客，想通過炒房子發(fā)財?shù)膲粝胍苍撈茰缌耍?/p>

即便是房子微漲，房屋折舊也是對你財產(chǎn)的損失。我們國人總想把錢拿出來覺得買房子是投資的最好方式，者在前十幾年還行，目前真的是涼涼了，你投進去不賠就阿彌陀佛了。所以宜投資性質(zhì)的買房客你還是省省心吧！

至于租房我總感覺租來的房子沒有家的味道，而且頻繁的搬家也會使你很麻煩，租房其實也不是很劃算，你這是替別人還著貸款，如果有能力買房子還是及早上車為宜。

這位朋友想問哪種方式比較劃算，我建議可以詳細計算一下。分享我的觀點如下。

假設(shè)買新房總價100萬，首付30%，5年不漲。租房每個月2500元，租金每年遞增5%。

一、買房

5年支出：首付30萬+月供3610*60個月=51.66萬

5年后房子原價賣掉100萬，欠銀行63.84萬

假設(shè)買新房稅費在1.1萬元左右

整體支出：51.66+63.84+1.1-100=16.6萬。

二、租房

月租2500元，每年上漲5%（通貨膨脹），5年支出：16.6萬元。

以上計算可以看出如果房價5年不漲，租房和買房的支出是差不多的。如果拉長時間到10年的話，租房的支出就遠高于買房了。而且房子十年不漲的可能性不大，因為社會生產(chǎn)力在發(fā)展。

總結(jié)下來，如果是打算長期持有并長期居住應該買房。2-3年內(nèi)的話，所在地區(qū)的房價平穩(wěn)，租房比較劃算。

很高興回答你的問題。

我的觀點：能買還是要買，租房不一定劃算。租房房子永遠是房東的，買了是自己的不動產(chǎn)，一筆財富。

房價不漲只是近幾年情況，尤其今年疫情，更是難漲上去，但是看待事物不能片面，短暫幾年不漲，不代表以后不漲，中國經(jīng)濟增速還是不錯的。

我們看待事物的眼光要長遠，把時間拉長，從1990-2020年 你會發(fā)現(xiàn)房價還是在漲價，物料成本不斷在上漲，房價怎么會不漲。如果哪個時候你買房了，可不得了，你會偷著樂，后悔沒有在多買幾套。

看看下面圖片，也許更能說明問題。

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